Skruppelløse utviklere. Bedragere aksjeeiere. Verifisering av utviklere

Ikke alle har råd til sin egen leilighet, dette er virkeligheten. En mer eller mindre rimelig måte å kjøpe bolig i en storby er å investere i bygging av et fremtidig boligbygg i et tidlig stadium av byggingen. I henhold til denne ordningen ble et stort antall nye bygninger bygget, og millioner av interessenteiere var heldige som fikk flytte inn i nye boliger. Men dessverre er ikke alle heldige, det er mange skruppelløse utviklere som ikke har noe travelt med å oppfylle sine forpliktelser. Et stort antall bedragere aksjeeiere har ventet på boligene sine i flere år, og antallet øker stadig.

Renterisiko

Delt bygging har alltid vært ansett som en risikabel virksomhet. Det skjedde helt fra begynnelsen, da en slik mulighet nettopp begynte å dukke opp. Tiden gikk, men situasjonen har ikke endret seg mye. Etter vedtakelsen av den 214 føderale loven økte beskyttelsen av interessenteiere noe, selvfølgelig reduserte risikoen. Til slutt, etter mange år med å bygge anarki, anerkjente staten problemet og tok kontroll over det. I dagens situasjon er det vanskelig å forestille seg et alternativ der aksjeeiere som har inngått en DDU-avtale vil miste alt. Uansett vil de være i stand til å levere tilbake egne midler, selv om det kommer til stillhet. Men til tross for dette er det ikke færre bedragere av aksjeeiere, deres rekker blir stadig påfyll.

De vanligste risikoene

Det er flere vanligste situasjoner skapt av skruppelløse utviklere:

1. Konkurs. Uansett hvordan DDU-avtalen er utarbeidet, kan ingen garantere at organisasjonen vil oppfylle sine forpliktelser og ikke gå konkurs. Utbygger kan erklære konkurs på egen hånd, eller entreprenører kan sette i gang prosessen.
2. Delvis manglende oppfyllelse av betingelsene i kontrakten. Avtalen sier for eksempel at aksjonæren må få et boareal med dekor, gass og elektriske ledninger. Men en skruppelløs utvikler gir ham de "nakne veggene", uten kommunikasjons- og etterarbeid. For å unngå denne situasjonen, før du signerer kontrakten, anbefales det å analysere den valgte dommerens praksis. I tillegg vil det være nyttig å sjekke med svartelisten over utviklere. Hvis det foreligger en rettslig praksis, øker følgelig sannsynligheten for brudd fra selskapet.
3. Langvarig konstruksjon. Fristene for igangkjøring av et objekt i byggesektoren blir ofte utsatt oppover. Verifisering av utvikleren og studiet av rettslig praksis vil også bidra til å identifisere slike saker. En analyse av informasjonen vil bidra til å konkludere om han oppfyller sine forpliktelser knyttet til overføring av boligeiendom til eierskap. Følgelig vil det bli klart om man skal inngå en avtale med ham eller ikke.

Hva annet å forvente av utviklere

Følgende situasjoner er også vanlige:

1. Mangel på kommunikasjon. Et av de vanlige problemene med russiske nybygg er mangelen på kommunikasjon eller lang ventetid for installasjon. For eksempel ble hus reist, men kommunikasjonen ble ikke koblet på grunn av administrasjonens feil. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? Hvem skal saksøke - utvikleren eller administrasjonen? For å unngå denne situasjonen, bør du studere i detalj registeret over skruppelløse utviklere, prosjektdokumenter, tilgjengeligheten av alle byggetillatelser, igangkjøring og tilkobling av kommunikasjon. Ofte er problemet mangelen på en av tillatelsene.
2. Å skifte ansvar.Byggebransjen er sammensatt. Den delte byggeavtalen er inngått med en organisasjon, finansiering er gitt av den andre, utbyggeren er den tredje. Som et resultat er det ingen som klager, siden alle overfører ansvaret til hverandre. I denne situasjonen er faren at kjeden kan gå i stykker, og kvadratmeter vil ganske enkelt gå tapt. Det kan være ekstremt vanskelig å bevise tilknytningen til spesifikke juridiske personer.

