Skattespørsmål er av interesse for mange moderne innbyggere. I dag må vi finne ut om det er en avgift på leie av bolig. Må jeg overføre penger til denne operasjonen? Svaret på dette spørsmålet vil bli gitt nedenfor. Faktisk gir eksperter en annen vurdering av situasjonen. Og utleieboliger finnes som oftest uten offisiell registrering. Derfor vil ikke fungere å si entydig om behovet for å betale skatt. Men hvordan skal en lovlydige skattyter oppføre seg?
Nødvendighet eller egen beslutning
Det første trinnet er å forstå om det er en skatt på utleie av boliger på lovgivningsnivå. For eksempel i Russland eller i Kasakhstan. Hva sier loven om dette?
Skatter på leie av eiendom må betales. I tillegg er fortjeneste obligatorisk angitt i selvangivelsen. Hvis en innbygger skjuler inntekter fra å leie en leilighet, venter dette eller det ansvaret ham.
Dermed må den som leier eiendommen trekke skatter. Dette er en normal forekomst. Men i hvilke størrelser? Og hva er den beste måten å gjøre dette på?
Reell situasjon
Først litt om hvordan ting er i praksis oftest. Å leie et hjem uten skatt er en ganske vanlig forekomst. Faktum er at mange ikke setter de høyeste leieprisene. For å motta inntekt i normale beløp, må du ikke betale skatt og skjule dette overskuddet.
Ikke den beste, men vanlige. Noen leier vanligvis leiligheter uten en formell kontrakt. Da er det ikke sikkert at betalingsoverføringen blir løst noe sted. For eksempel når det gjelder leie av eiendom til pårørende etter avtale. Slike kontantstrømmer blir ikke registrert noe sted, det er vanskelig å spore dem. Dette betyr at du ikke vil kunne betale gebyret for inntekt.
Generelt er lovlydige borgere pålagt å betale leie skatt. For dette har både Russland og Kasakhstan egne metoder og teknikker.
Kasakhstan og fullstendig frihet
I Kasakhstan har borgere mer frihet når det gjelder spørsmål knyttet til betaling av skatter. Lovgivningen i dette landet tillater ikke alltid legalisering av inntekter fra utleieboliger.
Hva snakker du om? Ved lov kan borgere i Kasakhstan fritas for skatt hvis eiendomsinntekten ikke er mer enn 12 minstelønninger per år. I dag er det 24.459 * 12 = 293.508 tenge (ca. 54.000 rubler).
Som regel for dette beløpet i Kasakhstan kan du leie et rom eller en liten leilighet på landsbygda. Ikke den vanligste forekomsten. Derfor er det ofte nødvendig å legalisere inntekter fra overgivelse av eiendom og betale passende skatter.
Legaliseringsmetoder i Russland
Nå vurderer situasjonen relevant for Russland. Det er tross alt i dette landet det er mange synspunkter på spørsmål angående leie av eiendom. I tillegg beskattes eventuelle inntekter i Russland. I praksis er det bare små overskudd som ikke er av interesse for skattemyndighetene. Men man skal ikke håpe på det, eiendommer i Russland er dyre. Derfor skjer en skatt på overgivelsen.
Hvordan kan man opptre i en eller annen sak? For å betale leie skatt er det følgende metoder:
- Inngåelse av en kontrakt for levering av tjenester med en innbygger. I dette tilfellet må du bare angi leieinntekter i selvangivelsen. Men dette alternativet er bare egnet for en engangstjenester. Ellers vil aktiviteten bli sett på som gründer.I Russland kan du ikke gjøre slike ting uten registrering.
- Åpning av IP med påfølgende betaling av skatter. En mer passende metode for de som leter etter en stabil inntekt.
- Bruker et patent for å lease eiendom. Dette er en ganske ny avgjørelse som kom til Russland med loven "On Self-Employment". I dette tilfellet blir ikke skatten på leie av bolig som sådan betalt. I stedet kjøper en borger et patent på forhånd.
Det er alt. Det er ikke flere alternativer for utvikling av arrangementer. Du kan selvfølgelig skjule inntektene dine fra eiendommer, men denne teknikken vil føre til mange problemer i fremtiden.
Betaling av personlig inntektsskatt
Nå litt mer om hver ordning. La oss starte med den første metoden - å inngå en leieavtale med en innbygger og betale personlig inntektsskatt på slutten av året. Hvor mye vil du måtte overføre? Hva er fordeler og ulemper i dette tilfellet?
Hva er skatten for å leie bolig å betale når man betaler personlig inntektsskatt? I dag utgjør det 13% av overskuddet i Russland. Det er hvor mye som må betales i skatt til staten.
