Mange russiske statsborgere får bolig etter privatisering. Derfor er denne operasjonen av stor interesse. Å privatisere en leilighet er ikke så lett som det ser ut til. Tross alt må du studere funksjonene i gjeldende lovverk før du oversetter ideer til virkelighet. Noen er interessert i om du kan privatisere en leilighet med gjeld eller ikke. Dette er et ganske vanlig fenomen som forstyrrer avklaring av situasjonen. Hva sier gjeldende lovgivning om dette? Hvordan privatisere eiendom?
definisjon
Til å begynne med vil vi prøve å finne ut hva slags prosedyre vi snakker om. Hva er privatisering?
Dette er navnet på prosessen med å omregistrere statseiendom (oftest bolig) som privat eiendom. I løpet av operasjonen blir beboere som er registrert i leiligheten, dens fulle eiere. I Russland er gratis privatisering mulig en gang i livet. Men det er unntak. Dette er tilfeller av privatisering av boliger med et mindreårig barn. Barn under 14 år må delta i prosessen. Derfor beholder de retten til fri privatisering etter voksen alder.
Partenes forpliktelser
Er det mulig å privatisere en leilighet med gjeld? Det er ikke lett å svare på et lignende spørsmål.
Å bli huseier, en borger tar ansvar:
- på betaling av eiendomsskatt;
- å overføre midler til kapitalreparasjonsfond.
Men ingenting blir sagt om bruksregninger. Derfor må befolkningen håndtere en rekke problemer.
Lovgivningen om den russiske føderasjonen
Hva slags problemer snakker vi om? Passkontorene nekter å utstede de dokumenter som er nødvendige for registrering av leiligheten i beboerens eie. Samtidig sier ansatte at sertifikater for etablerte skjemaer (7 og 9) kun kan fås etter å ha betalt av all gjeld.
Dette er faktisk ikke tilfelle. Du kan privatisere en leilighet med gjeld for bruksregninger. Dette er nettopp mening fra mange advokater. Tross alt forplikter ikke lovgivningen i Den russiske føderasjon innbyggerne å betale for et "felles". Mer presist er fraværet av passende utbetalinger ikke en grunn til å nekte å utføre prosedyren.
Nyansene i prosessen
Bare personer registrert på boligområdet kan delta i privatisering. Uten oppholdstillatelse er det ikke grunnlag for å registrere ting på nytt i privat eie.
Med kommunale skyldnere må kommuner kjempe på egen hånd. For eksempel kan skruppelløse leietakere fratas boliger og flyttes til en annen leilighet. Hvis dette ikke skjer, er byadministrasjonen fornøyd med alt. Derfor er det ingen grunn til å nekte å utføre prosedyren.
I tillegg har, som vi allerede har sagt, lovgivningen i Den Russiske Føderasjon ikke noen klare svar på spørsmålet om det er mulig å privatisere en leilighet med stor gjeld (og ikke så mye) eller ikke. Dette er grunnlaget for å tillate operasjonen.
Hva skal jeg gjøre hvis nektet?
Hva om de ansatte i passkontorer og administrasjonsselskaper nekter å utstede attester på skjemaene 7 og 9? I dette tilfellet må du kreve en forklaring. På grunn av mangelen på normer i lovgivningen om gjeld på en felles leilighet, er det ikke grunnlag for avslag.
I dette tilfellet må du be om aktuelle sertifikater på nytt. Ellers kan du gå til påtalemyndigheten eller til retten for å beskytte dine interesser.
Om utsettelser
Som vi allerede har funnet ut, er det mulig å privatisere en leilighet med gjeld.Regjeringsorganer prøver imidlertid fortsatt sitt beste for å påvirke innbyggerne og tvinge dem til å betale regninger før de registrerer eiendom som privat eiendom.
Hvis du bruker mye tid og krefter, kan du oppnå rettferdighet. Bare en slik teknikk er sjelden i praksis. Oftest er borgere som planlegger privatisering enten enige om å betale det "felles", eller be om en forsinkelse.
Hva skjer i dette tilfellet? Beboere lover å betale ned fellesgjeld etter privatisering, men bare muntlig. Ansatte ZhEKov møtes og utsteder relevante sertifikater. Og så avhenger det hele av integriteten til beboerne. De kan virkelig betale ned gjeld eller spare dem ytterligere.
Registreringsmåter
Det er mulig å privatisere en leilighet med gjeld under det "felles" - dette er et faktum. Hvis du forbereder deg på forhånd, vil implementering av ideer til virkelighet føre til et minimum av problemer.
Privatisering kan utføres:
- personlig;
- gjennom en representant.
