I dag må vi finne ut om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet. Denne saken er av interesse for mange innbyggere, spesielt de som ikke eier noen bolig. Hva kan slike mennesker stole på? Og hva hvis personen bestemte seg for å gjennomføre privatiseringsprosessen? Svar på alle disse spørsmålene vil bli gitt nedenfor. Det er faktisk mye lettere å forstå emnet som studeres, enn det ser ut til.
Salgsrett
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Dette er spørsmålet som oppstår blant moderne innbyggere i Russland. Spesielt de som bor på territoriet bare som leietaker.
Den russiske føderasjonens boligkode åpner for transaksjoner med dens eiendom. Det kan gis, selges, tildeles aksjer i det, byttes og så videre. Men ikke-privatiserte boliger er ikke eiendommen til de som bor på territoriet. Hva er sluttresultatet?
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet i Russland? Dette er forbudt ved lov. Først etter privatisering vil en borger kunne selge boligene som er tildelt ham.
Måter å omgå lovgivning på
Men fortvil ikke. I Russland har meglere lenge arbeidet med ikke-privatiserte eiendommer. Det er ikke mye av det i markedet, men det har et sted. Dette betyr at innbyggerne kan omgå lovforbudene.
Hvordan selge en ikke-privatisert leilighet? Du kan bruke følgende metoder:
- privatisere eiendom med kjøperen;
- bytte leilighet.
Det er ikke flere alternativer for utvikling av arrangementer. Med mindre å privatisere leiligheten helt, og deretter legge den ut for salg. Hva bør hver innbygger vite om disse prosessene? Neste blir beskrevet mer detaljert om disse operasjonene.
Privatisering med kjøper
La oss starte med den vanskeligere oppgaven med å privatisere eiendommen som selges med kjøperen. Denne prosedyren er vanskeligere enn en utveksling. Spesielt på grunn av det faktum at det langt fra alltid er mulig å privatisere eiendom.
Generelt er handlingsalgoritmen redusert til følgende manipulasjoner:
- Finn ut om boliger kan privatiseres. I noen tilfeller er dette ikke mulig. Hvis det ikke er noen begrensninger i privatiseringsspørsmål, kan det tas avgjørende tiltak.
- Kontakt statsadministrasjonen med en uttalelse om privatisering og noen dokumenter. Om dem vil bli diskutert senere.
- Vent på svar fra byadministrasjonen. Denne operasjonen tar omtrent 30 dager. Etter dette inngås en privatiseringsavtale med en innbygger.
- Kjøperen samtykker i å stille et innskudd for privatisering. Kontanter blir satt inn.
- Hvordan selge en ikke-privatisert leilighet? Etter at kjøperen har gjort et innskudd for eiendommen, får personer som er involvert i privatisering retten til å selge bolig. Mellom kjøper og selger blir en salgskontrakt inngått på vanlig måte.
Det vanskeligste øyeblikket er forberedelsen av alle nødvendige dokumenter for privatisering. Men med de rette handlingene vil det være mulig å realisere ideen på kortest mulig tid.
utveksling
Bytte av en ikke-privatisert leilighet er et annet utviklingsscenario. Men det passer bare for de som jobber med et bona fide eiendomsmegling. Uten det vil ikke salg av eiendommen som er studert være mulig.
Så hvordan bytte ikke-privatiserte leiligheter? For å gjøre dette, må du:
- Legg ut annonser om utveksling av eiendom. Dette kan gjøres både uavhengig og gjennom et eiendomsmeglerfirma.
- Kjøperen må kjøpe den såkalte "bufferen" fra et eiendomsmeglerfirma. Dette er navnet på eiendommen som eies av selskapet og brukes til prosedyrer for utveksling av eiendommer.
- Samle dokumenter og søk om utveksling. Den relevante myndigheten vil undersøke papiret og gi tillatelse til operasjonen.
- Utfør en utvekslingsprosedyre hos et eiendomsmegling - kjøperen mottar leiligheten, og selgeren mottar "bufferen".
