For en tid tilbake ble spørsmålet om å få konsesjon for forvaltning av boligblokker et aktivt diskutert tema i boligsektoren. Regjeringen har gitt en ganske forståelig prosedyre, men i praksis er det forskjellige spørsmål, så dette emnet krever forstudie. Hele prosedyren er regulert av lov, nemlig art. 192 LCD RF. Hva er prosedyren for å få lisens? Er det mulig å jobbe uten det? Hvilke dokumenter kreves for å motta det? Svarene på disse spørsmålene er gitt i artikkelen vår.
Grunnleggende konsepter
Lisensen for styring av boligblokker gjør det mulig for forvaltningsselskaper å få tilgang til arbeid knyttet til vedlikehold.
Framsiden av lisensen inneholder følgende data:
- Navn.
- Informasjon om rettighetshaver.
- Nummer (identifikator), dato for mottak av dokumentet.
- Navnet på myndigheten som har utstedt lisensen.
Følgende data vises på baksiden:
- Straffelovens plassering.
- Handlingsområdet.
- Data om kommisjonen som utførte lisensen.
Formatet på dokumentet er A4. Informasjon om alle utstedte verdipapirer er registrert i den føderale databasen på portalen til Statens boliginspeksjon og i registrene over lisenser for administrasjon av leilighetsbygg av enheter.
Hvem gir ut dokumentet i hvor lang tid
Fram til 2018 ble lisenser tildelt evigvarende. Nå skriver de statlige boligtilsynsmyndighetene dem ut i 5 år. Årsaken til dette er en uttalelse fra søkeren, vellykkede eksamensresultater, innsendte dokumenter og et kommisjonsvedtak.
Utstedelse av lisens for forvaltning av boligblokker utføres av Statens boligtilsyn og konsesjonskommisjonen. Statens boligtilsynsmyndighet i hvert land i landet er en boliginspeksjon. Det er regioner der det angitte navnet endres i samsvar med regional lovgivning.
70% av kommisjonen skal være medlemmer av offentlige organisasjoner som er direkte knyttet til bolig- og fellestjenester, og 30% skal være representanter for lovgivende forsamling og bymyndigheter.
På visse spørsmål er disse organene utskiftbare og gjensidig støttende organisasjoner. De opptrer samlet når de fatter vedtak om avslag, kansellering, utstedelse av lisens for styring av MKD (leilighetsbygg), samt i utførelse av aktiviteter knyttet til kontroll og tilsyn med handlingene i straffeloven.
Boliginspektørene har fungert i ganske lang tid. Prinsippene for deres arbeid og metoder for å overvåke straffelovens handlinger er kjent for mange innbyggere. Huseiere, hvis de er uenige med forvaltningsselskapet, inngir en klage og kontakter inspeksjonen med den.
For å utføre visse handlinger og kravene til oppfyllelse av forpliktelser, må man forstå funksjonene i boligsektorens funksjon. Aktivitetene som utføres av lisenskommisjonen er ganske generelle, og i noen tilfeller helt formelle.
Lovgivningen inneholder to krav til potensielle medlemmer av kommisjonen:
- Minst 2 års arbeidserfaring innen bolig- og forsyningssektoren.
- Tilstedeværelsen av høyere utdanning.
Tillatelser er gyldige og gjelder bare i regionen der de ble utstedt.
Lovgivningsregulering
Alle spørsmål relatert til lisensen for styring av bygninger med flere leiligheter er dekket i lovgivningsmessige standarder.Det er vedtatt mange føderale forskrifter som regionale lover er knyttet til. For eksempel administrative forskrifter som er godkjent for å oppfylle lovkrav.
Konsesjonsprosedyren er regulert av følgende lovgivningsmessige handlinger: paragraf 10 i boligkoden, regjeringen 1110-P, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П og 658-П i Byggdepartementet.
Arbeidsområder relatert til vedlikehold av MKD
Når du sender inn en pakke med dokumenter for lisensiering av visse typer aktiviteter, har mange spørsmålet om hvem som har rett til å opptre som søker. Hvem bør ta kvalifiseringsprøven?
Forvaltningsselskapet må signere en avtale med leietakerne. Men en lisens er nødvendig for å inngå en administrasjonsavtale for en boligbygging. Uten det er det umulig å utføre aktiviteter knyttet til bolig og fellestjenester.
Følgende typer arbeid er underlagt lisenser:
- Tilbudet av tjenester som er spesifisert i avtalen med boliger og kommunale serviceselskaper
- Arbeid relatert til forbedring av nærområdet.
- Dokumentasjonssikkerhet, dokumenthåndtering.
- Planlagte hjemreparasjoner, vedlikehold.
- Innkreving av obligatoriske betalinger.
- Nødetater, i tillegg til å sikre en normal funksjon i et boligbygg.
