Aksjeavtalen er en juridisk felle som mange av våre medborgere befinner seg i, spesielt de siste årene, når tempoet i byggingen av bygninger med flere etasjer har økt flere ganger. De vokste opp, men den globale krisen og vanskelighetene med den økonomiske situasjonen i landet har bidratt, og det meste av konstruksjonen, på grunn av objektive og subjektive grunner, blir ikke levert i tide. Mennesker som planla å flytte inn i egen bolig, er uten penger og tak over hodet i en ubestemt periode. Hvilke tiltak kan iverksettes i en slik situasjon, og kan man håpe på noe? I følge advokater er den eneste juridiske muligheten til å forbedre sin stilling en straff fra byggherren ifølge DDU. Hvis du selvfølgelig kan oppnå det.
Hva snakker du om?
Det er vanlig å innkalle en slik sum penger som en interessentinnehaver mottar fra en utbygger i tilfelle svikt fra sistnevnte til å oppfylle forpliktelser, ikke overholde frister eller å levere tjenester av utilstrekkelig kvalitet. Det er mulig å kreve utbetaling av straff i henhold til en kontrakt av DDU hvis leiligheten ikke blir overført til kjøper innen den tiden som er angitt i kontrakten.
Vær oppmerksom på: dette er det nøyaktige øyeblikket for overføring av bolig til avtalepart. I tilfelle når utbygger bryter byggeperioden, setter bygningen i drift på det tidspunktet som ikke ble lovet på forhånd, er det umulig å få en bot for forsinket betaling. Et viktig, bokstavelig talt vendepunkt vil være nettopp det øyeblikket leiligheten blir overlevert til innbyggeren.
Kjøpers side lov
Plikten til å betale en bot under DDU oppstår for utbygger som ikke har tålt den deklarerte byggetiden på grunn av bestemmelsene i føderal lov nr. 214 som ble vedtatt i 2004 og dedikert til lovlig regulering av delt bygging av høyhus.
Det er faktisk to måter å få den nødvendige kompensasjonen hvis entreprenøren forstyrrer arbeidsvilkårene:
- for retten, når kjøperen skriver en klage til utbygger;
- under rettsaken, når kjøperen appellerer til de juridiske myndighetene for rettferdighet.
I retten: hva og hvordan?
For en positiv rettsavgjørelse om straff etter DDD, må den etablerte prosedyren overholdes. Sekvensen for en borger som søker å forsvare sine interesser, er som følger:
- utarbeide et søksmål og tilhørende dokumenter;
- søksmål for retten;
- overvåke fremdriften i gjennomgangen;
- få informasjon om rettsavgjørelsen;
- få en henrettelse.
Gjenopprette forspilt på DDU-krav
Dette alternativet er egnet for de som søker så mye som mulig å unngå juridisk byrå. Hvis leiligheten ikke overføres innen den tidsperiode som er spesifisert i aksjeavtalen som er inngått mellom utbygger og klient, trekker kjøperen opp et krav, som må sendes utbygger.
Hvis det ble besluttet å samarbeide med et byggefirma i henhold til en DDU-avtale, er denne prosedyren for å løse en tvist ikke obligatorisk. Hvis vi henvender oss til den allerede omtalte 214. loven som regulerer den aktuelle sfæren, kan vi se at det ikke er noen krav til den pretensiøse prosedyren for å løse en konfliktsituasjon.
Hvordan fungerer det
Faktisk kan retten som bestemmer om tilbakebetaling av straffen fra utbygger under DDU, etablere prosedyren for å løse problemet gjennom innlevering av et krav, hvis visse vilkår er spesifisert i kontrakten som hevder. Disse inkluderer klart beskrevne krav til kravskjemaet som er adressert til utbygger, tidspunktet for presentasjonen av dette dokumentet av en enkeltperson og den perioden selskapet må vurdere anken for.
Basert på rettslig praksis under DDD, kan straffen bare bli gjenfunnet hvis kravet ble fremsatt skriftlig og ble offisielt overført til utbygger, det vil si at det ble registrert i samsvar med dokumentflyten, mottatt et registreringsnummer og inneholdt all nødvendig informasjon for høringen av saken . Disse inkluderer det fulle og riktige navnet på partene i konflikten, omstendighetene som følger med manglende overholdelse av fristene, inkludert omtale av tidsperioder i kontrakten (det vil si den obligatoriske perioden). I tillegg må den interesserte oppgi beløpet den håper på, og legge ved beregningen av forspilt under DDU, samt angi tidsrammen (etter hans anmodning) utbygger må oppfylle fristen, og betale ned forpliktelsene.
Full eskorte
Et krav som sendes til byggherren er ikke annet enn et stykke papir som ikke vil føre til prosessen med å forfekte for interesser hvis den ikke har betydelig støtte i form av tilleggsdokumentasjon som beviser innbyggerens rett til å miste under DDD. For at dokumentet skal bli juridisk bindende, er følgende materialer knyttet til det:
- en kopi av deltakerens pass;
- kopi av kontrakten;
- en kopi av dokumentasjonen som bekrefter at alle forpliktelser til å betale summen fra innbyggerens side er oppfylt.