Det er viktig å forstå at det er mulig å redusere risiko både i prosessen med å inngå en DDU-avtale ved å sjekke informasjon om utvikleren, og i prosjektutviklingsstadiet. I tilfelle brudd på interessenes rettigheter, løses saker i retten.

Situasjonen med langsiktig bygging i hovedstaden

I følge de siste publiserte dataene er 24 uferdige fasiliteter lokalisert i hovedstaden. Et av de første stedene i rangeringen av skruppelløse utviklere er okkupert av byggeorganisasjonen "SU-155". I forhold til henne settes det i gang en omorganiseringsprosedyre, initiert av det finansielle kapitalselskapet Russian Capital. I 2015 hadde utvikleren rundt sytti langsiktige byggeprosjekter i Moskva-regionen. Nesten halvparten av dem ble tatt i bruk i 2016. Resten av planen skal bygges innen utgangen av 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Et av de største langsiktige byggeprosjektene i hovedstaden er boligkomplekset Tsaritsyno. Den består av 26 hus. De bedragere eiendomsinvestorene i Moskva, som har investert i bygging, har ventet på sine lovlige målere i mer enn 10 år. For ikke så lenge siden valgte bymyndighetene en ny investor, men byggingen går ekstremt tregt. I følge de siste dataene, blir objektet lovet å bli fullstendig satt i gang innen 2021.

LCD "Triumphal"

Den neste kjente langsiktige konstruksjonen er ZhK Triumfalny (fornavnet er Kutuzov Mile). Byggingen av huset ble lansert allerede i 2001 og har pågått i nesten 17 år. I løpet av denne perioden har ikke bare selskapet som startet å virke endret, men for øyeblikket er komplekset blant de uferdige fasilitetene. For øyeblikket lover de at de bedragere eiendomsinvestorene i Moskva vil motta leilighetene våren 2019.

Dette er selvfølgelig en knapp del av en enorm liste over problematiske objekter. I dag utfører myndighetene, i forbindelse med et kompleks av byplanleggingspolitikk i Moskva, enorme arbeider med disse bygningene. Nye investorer tiltrekkes av byggeplasser, midler og subsidier tildeles for gjennomføring av prosjekter. Berørt av skruppelløse utviklere blir lagt inn i et spesielt register og mottar støtte fra staten.

Men dessverre synker antallet uferdige objekter veldig sakte. Nye problemkomplekser blir lagt til langsiktig konstruksjon. Registeret over bedratte aksjeeiere fylles på med nye borgere.

Liste over bedragede aksjeeiere: hvordan få

Bedratt er borgere som har investert egne midler i byggingen av et boligbygg, men ikke har fått bolig innen den tidsperioden som kontrakten angir. Imidlertid kan ikke alle stole på inkludering av svindlede aksjeeiere i registeret og motta statlig støtte. En fullstendig liste over kriterier for å få offisiell status er gitt i Order of the Ministry of Regional Development No. 403.

Forutsetninger

Hvis du ble et offer for en skruppelløs utvikler, må du sende inn en søknad om opptak til registeret over svindlede eiendomsinvestorer. Men for å implementere dette og få støtte fra staten, er det nødvendig å oppfylle etablerte kriterier. En person kan bli gjenkjent som et offer i følgende situasjoner:

1. Arbeidet med byggingen av bygningen ble stoppet etter vedtak fra lokale myndigheter, og dette skjedde for mer enn 9 måneder siden.
2. Det ble gitt en beslutning om å stanse arbeidet ved det frosne anlegget. Samtidig skal det være åpenbart at bygningen ikke vil bli tatt i bruk innen foreskrevet tid.
3. Anlegget oppfyller ikke designdokumentasjon og tekniske krav.
4. Å sette bygningen i drift er forsinket med minst 9 måneder. Nedtellingen gjøres fra den dagen som er spesifisert i kontrakten DDU.
5. Utbygger har mistet retten til å eie og bruke stedet som boligkomplekset bygges på.
6. Avvikling eller konkurs for et byggefirma.
7. Interessehaveren erkjennes som et offer ved en rettsavgjørelse.
8. Utbygger er tiltalt.
9. Dobbelt salg av en boligeiendom. Dette faktum er bekreftet i retten.

