Å kjøpe og selge en leilighet mellom nære slektninger er en avtale som mange kjenner på første hånd. Spesielt i Russland. Saken er at noen ganger familiemedlemmer vil selge eiendommer til sine kjære. Slike operasjoner reiser mange spørsmål. Og vi vil stoppe på dem i dag. Vi må finne ut hvilke funksjoner ved kjøp og salg av en leilighet mellom pårørende som må tas i betraktning. Hvor lovlige er disse transaksjonene?
Konseptet nært forhold
Til å begynne med er det ikke klart for alle som er en nær slektning. I russisk lovgivning er det en liste over personer som er utstyrt med en lignende tittel.
Hvem er de? For eksempel:
- foreldre,
- kone / mann;
- barn;
- besteforeldre.
Alle disse kategoriene av innbyggere er nære slektninger. Det handler om avtaler med dem som vil bli diskutert. Alle andre eiendomstransaksjoner har ingen funksjoner.
lovligheten
Hvor lovlig er kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger (en prøveavtale vil bli presentert nedenfor)? Det kan være problematisk å svare på dette spørsmålet. Noen ganger innebærer slike transaksjoner ikke bare salg av eiendommer, men også noen uuttalte regler og velsignelser.
I dette tilfellet kan transaksjonen anses som ulovlig. Spesielt hvis det ble utført under press eller utpressing. Men generelt er eiendom handel mellom nære mennesker mulig. Dette er et helt normalt og juridisk fenomen. Det har en rekke fordeler og ulemper.
Høydepunkter
Hvilke funksjoner bør alle innbyggere ta hensyn til når de løser en oppgave? Å kjøpe og selge en leilighet mellom nære slektninger krever overholdelse av visse regler. Uten dem vil avtalen ikke bli registrert.
Hva du bør vurdere før du fullfører en transaksjon:
- Å kjøpe og selge en leilighet mellom ektefeller er bare mulig når eiendommen utelukkende tilhører en person. For eksempel donert eller kjøpt før ekteskapet.
- Eiendom ervervet under et ekteskap skal anses som ervervet i fellesskap. Du kan selge din andel til ektefellen din bare etter en skilsmisse.
Kanskje dette er alle viktige punkter som kan føre til noen problemer på lovgivningsnivå. Ellers er enhver virksomhet relatert til overføring eller handel med eiendom mellom nære slektninger fullstendig lovlig. Huseiere har rett til slik drift.
kontingent
Likevel må vi vurdere den nevnte operasjonen fra alle kanter. Saken er at den fra den ordinære transaksjonen utmerker seg ved prinsippet om å innkreve gebyrer for registrering av kontrakten. Hva snakker du om?
Ved kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger, må partene betale et gebyr i visse beløp. Det beregnes under hensyntagen til slektskapets grad. Jo nærmere det er, jo mindre vil du måtte betale i form av et gebyr.
Om beskatning
I virkeligheten er alt mye enklere enn det ser ut til. Alle funksjonene nevnt ovenfor skiller kjøp og salg mellom nære slektninger fra et vanlig boligkjøp (fra tredjepart).
Hva kan sies om beskatning i gjennomføringen av oppgaven? Det er faktisk denne nyansen som interesserer mange. I Russland har transaksjoner med kjære ofte skattefordeler og andre bonuser.
Dessverre kansellerer ikke kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger skatten. Det vil si at selgeren må betale personlig inntektsskatt i beløpene som er fastsatt ved lov. Operasjonene som studeres er underlagt de generelle skattereglene.
Hva betyr dette? Hvis eiendommen eies av selgeren i mindre enn 3 år (ved registrering av rettigheter før 2016) eller 5 år (hvis eiendomsrett oppstod etter 2016 inklusive), må personlig inntektsskatt betales 13% av verdien av "eiendom" på over en million rubler.
Faktisk er alt enkelt. Hvis en slektning har eid eiendommen i henholdsvis mer enn 3 eller 5 år, er en person ikke pålagt å betale noen skatter når han selger sin leilighet.
Om nyansene i prisene
Men det er ikke alt! Noen mennesker prøver sitt beste for å unngå skatter og merutgifter, og tilbyr pårørende å overføre penger på en familie, uoffisiell måte. Det anbefales ikke.