Hvem trenger ikke lisens
Det viser seg at uten dette dokumentet kan enkeltorganisasjoner som betjener boligkomplekser og enkelthus lovlig arbeide. Konsesjonsprosedyren for visse typer aktiviteter må gå gjennom forvaltningsselskaper. HBC og HOA er ideelle organisasjoner. Dette betyr at disse organisasjonene ikke krever lisens. De kan utføre sine aktiviteter uten å motta dette dokumentet før lovgivende organer endrer situasjonen.
Krav til søkere
I samsvar med resolusjonene er følgende krav utviklet og godkjent for søkere om lisens til å styre en bygård:
- Mangel på inhabilitet og kriminell journal.
- Tilstedeværelse av et kvalifikasjonsbevis.
- Lisensdokumentet skal ikke kanselleres etter kommisjonens initiativ.
- Overholdelse av reglene for levering av tjenester i MKD.
- Dokumenter om statlig registrering av straffeloven må ha riktig kode for OKVED.
- Gi regnskap som viser tilfredsstillende resultater for forvaltningsselskapet.
Bestått en kvalifiseringseksamen for å få sertifikat
Testing, samt oppnåelse av et sertifikat basert på resultatene, er en ganske langvarig prosess.
Ledere må bestå en eksamen for kjennskap til borettsloven, samt en eksamen gjennomført av kommisjonen. Avgjørelsen om muligheten for å utstede et dokument tas av bransjeveteraner, representanter for boligsektoren, offentlige personer.
Ordren er som følger:
- Innlevering av en erklæring om ønske om å bli testet.
- Eksamensprosedyre.
- Få resultat og sertifikat.
Søkeren om en lisens må søke DZHN med sertifikat, søknad og andre dokumenter.
I visse regioner kan du gjøre deg kjent med listen over eksamensoppgaver på forhånd og bestå en uekte eksamen. Lovgivningsmessig er antall sertifiserte representanter ikke fastslått. Spørsmålet om tall i hvert tilfelle vurderes individuelt. Men for å sikre utskiftbarhet, anbefales det at minst to representanter består prøven: administrerende direktør og hans stedfortreder.
En eksamen gjennomføres i form av testing på en datamaskin. Totalt 200 spørsmål er utviklet som hver gir tre mulige svar. Testpersonen må velge en av dem. Under registreringsprosessen til eksamen får hver en individuell identifikator, i samsvar med hvilken en unik liste med 100 spørsmål er gitt. Representanten må svare på dem konsekvent om to timer. Det er ingen måte å gå tilbake til tapte oppgaver på.
Hvis straffeloven ikke består eksamen, vil de nekte å få lisens.Da vil MKD forbli uten tilsyn fra lokalsamfunnet. Innen en halv måned etter mottak av offisiell melding fra byadministrasjonen, må huseiere holde et møte og bestemme om gjenvalget av straffeloven. Hvis eierne ikke kommer til enstemmig mening, vil bymyndighetene velge straffeloven på egen hånd, uten deltakelse fra innbyggere i MKD.
Prosedyre for innhenting av lisens
For å motta et dokument, bør du:
- Skriver opp en søknad om opptak til eksamen.
- Kontroll av registeret over diskvalifiserte personer (tar 3-10 dager).
- Motta melding om opptak til testing (15 dager).
- Registrering for testing, implementering.
- Protokollen om resultatene av undersøkelsen genereres automatisk, men de signerer den innen 3 dager.
- Kunngjøring av resultatene (senest 5 dager fra datoen for implementeringen). Varslingen sendes elektronisk.
kostnaden for
For å utstede lisens, må du betale statskommisjonen:
- Første kvittering - 30 tusen rubler.
- Re-registrering - 5 tusen rubler.
- Utstedelse av en duplikatlisens - 5 tusen rubler.
Hvert Storbritannia kan bruke tjenestene til formidlere som vil ta seg av alle registreringsoppgavene. Men i dette tilfellet vil kostnadene øke med opptil 85 tusen rubler.
Nødvendige dokumenter
For å få en lisens og inngå en administrasjonsavtale for en boligbygging, må du oppgi:
- Uttalelse.
- Konstituerende dokumenter.
- Oppdragsrekkefølgen.
- Kvalifikasjonsbevis.
- Mottak av betaling av statlig kommisjon.
Dokumenter kan sendes inn via post, gjennom MFC, gjennom et personlig besøk til lisenskommisjonen, gjennom en fullmektig eller representant.
Fornyelse av lisensen for forvaltning av leilighetsbygg og prosedyren for utvidelse av den
Hvis dokumentet utløper, bør det utvides. Hvis det gis en gammel lisens, kan den fornyes. Forlengelsesprosedyren utføres på grunnlag av dokumenter og søknader innen 2 dager etter verifisering, men senest en måned fra datoen for registrering av søknaden. Basert på testresultatene forbereder kommisjonen et begrunnet vedtak om lisensiering av forvaltningen av bygninger med flere leiligheter.