En tomt med flere konturer er ... Statlig matrikkelregistrering av tomt med flere konturer

Konseptet om en tomt med flere konturer er nylig introdusert ved lovverk. Tidligere ble begrepet “enkelt arealbruk” brukt i forhold til slike objekter. Som en del av artikkelen vurderes matrikkelregistrering av flersammenhengende tildeling av land. Dette er et veldig viktig element i gjennomføringen av landforhold. Dette systemet garanterer eiere utøvelse av sine rettigheter angående eiendommer, spesielt tomter. Hvis dette objektet ikke har visse grenser, er det umulig å utøve sine rettigheter som eier av tildeling av land.

I mange land gjennomgår matrikkelregistreringssystemet reform. Russland var ikke noe unntak fra denne regelen. Etterspørselen etter informasjon fra State Real Estate Cadastre vokser årlig. Denne informasjonen får ny anvendelse i praksis og kan brukes til forskjellige formål. I vårt land sikrer matrikkelregistrering den rasjonelle bruken av land og kontroll at denne bruken blir utført til det tiltenkte formålet. Dette prinsippet er nedfelt i hovedlovgivningen som styrer de relevante rettsforholdene.

maksimale minimum og maksimale landstørrelser

Konseptet

En tomt med flere konturer er eiendommer med grenser, som til sammen består av flere lukkede konturer. Dessuten utgjør hver av dem ikke en egen tomt. Grensen for en egen kontur kan være den samme som for en del av en flerkontur tomt i tilfelle når det innenfor rammen av denne konturen er eiendomsrett til en flerkontur tildeling av land er begrenset.

Hver av konturene av den tilsvarende grensen til landet er delt med andre konturer av grensen til andre tomter. Som et resultat har en mangesammenhengende tildeling av land ingen felles grenser. Kapittel 1 i RF Labour Code inneholder funksjoner for hvordan en tomt med flere konturer opprettes.

Dette er spesielt følgende metoder for å lage flerkonturplott, utført i forhold til:

Tomter som eies av kommunalt eller statlig eierskap.
Fra delte, tildelte eller omfordelte tildelinger.

dannelse

Dannelsen av et land med flere konturer kan utføres fra en kombinasjon av standard tomter. I følge art. 11.6 i LC RF, brukes foreningen bare i forhold til tilstøtende seksjoner, det vil si å ha felles grenser. Det er grunnen til at det er umulig å danne flere kontur tomter fra mengder som ikke har felles grenser.

Hvis en tildeling av arealer med flere konturer settes på matrikkelregisteret eller det tas hensyn til vanlig arealbruk i en tidligere periode, blir oppretting av nye tomter mulig. På samme tid kan en enkelt arealbruk, som ble tatt med i betraktning tidligere, eller en tildeling av flere konturer av land kombineres med en annen tomt, hvis dens grenser langs minst en kontur er tilstøtende.

union

Etter kombinasjonen av land opprettes en ny multikrets eller ordinær tildeling. Samtidig opphører det opprinnelige landet fra det øyeblikket staten ble registrert for nye tildelinger av land. Dette fremgår av kodens artikkel 11.6.

reallokering

Flere tilstøtende flersammenhengende tomter, samt deres kombinasjon med vanlige tomter, kan omfordeles.Etter dette blir andre land opprettet, og de originale blir avsluttet fra det øyeblikket staten ble registrert. Dette fremgår av art. 11.7 i koden. Samtidig, som i forrige tilfelle, innebærer omfordelingen av en tomt med flere konturer tilstedeværelsen av tilstøtende grenser ved de innledende tildelingene.

isolert

Ett eller flere land kan opprettes som et resultat av tildelingsprosedyren. Den mangesammenhengende tildelingen av land som tildelingen ble gjort fra, gjenstår. Dette fremgår av kodens artikkel 11.5. Men det har nye grenser.

Artikkel 11.9 i LC RF

Bestemmelsene i RF-arbeidskodekoden, som sier at under inndelingen den innledende tildelingen forblir innenfor de endrede grensene, gjelder også flerkonturmark.

Dette er viktig å merke seg. Skapt land må oppfylle alle kravene i loven som er gjeldende for øyeblikket. Den relevante informasjonen er spesifisert i artikkel 11.9 i koden. Det er som følger:

De maksimale minimums- og maksimumsstørrelsene på tomter i forhold til hvilke byutviklingsbestemmelser er fastsatt, bestemmes av dem.
Når du oppretter tildelinger, kan det ikke være noen effekt av kile, ødelagte grenser, umuligheten av å oppføre strukturer, streamere og andre mangler. Dette forhindrer rasjonell bruk av land, og er samtidig et brudd på kravene i gjeldende lovgivning.
Grensene for tildelinger som denne forskriften ikke gjelder eller ikke er fastsatt for, bestemmes av RF RF og andre lover.
Både forening av tomter og deres inndeling, omfordeling eller tildeling er umulig hvis begrensningene på dem forhindrer bruk av dem, i samsvar med loven.
Grensene for tildelinger kan ikke krysse bosetninger eller kommunale formasjoner.
Tomter for individuell boligbygging kan ikke opprettes hvis det som et resultat vil være umulig å bruke eiendomsobjektene som ligger på dem.

