En leieavtale er en eiendomskontrakt, som er basert på en offisielt utarbeidet og lovlig godkjent avtale om at en av partene er forsynt av midlertidig bruk av en av partene for midlertidig bruk for den andre siden. Eieren som leier sin leilighet kalles utleier. Og en person som midlertidig vil bruke boligen eller andre eiendommer som er gitt ham for et kontraktsgebyr, kalles leietaker. Vet du hva som truer eieren av ulovlig leie av en leilighet? Ansvar i hvilken størrelse kan han bære? Russisk lov vil fortelle oss noe nytt i denne forbindelse.
Lønnsom eller ulønnsom
Fra eierens synspunkt er det ikke gunstig å inngå leieavtale for ham, fordi dette er å unngå skatter og mangelen på behovet for å bruke tid på papirer. Men tidene er i endring, og moderne lovgivning har reist spørsmålet: alle borgere som bor i Russland og tjener fortjeneste for alle transaksjoner de gjør, må betale skatt til landet sitt. For det første er staten først bekymret for at statskassen får sin del. Det andre spørsmålet oppstår fra det faktum at eierne ofte leier leilighetene sine til veldig tvilsomme individer, på grunn av hvilke de selv kan lide og skape en trussel mot samfunnet med en slik handling. Og så nå, for slike driftige og uheldige eiere, ilegges det en straff for ulovlig leie av bolig.
Hvilken straff skyldes
Ulovlig virksomhet (å leie en leilighet uten å tegne en arbeidsavtale tolkes på den måten) sørger for følgende ordning med straff:
- Eieren vil betale hele forfallet.
- Betal en straff for den tapte fristen for skattebetaling. Dette beregnes som følger: det ubetalte skattebeløpet multiplisert med 1/300 av refinansieringsrenten og antall dager med forsinkelse (refinansieringssats for den russiske sentralbankens sentralbank).
- Betal en straff for ikke-innlevering av selvangivelse på 5% av ubetalt skatt for hver forsinkelsesmåned (ikke mer enn 30% av det angitte beløpet og ikke mindre enn 1000 rubler).
- Betal en straff for den krenkede fristen for skattebetaling, som er 20% av det ubetalte beløpet. Hvis det blant annet bevises at skatten ikke ble betalt med vilje, vil bødenes størrelse øke til 40%.
Det er også nødvendig å ta hensyn til det faktum at skattemessig skjul kan føre til straffansvar (artikkel 198 i den russiske straffeloven).
Utleierens viktigste risiko
Ulovlig leie av en leilighet, ansvaret som eieren vil måtte bære for, er full av, og dessuten mange problemer. Vi lister dem opp etter punkter:
- Betydelige bøter og til og med muligheten for straffskyld (fengsel på 6 måneder med mengden ubetalte skatter fra 100 til 500 tusen og opp til 3 år med beløpet av manglende betaling i mengden 500 tusen rubler og mer).
- Skader på en leilighet eller eiendom. Hvis leie av bolig skjedde uten en passende avtale, vil det være vanskelig å bevise at noen hvitevarer forsvant fra leiligheten din, at dørene og vinduene tidligere var hele, og veggene ikke var dekket med spor etter maling og markører.
- Ubehagelige overraskelser i form av uventede utgifter. Disse vises hvis leietaker har forlatt gjeld for verktøy etter oppholdet.For eksempel kan det komme veldig store telefonregninger hvis leietakeren din likte å chatte på fritid med noen av de pårørende som bor på den andre siden av verden.
- Fusk av arbeidsgiver. Det er mange tilfeller når en leilighet ble leid ut til en person, men helt andre viste seg å være i den, som, som det senere viser seg, bak eierens rygg (det vil si uten hans samtykke) ble enig med leieren. I tillegg er det hyppige tilfeller når den leide boligen ble brukt som bordell eller bosatt av et stort antall fremmede, for eksempel opptil 20 gjestearbeidere fra nabolandene.
Fullstendig usikkerhet
Risikoen er ikke alltid champagne, det kan vise seg å være et fullstendig tap av din egen leilighet. Hvis for eksempel under en sprudlende festmåltid, halvt demente leietakere ved et uhell satte opp en brann. Hvem vil være etterspurt, hvis det var deg som provoseres av situasjonen - den ulovlige leie av en leilighet. Hvor skal jeg klage nå, fra hvem skal jeg kreve tilbakebetaling?
I dette tilfellet er det usannsynlig at staten kan representere interessene dine, fordi du selv prøvde å skjule inntektene dine for det. Det er usannsynlig at det vil være en person som vil overlate bilen sin til en fremmed bare fordi han virket pålitelig for ham og til og med viste passet. Men hvorfor kan du da risikere leiligheten din?
Hvordan ulovlig leie beregnes
Til tross for alt som kan true den ulovlige leie av en leilighet (ansvar overfor staten, skade på eiendom av skruppelløse leietakere), foretrekker fortsatt mange å risikere og unndra seg den lovlige registreringen av seg selv som utleier. Hvordan blir da myndighetene oppmerksom på slike saker?