Hvorfor? For det første er det ulovlig. For det andre kan skattemyndighetene pålegge selger av eiendommer bøter og bøter hvis kostnadene for leiligheten undervurderes kraftig. Det skal ikke være mindre enn matrikkelprisen med mer enn 20%. Ellers må du betale et straffegebyr.
Kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger kansellerer eller reduserer ikke skatten. Dette faktum må tas i betraktning i hver eneste celle i samfunnet.
Kort om handlingsalgoritmen
Og hvordan er kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger. Fordeler og ulemper med operasjonen vil bli presentert senere. Først vil vi prøve å forstå handlingsalgoritmen for lovlig registrering av en transaksjon.
Beskriv kort prosessen:
- Opprette en kontrakt. Det er typisk og har ingen funksjoner.
- Forbered en pakke med dokumenter. En liste over relevante artikler vil bli presentert senere.
- Betal driftsavgiften i de fastsatte beløp.
- Signer og registrer en avtale med Rosreestr. Dette gjøres best i nærvær av en notar. Men du kan klare deg uten det.
- Å utstede eiendomsretten, og også motta et sertifikat som bekrefter dette.
Etter å ha mottatt pengene for operasjonen, vil selgeren måtte utstede en kvittering til kjøperen, samt betale skatten i de etablerte beløp. Alt er nøyaktig det samme som når du selger bolig til tredjepart.
mangler
Litt om hva fordeler og ulemper med operasjonen som studeres. Tross alt innebærer enhver avtale med pårørende både fordeler og fallgruver. La oss starte med minusene for operasjonen. Det er ikke mange av dem, men de kan være ekstremt betydningsfulle.
Å kjøpe og selge en leilighet mellom nære slektninger har følgende ulemper:
- Eiendom ervervet på denne måten er definert som felles ervervet i et ekteskap. Når det skilles, deles det etter generelle prinsipper.
- Det er umulig å kontrollere ytterligere handlinger fra den nye eieren av leiligheten. For eksempel kan barn enkelt kaste bort foreldrene sine eller reparere den nye eiendommen. Og alt dette er helt lovlig.
Kanskje er dette alle manglene ved operasjonen som studeres. Det er derfor i praksis oftere blir donasjoner brukt. De fritar nære pårørende for beskatning, og blir også anerkjent som personens eiendom.
Goodies
Å kjøpe og selge en leilighet mellom nære slektninger har også sine fordeler. Og som praksis viser, det er flere av dem.
- Selgeren etter avtaleinngåelsen vil ikke plutselig kunne ombestemme seg. Tross alt fikk han ekte penger for operasjonen. Ved donasjoner kan du trekke kontrakten.
- Tredjeparter og andre pårørende vil ikke være i stand til å bevise sine arverettigheter etter selgerens død. Etter salget blir eiendommen overført til kjøperen.
- Det er umulig å anerkjenne transaksjonen som ugyldig i samsvar med alle de tidligere oppførte reglene og å utfordre den.
Det er disse funksjonene operasjonen som er undersøkt. Likevel krangler advokater fortsatt om fordelene med siste ledd. Noen ganger forårsaker en slik omstendighet faktisk mange problemer og ødelegger forholdet i familien.
Aksjer og hele
Nå er det klart hva fordeler og ulemper med å kjøpe og selge en leilighet mellom nære slektninger. Returnering av eiendom som er overført på denne måten er ikke mulig.En slik situasjon finner sted bare hvis innbyggerne har brutt gjeldende lovgivning og tvunget hverandre fra operasjonen. Eller når du fanger dokumenter. Men dette er et ekstremt sjeldent scenario.
Vær oppmerksom på at du ikke bare kan selge hele leiligheter, men også deres andeler. Det er ingen begrensninger på dette emnet. Det viktigste å huske er at når andre selger eiendommer i felleseie, har andre eiere av leiligheten rett til et prioritert kjøp. Hvis de nekter å innløse en aksje i løpet av en måned, kan du legge den ut for salg og inngå en passende avtale med nære slektninger eller tredjepart.
