Leilighet som eies mindre enn 3 år, hvordan selge? Å kjøpe leilighet: risiko

Å kjøpe en leilighet er et viktig øyeblikk i hver menneskes liv. Denne investeringen er ikke bare stor, men også utsatt for en viss risiko. "Leiligheten eies mindre enn 3 år" - slike annonseoverskrifter er veldig vanlig i dag. De fleste forstår ikke hvorfor selgeren angir slike detaljer i en annonse. Hvordan unngå feil og kjøpe leilighet uten risiko? For å gjøre dette, må du gjøre deg detaljert kjent med alle formaliteter og betingelser for kjøp og salg.

Sikkerhetsregler ved kjøp av eiendom

Risikoen forbundet med å kjøpe en leilighet er i dag veldig høy. Hvordan ikke falle for bedraget til en eiendomsmegler og selger? Hvordan beskytte deg selv under kjøp og salg av boliglokaler? En potensiell kjøper, for ikke å bli lurt, bør ta hensyn til detaljer som historien til en boligeiendom, dokumenter for en leilighet, søkere om bolig, etterlevelse av boliger med dokumenter.

Før behandlingen av kjøpsdokumentene er det nødvendig å studere historien til boliger i detalj. Du bør vite svarene på en rekke spørsmål:

• Hvem er eier av leiligheten;
• som var eier før;
• som er registrert i denne leiligheten;
• hvor mange uregistrerte innbyggere bor.

Når det gjelder papirer, er det nødvendig å studere dokumentene for lokalene før registrering. Svært ofte bruker svindlere falske dokumenter.

I tillegg må kjøperen være sikker på at han erverver leiligheten lovlig, og boligen må overholde dokumentene. Her er for eksempel noen avklarende spørsmål som bør stilles til eieren hvis leiligheten ble rekonstruert: "Var ombyggingen av leiligheten lovlig?", "Var ledelsestjenestene enige om å overføre kommunikasjon?"

Nødvendige dokumenter for leiligheten

Å kjøpe en leilighet er en alvorlig transaksjon, derfor er det viktig å være klar over den nødvendige pakken med dokumenter når du tegner en avtale. De fleste kjøpere tror at alle spørsmål om salget kan overføres til en eiendomsmegler. Det må huskes at han ikke bærer økonomisk og juridisk ansvar for å signere transaksjonen. En eiendomsmegler tilbyr kun informasjonstjenester.

Leiligheter kan vanligvis være primær eller sekundær. Under kjøpet i et nytt bygg kan klienten kjøpe bolig allerede i det leide huset eller delta i delt bygging. Prosedyrene for å kjøpe et hjem i et allerede bestilt nytt hjem og prosedyrene for å skaffe seg bolig i annenhåndsmarkedet er de samme.

Hvis klienten deltar i delt bygging, inngår de først en delt deltaksavtale (DDU) med ham, og etter byggingen av bygningen trekker kjøperen opp retten til eiendom. For å registrere en DDU er en klient pålagt å:

• søknad (søknadsskjema kan fås på stedet);
• avtale DU;
• sjekk på betaling av statlig avgift i mengden 100 rubler pluss en kopi av sjekken.

Fallgruver når du kjøper en eiendom

Under salget er hovedmålet for selgeren å tjene så mye som mulig på transaksjonen. For ikke å kjøpe bolig som ikke samsvarer med prisen, bør du passe deg for vanlige feil. Vanlige feil under kjøpet:

1. Å kjøpe en leilighet i en fart. Det er ikke nødvendig å skynde seg om dette problemet, og minst ti alternativer bør vurderes før du fullfører papirarbeid.
2. Anskaffelse av bolig om sommeren. For å identifisere romfeil, må du vurdere alternativer om høsten eller vinteren.Da kan du forstå hvor godt rommet er oppvarmet, om taket lekker, sjekk veggene for mugg.
3. Windows og utsikt fra dem. Du må ta hensyn til om det er en byggeplass eller en støyende motorvei under vinduene.
4. Ombygging av rommet. For å unngå problemer med loven, må leilighetsplanen overholde BTI-passet.
5. Kraftforsyningslokaler. I henhold til lovene i Den Russiske Føderasjon, må eieren for å overføre stikkontaktene ha et prosjekt for strømforsyning til et boliganlegg.
6. Inspeksjon av bolig om kvelden. Eksperter anbefaler å inspisere boliger i løpet av dagen for å se alle feilene i rommet.
7. Avslag på hjelp fra advokat. Når du kjøper en eiendom, må du bruke tjenestene til en advokat. Dette vil bidra til å unngå problemer i fremtiden.

Mulige metoder for svindel under kjøp og salg av overnatting

Hvordan beskytte deg selv og ikke komme inn i en svindler? I dag jobber svindlere etter slike ordninger:

1. Flere boligsalg. Under en slik transaksjon gir svindlere falske dokumenter og krever full betaling etter registrering av notarius.
2. Selger andres leilighet. Crooks forbereder en usann pakke med dokumenter for en leid leilighet og prøver å selge den.
3. Forskudd. Svindleren krever et forskudd fra kjøperen, hvoretter svindleren forsvinner raskt.

For ikke å falle for bedrag, må du følge noen anbefalinger:

1. Du må inngå en salgskontrakt i nærvær av en advokat.
2. Det er nødvendig å be om alle kopier av de signerte dokumentene til eieren av leiligheten.
3. Før du signerer kontrakten, bør du lære så mye som mulig om eieren.
4. Kjøperen på kontraktstidspunktet har full rett til å gjøre endringer. Hvis selgeren vil forby innføring av endringer, bør en slik kontrakt fravikes.
5. På transaksjonstidspunktet må to personer være til stede. De kan være vitner i retten hvis det skulle oppstå problemer.