For det første søker ofte ofre for uærlige arbeidsgivere hjelp og åpner seg derved. For det andre er det situasjoner hvor leietakere oppfører seg støyende, modig, bryter "taushetsloven etter 23 timer." Og når naboene, drevet til fortvilelse, og ser at deres forespørsler om å være roligere blir ignorert, kaller de et politiantrekk for å synge en vuggevise for overopprissede nabobeboere, og det er her faktum som skatten ikke vet blir avslørt - ulovlig leie av en leilighet er åpenbar.
Og hvis mange migrantarbeidere som bor i en leilighet leid av naboer er i veien, kan du søke hjelp ikke bare fra politiet, men også fra Federal Migration Service. Nå utvikler regjeringen aktivt tiltak for å identifisere skjulte utleiere ikke ved en tilfeldighet og ikke ved hjelp av utmattede naboer, men med andre lovlige midler. Og derfor er det ulovlig for en leietaker å tenke på å trekke virksomheten sin fra skyggene.
Hvordan kan en vanlig person lovlig leie bolig
Må jeg være en gründer for å kunne leie ut leiligheten min? Ikke nødvendigvis, noen person kan bli en utleier, og et individ også. Først av alt, sørg for at leiligheten din er forsikret. Og så er det allerede mulig å annonsere leie av bolig. Visse typer leiligheter kan kreve samtykke fra naboene. En leilighet leiekontrakt mellom enkeltpersoner utarbeides ved å fylle ut spesielle skjemaer. I dem beskriver avsnitt alle forhold som passer begge sider.
Utleie og utleie av bolig etter loven
Russlands føderasjons lovgivning har gitt flere beskatningsalternativer for leie av husene sine. Enkeltpersoner bruker den gitte standardprosedyren for å betale personlig inntektsskatt. Når det gjelder enkeltentreprenører, kan de velge mellom flere alternativer:
- generelt skatteregime;
- forenklet skattesystem (STS);
- patent.
Under det generelle regimet vil skattebeløpet for huseieren være 20% av overskuddet. Det vil være nødvendig å sende inn en kvartalserklæring på registreringsstedet til skattemyndighetene.
Det forenklede systemet (USN) gjør det mulig for skattyter å velge metoden for å danne avgiftsgrunnlaget selv. Hvis bare overskudd er inkludert i basen, blir satsen på 6% brukt. 15% skatt pålegges inntekt fratrukket utgifter. En erklæring må sendes årlig.
Det mest foretrukne alternativet for gründere, som kilden til fortjeneste er inntektene mottatt fra leie av bolig, er patentsystemet. For å sette i gang dette regimet i hver konstituerende enhet i den russiske føderasjonen, bestemmes det potensielle inntektsbeløpet per år på lovgivningsbasis, og for spesifikke alternativer for gründeraktivitet. Denne verdien blir skattegrunnlaget. Dessuten er skattesatsen 6%. En selvangivelse trenger ikke å bli gitt.
Alle svar
Innebærer ulovlig og ulovlig leie av leilighet ansvar for leietaker, eller blir utleier bare straffet? Leietaker på sin side er pålagt å registrere seg i løpet av oppholdet i det området han leier. Med ulovlig leie skjer selvfølgelig ikke dette. Dette er bokstavelig talt et dobbelt brudd på russisk lov (fra utleier og leietaker som ikke foretok denne registreringen) hvis leietaker er bosatt. Men hvis en utlending midlertidig okkuperer boarealet, forverrer dette bare situasjonen.
Samvirke for to
Så langt er det i vårt land veldig vanskelig å gjøre eieren av en leilighet ansvarlig, i de fleste tilfeller fordi det er nesten umulig å bevise at han mottok penger fra leietakeren. Eieren refererer som regel alltid til det faktum at dette er hans gamle venn eller gode bekjent, eller til og med en fjern slektning, og han tar naturlig nok ikke penger fra ham.
Å straffe en leietaker for brudd på registrering er heller ikke så enkelt, siden for dette må du vite nøyaktig hva som er lengden på oppholdet i denne leiligheten. Likevel bør begge parter være klar over at handlingene deres er ulovlige, og forstå at de blir utsatt for straff for dette.
Forebyggende tiltak
Selvfølgelig vil det beviste faktum av ulovlig leie av bolig primært være ubehagelig for eieren, siden det var han som ikke betalte skatten. Og straffen impliseres spesielt for dette. Som et resultat vil han ikke bare være forpliktet til å betale alt i sin helhet, men også betale et forelegg, som nevnt ovenfor, og en bot på 20% av inntekten som er mottatt.
Alt annet, i følge art. 122 i skatteloven, i tilfelle gjentatt brudd, hvis det bevises at det ble begått med vilje, blir bødenes størrelse doblet. Og en bot vil også bli pålagt på en ikke-levert resultatregnskap. Bødenes størrelse i denne situasjonen varierer fra 5% til 30% av det totale skattebeløpet som er skjult av eieren.
konklusjon
Juridisk leie av eiendomsskatt er en garanti for statlig beskyttelse av utleiers eiendom. Leilighetseiere synes imidlertid ofte det ikke er nødvendig å inngå den nødvendige leieavtalen med den andre parten (leietaker). Så langt ser de ikke for seg i denne fordelen, bortsett fra behovet for å betale ut av lommen. Men dette dokumentet gjør det enkelt å unngå mellom utleier og leietaker alle slags uunngåelige motsetninger som ofte bare kan løses i retten. Det kan ta tid å forstå fordelene dine.