I praksis råder det første scenariet. Det krever et minimum av kostnader, men maksimalt tid. I det andre tilfellet må du bruke penger på en formidler. Men det er han som vil samle inn alle nødvendige dokumenter for å registrere eiendommen på nytt.
Handlingsalgoritme
Kan jeg privatisere en leilighet med gjeld for bolig og fellestjenester? I henhold til loven - ja, i det virkelige liv er dette problematisk.
Hvordan er privatisering i prinsippet? Det kommer til følgende trinn:
- Innsamling av nødvendige dokumenter. Tilstedeværelsen av gjeld på det "felles" kan føre til mye problemer og problemer. Derfor anbefales innsamling av papir på forhånd.
- Gjelder BTI.
- Venter på svar.
- Signering av en privatiseringsavtale.
- Registrering av eiendomsrett i Rosreestr eller matrikkammer.
I virkeligheten er alt mye enklere enn det ser ut til. Hvis du klarte å samle dokumentene, vil det ellers ikke være noen problemer.
Innsamling av dokumenter
Innsamling av verdipapirer spiller selvfølgelig en enorm rolle i privatisering. På dette stadiet har borgere med gjeld store problemer. Som vi allerede har sagt, nekter statlige tjenester å utstede sertifikater for en leilighet. Du skal ikke være redd for dette: kampånden og kunnskapen om dine rettigheter gjør livet mye enklere.
Du kan privatisere en leilighet med gjeld med følgende papirer:
- ordre for objektet;
- uttrekk fra husboken (hentet i BTI eller på passkontoret);
- matrikkel pass;
- sertifikat om at innbyggerne ikke deltok i privatisering tidligere (for hver deltaker separat);
- identitetskort til alle som er registrert i leiligheten;
- fødselsattester til barn (hvis noen);
- avslag på å delta i privatisering (fra beboere som ikke ønsker å registrere leiligheten som eiendom);
- teknisk pass til eiendom;
- sosial arbeidsavtale.
Dette er vanligvis nok. Noen ganger kan det kreves ytterligere papir. Vi snakker om dokumenter om adopsjon, et sertifikat for ekteskap og skilsmisse, og så videre. Hver familie vil finne ut mer detaljert informasjon bare etter at de har sendt inn en søknad om privatisering med den oppførte listen over verdipapirer.
Leilighet til salgs
Anta at vi fant ut privatiseringen. Prosedyren ble fullført. Og så eierne bestemmer seg for å selge det.
Er det mulig å selge en privatisert leilighet med gjeld? I dette tilfellet er det ingen forbud mot operasjonen. Eieren kan ikke bare selge, men også donere eiendommen sin. Hovedsaken er å ikke ha skattegjeld.
Følgelig er tilstedeværelsen av gjeld i det "felles" ikke et forbud mot salg av leiligheter. Bare ikke alle kjøpere er klare for et slikt skritt. Det er problematisk å selge en leilighet med gjeld i det virkelige liv på grunn av det faktum at innbyggerne ikke påtar seg et slikt ansvar, og bekymrer seg for belastningen.
Det er virkelig ingenting å frykte. Du kan privatisere en leilighet med gjeld for bolig og fellestjenester og til og med selge den etter det. Unnlatelse av å betale de tidligere eierne av eiendommen vil forbli hos dem helt til slutten.Så de nye eierne skal ikke betale opp akkumulert gjeld for det "felles" fra de tidligere innbyggerne.
Om rettssaker
Ved innsamling av dokumenter som er nødvendige for privatisering, kan noen myndigheter kreve attest for fravær av gjeld fra søkerne. Fraværet blir ofte grunnlaget for nektet å utstede de forespurte verdipapirene og privatisering generelt. Som vi har sagt, er et slikt fenomen ulovlig. Må forsvare rettighetene sine i retten.
Er det mulig å privatisere en leilighet med fellesgjeld? Ja. Og retten, basert på loven "On Privatisering", vil side med saksøker. Som allerede understreket, vil all akkumulert gjeld tildeles de som bor i leiligheten. Og selv etter salget vil ikke tilbakebetaling av gjeld bli overført til de nye eierne.
Registrering av eiendomsrett
Det er tydelig at du kan privatisere en leilighet med gjeld til leie. Men å gjøre dette i det virkelige liv er problematisk. Derfor anbefaler eksperter enten å bli kvitt gjeld, eller være tålmodige og gå til retten.
Hvis innbyggerne ikke ble nektet privatisering, kan du etter å ha sjekket dokumentene gå til byadministrasjonen og signere en privatiseringsavtale der. Hos ham trenger du å besøke Rosreestr. Det er her omregistreringen av eiendomsrett skjer. Søkere må ha med seg: pass, matrikkelpass, privatiseringsavtale.