Grenseovergang

Dette konseptet refererer til det praktiske krysset ved en hvilken som helst kontur av grensen til en fler sammenhengende tildeling av land. Plasseringen av noen av dem utenfor kommunetypen eller bebyggelsen supplerer denne definisjonen.

Alle konturer av grensen til den respektive tildelingen av land kan være i forskjellige kvartaler av matrikkelen. Imidlertid er de lokalisert på territoriet til en enhet eller bosetting (en). Så, plasseringen av landet kan være preget av grensene for flere konturer. Et eksempel på dette er landbruksareal som brukes til rørledning, kraftoverføringsledninger og kommunikasjonslinjer til andre objekter.

Del av en multi-krets tildeling

Dette objektet kan bestå av:

Én konturgrense. Da faller delen helt sammen med den eller lages fra komponenten.
Et visst antall grensekonturer. I dette tilfellet sammenfaller delen fullstendig med et visst antall kretsløp eller er laget av komponentene deres.

I sistnevnte tilfelle opprettes en del av det tilsvarende landet med en grense av flere konturer. Som for en tildeling av flere konturer, brukes den samme landmåling for denne delen.

Den nye loven gir gratis lov til å gjennomføre denne prosedyren under det føderale programmet frem til 2020. Dette er mulig når du kjøper ut eller inngår en leieavtale for en kommunal tildeling, samt når du utfører komplekse matrikkelverk i store områder.

GKN

De viktigste bestemmelsene knyttet til saken under behandling er presentert i loven "On the State Real Estate Cadastre" No. 221-FZ. Ifølge ham er Statens eiendomskomité et systematisk sett med data om eiendommer av fast eiendom, som blir registrert. Dette inkluderer også data om kryssing av den russiske grensen, om grensene mellom regioner, kommuner, bosettinger, territorier med en spesiell betingelse for bruk og annen informasjon.GKN er en statlig ressurs av føderal betydning som samler relevant informasjon, inkludert retten til å bruke en tomt i noen tilfeller.

Kadastral registrering viser til de relevante handlingene fra det autoriserte organet for å legge inn data om eiendommer i statseiendomskomiteen. Ved hjelp av dem bekreftes tilstedeværelsen av en eiendom som har visse egenskaper, og takket være hvilken den kan defineres som en individuell ting. Passende handlinger kan bekrefte foredling av en tomt med flere konturer, opphør av eierskap til eiendommen, dens eksistens, samt annen informasjon.

Informasjon om hvordan GKN opprettholdes er inneholdt i Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation No. 42 of 4/10/2010. by

Seksjoner for eiendoms Kadastre

Ovennevnte lov om statlig eiendomsutvalg inneholder informasjon om hvilke seksjoner som er tilgjengelige i eiendomsskadasteren. Spesielt er disse:

Eiendomsregister. Det inkluderer poster over eiendommer ved å beskrive data om de aktuelle objektene i Statens eiendomskomité. Denne informasjonen er i Unified State Register of Rights, hvor du kan finne ut om eksisterende og opphørte eiendomsrettigheter, informasjon om denne eiendommen og deres eiere.
Kadastrale anliggender. I dette tilfellet snakker vi om et sett med systematisert dokumentasjon, på bakgrunn av hvilken relevant data legges inn i SCN.
Kadastrale kart. Dette er tematiske kart, som er satt sammen på samme kartografiske basis. De gjengir informasjon om tildelinger av land, strukturer som er klare og på byggetrinnet pågår, grenser (stat, mellom regioner, kommuner, bosetninger, territorier med spesielle bruksvilkår, matrikkeldivisjon). Disse kortene er autorisert til å utføre matrikkelregistreringsmyndigheten. Informasjon gis til søkerne uten begrensninger.

Registrering

Når det er nødvendig å legge inn matrikkeldata i registeret (for eksempel om eierrett eller rett til å bruke tomten), utfører spesialister fra matrikkelsregistreringsorganet følgende handlinger:

Legg inn data om objekter som tidligere ble vurdert.
De registrerer eiendommen i Statens eiendomskomité.
Hold oversikt over endringer i dette objektet.
Fjernet fra matrikkelregisteret.
Angi dataene i henhold til dokumentene mottatt av matrikkelregistreringsmyndigheten fra statlige organer eller lokale myndigheter gjennom den etablerte kommunikasjonen av informasjonssamhandling.
Rett feil av teknisk og matrikkell art.

Informasjonsstatus

Denne eiendomsinformasjonen kan vises i registeret som følger:

Tidligere spilt inn.
Gjort.
Midlertidig.
Regnskapsført.
Arkivert.
Kansellert.

Disse statusene endres som et resultat av vedtakelsen av en passende beslutning fra matrikkelregistreringsmyndigheten. For eksempel, objekter som har en "midlertidig" statusinnstilling, endrer den til "registrert" hvis det er registrert et tomt. I dette tilfellet bør relevant informasjon komme fra den registrerende myndigheten i interaksjonens rekkefølge.

