Skatteplikt for bolig angår nesten alle innbyggere - både vanlige beboere og eiere av eiendommen. Under hvilke omstendigheter er det nødvendig å betale skatt for en privatisert leilighet? Hvem er ansvarlig for eiendommen? Hvordan kan jeg betale skatt? Hvor lenge aksepteres betalinger uten alvorlige konsekvenser? Alt dette og ikke bare vil bli beskrevet nedenfor. Det er faktisk ikke vanskelig å håndtere skatteforpliktelser for bolig. Unntaket er situasjoner der en mindreårig eier en andel eller hele eiendommen. Men advokater vil alltid kunne gi råd om dette spørsmålet uten store vanskeligheter.
Privatisering er ...
Etter å ha forstått dette problemet, vil mange kunne forstå om det er nødvendig å betale skatt for en privatisert leilighet. Hva kalles privatisering?
Dermed er det vanlig å kalle prosessen med omregistrering av offentlige boliger til privat eie gratis. Det vil si at innbyggerne vil få eierskap til en leilighet eller et hus, eller en andel i denne eiendommen. Etter privatisering blir alle deltakere i driften full eiere av eiendommen.
Skatter - er det eller ikke?
Må jeg betale skatt for en privatisert leilighet? Som vi allerede har funnet ut, lar privatisering deg registrere din eiendom som en privat eiendom. Vi kan si at dette er en slik måte å skaffe seg eiendom på.
I henhold til gjeldende lover er eierne pålagt å betale regelmessige utbetalinger til statskassen i form av eiendomsskatt. Hvis leiligheten er privatisert, må jeg betale skatt? Ja, men ikke alle. Skattekoden gir fortrinnsrett kategorier av borgere som er delvis eller helt fritatt for skatteplikt for eiendommer.
Hvilken skatt
Enkeltpersoner er interessert i hva slags betaling de vil måtte forholde seg til. I Russland er skattene forskjellige. Og avhengig av innsamlingstype, vil betalingsrekkefølgen og beregningen av skatteinnbetalinger endres.
Skatten på en privatisert leilighet, som alle andre ervervede eiendommer, kalles eiendomsskatt. Det er med ham han må takle fremover.
Betalingen er føderal. Det vil si at privilegiene og reglene for overføring av midler til eiendomsbesittelse er de samme i alle regioner. Forskjellen er bare i beløpene som er angitt i utbetalingene. Ulike byer betaler for samme eiendom på forskjellige måter. Og dette er helt normalt.
Om beregning
Eier en borger en privatisert leilighet? Eiendomsskatt hvordan blir det beregnet?
Det er verdt å huske at følgende faktorer påvirker betalingsbeløpet:
- matrikkelverdi av fast eiendom (endres hvert 5. år);
- region hvor eiendommen ligger;
- andeler av eiendom som eies av hver leilighetseier.
I tillegg tas skattesatsen med i beregningen av boligskatten. Det opprettes årlig av myndighetene i Russland. Denne verdien endres fra tid til annen.
Hvordan beregner jeg riktig hvilken skatt på en privatisert leilighet en innbygger vil måtte overføre? Du trenger matrikkelverdien av eiendommen ganget med skattegrunnlaget. Mottatt beløp er skattekostnaden.
Hvis innbyggerne har en leilighet i delt eierskap, tildeles hver eier utbetalinger direkte proporsjonale med sine andeler i eiendommen.
Med andre ord, formelen for beregning av eiendomsskatten vil være som følger:
Leilighetsskatt = (Kadastral verdi - Skattefradrag) * Andel størrelse * Skattesats.
Hva er et skattefradrag? Og hvor kommer han fra? Hvem skal være? Vi vil prøve å forstå dette videre.
Om fradrag
Betaler pensjonistene for en privatisert leilighet? Ja, men det er unntak. I Russland er det ikke sikkert at visse kategorier av borgere overfører midler til eiendomseid. Om dem litt senere.
Før dette vil vi undersøke de viktigste punktene relatert til emnet som blir behandlet. Hvor kommer for eksempel skattefradraget fra. Hva handler dette om?
