For en tid tilbake ble skattebetalinger på eiendommer til selskaper og enkeltpersoner etablert på grunnlag av gjenværende verdi av objektet. Siden 2014 har loven gjort endringer i beregningsgrunnlaget og dets rekkefølge. I henhold til de nye reglene er skatt opprettet på grunnlag av verdien av matrikkelen. Det er mange klager på denne prosedyren. Kommisjonen for å bestride matrikkelverdien, som vil bli diskutert i artikkelen, vil bidra til å løse problemene.
hjerte
Hvorfor er det uenighet om beregningen av matrikkelen av eiendom? Tomter er estimert ved bruk av "masseordre" -metoden - å bestemme gjennomsnittsprisen i alle matrikkelkvartaler, mens man ikke tar hensyn til funksjonene til individuelle tomter: beliggenhet, jordkvalitet, grad av infrastruktur.
Andre faktorer tas ikke med i betraktningen, fordi det er betydelige forskjeller mellom markedsverdi og matrikkelpris. Slike spørsmål oppstår under bekjentskap med den etablerte matrikkelverdien til bygninger og strukturer.
Årsaken til misnøyen i verdsettelsesaktiviteten var unøyaktigheten av den anvendte informasjonen om spesifikke objekter. I tilfelle uenighet med resultatene av massevurderingen av eiendommer, kan lovgivere anke dem ved å kontakte en spesiell kommisjon.
Hvorfor kreves matrikkelverdien?
Det er flere situasjoner som denne informasjonen kan være nødvendig for. Denne indikatoren er nødvendig for å bestemme mengden av boligskatt. Det er han som blir beregnet av den automatiserte matrikkeltjenesten. Beregningen er basert på eiendomsdata som ble registrert i matrikkelen.
Men før alle eiendomstransaksjoner ble gjennomført til markedsverdi og varebeholdning. Den første ble dannet uten statlige organer, og den andre var ikke sann. Derfor begynte de å bruke matrikkelverdien.
Basert på denne indikatoren blir mengden av avgifter og skatter forbundet med fremmedgjøringen av lokalene og bruken av den fastslått. Matratsverdien er også nødvendig i tilfelle arv av fast eiendom, når du registrerer et pantelån, bestemmer betaling for en bytte- eller gavetransaksjon. Denne verdien er variabel, vanligvis øker den gradvis. Hvis det blir funnet noen unøyaktigheter, kan du kontakte Rosreestr i Moskva eller en annen by.
beregningen
Under beregningen av denne indikatoren tas følgende hensyn til:
- Gjennomsnittlig kostnad per 1 kvadrat. m.
- Byggeår for anlegget.
Regionale faktorer tas også med i betraktningen. Siden eiendomsprisene er forskjellige i en region, er plasseringen av eiendommen viktig. Du kan finne ut mer nøyaktig informasjon om denne indikatoren i Rosreestr i Moskva eller en annen by. Kostnaden for 1 kvadrat. m i hovedstaden i Russland kan være omtrent 0,5 millioner rubler, og i små byer - 20-25 tusen rubler.
Når du bestemmer deg for salg av eiendom eller får et lån som er sikret av eiendommen, bør du vite den reelle prisen på boliger. Derfor henvender mange seg til uavhengige takstmenn. Siden matrikkelverdien, selv om den skal være en reell pris, er det i praksis ikke alltid tilfelle. Takstmannen vil bestemme markedsverdien og avgi en konklusjon, som må sendes til banken eller kjøperen av objektet. Men slikt arbeid er betalt.
Skattebeløp
Skattesatsen på matrikkelverdien avhenger av beløpet:
- Opptil 10 millioner rubler - 0,1%.
- 10-20 millioner - 0,15%.
- 20-50 millioner - 0,2%.
- 50-300 millioner - 0,3%.
- Fra 300 millioner - 2%.
- Garasjer - 0,1%.
- Uferdige bygninger - 0,3%.
- Resten av eiendommen er 0,5%.
En stor belastning vil være for eierne av luksuriøs eiendom. Resultatene for middelklasseeiere og økonomien er moderat.
Kommisjonens sammensetning
I henhold til loven opprettes kommisjoner for å bestride matrikkelverdi av Rosreestr. Organiseringen og driften av dette apparatet er etablert ved ordre fra Russlands føderasjonsdepartement nr. 263 av 04.05.2012. Den opererer kontinuerlig i alle fag i Russland.