Den "midlertidige" statusen kan endres til "kansellert" hvis:

Den første utløp, men SCN mottok ikke informasjon om de registrerte rettighetene til jordtildelingen.
Matrikkelregistreringsmyndigheten mottok data om fjerning av nettstedet fra den tilsvarende registreringen av eiendomsobjekter, i forhold til hvilken en "midlertidig" status tidligere ble etablert.
Eieren eller personen, for hvilken begrensningen er etablert, sendte inn det autoriserte organet en søknad om avregistrering av en del av landstildelingen som har en "midlertidig" status.

Disse endringene er datert på ettermiddagen da den ansatte i det autoriserte organet tok den tilsvarende avgjørelsen eller når perioden med "midlertidig" status er utløpt. I dette tilfellet er gyldighetsperioden angitt.Samtidig tildeles ikke denne statusen i forhold til konstruksjoner under utførelse. Informasjon om at tomten er opprettet, samt etablering av heftelse, er inkludert i registeret med en "midlertidig" status.

Funksjoner ved presentasjonen av GKN-data på fler sammenhengende tomter

Informasjonen i SCN kan gis til alle personer på forespørsel. De kan tilberedes i en av følgende typer:

Kopier av det offisielle dokumentet, på grunnlag av hvilket data blir lagt inn i statskomiteen for skatter
Kadastralt ekstrakt. Den inneholder eiendomsdata. Hvis objektet om hvilken informasjon som etterspørres ikke lenger eksisterer, bør dette dokumentet inneholde informasjon om opphør av eksistens.
Kadastral pass. Dette er et utdrag fra Statens eiendomskomité, som inneholder dataene som kreves for statlig registrering av en tomt for en bestemt person, eller en transaksjon med denne tildelingen.
Kadastral plan. Dette er en temaplan for det tilsvarende kvartal eller annet territorium som er angitt i forespørselen, men innenfor kvartalet utarbeidet på en kartografisk basis, og hvor nødvendig informasjon er gjengitt.
Kadastralsertifikat. Dette er et sett med relevante data om eiendommer som ligger i territoriet angitt i forespørselen.

Dataene som er spesifisert i Statens eiendomskomité blir hovedsakelig gitt innen ti dager etter mottak av forespørselen. For å gi matrikkelplaner eller sertifikater får spesialister imidlertid en maksimal forberedelsesperiode, som er femten dager eller tretti dager fra datoen for mottak av forespørselen.

Hvis de forespurte dataene ikke kan gis ved lov eller er fraværende, vil et informert vedtak bli sendt til søkeren innen fem virkedager.

Hvis det er utarbeidet et matrikkelpass eller uttalelse for en tomt med flere konturer, er det nødvendig å angi antall grensekonturer for den respektive tildelingen, samt en liste over regnskapstall og området for hver av dem. Hvis det er nødvendig med ytterligere informasjon, som er inneholdt i statlig eiendoms Kadastre, kan den gis.

Det er tider når listen over kontonumre ikke passer i den aktuelle delen. Deretter kan du ordne den på et annet ark, der listen blir utført i form av en tabell som angir arealet til landdelingen og mulige notater. Dette arket må være signert av en autorisert person og ha forseglingen av den utstedende myndighet.

Når det er utarbeidet et matrikkelpass eller det tilhørende utdraget av en flerkonturstildeling av land, vises en plan for denne tildelingen på en slik skala at lesbarheten til inskripsjonene på bildet blir sikret. Hvis det ikke var mulig å plassere hele plottet på ett ark, gjøres dette på flere ark, inkludert bruk av sidefelt.

Mengden av nødvendige data levert av SCN kan angis av søkeren i den aktuelle forespørselen. Hvis dataene er nødvendige i forhold til den registrerte arealbruken, kalles nettstedet "enkelt arealbruk" i det medfølgende dokumentet.

Tildelinger som matrikkelregistrering ble fullført før ikrafttredelsen av loven om statlig eiendomskomité (for eksempel tomter for individuell boligbygging) kalles "tidligere registrert". Data om dem skal inneholde informasjon som er tilgjengelig i dokumenter utstedt av State Real Estate Cadastre. Men uansett om det er nødvendig med data om tildeling av flere konturer eller tidligere betraktede tomter, gis informasjon i form av et matrikkelpass eller uttalelse om eiendommer, som retten til oppstår etter statsregistreringen. Den samme informasjonen om tomten, som er en del av den enhetlige arealbruken, er imidlertid ikke gitt.

konklusjon

Fra artikkelen fant vi ut at en tomt med flere konturer er et eiendomsobjekt med grenser, som til sammen omfatter flere lukkede kretser.

Noen områder i matrikkelforhold er i øyeblikket i endringer, mens andre forblir uendret. Til tross for at landmåling ifølge loven "On State Kadastral Assessment" nr. 237-FZ er mulig gratis, gir ikke den nye loven vanlige borgere rett til å gjennomgå en prosedyre uten penger. Derfor, for registrering og avklaring av grensene for nettstedet, må du som før betale.