Hver av oss ønsker å bo i et moderne og komfortabelt hjem, markant forskjellig fra standardbygningene, som dessverre i byene våre er flertallet. For å endre situasjonen enda litt, ansetter noen designere og implementerer store prosjekter for å pusse opp leilighetene sine, mens andre prøver å takle på egenhånd og utføre reparasjoner på kveldstid og på helligdager. Til tross for beboernes økonomiske muligheter og deres ambisjoner, gjør mange ubevisst eller bevisst for økonomiens skyld ulovlig ombygging av leiligheten, og ikke engang å vite hvilke problemer dette medfører for ham personlig og rommet der reparasjonen ble utført. Siden slike situasjoner blir mer vanlige, og huseiernes ansvar blir tøffere for hvert år, bestemte vi oss for å vurdere dette emnet i detalj i artikkelen. Først av alt, vil vi vurdere selve begrepet "ulovlig nyutvikling", og også gi det en juridisk vurdering. I tillegg vil vi fortelle i detalj om ombygging av bolig- og ikke-boliger, som faller i kategorien ulovlige.
definisjon
De fleste russere har en ide om at utformingen av leiligheten gjenspeiles i det tekniske passet. Dette dokumentet viser området med rom og bad, bæreveggene i rommet, plasseringen av dører og vinduer, samt annen viktig informasjon. Ved kjøp / salgstransaksjoner må selgeren gjøre den potensielle kjøperen kjent med det tekniske passet til boliger. Dessuten skal dataene i dette dokumentet fullt ut samsvare med tingenes virkelige tilstand. I tilfelle du oppdager avvik, kan vi snakke om ulovlig omutvikling.
Dette begrepet inkluderer enhver omorganisering av lokalene uten tillatelse fra spesielle myndigheter. Også ulovlig ombygging av et hus eller leilighet kan kalles arbeid som omgås eller i strid med prosjektdokumentasjon.
Husk at dette begrepet ikke bør forveksles med nyinnredning av en leilighet. Det siste kan omfatte ikke bare tapetsering og maling av veggene, men også utskifting av varme radiatorer eller gjøre justeringer av balkongdekorasjonen.
Typer ulovlig konvertering
Ulovlig ombygging av lokaler kan være av to typer, og dette faktum må også tas med i betraktningen hvis du allerede er i en lignende situasjon, har utført reparasjoner selv, eller allerede har skaffet deg en leilighet med problemer:
- Arbeidet som utføres anses som ulovlig i mangel av tillatelser. Endringer som ikke er i strid med loven, faller i denne kategorien, men leietaker av en eller annen grunn ga ikke ut nødvendige papirer. Dette tilsynet gjorde den vanlige ombyggingen ulovlig.
- Arbeidet som utføres i utgangspunktet kan ikke godkjennes etter lov. For eksempel har du revet en vegg som anses å være peiling. Selv om du prøver å legitimere denne prosessen, vil du ikke motta de nødvendige papirene.
Husk at ansvaret for en slik konvertering ikke bare er huseieren som utførte reparasjonsarbeidet. Hvis du ble presentert for en lignende leilighet, eller du ikke var forsiktig og kjøpte den for dine egne penger, må du selv løse problemene med ulovlig ombygging. I retten kan det hende du blir pålagt å ta med deg boligen i riktig form (i henhold til teknisk pass) og innkreve en bot. Du vil ikke lykkes med å overføre disse problemene til den tidligere eieren av lokalene som ble den skyldige av problemet. For alle endringer vil den nåværende eieren av leiligheten være ansvarlig.
De vanligste konverteringsalternativene
Typisk plass er ikke alltid praktisk for å leve en moderne familie. Derfor tenker flere og flere mennesker hvert år på den globale gjenoppbyggingen av en eksisterende leilighet, spesielt hvis de ikke er i stand til å bytte den mot en mer romslig og komfortabel bolig. Oftest prøver eiere å lage nye åpninger i bæreveggene, kombinere loggia med rommet eller rommet, og også lage mezzaniner og pantries, som ikke er lagt til rette for oppsettet.
Alt det vi har oppført uten å feile, krever en vurdering av en spesiell kommisjon, og bare den vil avgjøre en dom som forbyr eller autoriserer en slik omorganisering. Hvis ombyggingen ble utført ulovlig, bør leietakere være forberedt på mange problemer. Videre er det slått fast at det er mye vanskeligere å legitimere allerede utført arbeid enn planlagt. I tillegg faller deler av arbeidet inn i kategorien forbudte. Disse inkluderer for eksempel nye åpninger i bærevegger eller riving av dem. I den neste delen av artikkelen vil vi snakke mer om denne kategorien av endringer.
