Ganske ofte er innbyggerne interessert i når eierskapet til eiendom kommer. Dette spørsmålet er ekstremt viktig. Spesielt for de som planlegger å kjøpe eiendommer i nær fremtid. Vi må forstå alle funksjonene i den nevnte prosessen. Hva skal alle vite om ham? Hva er nyansene ved fremveksten av eiendomsrett til eiendom må vurderes? Hvordan registrere eiendom? Hvor kan jeg dra for slik hjelp? Når du har forstått alt dette, kan du enkelt eie, bruke og disponere noe av eiendommen din!
beskrivelse
Det første trinnet er å forstå hva som blir diskutert. Eierskap av eiendom oppstår under forskjellige omstendigheter. Om dem vil bli diskutert senere.
Først må du huske at konseptet som studeres preger innbyggerens rett til å utføre forskjellige transaksjoner og operasjoner med hans eiendommer. Eierskap lar deg eie, bruke og disponere eiendom.
I nærvær av denne komponenten anerkjennes en person som eier av eiendommen. Men disse rettighetene må registreres uten å mislykkes. I alle fall når det kommer til eiendommer.
Om eiendommer
Et viktig poeng er bevisstheten om begrepet "eiendom". Hva er dette? Hvilke gjenstander kan tilskrives denne kategorien eiendommer?
Den etablerte russiske lovgivningen indikerer at under eiendommer ofte aksepteres leiligheter, hus, villaer og land. Sjeldnere - rom og plasser for biler (inkludert garasjer). Andeler i den børsnoterte eiendommen er også anerkjent som eiendom. Bygging pågår er også referert til denne eiendomskategorien.
Hvor nøyaktig er registreringen av eierskap til eiendom? Hva bør enhver moderne innbygger i Russland vite om denne prosessen? Svarene finner du nedenfor. I virkeligheten er ikke alt så komplisert som det virker. Og til og med en person som er lite kjent med juridiske spørsmål, vil kunne forstå når han har eiendomsrett.
Måter å skaffe seg eiendom på
Det skal også bemerkes at i Russland er det et stort antall oppsett der du kan få eiendommer i eiendommen. Når kommer eierskap til eiendom? Det avhenger av omstendighetene det ble anskaffet.
Generelt sett i praksis oppstår følgende scenarier oftest:
- legater;
- arv;
- kjøpe;
- husleie etterfulgt av innløsning.
Eiendom (inkludert bolig) kan også skaffes under privatisering eller ved rettsavgjørelser. Dette er alle ganske vanlige situasjoner, men de er ikke uttømmende.
Om kjøp
Nå vurder layoutene mer detaljert. Erkjennelse av eierskap til eiendommer uten domstol er basert på visse verdipapirer. Listen deres avhenger helt av metoden for å anskaffe eiendom.
Den vanligste eiendomstransaksjonen er salget. I dette tilfellet inngår borgere en avtale seg imellom. Etter å ha signert den, må kjøperen komme til Rosreestr og registrere seg som den nye eieren av leiligheten eller et annet anlegg.
Det er generelt akseptert at etter registrering hos Rosreestr, borgerne erverver eiendomsrett. Men faktisk oppstår de litt tidligere. Når?
På tidspunktet for signering av salgskontrakten.Det kan også vurderes at eiendomsretten til eiendom oppstår under utførelsen av en handling om aksept og overføring av eiendom. Men til slutt kan kjøperen betraktes som den nye eieren først etter registrering av rettigheter i Rosreestr.
boliglån
Den neste vanlige saken er et pantelån. Anerkjennelse av eierskap til eiendom i denne situasjonen krever spesiell oppmerksomhet.
Saken er at transaksjonen gjennomføres på grunnlag av en panteavtale. Under slike omstendigheter impliseres pantelån i eiendom i bytte mot et lån eller et lån. Låntakere overfører eierskapet til eiendommen til långiveren, men faktisk fortsetter de å bruke eiendommen. Tilsvarende forpliktelser oppstår etter inngåelse av panteavtale.
Den russiske føderasjonens lovgivning indikerer at pantelåneren eier pantelån. Han har rett til å bruke den og til og med dra fordel på en eller annen måte (hvis slike muligheter er gitt av kontrakten). Pantegiveren beholder ansvaret for vedlikehold og bæring av forskjellige utgifter til eiendommen.
Viktig: med et pantelån er innbyggerens eiendomsrettigheter begrenset. For eksempel kan ikke eieren bare selge eiendommen sin. Fullt eierskap til eiendom oppstår først etter tilbakebetaling av pantelån og renter på det.
Arvelige forhold
Men det er ikke alt. Stadig oftere mottar innbyggerne eiendom ved arv. Nesten alle vil møte denne prosessen før eller senere.
Søkere om eiendom blir full eiere etter åpning av testament eller journalføring over arv. Registrering av rettigheter i Rosreestr i dette tilfellet er nødvendig, men det spiller ingen rolle for eiendomsretten.
Men det er ikke alt. Det er klart når tittelen på eiendom kommer på arv. Du må bare huske at en borger ikke vil kunne utføre eiendomstransaksjoner før han registrerer eiendom i matrikkammeret og mottar et utdrag fra Unified State Register. Maksimalt tillatt for en person er bruk av eiendom og avståelse fra arv. Men å nekte den allerede aksepterte arven vil ikke fungere.
