En person som etter inngått avtale har mottatt boligordre er en ansvarlig leietaker. Omfanget av rettigheter og plikter for familiemedlemmer er lik hans rettigheter og plikter. I en privatisert leilighet vil den ansvarlige leieren bli kalt eieren av boligen, og hvis det er flere eiere, vil de alle være leietakere. Hvis leiligheten selges i aksjer, mister leietakeren retten til den: han kan bo hvis den er registrert, men han kan ikke (disponere, endre, selge).
Eiendom og tinglysing
Hvis leiligheten er kommunal, må den ansvarlige leietakeren være registrert i den (registrert). Ved utskrivning fra det, endrer leietaker, som er fastlagt av den sosiale arbeidsavtalen, som er inngått for en annen person. Men når leiligheten eies, kan det hende at den ansvarlige leieren ikke er registrert i den. Men med en presis definisjon har advokater nesten alltid vanskeligheter, siden det er tvetydig.
Mest sannsynlig skyldes dette at begrepet "ansvarlig leietaker i en kommunal leilighet" i lovgivningen som er gjeldende i Russland, mangler. Oftest kalles han leietaker, en person som representerer ikke bare seg selv, men også sine egne familiemedlemmer foran utleier. Det er avtalevilkårene som gir leietaker ansvar, selv om han ikke har noen fordeler i forhold til familiemedlemmene som er registrert i denne leiligheten. Og i dag kan en ansvarlig leietaker i en kommunal leilighet ikke inspirere eller slukke noen uten skriftlig og notarized samtykke fra alle som er registrert på dette boarealet (unntatt mindreårige).
Hvordan avhende
Den russiske føderasjonens boligkode sier at i en kommunal leilighet er alle voksne borgere like i plikter og rettigheter (artikkel 69), og i en privatisert leilighet er alle eiere lik på samme måte. Lovverket nevner ikke begrepet “ansvarlig leietaker i en privatisert leilighet”. Hvordan kan du disponere denne leiligheten, som eies? Du kan skrive ut en ansvarlig leietaker i tilfelle en transaksjon (sivil eller juridisk) - etter vilje, ved donasjon av det gitte boligen eller salget, hvis leiligheten ikke er kommunal.
Noen ganger oppstår det en situasjon som krever omregistrering av bolig. Hvordan bytte en ansvarlig leietaker? For å endre eieren av en personlig konto, trenger du bare å kontakte administrasjonsselskapet ditt. Artikkel 82 i LC RF sier at endringen av den tidligere arbeidsgiveren skjer etter fornyelse av kontrakten for en person som også bor og er registrert i denne leiligheten, noe som krever skriftlig samtykke fra alle beboere. Det hele tar form i forvaltningsselskapet. Hvis boligområdet er privatisert, kan leietaker registrere og skrive ut så mye som nødvendig og når som helst.
restrukturering
Når familiemedlemmer ikke kan bli enige og komme til enighet, avgjøres alle spørsmål om omregistrering av bolig gjennom domstolene. Leietaker har rett til å skaffe midlertidig bolig til utenforstående, men bare med samtykke fra de andre som bor i leiligheten (artikkel 67, del 1, punkt 3 og artikkel 70). Utleier må varsles på forhånd.Etter den ansvarlige leietagers død kan arbeidsgiveren være et lovlig dyktig familiemedlem registrert i denne leiligheten.
I dette tilfellet må du også kontakte lederorganisasjonen med riktig uttalelse, der det må være samtykke fra alle som er registrert angående bytte av leietaker. En gjenutstedelse som er tenkt på hvilken som helst grunn, bør inneholde et slikt samtykke. Endringen av den ansvarlige leieren skjer på denne måten. I tillegg til skriftlig samtykke fra alle voksne familiemedlemmer, sendes en hel pakke med dokumenter til HOA: passet til innbyggeren i Den russiske føderasjonen som hevder å være en ansvarlig leietaker, en søknad og dokumenter som etablerer retten til bolig.
