I henhold til moderne russisk lovgivning, må virksomheten til alle forvaltningsselskaper være underlagt obligatorisk lisensiering. Uten en slik lisens har ingen selskaper juridiske rettigheter til å utføre noen aktivitet i forvaltningen av boliger og fellestjenester, og slik aktivitet vil bli ansett som ulovlig. Imidlertid er det tider hvor et lisensiert administrasjonsselskap ikke fungerer fullt ut, og dette passer ikke folk som bruker tjenestene til et slikt selskap, eller selskapets aktiviteter er i strid med statlige lover. I slike tilfeller oppstår spørsmålet om å frata selskapet en lisens til å utføre sin virksomhet.
Fratakelse av lisensen til forvaltningsselskapet avslutter sine rettigheter til å tilby tjenester til eiere av boliglokaler. I slike situasjoner er det imidlertid veldig viktig å ta hensyn til hvert konkret tilfelle av lovbrudd og handle i samsvar med lovene i staten.
Gi lisenser til forvaltningsselskaper
For å få lisensiering, må hvert administrasjonsselskap oppfylle et antall krav som er foreskrevet i lov, og selskapets leder må bestå en spesiell kvalifiseringseksamen. Lisenser for virksomhetene i Storbritannia utstedes av spesielle lisenskommisjoner. Slike lisenser er ubegrenset, men administrasjonsselskapet har en lovlig rett til å operere bare innenfor emnet i staten der en slik lisens ble oppnådd.
Men i hvilke tilfeller fratas administrasjonsselskapet lisensen?
Virksomheten til forvaltningsselskaper kontrolleres av et spesielt statlig organ - det statlige boligtilsynet, som årlig gjennomfører alle slags kontroller av forvaltningsbedriftenes virksomhet gjennom felt- og dokumentarsjekker.
Identifisering av brudd
I tilfeller der det som et resultat av en revisjon av virksomheten til et forvaltningsselskap er blitt identifisert visse brudd, utarbeides en spesiell protokoll, hvoretter et slikt forvaltningsselskap mottar en passende ordre, som forplikter den til å eliminere slike overtredelser på et bestemt tidspunkt. Hvis administrasjonsselskapet ikke oppfyller denne forpliktelsen i løpet av året, fratas det retten til å styre bolig- og fellestjenester, og tjenestemenn kan tillegges visse forpliktelser til å betale administrative bøter. I tilfeller der forvaltningsselskapet mister retten til å styre minst 15% av lokalene, trues det med fratakelse av en lisens for å utføre sin virksomhet i en periode på tre år. Og personen som administrerer dette selskapet har forbud mot denne typen aktiviteter.
Begrunnelse for å tilbakekalle et administrasjonsselskapslisens
Neste øyeblikk. Et forvaltningsselskap kan fratas lisensen til å utføre sin virksomhet bare hvis det er spesielle krav (minst tre innen ett år). Slike ordrer kan pålegges for visse handlinger fra dette forvaltningsselskapet. For eksempel for handlinger:
- relatert til brudd på brann eller sanitærstandarder;
- som er forbundet med brudd på reglene for vedlikehold av eiendom;
- som kan være forbundet med manglende overholdelse av reglene for implementering av reparasjonsarbeid;
- relatert til avsløring av konfidensiell informasjon;
- brudd på prosessen med å tilby en rekke bolig- og fellestjenester, samt manglende overholdelse av de spesielle standardene som er etablert for forvaltningsselskapets aktiviteter.
Fratakelse av lisensen til administrasjonsselskapet er mulig både for jevnlig manglende oppfyllelse av sine forpliktelser og kravene i loven, og for systematisk brudd på bestemmelsene i kontrakten som ble inngått med eierne av lokalene; gi dem uriktig eller falsk informasjon, samt for grovt brudd på kravene som er stilt i lisensen.
veileder
Etablerer grunnlag for å frata administrasjonsselskapet lisenser fra en spesiell tilsynsmyndighet. Eierne av lokalene som administreres av dette selskapet har imidlertid rett til å personlig klage på dets handlinger eller passivitet. For hver slik appell av innbyggerne, bør det utføres en passende kontroll, hvoretter søkeren skal varsles om resultatene. Årsakene til fratakelse av lisensen til forvaltningsselskapet må være gyldige.