Mindreårige barn
En prøvekontrakt for salg av en leilighet mellom nære slektninger vil bli presentert for vår oppmerksomhet senere. Det er viktig å merke seg noen funksjoner i transaksjonen som involverer mindreårige. Men de gjelder alle juridisk relevante operasjoner med barn.
Saken er at når du selger barnets eiendom (eller hans andel) til og med til nære slektninger, er det obligatorisk å få tillatelse fra "foresatte". Ellers kan du glemme avtalen. Uten passende tillatelse vil Rosreestr bli nektet registrering.
Du kan kjøpe en leilighet for et barn uten skjebnen til vergemyndighetene. I dette tilfellet kjøper foreldre som oftest bolig for seg selv, og tildeler enten en andel til den mindreårige, eller tegner gaver til barn.
dokumenter
Hvilke dokumenter er nødvendig for å gjennomføre studieoperasjonen? Det er ingen hemmelighet at de fleste pårørende villig stoler på hverandre. Og derfor kansellerer prosedyren for salg av eiendommer papirarbeid. Du kan gjøre uten forskjellige referanser og utdrag fra BTI.
Følgelig er kontrakten om salg av leiligheten mellom nære slektninger klar til signering etter innlevering av følgende papirer:
- avtaler;
- pass av partene;
- dokumenter om eiendomsrett til eiendom;
- matrikkel pass;
- vigselsattester.
Når mindreårige deltar i en transaksjon, trenger mindreårige:
- tillatelser fra vergemyndighet (ikke alltid);
- fødselsattester;
- pass av en juridisk representant.
I noen tilfeller kan borgere bli spurt:
- samtykke fra de gjenværende eierne til å selge andelen;
- ektefelle samtykke til transaksjonen;
- nektelse av andre eiere av leiligheten til å innløse en andel.
Det anbefales å ta med seg dokumenter sammen med kopiene. Ingen grunn til å sertifisere papir. De børsnoterte verdipapirene må være i hver transaksjon med eiendom.
På tegning av kontrakt
Noen få ord til forskriften om utarbeidelse av en salgskontrakt med bolig med deltagelse av nære slektninger. Innbyggere må ta hensyn til alle regler og funksjoner i forretningskorrespondanse. Ellers er det ingen spesielle krav til kontrakten.
Den foreskriver obligatorisk følgende informasjon:
- beskrivelse av objektet;
- personlige og kontaktinformasjon om partene;
- eiendomsverdi;
- prosedyren for overføring av midler og tidspunktet for betaling av regninger;
- trekk ved oppsigelse og endring av kontrakten.
Du kan enten skrive kontrakten for hånd, eller skrive den ut. Hovedsaken er at partene personlig signerer avtalen og registrerer dette dokumentet. Som allerede nevnt er det bedre å kontakte en notarius publicus for å implementere oppgaven. En autorisert person vil ikke bare kunne bekrefte gyldigheten av transaksjonen, men vil også bidra til utarbeidelse av en kompetent kontrakt hvis det oppstår problemer med den.
Etter signering
Så snart en avtale om å kjøpe et hjem fra en nær slektning er signert, er det nødvendig å overføre midler til driften. Det anbefales å gjøre dette igjen i nærvær av en notar. I bytte mot penger vil selgeren utstede en kvittering ved mottak av midler. Hun vil beskytte pårørende mot ubehagelige tvister.
Etter det kan du gå til Rosreestr og registrere rettighetene til eiendom på nytt. Oftest er innbyggere pålagt å:
- gamle dokumenter for "eiendom";
- signert kontrakt;
- pass;
- mottak av mottak av midler fra selger.
Etter 10 dager kan du få et eierbevis. Siden 2017 er dette dokumentet erstattet av et utdrag fra Unified State Register. Hun er en analog bevis.
funn
Vi fant ut hvordan kjøp og salg av en leilighet mellom nære slektninger blir utført. Kontraktsskjemaet blir presentert for vår oppmerksomhet.
Faktisk har operasjonen som er undersøkt ikke noen vesentlige forskjeller fra det vanlige salget av boliger. Hvis du vil bli kvitt manglene som er oppført ovenfor, anbefales det å gi preferanser til gaver. De anses som en mer pålitelig form for overføring av eiendommer mellom pårørende. Spesielt under ekteskapet.