Viktig: en erklæring i form av 3-NDFL gis frem til 30. april året etter rapporteringsåret, og skatter betales frem til 15. juli. Det vil si at for å rapportere om overskuddet for 2017, må du sende inn rapporter før 30/04/2018, og betale skatt før 15/07/2018.
Dette er ikke et veldig lønnsomt scenario. Spesielt hvis en borger leier eiendom i lang tid. Som allerede nevnt, handlinger kan betraktes som ulovlig forretningsvirksomhet. I dette tilfellet må du bære ansvaret og enten nekte å leie ut bolig eller legalisere inntekt.
SP på "forenklet"
Skatt på utleieboliger på Krim eller i andre regioner i Russland kan betales ved å åpne en IP. Denne versjonen av hendelser eliminerer mange problemer. Det anbefales å velge det forenklede skattesystemet som et skattesystem.
Hvis en innbygger leier en leilighet som en individuell gründer på USN, anbefales det å velge et avgiftssystem av typen 6% av inntekten. I dette tilfellet vil staten måtte overføre bare 6% av overskuddet. Samtidig legges rapportering en gang i året.
Av manglene kan bare skillet mellom å betale faste bidrag til FIU skilles. Dette er merkostnader. Til dags dato er fradragsbeløpet lik 27 990 rubler.
I tillegg, hvis det årlige overskuddet overstiger 300 tusen rubler, må du betale ytterligere 1% av inntekten mottatt utover den fastsatte grensen til pensjonsfondet.
Dette scenariet ble aktivt brukt av mennesker som mottar god fortjeneste fra levering av eiendom. Men nå i Russland har loven "om befolkningens selvstendig næringsdrivende" trådt i kraft. Han åpnet et annet utsikta til å betale skatt for å leie en leilighet.
Kasakhstan og IP
I Kasakhstan er det mulig å legalisere inntekter fra utleieboliger på flere måter - ved å betale inntektsskatt eller registrere individuelle gründere. Her bestemmer alle hvordan de skal handle.
Oftest er det registrering av IP som får mer oppmerksomhet. Tross alt, etter at en borger har legalisert inntekt på denne måten, vil han bare måtte betale 2% av den årlige inntekten. Lønnsomt, og det er ingen problemer med skattemyndighetene. Av manglene kan identifiseres bare papirer i form av rapportering. Men hvis en person ikke ønsker å registrere seg som gründer, har han rett til et annet triks.
Inntektsskatt i Kasakhstan
Hvilken? Du kan betale leie skatt som privatperson. Denne avgjørelsen innebærer fravær av alvorlige papirer. Likevel er det mange mangler ved betalingen av inntektsskatt av enkeltpersoner i Kasakhstan. Hva snakker du om? Hvor mye er leiebeløpet i Kasakhstan?
Hovedtrekket er at gründere betaler bare 2% av inntekten, og enkeltpersoner - 10%. Videre må rapportering sendes inn innen 31. mars. Derfor er det mer lønnsomt for noen borgere å registrere IP. Spesielt hvis eiendommen planlegges leid i lang tid.
Patenter i Russland
Er det en avgift for å leie et hjem av en pensjonist? Ja, denne inntekten i Russland beskattes. Og dette til tross for at pensjonister vanligvis er mottakere på føderalt nivå.
For ikke å betale den reelle skatten på eiendommen, kan du kjøpe et patent. Med sin hjelp mottar en innbygger retten til å utføre denne eller den aktiviteten. Patenter utstedes for en periode fra 1 måned til 1 år. Kostnadene for dokumentet varierer avhengig av innbyggerens område og papirets varighet.
Faktisk betaler en person leie avgifter på forhånd. Det estimerte resultatet for å utføre denne aktiviteten i en bestemt region vil bli tatt i betraktning. En veldig god måte å legalisere inntekt på. Et patent erverves etter registrering av en IP.
Dette systemet er bra for deg som har flere dyre leiligheter til leie. Dette skyldes det faktum at kostnadene for et patent for utleieboliger vanligvis er over gjennomsnittet. Derfor er det noen ganger mer lønnsomt å åpne IP på USN. For eksempel et patent i Moskva for en leilighet på 75 moh2 vil koste omtrent 36 000 rubler.
Nå er det klart hvilken skatt på leie av bolig som må betales i en spesiell sak. Hvordan handle? Alle bestemmer selv. Det viktigste er ikke å skjule inntektene dine! I Russland kan du støte på følgende ansvar for skatteunndragelse:
- 20% av gjeldsbeløpet i tilfelle en enkelt overtredelse (ved uaktsomhet);
- 40% av gjelden med forsettlig skatteunndragelse;
- 1,2 rubler per dag i form av en straff for skattegjeld;
- fengsel på inntil 12 måneder (med spesielt store mengder gjeld);
- fengsel i 36 måneder (hvis inntekten fra eiendommen er mer enn 2.000.000 per år).