Kommunale boliger
Privatisering av kommunale boliger startet allerede i 1991, men selv etter så mange år fortsetter et stort antall innbyggere å bo i kommunale leiligheter og har ikke tenkt å bruke retten til å eie denne eiendommen. Det er herfra at alle problemene med privatisering flyter hvis den ansvarlige leieren dør. Her dukker det opp mange vanskelige spørsmål angående arv og retten til å oppholde seg i en gitt bygning.
Siden 1999 inngår borgere som bruker kommunale boliger, avdelinger eller noen annen stat SDS (sosial leiekontrakt). Det er han som trengs hvis du trenger å skrive ut en ansvarlig leietaker. Selve prosedyren for utarbeidelse, så vel som innholdet, reguleres alltid på grunnlag av boligkoden. Pliktene og rettighetene til de som bor i kommunale leiligheter er klart definert i lov, til og med handlinger i tilfelle leietakers død.
SDS
Avtalen om sosial ansettelse inkluderer alt en ansvarlig leietaker må gjøre: rettigheter og plikter, en liste over familiemedlemmer som bor hos ham, boligstandard og lignende, som ikke er i strid med loven. I tillegg gir kontrakten nødvendigvis samme ansvar med hensyn til personer som er anerkjent av retten som inhabil.
Forskriftsregler sørger også for tilfeller når en ansvarlig leietaker dør. Avdelings- og kommunale boliger drives i samsvar med artikkel 60, 65 og 67 i boligkoden. I SDS forsterkes legitimiteten til retten til å bruke leiligheten ved at eieren ved utarbeidelse av kontrakten fungerer som en utleier, og de gjenværende innbyggerne som er registrert i leiligheten fungerer som leietakere. Til tross for dette har alle innbyggere som er registrert i denne leiligheten like rettigheter til den. Ansvarlig leietaker for enhver handling i forhold til denne boligen kreves for å innhente samtykke fra alle.
Rettigheter og plikter
Artikkel 67 i LC RF viser leietakers rettigheter og plikter. Han har rett: å innpodere utenforstående som ikke har familiebånd med ham, å innta denne leiligheten helt eller delvis, å registrere midlertidig opphold for utenforstående, bytte eller erstatte denne leiligheten, bruke tjenestene til bolig og fellestjenester, inkludert krevende større reparasjoner eller vedlikehold av eiendom generell bruk (vilkår og volumer er gitt av lov).
Arbeidsgiverens plikter er også beskrevet spesielt. For det første må boliger brukes strengt til det tiltenkte formål (ikke ordne med en hjelpegård, verksted eller produksjon i leiligheten, ikke bruk den som lager og lignende); det er nødvendig å vedlikeholde leiligheten på en slik måte at dens opprinnelige tilstand ikke forverres, det vil si at det tilbys rettidig reparasjonsarbeid. Det er nødvendig å følge prosedyren som er etablert av staten angående betaling for verktøy, samt å sette inn penger til bruk av eiendom.
Hvis omstendighetene har endret seg
Hvis de eksisterende faktorene som gir leietaker retten til å bruke bolig under SDS, endres, er leietaker forpliktet til å varsle eier av eiendommen (byrå eller stat) innen det etablerte SDS eller LCD. Hvis arbeidsgiveren forsømmer denne forpliktelsen, kan veldig ubehagelige konsekvenser oppstå.
Det kommunale, statlige eller avdelingsorganet kan godt si opp LTO hvis reglene for bruk av boarealet er grovt brutt, dette er fastsatt i lovgivningen i landet. Oppsigelsen av kontrakten skjer ved passende rettsavgjørelse. Deretter blir leietakeren tvangsutsatt.
