De siste tjue årene har den russiske føderasjonen privatisert boliger. Dette gjøres på gratis basis. Men fortsatt bor et stort antall mennesker, som før, under en sosial ansettelseskontrakt i kommunale leiligheter.
Slik overnatting koster dem litt billigere enn de som har egen bolig. Men de har ikke rett til å disponere slike eiendommer. For eksempel, hvis en person som bor i en ikke-privatisert leilighet ønsker å bytte bosted, så vil han ikke kunne selge leiligheten sin, er den eneste utvei å bytte den. Mange er interessert i om det er mulig å bytte en ikke-privatisert leilighet mot et hus eller annen eiendom. Det er et klart svar - ja. Du kan, men du må samle inn et antall dokumenter.
Er det mulig å bytte en ikke-privatisert leilighet mot en privatisert leilighet?
I henhold til den russiske føderasjonens gjeldende lov, er det bare den fulle eieren som kan disponere sin leilighet, det er ikke lov til å selge kommunale boliger, men du kan bytte den. Men dette vil kreve skriftlig tillatelse fra utleier, så vel som familiemedlemmer som bor i stuen med leietaker.
Du kan finne ut hvordan du kan utveksle en ikke-privatisert leilighet ved å lese den russiske føderasjonens boligkode (artiklene 72-75). Dette dokumentet forbyr å flytte til en annen leilighet i slike tilfeller:
- hvis retten til å bruke de gitte lokalene av leietaker bestrides i retten;
- dersom leietaker har mottatt søksmål om å endre eller si opp den sosiale arbeidsavtalen;
- boliger er anerkjent som nødsituasjon eller uegnet til å bo i det;
- huset er beregnet på riving eller vil bli konvertert til andre formål;
- huset er gjenstand for større reparasjoner, der omplanleggingen av lokalene skal gjennomføres;
- det er en felles leilighet, og under utvekslingen kan en person med en alvorlig kronisk sykdom flytte inn og andre beboere i den kommunale leiligheten kan bli smittet (dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen nr. 378 inneholder en liste over diagnoser).
Det er også verdt å merke seg at et stort problem for eiere av kommunale boliger kan være en kontrakt som tydelig indikerer at boarealet ikke kan byttes. I dette tilfellet er denne prosessen mye mer komplisert, den eneste måten er å fornye den sosiale arbeidsavtalen.
Mange er interessert i spørsmålet: er det mulig å bytte en ikke-privatisert leilighet hvis leilighetene ligger i forskjellige bygder. Hvis utvekslingen ble godkjent av utleier, er en slik transaksjon tillatt. Utveksling kan være forbudt hvis hvert familiemedlem etter å ha flyttet til en annen by får et område som er mindre enn normen (regnskapsnormen er forskjellig i hver region).
Som du allerede har lagt merke til, er det mange hindringer for utveksling av ikke-privatiserte boliger, men hvis alle disse tilfellene ikke angår leiligheten din, kan du trygt søke om byttetillatelse til de kommunale myndighetene, der en sosial kontrakt ble inngått, og deretter søke etter de nødvendige boligene.
Søk etter et passende alternativ
Så til spørsmålet om det er mulig å bytte en ikke-privatisert leilighet, fikk vi et bekreftende svar. Nå bør du begynne å lete etter en erstatter. Det skal bemerkes med en gang at denne prosedyren ikke er så enkel som den kan virke, fordi ikke alle leilighetseiere ønsker å gjøre denne typen utveksling. 
De som allerede har vært ute etter et motalternativ, kan merke at dette er en ganske plagsom virksomhet.En veldig god vei ut ville være å finne slektninger eller bekjente som også har ikke-privatiserte boliger, og de er enige om å bytte. Men slike mennesker er ikke så enkle å finne, og ofte krever det mye arbeid å finne det rette alternativet for deling.
Dette alternativet er det mest akseptable, med dokumenter er det mye færre problemer, og pårørende er det mer sannsynlig å bytte bolig enn fremmede.