Forbudt konvertering
Hvis du har tenkt deg en reparasjon, kontakter du en seriøs spesialisert organisasjon, vil de umiddelbart fortelle deg hvilke endringer i leiligheten som kan gjøres, og hvilke som aldri vil bli godkjent på noen måte. Men de som gjør alle reparasjoner selv, trenger å studere dette problemet nøye. I følge boliglovgivningen kan ikke følgende endringer i lokalene gjøres:
- Flytt badene slik at de er over stuene. Det vil si at toalettet og badet ditt ikke i noe tilfelle skal plasseres over naboens stue eller kjøkken. Unntaket kan bare være to-etasjes leiligheter der begge etasjer tilhører samme eier.
- Å utvide området på kjøkkenet på grunn av sanitærrom. Det er også forbudt å overføre kjøkkenet til stueområdet, og utvidelse av bad og toalett på grunn av kvadratmeter rom eller kjøkken vil ikke bli godkjent.
- Gjør endringer i plasseringen av gassrør og avløpsrør. Overføring av radiatorer til loggia eller noe annet sted i leiligheten som ikke er gitt av prosjektet, faller også under forbudet.
- Gjør vilkårlig riving av vegger, ved å slå nye dører og vindusåpninger. Dette gjelder først og fremst husets bærende strukturer. Tross alt kan ytterligere åpninger i bæreveggene føre til at bygningen faller sammen eller at livskvaliteten til andre beboere i leilighetsbygningen forverres.
- Det er uakseptabelt å bruke loftet til dine egne formål og kombinere det med din leilighet.
Husk at i boliger som er offisielt anerkjent som nødstilfelle, vil de fleste av layoutendringene bli vurdert som ulovlige. Dette gjelder spesielt vinduer og døråpninger, endre plasseringen av rom og flytte vegger til et annet sted.
Omlegging tillatt
Bare de endringene som ikke er i strid med boligkoden og er dokumentert innen fristene som er fastsatt ved lov, kan falle inn i denne kategorien. I fremtiden vil en lignende endring bli inkludert i det tekniske passet til lokalene.
Merk imidlertid at ikke all ombygging trenger tillatelser. For eksempel, hvis du kom inn i et nytt bygg, kan du absolutt trygt bytte en radiator til en annen, installere klimaanlegg og til og med nytt utstyr (denne regelen gjelder ikke for gassutstyr). I tillegg skal ikke beboere informere de aktuelle myndighetene om de planlegger å installere et innebygd skap uten å endre plasseringen av rommene. Eierne av leiligheten har rett til å erstatte etterbehandlingsmaterialet som brukes av utbyggerne eller tidligere beboere. Alle disse endringene trenger ikke å bli utstedt, og vil derfor ikke bli utført til det tekniske passet til hjemmet ditt. Dessuten anses slik endring automatisk som tillatt.
I tilfeller der du planlegger større endringer, er det imidlertid nødvendig med koordinering med spesielle myndigheter. Denne gruppen av endringer inkluderer følgende verk:
- Endringer som påvirker bærende konstruksjoner (f.eks. Murvegger).
- Ombygging relatert til gulvene i leiligheten: en ny avrettingsmasse, legging av varme gulv, vanntetting med utvidelse av badet.
- Flytte toalett eller bad.
- Installasjon av nytt gassutstyr eller overføring til et annet sted.
- Eventuell endring eller riving av strukturer som er merket i det tekniske passet for leiligheten.
Hvis du likevel har utført slike verk uten tillatelse, er det best for deg å legalisere dem så snart som mulig. Ellers kan det hende at en sjekk plutselig kommer opp til deg, og da blir du tvangsmessig ilagt en bot for ulovlig omplanlegging. Vi vil imidlertid snakke om dette litt senere.
Pantelån: er det mulig å reutvikle
Dette spørsmålet stilles av mange eiere av boliglokaler, siden de fleste av leilighetene de siste årene er kjøpt nettopp med pantelån. Hvis du planlegger en større overhaling, er det verdt å huske at en boliglånleilighet vanligvis er pantsatt av banken. Så kan leietakerne til de betaler pantelånet ikke iverksette tiltak for å restrukturere lokalene uten tillatelse fra kredittinstitusjonen.
Først av alt, eiere bør kontakte banken med en søknad om godkjenning av omutvikling. Hvis tillatelse innhentes, er det nødvendig å begynne å utvikle et prosjekt som bare kan gjøres i spesielle organisasjoner. Husk at banken vil kontrollere denne prosessen i alle ledd. De ansatte kan til og med komme til leiligheten din under reparasjonen og sjekke prosjektdokumentasjonen.
Jeg vil imidlertid bemerke at kredittorganisasjoner svært sjelden er enige om å utføre storstilt reparasjon i sikkerhetsleiligheter. Hva truer eieren av et pantelån uautorisert omutvikling? La oss finne ut av det.
Ansvar for ulovlig ombygging i lokalene som er kjøpt i pantelån
Hvis du har inngått en låneavtale med banken, er du tydelig kjent med klausulen om forbud mot endringer. Håper derfor ikke at omutviklingen din forblir uten tilsyn av ansatte i kredittinstitusjonen.