Til dags dato er det oppfunnet et standard skattefradrag i Russland for å redusere belastningen for befolkningen. Det lar deg redusere avgiftsgrunnlaget når du beregner den endelige årlige utbetalingen. Det gjøres et fradrag til alle eiere uten unntak.
Når det gjelder en leilighet, kan du redusere matrikkelverdien på boliger med 20 moh2. I Moskva, St. Petersburg og Sevastopol kan du øke størrelsen på fradraget, men i praksis skjer dette nesten aldri.
Forfallsdato
Til hvilken dato er det nødvendig å betale skatt for en privatisert leilighet? Eiendomsskatter fra Federal Tax Service blir gjort til en viss dag. Det kan endres fra tid til annen.
I 2018 er betalingsfristen 1. desember. Etter dette tallet vil innbyggeren bli betraktet som en skyldner. Som et resultat: han blir nødt til å møte straff. Og jo lenger forsinkelsen oppstår, jo mer vil du måtte betale til slutt.
Varslingsdatoer
Vi fant ut om vi skulle betale skatt for en privatisert leilighet. Deretter tar vi for oss kategoriene av mottakere som er unntatt fra den studerte betalingen. Men før det, vil vi finne ut når folk blir sendt ut betalinger for å betale skatt.
I henhold til loven skal varsler om det etablerte skjemaet sendes eiere senest en måned før fristen for skatteinnbetaling. Det vil si fram til 1. november. Hvis varselet ikke kom, er det verdt å heve alarmen. Fraværet av en betaling er ikke fritatt for skatteplikt.
Om fordeler
Betaler pensjonistene skatt for en privatisert leilighet? Det er ingen hemmelighet at det i Russland er mange forskjellige mottakere. Og i skattesfæren også.
I Russland er ikke eiendomsskatt tillatt:
- funksjonshemmede;
- til veteraner;
- helter fra Sovjetunionen og Russland;
- ofre for Tsjernobyl-ulykken;
- pensjonister.
Disse kategoriene av borgere er helt fritatt for eiendomsbetalinger. I noen regioner tilbys fordeler:
- de fattige;
- å ha mange barn.
Disse delene av befolkningen blir ofte gitt visse rabatter når de betaler skatt. Men du skal ikke stole på dem. Faktisk har oftest bare føderale mottakere bonuser i saken som studeres.
Hvordan gi fordeler
Betaler pensjonistene skatt for en privatisert leilighet? Nei. Ved lov er eldre mennesker fritatt for betaling. Men privilegiet gis først etter innlevering av relevant søknad til Federal Tax Service.
I tillegg må noen ganger de oppførte kategoriene av mottakere fortsatt betale på regninger. Dette er mulig hvis flere objekter i samme kategori er registrert på en innbygger. For eksempel 2-3 leiligheter eller andeler i dem.
De foreskrevne fordelene gjelder for hver type eiendom, men bare i ett antall. Hvis en pensjonist har flere leiligheter, betaler han ikke eiendomsskatt for en av dem. Hvilken?
Enten tar personen selv denne avgjørelsen, eller så er han fritatt for en større skattebetaling. Den russiske føderasjonens lovgivning gir ingen unntak.
Barn og skatt
Pensjonistene betaler ikke alltid skatt på en privatisert leilighet. Oftest er denne kategorien av borgere unntatt fra ansvaret som studeres. Men hva hvis eieren av leiligheten er et barn?
Mindreårige barn er de samme huseiere som voksne borgere. Problemet er at barn ikke skal drive bankvirksomhet. Og skatter er obligatorisk betalt fra en persons personlige fond.
Dermed kan ikke barnet betale eiendomsskatt.På samme tid, hvis midler ikke blir satt inn i statskassen for den fakturerte betalingen, vil det dukke opp en gjeld for den mindreårige.
For å unngå dette, må skatten på den privatiserte leiligheten betales av de juridiske representantene for barnet. På samme tid, under transaksjonen, må du legge igjen en tilsvarende kommentar. Bare på denne måten vil det være mulig å håndtere skatteforpliktelser uten konsekvenser.