Gaveaksept
Du kan også få eiendommer under en gavekontrakt. Denne justeringen er også veldig vanlig. Spesielt i familier der innbyggerne er redde for delingen av eiendom i en skilsmisse. Eiendom mottatt under gaveaksjon anerkjennes som personlig. Den deler ikke ved skilsmisse.
Anerkjennelse av eierforhold til eiendommer gjennomføres på grunnlag av en gaveavtale. I dette tilfellet oppstår retten til eiendommer, da det ikke er vanskelig å gjette, på tidspunktet for inngåelse av avtalen, eller den dagen som er angitt i kontrakten.
baner
I noen situasjoner må innbyggerne løse problemet under behandling i en rettsprosess. Dette er mulig hvis noen ikke er enige i operasjonen, for eksempel med en donasjon.
Erkjennelse av eierskap til eiendommen vil være basert på en rettsavgjørelse. Etter utstedelse av innbyggeren resolusjon av det etablerte skjemaet, vil det være mulig å søke hos de registrerende myndighetene om mottak av relevante titteldokumenter.
privatisering
Det er også mulig å få eierskap til bolig eller annen fast eiendom gjennom privatisering. Denne prosessen beskriver prosedyren for omregistrering av statlig eiendom til privat eiendom. Vanligvis er privatisering gratis, men bare en gang i livet. Det er bare tilgjengelig for borgere som er registrert på territoriet.
Grunnlaget for oppstart av operasjonen er en sosial arbeidsavtale. Registrering av en person tas også med i betraktningen. Men for registrering av eiendomsrett er en privatiseringsavtale nyttig. På tidspunktet for signeringen blir beboerne full eiere av eiendommen. Det er ikke vanskelig å huske på disse funksjonene.
Om registreringsmyndighetene
Og hvor nøyaktig i dag er den statlige registreringen av eierskap til eiendom? Noen organer er involvert i denne oppgaven.
nemlig:
- matrikkelskamre;
- Rosreestr;
- MFC.
I praksis blir registrering av multifunksjonelle sentre stadig oftere funnet. Men likevel henvender folk seg til Rosreestr for en tjeneste. Dette er den enkleste løsningen. Det er nødvendig å gå til tjenesten på stedet. Men du kan kontakte organisasjonen for registrering.
Tidspunktet
Nå er det klart når retten til å eie eiendommer kommer. I livet er det forskjellige operasjoner og transaksjoner for dette. Hvor lang tid tar registreringen av eierskap til eiendommen?
I henhold til loven er det tillatt 10 dager for registrering i Rosreestr. Men i det virkelige liv er det ofte forsinkelser av en spesifikk periode. Det er ikke gitt noe ansvar for en slik overtredelse. Derfor kan innbyggerne bare vente på beredskapen til attester fra det etablerte skjemaet.
lederskap
Men det er ikke alt. En enorm rolle spilles av den direkte prosessen med å registrere eiendomsrett til eiendom. Hvordan handle i en bestemt sak?
En innbygger må:
- Samle listen over dokumenter etterspurt av registreringsmyndigheten. Det avhenger av den spesifikke situasjonen.
- Betal statlig avgift i fastsatte beløp. Det foregår ikke alltid.
- Skriv og send inn en søknad til registreringsmyndigheten. Utarbeidede papirer må være vedlagt forespørselen.
- Forvent beredskapen til tittelakt. Nå utsteder registreringsmyndighetene utdrag fra Unified State Register.
Det er alt! Faktisk, med de rette handlingene, kan du enkelt få et eierskapsbevis for "eiendom".
Om dokumenter
Dokumenter om eiendomsrett til eiendommer under registrering blir gitt forskjellige. Men generelt kan listen deres være representert i form av en spesifikk liste.
Det ser slik ut:
- søkerens identitetskort;
- uttalelse om etablert form;
- dokument som beviser erverv av eiendomsrett;
- sjekker og uttalelser som indikerer betaling av et gebyr.
Ingenting mer er nødvendig. Som allerede nevnt er grunnene for eierskap til eiendommer mange. Hvilke andre dokumenter kan tyde på at en person skal registrere eierskap til eiendommen?
Andre bevis
De er forskjellige. Men i praksis er følgende artikler veldig vanlig:
- pantesertifikater;
- eiendomskontrakter;
- livrente avtale.
Eierskapsbeviset vil nødvendigvis indikere grunnlagsdokumentet, som tillot å registrere eiendommen.
Om gebyrer
Kanskje er alle viktige funksjoner nå kjent for oss. Nå er det klart når retten til å eie eiendommer kommer. Og hvordan du registrerer dem hos Rosreestr er også tydelig.
Hvor mye skal jeg betale i form av statlig plikt for operasjonen? Det kommer an på hvilken kategori mottakere den nye eieren tilhører. Rollen spilles også av verdien av eiendommen. Matrikkelen prislapp er underforstått. Derfor er størrelsen på gebyret bedre å avklare med hensyn til hver eiendom i registreringsmyndigheten.