- Gjør en "kjøp" -buffer til et eiendomsmeglerfirma.
Dette systemet reiser mange mistanker. Derfor er utveksling av ikke-privatiserte boliger i praksis ikke veldig vanlig. For å unngå problemer, anbefales det at innbyggerne først privatiserer eiendommen, og deretter legger den ut for salg. Så det vil være mulig å finne kjøpere og gjennomføre en avtale uten noen spesiell risiko. Dette kan gjøres både uavhengig og gjennom eiendomsmeglerbyråer.
Rettigheter med og uten privatisering
Hva er forskjellen mellom privatiserte boliger og ikke-privatiserte boliger? Og hvorfor, uten denne operasjonen, er det vanskeligere å kjøpe og selge eiendommer enn det ser ut til?
Saken er at privatisering er prosessen med å konvertere andres eiendommer til sin egen. Som regel registrering av statlige leiligheter som privat eiendom. I privatiserte boliger kan eierne dessuten:
- å gi;
- selge eiendom;
- legg fast eiendom;
- registrere nye innbyggere;
- skrive ut innbyggere;
- fremmedgjør aksjer;
- bytte eiendom etter ønske;
- leve som eier.
Dessuten arves privatiserte boliger. Sammen med rettighetene til eierne faller visse forpliktelser. Spesielt:
- vedlikehold av boliger;
- reparasjon av eiendommer;
- for å betale eiendomsskatt.
Rettigheter i en ikke-privatisert leilighet er begrenset. Så borgere kan registrere barna sine i slike boliger og bo der selvstendig. Med oppholdstillatelse kan befolkningen delta i privatisering. Betaling av bruksregninger faller på beboernes skuldre, men ikke noe mer. Innbyggere i ikke-privatisert eiendom vil ikke ha andre rettigheter og plikter.
Om registrering
Noen få ord om registrering. Som allerede nevnt tidligere, kan eiere av privatiserte leiligheter registrere seg på territoriet til alle innbyggere. Unntaket er tilfeller med flere verter. Da, for registrering av tredjepart, er det skriftlige samtykke fra alle eiendomseiere nødvendig.
Registrering i en ikke-privatisert leilighet uten samtykke fra eieren finner nesten ikke sted. Nære slektninger, særlig barn, kan gjøres til beboere i slik eiendom. For å registrere deg hos tredjeparter, må du innhente tillatelse fra byadministrasjonen.
Privatiseringsdeltakere
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Ja, men med visse problemer. Det er best å privatisere først og deretter fullføre salg av eiendommer og kjøp.
Hvem er kvalifisert for privatisering? Hver borger som er registrert i bolig kan delta i denne prosessen gratis. Hvis en person en gang privatiserte en eiendom, vil han måtte betale for den andre privatiseringen.
Hvis en innbygger ikke ønsker å delta i prosessen, kan han nekte den. For å gjøre dette, må du skrive et avslag og forsikre ham om en notarius. Da vil personen være en enkel leietaker, ikke eieren.
Avslag på privatisering er forbudt for små barn. De er nødvendigvis involvert i prosessen, men retten til fri privatisering i fremtiden forblir hos dem. Du kan nekte å registrere boliger i eiendommen fra 14-årsalderen gjennom vergemyndighetene. Men dette er en ekstremt sjelden forekomst.
Hvis minst en leietaker ikke samtykker til privatisering og ikke gir et skriftlig avslag på å delta i prosessen, er prosedyren umulig. I dette tilfellet må du tenke på hvordan du selger en ikke-privatisert leilighet.Mulige metoder er allerede nevnt tidligere.
Privatiseringsprosess
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Ja, men unntaksvis. Det er best å privatisere eiendom først, og først deretter å gjennomføre en transaksjon. Å få en idé til liv er mye enklere enn det høres ut.
Hvordan privatisere en leilighet? Dette vil kreve:
- Lær om privatiseringsrettigheter. Vanligvis foregår det.
- Samle samtykke til å delta i prosessen eller dispensasjoner fra alle innbyggere.