Måter å søke etter en leilighet
Som regel er det to måter å finne en leilighet til bytte på: på egen hånd eller med hjelp av en eiendomsspesialist. Alternativet med en eiendomsmegler er mindre problematisk: en spesialist vil hjelpe deg å finne den nødvendige leiligheten raskere, forklare hvilke dokumenter som er nødvendig for denne transaksjonen, og hjelpe deg med riktig papirarbeid. Imidlertid betales tjenestene til en person i dette yrket, så det er verdt å vurdere dette alternativet på nytt. 
I tilfelle av et uavhengig søk etter bolig, må du jobbe hardt: Finn ut mulige alternativer fra vennene dine, plasser annonser i aviser og søk på Internett. I alle fall må hver person bestemme hvilket alternativ som passer ham best.
Innhenting av tillatelse og innsamling av dokumenter
Bytte av ikke-privatiserte boliger er ikke registrert i Rosreestr. Valutatransaksjoner registreres i spesielle institusjoner. For eksempel skjer dette i Moskva i det urbane utleieboligen.
Eiere av to boliger må ha:
- Børserklæring. Det må utgjøres av alle menneskene som bor i disse leilighetene.
- Korrekt utførte kontrakter som indikerer at en person offisielt leier bolig av staten.
- Husbok.
- Pass av borgere i Russland. Hvis mindreårige som ennå ikke har pass, bor i leiligheten, må du ta fødselsattest.
- Samtykke til utvekslingen. Dette dokumentet skal utarbeides av de som har en sosial arbeidsavtale. Notariatsertifisering er først påkrevd for at personen virkelig ønsker å utveksle.
Hjelp fra vergemyndigheter
I tillegg, hvis mindreårige barn, personer med begrenset juridisk kapasitet eller inhabil personer er registrert i leiligheten som skal byttes, må det gis skriftlig samtykke til vergemyndighetene. Det er verdt å merke seg at det er ganske vanskelig å skaffe et dokument angående et mindreårig barn. Dessuten må barnet bli utskrevet fra sin nåværende leilighet, og denne operasjonen kan bare gjøres hvis du umiddelbart registrerer ham i et annet boligbygg. Det andre stedet for registrering bør ikke være dårligere enn det forrige. Ellers vil ikke barnet kunne bli utskrevet og en attest fra vergemyndighetene kan rett og slett ikke skaffes.
Hvis en av leietakerne er mot utvekslingen, blir alt i dette tilfellet avgjort av retten.
Behandler utvekslingssøknaden og avgjør den spesielle boligkommisjonen opprettet av kommunen. En negativ avgjørelse kan bli utfordret i retten.
utveksling
Tidligere inngåtte leieavtaler sies opp på grunnlag av en boligbytteavtale. Signer umiddelbart nye sosiale leiekontrakter for allerede nye boliger. Disse prosedyrene må utføres av utleier innen 10 dager etter innsending av alle dokumenter.
Bytte av en leilighet for et hus
Det er verdt å merke seg at prinsippet om å bytte en ikke-privatisert leilighet for et hus er nøyaktig det samme som byttet av en leilighet for en leilighet. Samtidig må leietaker ta tillatelse til å utføre denne prosedyren og samle de samme dokumentene. Husk å tenke på faktoren at hvis huset i huset er mindre enn det nåværende huset, vil utvekslingen være umulig.
En beslektet utveksling av ikke-privatiserte leiligheter for privatisert og omvendt
Hvordan utvekslingen av en ikke-privatisert leilighet for boliger, som eies, blir gjort, er ikke direkte fastsatt i russisk lov.Dette er vanligvis en langvarig prosess.
Utvekslingen av en privatisert leilighet for en ikke-privatisert leilighet gjennomføres som følger: et voksent familiemedlem blir fjernet fra registrering i de privatiserte boligene og registrert i det ikke-privatiserte (størrelsen på boarealet skal tillate det). Da byttes hovedleietaker, dette kan gjøres gjennom en donasjonsavtale.
konklusjon
Så det ble forklart om det er mulig å selge eller bytte en u-privatisert leilighet. Oppsummert kan vi si at utveksling er mulig, den brukes ofte av mennesker som bor i en leilighet under en sosial arbeidsavtale. Men salg av slike boliger er strengt forbudt.