I henhold til eksisterende praksis kan bankansatte når som helst banke på en sikkerhetsleilighet og sjekke tilstanden ved hjelp av et teknisk pass. Derfor blir uautorisert justering øyeblikkelig bemerket og vil føre til alvorlige konsekvenser for låntakeren.
For eksempel må eier av en leilighet hvert år legge inn en forsikringskontrakt for sitt hjem til banken. Imidlertid vil forsikringsselskapene, etter å ha fått vite om ulovlig ombygging, ikke inngå en ny avtale, og kredittinstitusjonen vil ha muligheten til å si opp pantelånsavtalen med deg.
Banken kan også tvinge låntakeren til å koordinere reparasjonen på tvangsbasis eller betale en straff etter kontraktens oppsigelse. I tillegg er en bankansatt som har oppdaget en ulovlig omutvikling pålagt å rapportere denne saken til boligtilsynet. I dette tilfellet vil også administrative problemer bli lagt til problemene med banken, som også må løses på en akselerert måte.
Konsekvenser av uautorisert omutvikling
Anta at du foretok en ulovlig nyutvikling av Khrusjtsjov, og disse endringene ble senere registrert av en spesialkommisjon. Hva truer deg i dette tilfellet? Ansvaret for deres handlinger bekymrer mange eiere som har bestemt seg for uautoriserte endringer. Det kan jo være veldig alvorlig for innbyggerne.
Først av alt blir de bøtelagt. Størrelsen varierer fra to til to og et halvt tusen rubler. Hvis ombyggingen ble utført ikke i en bygård, men i en privat, så vil det maksimale bøtebeløpet være halvannen tusen rubler.
Imidlertid er ikke bare en monetær straff inkludert i begrepet ansvar for uautorisert omstilling. Hvis det blir anlagt søksmål mot deg, vil det ved hans avgjørelse være nødvendig å bringe leiligheten tilbake til sin opprinnelige form. Og i noen tilfeller vil det kreve betydelige økonomiske kostnader.
Retten kan også frata deg retten til å bruke bolig. Dette gjelder spesielt når leiligheten ikke eies. Den sosiale arbeidskontrakten avsluttes veldig raskt, og den tidligere leietakeren har enhver sjanse til å være på gaten.
Ulovlig ombygging av lokaler
For å drive nesten enhver virksomhet trenger en gründer et rom, og for disse formålene er vanlige leiligheter ikke egnet. Derfor er det en prosedyre for å overføre boliglokaler til ikke-boliger. For eksempel kan dette gjøres med den vanlige "Khrusjtsjov". Omutvikling i dette tilfellet bør også koordineres med alle myndigheter. Det vil si at gründeren ikke har rett til vilkårlig gjenoppbygging av de ikke-boliglokalene, fordi han i dette tilfellet vil møte administrativ straff og en ganske imponerende bot. I følge nylige rapporter varierer det fra tre hundre til tre hundre og femti tusen rubler.
Imidlertid er det planlagt å innføre strengere straff for ulovlige endringer av lokaler som er anerkjent som ikke-boliger. Slike reparasjoner kan faktisk også føre til at bygninger faller sammen. For eksempel, riving av en bærende murvegg i første etasje, som ofte gjøres for å utstyre butikker i boligblokk, gjør strukturen ustabil og fører til sprekker i fasaden.
Hvordan finner boliginspektører ut om uautoriserte ombygginger?
Noen ganger virker det for beboerne at ingen kan finne ut hva de gjør i leiligheten. Imidlertid er det, som praksis viser, en enkelt klage på ulovlig ombygging, sendt til de rette myndigheter, nok til at uheldige eiere kan møte mange problemer.
Naboene dine som anser at ombygging krenker interessene deres og er ulovlige, kan klage. Selv en anonym melding kan gjennomgås og bekreftes.
I tillegg kan HOA-ansatte rapportere uautoriserte endringer. Deres umiddelbare ansvar inkluderer overvåking av sikkerheten til mennesker som bor i leilighetsbygg. Derfor kan de godt sette i gang en sjekk i en bestemt leilighet.
I tillegg kan boligkommisjonen begynne å sjekke etter samtale eller papir. Og i det er det ikke nødvendig å liste opp alle endringene, det vil være nok bare for å uttrykke mistanker om ulovlig omplanlegging.
Husk at hvis kommisjonen bestemmer faktum for uautorisert gjenoppbygging av lokalene, så vil løsningen på alle problemer koste deg mye mer enn den første mottakelsen av en tillatelse for reparasjonsarbeid av en eller annen art. Derfor anbefaler vi deg ikke å håpe på hell, men å forberede den nødvendige pakken med papirer på forhånd. Da trenger du ikke være redd for de ansatte i boligkommisjonen, og reparasjonene som gjøres vil glede deg nøyaktig til du bestemmer deg for å endre boområdet ditt igjen.