Fratredelsesordre
Å frata administrasjonsselskapet lisenser for gjennomføring av aktiviteter er bare mulig ved avgjørelse fra rettsmyndigheten. Saksøker i et søksmål av denne typen er Statens boliginspeksjon. I rettspraksis er fratakelse av et administrasjonsselskaps lisens veldig vanlig.
I tilfeller der, basert på resultatene av tilsynet, fakta om brudd på forvaltningsselskapet av normene for lovgivning, samt alle eksisterende betingelser i kontrakten med eierne av lokalene, må tilsynsmyndigheten gi en spesiell ordre til dette selskapet. Hvis administrasjonsselskapet er inaktivt, og minst tre slike ordre blir gitt i løpet av et år, blir saken om fratakelse av lisensiering henvist til domstolen i dette tilfellet.
Hvor skal jeg dra?
I tilfeller der organene som er autorisert til å behandle sivile klager i form av klager på handlingene fra forvaltningsselskapet ikke svarer på dem, for å frata et lignende forvaltningsselskap en lisens, er det nødvendig å sende inn en lignende klage til et høyere statlig organ. Huseiere har rett til å si opp kontrakten med forvaltningsselskapet sitt ved å sende et varsel til det statlige boligtilsynet. For hvert overtredelse fra forvaltningsselskapet av sine forpliktelser til å forvalte boliger og fellestjenester, må det utstedes en ordre, som vil gi den nødvendige muligheten til å anke til dommermyndigheten.
Handlingsalgoritme
Det er en viss handlingsrekkefølge for å frata et administrasjonsselskap en lisens, og den består av følgende:
1. Identifisering av visse brudd fra selskapet og utstedelse av passende instruksjoner (innen 365 dager).
2. Unnlatelse av administrasjonsselskapet å oppfylle slike krav.
3. Innlevering av dokumenter som bekrefter fakta om slike brudd til lisenskommisjonen.
4. Vedtakelse av en beslutning om å anke til en rettslig myndighet for å inndra lisensen til dette forvaltningsselskapet.
I praksis er fratakelse av lisens fra et forvaltningsselskap ikke så enkelt.
beslutning
Etter å ha behandlet denne saken, er rettsmyndigheten forpliktet til å fatte en avgjørelse som vil tilfredsstille kravene som er angitt i uttalelsen. Imidlertid kan dette være et avslag for å vurdere av visse grunner, som også er angitt av retten, eller det bør være et pålegg om å suspendere lisensen til alle overtredelser er eliminert av forvaltningsselskapet.
En rettsavgjørelse om å tilbakekalle et forvaltningsselskaps lisens til å forvalte boliger og fellestjenester tas av retten, men tillatelsesdokumentet (lisensen) blir annullert direkte av tilsynsføreren, i dette tilfellet Statens boligoppsyn.
Etter å ha fratatt lisensen til boligselskapsadministrasjonsselskapet, har det ikke lenger rett til å utføre sin kommersielle virksomhet, men i tilfeller der det fortsetter å utføre sine funksjoner som før, er dette allerede et administrativt lovbrudd.I denne forbindelse pålegges denne juridiske enheten en bot på opptil 260 tusen rubler, og opp til 100 tusen rubler for den offisielle som administrerer denne organisasjonen.
Hvis forvaltningsselskapet, som er fratatt lisenser, ikke er enig i dette rettsavgjørelsen, har det rett til å anke denne avgjørelsen til en høyere rettsinstans.
konklusjon
Fra det foregående kan det konkluderes at i tilfeller der forvaltningsselskapet ikke utfører sine direkte funksjoner og plikter innen bolig- og fellestjenester, kan det fratas lisensen til å utføre sin virksomhet i en rettsprosess. For å gjøre dette, må alle nødvendige stadier og krav som er fastsatt i lover og lovgivningsmessige handlinger i Den Russiske Føderasjon overholdes, og en klar prosedyre for disse tiltakene må følges, som også bør være basert på lovlighet og rettferdighet.
Å frata et forvaltningsselskap en lisens for gjeld er en ganske lang prosess, noe som innebærer at det i noen tilfeller er et for alvorlig tiltak i forhold til forvaltningsselskapet, spesielt i tilfeller der manglene i arbeidet ikke er så betydningsfulle. I dette tilfellet kan reguleringsmyndighetene midlertidig stanse aktivitetene til en slik organisasjon til alle feil i arbeidet er eliminert.