Det er mulig å trekke en anke allerede etter utførelsen av akseptloven av lokalene. I dette tilfellet må en kopi av loven også følge med påstanden. Disse dokumentene vil tydelig vise hvor store tidsfrister var for lovet ved avtaleinngåelse.
Juridiske subtiliteter
Om hvordan du gjør et krav, vil fortelle et utvalg av straffen for DDU. Dette finnes på kontorene til mange utviklere, og i advokater, advokatkontorer og i vårt materiale. Generelt sett er papiret ganske enkelt.
Det antas at det er en person uten spesialisert utdanning, som myker kravene til ordlyd og innhold.
Samtidig skal det huskes at kravet strengt tatt måtte fremsettes.
En av dem blir sendt til utvikleren, og klienten må sørge for at selskapets representant mottar dokumentet og signerer for det. Det andre tilfellet gjenstår hos interessenten. Det er ønskelig at det skrives på den ansatte som mottok en kopi av organisasjonen, hans stilling, samt datoen. Hvis det ikke er mulig å overføre dokumentet personlig og motta en rapporteringssignatur, sendes kravet gjennom den russiske posten, utsteder det med et registrert brev, sørg for å lage en oversikt over investeringen. Når dette brevet er mottatt fra postkontoret, vil avsenderen motta et varsel signert av en ansatt hos utvikleren og datoen for mottak av dokumentasjonen.
Dette er viktig!
I praksis er straffen for DDD ofte veldig vanskelig å få, så det er viktig å observere den beskrevne juridiske nyansen. Hvis selskapet nekter å betale penger, vurderer retten brevet med en merknad om presentasjonen av kravet med bevis i saken - absolutt til fordel for en person som ble stående uten tak over en persons hode. Imidlertid er situasjonen her komplisert av et annet juridisk dokument, en erklæring om påstand om straff under DDU. Det er heller ikke veldig vanskelig å utstede det, selv om mange foretrekker å stole på dette problemet til en advokat, for ikke å ta ansvar i tilfelle en mulig feil.
Telle - teller ikke
For å foreta en riktig beregning av straffen under DDD, er det nødvendig å ta hensyn til den allerede nevnte føderale lov 214. Den sier at bruddet på vilkårene for overføring av bolig til kjøpere har økonomiske konsekvenser for utbygger på beløpet 1/300 av refinansieringsrenten, hvor mye som sentralbanken setter en ny daglig. For beregningen tar de verdien som er karakteristisk for dagen da forpliktelsene må oppfylles. En annen viktig verdi for beregning av indikatoren er kontraktsprisen.
Refinansieringsrenten ble kalt sammenfallende med styringsrenten til sentralbanken. Slike innovasjoner ble vedtatt i 2016. Siden 19. september i år er det satt et tall på 10%. Dagen etter at overføringen forfaller (i henhold til kontrakten), begynner perioden, som utbygger må betale kunden som et brudd på forpliktelsene. Samtidig er den siste dagen da boligen offisielt ble overført under aksept.
På eksempler
Anta at en viss avtale inneholdt ordlyden "tredje kvartal av et slikt år". Følgelig vil straffen under DDU være pålitelig fra første oktober i år til øyeblikket leiligheten blir overført til klienten.
Formelen for kort beregning:
- Den omsøkte verdien = 1/300 av sentralbankrenten * kontraktsverdi * forsinkelse i dager.
Hvis interessentinnehaveren er et individ, endres formelen litt:
- Søket verdi = 1/150 refinansiering * kontraktsmessig verdi * forsinkelse i dager.
Du kan legge merke til at her brukes den doble verdien av sentralbankrenten.
Beregning: hvordan gjøre?
Tenk på et praktisk konkret eksempel på hvordan straffen blir vurdert i henhold til DDU.
Anta at kontrakten indikerer prisen på leiligheten på 3,45 millioner. Refinansieringsrenten er ti prosent. Dato for utleie av bolig i henhold til kontrakten er 31. mars 2017. Så forsinkelsen begynner allerede 1. april i år. Anta at interessentinnehaveren mottok huset 1. juni, noe som betyr at forsinkelsen er nøyaktig 90 dager.
Anta at interessenten er et individ. For ham er refinansieringsrenten doblet. Det beregnes slik: vi deler ti prosent med 300, dobler resultatet, vi får 0,06%. Dette er straffrenten som påløper daglig.
Ønsket verdi = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Mengden beregnes i rubler.
Hvis vi snakker om en juridisk enhet, en gründer, blir verdien ansett som litt annerledes:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Og det gir 103 500 rubler.
Frivillig betaling
Mange utviklere som er enige i kravene fra aksjeeiere (ikke overraskende, fordi de er basert på gjeldende lov), kan bli enige om å betale straffen frivillig. Dette alternativet er det minste motstridende og er assosiert med minimal papirtyagotomotin. Imidlertid tilbyr selskapet vanligvis å redusere beløpet. Også sjelden betaler utvikleren alt på en gang, men en tidsplan utarbeides, i henhold til hvilken klienten mottar den gradvis satt til ham etter avtale.