Å kjøpe et hjem som eies i mindre enn 3 år

Å selge en leilighet i mindre enn 3 år på eiendommen skyldes forholdene og prosedyrene som er foreskrevet i artikkel 220 i den russiske skattekodens skattekode. Hvis kostnadene for bolig er mer enn en million rubler, krever loven at selgeren betaler inntektsskatt ved salg av bolig. Hvis leiligheten for salg eies mindre enn 3 år, er skatten tretten prosent av de totale boligkostnadene.

Mange selgere kan prøve å overliste loven og ikke betale forfallende skatt. De tilbyr kjøperen å signere en avtale på under en million rubler og betale den manglende delen uformelt. Slike avtaler skal ikke aksepteres, da du kan komme deg i store problemer. For eksempel kan selgeren si opp kontrakten om salg, og under rettsmøtet vil selgeren få tilbake leiligheten, og kjøperen vil motta pengene som er spesifisert i kontrakten. Hvis leiligheten er solgt i mindre enn 3 år i eiendommen, må skatten betales ved lov. Ellers vil det føre til juridisk avstraffelse.

Typiske risikoer

Å kjøpe en leilighet mindre enn 3 år i eiendommen kan føre til store risikoer. Det er flere grunner til bekymring:

1. En donert leilighet på mindre enn 3 år i eiendommen kan returnere til eieren hvis ikke mer enn tre år har gått fra donasjonsøyeblikket.
2. Kontrakten kan bli kansellert dersom mindreårige eller juridisk funksjonshemmede er registrert i leiligheten.
3. Det er ikke mulig å få skattefradrag fra en boligeiendom hvis leiligheten eies mindre enn 3 år.

Slike risikoer er mulig, men ikke i alle tilfeller. I dag er en leilighet som eies mindre enn 3 år, som regel ikke medfører problemer og bekymringer for kjøperen. Selv om det selvfølgelig alltid er unntak. Du kan komme inn på svindlere, bolig med gjeld eller som sikkerhet.

Risiko ved kjøp av bolig ved fullmakt

Under kjøp av en leilighet ved fullmakt er det risiko. Tre hovedtrusler:

1. Kjøp av en leilighet ved falsk fullmakt.
2. Fremmedgjøring av eiendom på grunn av utgått eller tilbakekalt fullmakt.
3. Eierens død, som fullmektigen handler fra. I dette tilfellet er det bedre å møte eieren og samtykke i at kjøperen vil være engasjert i registrering uten en formidler.

Hvis det er flere eiere av eiendommen, er det nødvendig å skaffe en skriftlig dispensasjon fra hver eier.

Hva en ekte fullmakt skal bestå av

For å bekrefte fullmaktenes ekthet, bør det kontrolleres for gyldighet. Et ekte dokument må indikere:

• Oppdragsgivers passdata (navn, fødselsdato, registreringssted, serie og passnummer);
• data om den autoriserte representanten;
• adresse på den fremmedgjorte boligen;
• signaturen til personen som utstedte denne fullmakten;
• sertifisering påskrift og notarial segl.

Risiko ved kjøp av eiendom oppnådd gjennom arv

Selgeren kan være en person som arvet en leilighet fra en annen person. Du må kjenne nyansene til en slik arv:

• arv kan passere sammen med gjeld;
• arven kan overføres til arvingen ved å være i pant; i en slik situasjon har han ikke rett til å disponere arven;

Noen få problemer som kan oppstå:

• inngi søksmål for å bryte arvstransaksjonen;
• heftelse av leiligheten, for eksempel hvis det ble inngått en langsiktig leieavtale, forblir en slik avtale lovlig, selv om eieren endrer seg.

Juridisk renslighet av leiligheten

For å beskytte deg selv og ikke falle inn i svindelen til en svindler, må du sjekke leiligheten for lovlig renslighet. Den nye eieren trenger:

• lære om tidspunktet for inntreden av retten til arv;
• ta kontakt med notaren som henrettet arven for å forhindre utseendet til andre etterfølgere.

Utfordrer en transaksjon

Det er tilfeller når kjøperen setter i gang oppsigelsen av salgskontrakten. I samsvar med loven (artikkel 450 i Russlands sivile kode), kan en transaksjon bli kansellert lovlig:

• hvis selgeren alvorlig har brutt den signerte kontrakten;
• i tilfelle at betingelsene for transaksjonen er i strid med lovgivningsmessige handlinger;
• i tilfelle krenkelse av rettighetene til en tredjepart (arving);

Dette problemet kan løses på to måter: etter gjensidig avtale mellom partene eller i retten, hvis en av partene ikke ønsker å bryte kontrakten.

Bytte av en leilighet som eies mindre enn 3 år

Boligbytte har blitt aktuelt i dag. Mange mennesker har spørsmål:

• En leilighet som er mindre enn 3 år gammel, kan byttes?
• Er eiere pålagt å betale skatt på utvekslingstidspunktet?

Hvis eiendommen har vært i besittelse i mindre enn 3 år, er eieren fritatt for skatt under utvekslingen av boliger, og krever et skattefradrag. Dette fradraget tilsvarer bare tretten prosent av den totale boligen.

Men hvis leietiden overstiger minst en måned, må eieren betale statsskatten for at transaksjonen skal anses som gyldig og registrert.

Alle lover i Den Russiske Føderasjon om utveksling av leiligheter er foreskrevet i Civil Code (artikkel 567), og i artikkel 217 i Tax Code er beløpet for skatt for betaling angitt.