Beslutningen om å opprette en kommisjon for å bestride matrikkelverdien er publisert i internettressursene til den regionale administrasjonen. Der blir eiere varslet om reglene for å godta søknader og deres behandling. Vanligvis snakker spesialister på avdelinger før du mottar søknader om nyansene ved å beregne prisen på varelageret og arbeidet med gjennomgangskomiteen.
Sammensetningen av kommisjonene for å bestride matrikkelverdien inkluderer følgende ansatte:
- Utøvende myndigheter.
- Ledelse Rosreestra.
- Department of State Management eiendom.
- SRO takstmenn.
Prosedyren gjennomføres med deltakelse av lederen for matrikkelenes tvistemålsutvalg. Tilstedeværelsen av alle nødvendige spesialister vil bestemme den eksakte indikatoren.
Hvem kan kontakte?
Enkeltpersoner og representanter for institusjoner kan søke Rosreestrs kommisjon om å bestride matrikkelverdien hvis resultatene av beregningen av matrikkelsens pris avviker betydelig fra de forventede og fører til en økning i eiendomsskatt.
De inkluderer eiere og interesserte parter, for eksempel leietakere eller eiere av lokaler med rett til å bruke land som ikke er formalisert på vurderingsdatoen. Og siden mengden matrikkelverdi bestemmer verdien på tomten, er søkerens interesse berettiget. Lovverket introduserte betingelsene for omløp. Dette er bare mulig innen seks måneder fra datoen for vurderingsresultatene ble sendt til staten. Matrikkelen.
Årsaken til å kontakte Rosreestr-kommisjonen for å bestride matrikkelverdien, i tillegg til feil beregning gjort på unøyaktig informasjon om den tekniske tilstanden og egenskapene til objektet, vil være installasjonen av markedsverdien til objektet på datoen for matrikkelinstallasjonen. Mengden av eiendomsskatt bestemmes av estimert verdi.
dokumenter
For at tvisten skal behandles, må følgende dokumentasjon utarbeides:
- Søknad om å bestride matrikkelverdien.
- Kadastral pass der det er informasjon om temaet for tvisten.
- Papir om rett til å eie eiendommen (kopi bekreftet av notarius).
- Dokumenter som fungerer som bekreftelse på unøyaktighet eller unøyaktighet av informasjonen som brukes i beregningen. Vanligvis er dette teknisk dokumentasjon, der egenskapene til objektet er registrert.
- Uavhengig markedsverdi-rapport.
- Ekspertuttalelse. Det kreves et dokument når forskjellen i summen av markedet og matrikkelprisene er mer enn 30%.
Rapporten og ekspertens rapport utstedt i elektronisk form blir tatt med i betraktningen av kommisjonen for å bestride matrikkelverdien i Moskva eller en annen by i tilfelle at alt er sertifisert av en forbedret kvalifisert elektronisk signatur, fordi dette garanterer uforanderlighet av dataene etter signering av dokumentet.
Hvis det ikke er noen søknader i søknaden, vil de ikke godta den. I hver region blir en utpekt liste med dokumentasjon supplert. For eksempel for å fastslå begrunnelsen som førte til tvisten, kan søkeren sende inn en forespørsel om informasjon om objektet. 7 dager etter forespørselen, skal det mottas et svar, som kan brukes som søknad til søknaden.
Hvordan søke?
Hvor matrikkelen av landet og bygningene utfordres, er det nødvendig å finne ut på stedet for administrasjonen av emnet. Det finnes informasjon om hvordan dette organet fungerer. Du kan sende inn dokumenter personlig på adressen eller sende på mail.
I noen regioner blir det bare opprettet en kommisjon.Men fraværet er ikke en grunn til å nekte å revidere prisen på objektet. I dette tilfellet må du kontakte Office of Rosreestra distrikter. En søknad om å bestride matrikkelverdien til en tomt eller gjenstand vurderes innen en måned fra mottakelsesdatoen. Denne prosedyren er gratis.
I sju dager fra registreringen av søknaden skal kommisjonen varsle søkeren og eieren (hvis de er forskjellige personer) om mottakelsen av søknaden og dens godkjenning med en dato. Varslingen sendes til den lokale myndigheten for emnet der det omstridte objektet befinner seg.