Fra et juridisk synspunkt er effektiviteten av en slik avtale bare mulig hvis vedtaket er dokumentert. De signerer en avtale der de fastsetter betalingsplanen, beløpene, alle viktige punkter som gjør at partene kan identifiseres. Slik konsolidering gir klienten tillit til at utvikleren vil oppfylle løftet.
Datoer og muligheter
Loven har ikke klare begrensninger for nøyaktig hvor mye tid utvikleren har til å vurdere et krav. Dette betyr at de generelle reglene gjelder for svar på offisiell korrespondanse, nemlig 10 dager. Det er på dette tidspunktet selskapet må utarbeide og sende det offisielle papiret til kjøperen.
Utvikleren ber vanligvis om å redusere straffen til tider - to eller tre, og noen ganger ti ganger. Mange selskaper går den andre veien, og foreslår å inngå en avtale om reparasjon av bolig. Kjøperen samtykker i å redusere straffen eller forlate kravene sine fullstendig, og utbygger på egen bekostning foretar reparasjoner i en ny leilighet. På den ene siden er dette selvfølgelig bra, det hjelper til å unngå byråkratiske vansker, på den annen side reduseres fordelen som en bygningsdeltaker kan få på grunn av en forfalt avtale kraftig. I tillegg, når man inngår en slik avtale, er det ikke lenger mulig å gå til retten med en erklæring om påstand.
Gå til retten
Dette tiltaket er nødvendig hvis utbygger ikke anser det som nødvendig å betale for å være for sen med byggeplassen.En part i kontrakten kan appellere til dommeren så snart svaret på kravet ikke er mottatt av ham innen den angitte tidsperioden på ti dager. I dette tilfellet forventer klienten å håndheve innkrevingen av beløpene som skyldes ham hvis retten bekrefter at aksjonæren har rett.
Hvis det kom til dette utviklingsalternativet, kan du kreve ikke bare en straff knyttet til manglende overholdelse av fristene for overføring av bolig til klienten. Vi bør også nevne den moralske skaden som er forårsaket av en så uaktsom holdning til våre forpliktelser, og vurdere den i monetære termer. Det vil ikke være overflødig å benytte seg av muligheten til å motta beløpene som ble brukt på rettsaken. I tillegg er en bot mulig, avhengig av rettsavgjørelsen om den utbetalte saken. Opptil 50% av dette beløpet kan være en ekstra bot som er pålagt til fordel for klienten. Om denne muligheten, samt om forholdene du kan stole på den, forteller den føderale loven om forbrukerrettigheter i Russland.
Hvordan søke retten?
For å skrive en påstand som vil ha rettskraft, er det ikke bare nødvendig å utarbeide papiret riktig, men også legge ved flere bindende dokumenter. Det viktigste:
- kopi av passets tredje side;
- kopi av DDU;
- en kopi av dokumentasjonen som bekrefter at beløpene som er fastsatt i kontrakten er betalt;
- et krav merket som overlevert til utvikleren (varsel fra innlegget om at dokumentet ble mottatt);
- hvis det er en, handlingen med å motta og overføre et hjem.
I noen tilfeller kreves det ytterligere dokumenter, som bestemmes av detaljene i en bestemt sak.
Dokumenter samlet: hva neste gang?
Når pakken med dokumenter er fullt utarbeidet, kan du skrive en påstand. Vår lovgivning stiller kravene til dette dokumentet, og den første blant dem er en skriftlig anke. Det må angis innenfor hvilken domstol dokumentet er skrevet til, hva som er saksøkerens og saksøktes fulle navn og adresse, hva som er essensen av kravene og på grunn av hvilke omstendigheter rettighetene til en av partene i transaksjonen ble krenket. Du må fremlegge bevis for din stilling og angi de totale kostnadene for kravet, bestående av straffen og beløpet som saksøker legger ut for erstatning.
Det er nødvendig å indikere om det er iverksatt tiltak for å løse konflikten, uten å ty til en domstol, hvordan dette ble gjort og hvilke resultater som ble brakt. Imidlertid, hvis kontrakten ikke har krav til at kjøperen først skal skrive et krav til saksøker, kan dette avsnitt trygt utelates. De lister i tillegg listen over dokumenter som følger med påstanden, og signerer personlig papiret, med informasjon om tilbakemelding.
Hvor du skal dra
Hvilken domstol skal jeg søke for å håndheve rettighetene mine? Lovene sier at saksøker har rett til å velge. Du kan sende en anke til domstolen som saksøkerens adresse er tildelt, til myndigheten som er ansvarlig for adressen til organisasjonens beliggenhet, eller til retten som er ansvarlig for adressen der kontrakten ble inngått. Sistnevnte er tilgjengelig basert på føderal lov som beskytter kjøperens rettigheter.
Hvis straffen er mindre enn 50 tusen, må saksøker sende en anke til fredens rettferdighet. Det er ikke nødvendig å betale et gebyr når du sender inn en søknad; loven som beskytter forbrukernes rettigheter snakker også om dette.