Slik finner du ut gjeld
Hvordan kan jeg finne ut beløpet som skal betales for å eie en leilighet? For dette brukes forskjellige metoder.
For eksempel kan du:
- avklare skatteinformasjon hos Federal Tax Service;
- sjekk gjelden på "State Services";
- bruke tjenesten "Betaling av offentlige tjenester";
- søke etter gjeld gjennom elektroniske betalingssystemer;
- send en forespørsel fra nettbank.
I virkeligheten er alt enklere enn det ser ut til. Ideelt sett krever en innbygger en TIN og personlig informasjon. Ved hjelp av denne informasjonen kan en person enkelt finne data om skattebetalinger.
Hvordan betale
Betaling av studieavgift spiller også en viktig rolle. Vanligvis er det ikke noe problem med dette problemet.
Moderne borgere er i stand til:
- sette inn midler via kontantdisker;
- bruke minibanker og betalingsterminaler;
- ty til hjelp fra nettstedet til Federal Tax Service;
- dra nytte av "statlige tjenester";
- overføre penger gjennom en elektronisk lommebok;
- gjennomføre en transaksjon gjennom nettbank;
- bruk nettstedet "Betaling av offentlige tjenester".
Dette er de vanligste metodene for å betale skatt i Russland, ikke nødvendigvis eiendommer. Hva annet er viktig å huske om eiendoms- og avgiftsforpliktelser?
Eiendomssalg
Er det meningen at det skal overføres skatt ved salg av en privatisert leilighet? Ja, men ikke alltid.
I dette tilfellet betales den såkalte personlige inntektsskatten. Det er 13% av inntekten per transaksjon. Ingen er fritatt for dette “bidraget”.
Det er imidlertid en rekke unntak. Hvis leiligheten ble privatisert før 2016, må du ha fritak for personlig inntektsskatt ved salg av boliger i minst 3 år. Denne regelen gjaldt i Russland for ikke så lenge siden.
Nå har nye endringer trådt i kraft. Nå, for fritak fra inntektsskatt, må du være eier av leiligheten eller dens andel i minst 5 år. Regelen gjelder bare for eiendommer ervervet fra 2016 og senere.
Ingen ytterligere manipulasjoner på fritak for inntektsskatt er nødvendig. Det er nok å sende inn en inntektserklæring til Federal Tax Service, samt legge ved eierskapsattester for gjenstanden for salget.
Beboere og skatter
Betaler leietakere i en privatisert leilighet skatt for denne eiendommen? Svaret avhenger av hvem boligen er.
Eiere som er registrert i huset eller leiligheten må betale regningene. Vanlige innbyggere betaler bare for verktøy. Skattevarsler skal gis direkte til eierne av leiligheter og hus.
Betalingsinstruksjoner
På slutten av spørsmålet som studeres, noen få ord om hvordan du skal betale eiendomsskatt på riktig måte. For eksempel gjennom kontanter på banker eller minibanker.
I det første tilfellet er det nok å ha med seg betalingskort, pass og penger. Alt dette blir gitt til kassereren i banken, hvoretter en hånd og kvittering for å betale skatt blir utstedt. Det må holdes i årene som kommer.
Med minibanker er situasjonen mer komplisert. Veiledningsinformasjonen for skatt er som følger:
- Åpne elementet "Betalinger i byen min" i hovedmenyen til minibanken etter å ha satt bankplast i minibanken.
- Velg "Skatter, avgifter" - "Søk etter mottakeren."
- Angi søkemetoden som er gitt om betalingen. For eksempel "Etter dokumentindeks."
- Skriv inn betalingsnummeret og klikk på "Neste".
- Sjekk riktigheten av de angitte detaljene.
- Bekreft transaksjonen.
Hvis søket utføres på mottakerens TIN, etter å ha funnet Federal Tax Service, som vil bli kreditert penger, må du angi betalingsinformasjonen manuelt - skattetypen, beløpet, samt betalers data.