- Søk om privatisering til byadministrasjonen. En spesifikk liste over dokumenter og avslag for å delta i privatisering må legges ved forespørselen.
- Vent på svar fra det aktuelle myndighetsorganet. Etter å ha mottatt en avgjørelse, kan du kontakte Rosreestr for å registrere eiendomsrett.
Hvis alle innbyggere blir enige om å privatisere, vil prosessen ikke forårsake noen spesielle vanskeligheter. Ellers kan det, som allerede nevnt, oppstå situasjoner der det ikke vil være mulig å registrere en leilighet i privat eie.
Om dokumenter (privatisering)
Og hvilke dokumenter kan være nødvendig for å implementere oppgaven? Hvordan privatisere en leilighet?
For å kunne registrere boliger i privat eie, trenger du:
- pass fra alle innbyggere;
- søknad om privatisering;
- avslag på å delta i privatisering fra dissenserende innbyggere;
- matrikkel og teknisk pass til fast eiendom;
- utdrag fra husboken og fra den personlige kontoen;
- dokumenter som bekrefter fraværet av gjeld;
- fødselsattester (for mindreårige);
- tillatelse fra vergemyndighetene til å nekte barnets deltakelse i privatisering (om nødvendig);
- sosial arbeidsavtale;
- attesteringsbevis / ikke-deltakelse i privatisering tidligere.
Faktisk er alt ikke så vanskelig. Alle listede papirer er vedlagt kopier med unntak av søknaden.
Etter avgjørelse
Så snart en avgjørelse kommer fra byadministrasjonen, vil ikke salget av en ikke-privatisert leilighet finne sted. Innbyggere vil motta bolig i eiendommen, hvis alt ble gjort riktig.
Alt som gjenstår nå er å registrere eierforhold til eiendommen og legge den ut for salg. Det er nødvendig å søke om det aktuelle sertifikatet til den føderale registreringstjenesten.
En borger vil få utstedt et eierbevis etter å ha gitt:
- privatiseringsavtaler;
- pass av eiere;
- matrikkelpass.
Innen 5 dager fra det øyeblikket du søker om sertifikatet, vil huseierne få utstedt relevante dokumenter. Etter at du har sendt inn en søknad om eierskapsbevis for leiligheten, vil alle få utdrag hvor dato for mottak av nødvendig papir vil bli skrevet.
Leilighet til salgs
Hvordan selge en ikke-privatisert leilighet med mindreårig? I praksis er dette ganske vanskelig, nesten umulig. Salg av privatiserte eiendommer skjer faktisk, men også med visse forbehold. Folk kvier seg for å kontakte leiligheter der barn er registrert.
Kjøp og salg av eiendom innebærer signering av en passende kontrakt. Følgende papirer er vedlagt:
- pass av partene;
- bytte tillatelse (for ikke-privatiserte boliger);
- matrikkel pass av eiendom;
- tillatelse fra ektefellen for transaksjonen (hvis leiligheten er en felleseie);
- tillatelse til drift fra alle huseiere;
- utdrag fra personlig konto og husbok;
- tillatelse fra vergemyndighet (hvis leiligheten har barne-eiere);
- dokumenter som indikerer fravær av gjeld på kontoer;
- eierbevis.
Det vil være nok. Etter signering av salgskontrakten overfører kjøperen pengene til selgeren, og selgeren utsteder på sin side en kvittering ved mottak av penger.
resultater
Hvordan selge en ikke-privatisert leilighet med gjeld? Som for registrerte mindreårige er det nesten umulig å få ideen til liv.Den eneste rette avgjørelsen vil være privatisering av eiendommer med det påfølgende salg.
Nå er det klart hvordan offentlige boliger kan gjøres om til private boliger. Etter privatisering vil innbyggeren kunne disponere leiligheten etter eget skjønn.
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Ja, men folk kvier seg for å omgås slike eiendommer. Vanligvis blir det enten byttet eller privatisert først, og deretter lagt ut for salg.