Fanget i en av disse situasjonene har en borger rett til å registrere seg som en lurt aksjeeier. Hvis du ikke faller inn under noen av elementene, vil det sannsynligvis være umulig å komme inn i registeret.

Hvor du skal dra

For å registrere seg som et offer, må aksjonæren sende den etablerte pakken med dokumenter til den aktuelle myndigheten. Anken er registrert hos lokale myndigheter avhengig av region. For å få en positiv beslutning, bør du gjøre deg kjent med søknadsmalen som er godkjent av Russlands føderasjonsdepartementet på forhånd. Et eksempeldokument kan sees nedenfor.

Dokumenter skal sendes inn umiddelbart etter vilkåret som oppfyller kriteriene for å komme inn i registeret.

Liste over nødvendige dokumenter

Søknaden vil bare bli vurdert hvis det ikke er noen feil og alle dokumenter som er opprettet ved lov er vedlagt den. Den fullstendige listen er som følger:

1. Sivil pass. I sitt fravær er presentasjon av en militær ID eller et utenlandsk pass tillatt. I tillegg må kopier av alle sider i dokumentet legges ved.
2. En avtale om delt deltakelse i bygging av en gjenstand eller ethvert annet offisielt dokument som bekrefter retten til å kreve boareal fra en utbygger.
3. Uttalelse. Den kan lastes ned og fylles ut i henhold til prøven. Dette vil bidra til å unngå feil og returnere dokumenter. Søknaden skal inneholde en forespørsel om inkludering i registeret over ofre for en skruppelløs utvikler.
4. Domstolsavgjørelse i en sak mot et byggefirma. Det kreves papir hvis interessentinnehaveren sender inn en klage til utvikleren. Hvis en person ved en rettsavgjørelse ble funnet å være berørt, bør dette dokumenteres.
5. Sjekker, kvitteringer som bekrefter overføring av midler. Det er ekstremt viktig å bekrefte faktumet med å overføre penger til utvikleren. Dessuten må hele beløpet betales. Du kan oppgi en banksjekk, uttalelse eller attest utstedt av byggefirmaet.
6. Anerkjennelse av konkursen til utbygger. Voldgiftsdomstolen eller de regionale myndighetene treffer denne avgjørelsen. Dette dokumentet er ikke obligatorisk, men kan være påkrevd hvis byggefirmaet ble erklært konkurs.

Uten disse dokumentene er det umulig å bekrefte at innbyggeren virkelig var en interessentinnehaver av anlegget som ble bygget. Følgelig, hvis minst ett dokument fra den spesifiserte listen ikke er tilgjengelig, vil registreringen i registeret av svindlede aksjeeiere mislykkes.

I tillegg er det andre grunner til at du kan bli nektet.

Hvem har ikke rett til å komme inn i registeret

Hvis aksjeeieren gjør alt riktig, har han enhver sjanse til å være i registeret og motta statlig støtte. Før du søker, bør du derfor lese nøye årsakene til avslaget. Dette vil bidra til å unngå det. Årsakene kan være følgende:

1. Situasjonen din oppfyller ikke de etablerte kriteriene fullt ut.
2. Utbygger har oppfylt alle forpliktelser overfor aksjeeiere som er foreskrevet i aksjeavtalen.
3. Det er sendt inn en ufullstendig pakke med dokumenter.
4. Aksjeavtalen er ikke registrert i Rosreestr.
5. Landet som et bolighus bygges på har et annet formål.

I alle andre tilfeller skal svaret være ja. Hvis avgjørelsen ikke passer deg, bør du kontakte det autoriserte organet med en forespørsel om å avklare situasjonen.

konklusjon

Til tross for det store antallet risikoer og mange uferdige fasiliteter, fortsetter millioner av aksjeeiere å investere aktivt i delt bygging.Takket være disse menneskene bygges stadig på gatene i byen nye møblerte boligstrøk. For at deltakelse i et slikt prosjekt skal ende med en husoppvarming, og ikke medlemskap i registeret over svindlede investorer, bør man nøye sjekke byggefirmaene som har vakt oppmerksomhet og utarbeide en avtale utelukkende innenfor rammen av 214 føderale lover.