Å holde et møte
Gjennomføringen av prosedyren ble etablert ved pålegg 263. Forordningen består av:
- Obligatorisk varsling av dato, sted og tid i 5 virkedager.
- Navn på søker, SNILS (fra en privatperson), firmanavn, registreringsnummer, adresse.
- Plassering og matrikkelnummer for objektet.
- De begrunnede begrunnelsene som førte til tvisten.
- Informativ informasjon om SRO takstmenn.
Prosedyren for å bestride matrikkelverdien forutsetter at en beslutning blir tatt på slutten hvis 50% av de erklærte representantene deltar i arrangementet. Den blir lagt fram etter en åpen avstemning, der uttalelsen bare er uttrykt “for” eller “imot”.
Noen eksperter mener at det nettopp på grunn av denne beslutningen som medlemmer av kommisjonen misbruker sine rettigheter, siden det er i deres interesse å fylle på budsjettet og ikke redusere kostnadene for gjenstander. Men nå er bare en slik metode for å løse tvister og fatte beslutninger lovlig.
Trinn for trinn Fremgangsmåte
Utfordring av matrikkelverdien til eiendommer utføres i henhold til følgende instruksjoner:
- Det er nødvendig å sende inn en søknad. Dokumenter er vedlagt den. For å gjøre dette, finn ut hvor kommisjonen ligger.
- Da må du finne ut datoen for møtet. Med mottak av dokumenter blir en kvittering for aksept presentert. En telefon er også spilt inn der for å spore applikasjonen og planlegge et møte. Søknaden blir vurdert innen en måned.
- Da må du forberede deg til kommisjonens møte. For å gjøre dette må du bestemme hvem som vil være involvert i beskyttelsen av rettigheter. Du kan komme selv, men et annet alternativ er å invitere en takstmann eller advokat. Selv om alternativ 2 eller 3 er valgt, bør du gå til et møte, selv om dette er en valgfri betingelse hvis spesialisten vil jobbe med fullmektig.
- En møtedag går vanligvis den samme overalt. 20-30 søkere skal til korridoren om en lignende sak. En liste over deltakere er laget. Søkerne blir invitert med på tur til salen. Under møtet diskuteres en rapport om vurdering av egenskapene til eiendommer, juridiske finesser. Etter diskusjon blir beslutningen gitt uttrykk for.
- Avgjørelsen kan være positiv eller negativ. I det første tilfellet blir resultatet skrevet skriftlig og overført til matrikkelskammeret i løpet av en uke. Deretter, etter 3-4 uker, opprettes et matrikkelpass med en ny pris. I tilfelle avslag, bør kommentarene fra formannen fjernes og dokumentasjonen sendes inn en gang til. Det er også mulig å anke avgjørelsen i retten.
Denne prosedyren utføres i alle tilfeller, uansett hvilken eiendom det gjelder. Spesialister tar en beslutning på grunnlag av verifisering av dokumentasjon, lovgivningsmessige standarder.
beslutning
Hvis søknaden om revisjon begrunnes med usikkerhet, unøyaktighet eller unøyaktighet i informasjonen som er brukt i beregningen, bør en av løsningene forventes:
- Avvisning av søknaden og bruk av bekreftet informasjon i vurderingen.
- Revisjon av matrikkelprisen når du bekrefter bruken av unøyaktige data.
Når du sender inn en søknad om revisjon av matrikkelverdien i henhold til den alternative SRO-rapporten om markedspris, tar kommisjonen en beslutning om å sette verdien av objektet på grunnlag av matrikkelen lik dens markedsindikator. Søkers avgjørelse blir varslet innen fem virkedager.
Hva skal jeg gjøre videre?
Det må tas i betraktning at juridiske personer ikke kan sende inn en slik søknad for en domstol uten anke til en kommisjon. Kontroversielle punkter om matrikkelverdien kan utfordres i retten bare etter at kommisjonen nekter eller hvis den ikke holdt arrangementet i tide.
Hvis søkeren ikke er enig i avgjørelsen, kan han reise søksmål. Når anke ikke regnes som kommisjonens avgjørelse, er årsakene til avslaget. Fremgangsmåten for forhåndsforsøk som utfordrer vurderingen av eiendomsgjenstander av matrikkelen, anses som et positivt øyeblikk, ettersom bruken av metoden for "masseordre" fører til uenighet, og med en direkte appell til retten kompliserer arbeidet deres.