Hvem skal få boligene
Hvis leietaker har dødd, vil den kommunale leiligheten drives av hans nærmeste familie - familiemedlemmer, strengt definert i lov. Dette dikterer den aktuelle lovgivningen. Familiemedlemmer til en leietaker anses kun som ektefelle eller ektefelle som bor i denne leiligheten, leietakers foreldre og hans barn. Loven åpner ikke for barnebarn. Funksjonshemmede og pårørende som deltar i fellesøkonomien, kan også anerkjennes som deres fulle rettigheter. Det er spesielle tilfeller når statusen til et fullstendig familiemedlem ved en rettsavgjørelse tildeles til og med til borgere med indirekte slektskap.
Direkte familiemedlemmer, så vel som de som likestilles med dem, har de samme rettigheter og plikter som arbeidsgiveren hadde. Fellesansvar skal tillegges familiemedlemmer hvis juridiske kapasitet er begrenset av en rettsavgjørelse. Alle borgere ovenfor må være angitt på SDS. Hvis den avdøde arbeidsgiveren ble skilt fra sin ektefelle eller ektefelle, men sistnevnte fortsatt var registrert og bodde i det gitte territoriet, blir hans rettigheter også bevart, og han bærer ansvaret for forpliktelser angående drift av boliger på egen hånd.
restrukturering
Etter leietakers død, vil den kommunale leiligheten bli registrert på nytt ved å tegne et nytt SDS. I samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen velges en person som har rett til slik registrering: valget tas utelukkende blant familiemedlemmer som bor i dette boligområdet eller personer som har fått en privilegert rett gjennom en domstol.
Prosedyren for registrering og innbyggernes rettigheter er spesifisert i artikkel 82 i LC. Den understreker at hvis enhver innbygger som bruker bolig på grunnlag av SDS bestemmer seg for å starte en familie med en person som bor i et annet boareal, kan han utstede et generelt SDS for noen av de registrerte familiemedlemmene. Enhver av beboerne kan erstatte den første leietakeren hvis han er kompetent (samtykke fra alle de andre som bor i denne boligen er obligatorisk), men dette krever samtykke fra eieren av boligen (avdeling eller kommune).
Del eierskap
Etter leietakers død blir leilighetsbyggets delte boareal delt eiendom, det fordeles mellom alle familiemedlemmer og personer som likestilles med dem, i like deler.
De gjeldende lovgivningsnormene indikerer at alle personer som er registrert eller registrert i denne kommunale leiligheten har full rett til å fortsette å bo der, samt å utarbeide en avtale i deres navn med obligatorisk samtykke fra de andre familiemedlemmer og utleier som bor på dette territoriet.
Utleier er kanskje ikke enig med kandidaten til den ansvarlige leieren, men i nesten alle tilfeller gjelder dette borgernes juridiske kapasitet eller den juridiske kapasiteten. Inkompetente er begrenset av lov.
mindreårige
Hvis det på tidspunktet for arbeidsgiverens død var personer registrert og inngått SDS som ennå ikke hadde fylt majoriteten, var retten til å bo i denne leiligheten livslang. På samme måte gjelder loven både for kommunal og privat eiendom (bare bolig).
Oftest fortsetter overgangen til dette huset til en ny ansvarlig leietaker med privatiseringsprosessen, siden bare dette gjør det mulig å disponere boliger som du vil, etter eget skjønn. Den viktigste fordelen med en privatisert leilighet er at den nå kan arves. Kommunale leiligheter og andre boliger for overføring til andre personer for bruk er veldig vanskelig - lovens regler er veldig strenge, og det er generelt umulig å donere, selge eller arve.
Hvis leietakeren bodde alene
Ikke-privatiserte boliger vender tilbake til døden av en ensom leietaker til kommunen. Hvis leietaker var registrert i denne leiligheten alene, har ikke hans pårørende rett til å oppholde seg i dette området, og interesserte kan ikke motta den.
Videre, i det kommunale boligfondet, vil leiligheten bli fordelt til fordel for de som har behov for bolig. Personer som har et slektskap med den avdøde arbeidsgiveren, kan få en leilighet bare hvis en passende rettsavgjørelse er mottatt.