Etter å ha anskaffet en tomt, begynner de lykkelige eierne umiddelbart å planlegge hvor huset skal stå, hvor det er bruksbygg, hvor det er et bad og andre fasiliteter. Samtidig tenker mange bare på deres fremtidige komfort, men de glemmer naboenes rettigheter. Imidlertid gjelder visse standarder i Den russiske føderasjonen, i henhold til hvilken utvikling som skal utføres. Disse reglene foreskriver spesielt hvor stor avstand som skal være mellom husene, slik at det er trygt og behagelig å bo i nabolaget.
Standardisering av konstruksjon
I prosjektering og bygging av forskjellige anlegg forplikter russisk lovgivning oss til å overholde visse byggekoder og regler. Mange av dem ble utviklet tilbake i den sovjetiske perioden, men de er fortsatt i kraft siden de ikke mister relevansen. Når det gjelder varer er det GOST-er, så for lavtliggende og høye boligobjekter, samt verktøy, er relevante byggestandarder gitt. For eksempel regulerer SP 30-102-99 planleggingen og utviklingen av privat sektor.
Grunnleggende definisjoner av grenser
For å gjøre det lettere å forstå hvilken avstand som skal være mellom husene, bør du i utgangspunktet forstå hvilket prinsipp territoriene skiller seg fra. Det er to typer grenser: den røde linjen og pakkegrensen.
- Rød linje representerer en virtuell grense som skiller kommunale eller felles territorier fra private landhold. På den andre siden av den røde linjen er veier og alle slags verktøy (gassledning, vannforsyning, kommunikasjonslinjer, etc.). Den røde streken fikk navnet på grunn av fargen den er uthevet på matrikkelkartet. I følge SNiP skal boligbygg ikke krysse denne virtuelle linjen.
- Tomtegrenser De er også virtuelle linjer som skiller ett privat land fra et annet. Separering av nettsteder utføres ved å installere grenseskilt (oftest kolonner) i deres ekstreme hjørner. Over tid kan det være vanskelig å bestemme hvor en seksjon slutter og en annen begynner, spesielt hvis det ikke er noe gjerde mellom dem. Derfor oppstår det ofte tvister mellom naboer angående territorier. I slike tilfeller bør du ringe matrikkelingeniøren, som vil kunne avgrense naboområdene korrekt ved hjelp av pass på tomter.
Regler for utvikling av forstadsområder og urbane tomter
I henhold til kravene fra SNiP, må boligbygg i privat sektor bygges under hensyntagen til følgende minsteavstander:
- 5 m fra den røde linjen fra gaten til huset, 3 m fra veien til huset;
- fra gjerdet ved siden av naboene til huset - 3 m;
- fra et gjerde ved siden av naboer til bygninger for å holde fjærkre, små og store dyr - 4 m;
- fra et tilstøtende gjerde til badehus, garasjer, uthus for lagring av utstyr - 1 m;
- avstanden fra det generelle gjerdet til trærne er 2 m, til buskene - 1 moh.
I tillegg skal skråningene på takene til hus og husholdninger, markiser og andre konstruksjoner ikke stikke ut mer enn 0,5 m.
Brannstandarder
I privat sektor er det økt risiko for brannspredning til naboeiendommer. For å redusere slike risikoer, bør hus som er bygget av visse byggematerialer være lokalisert i en viss avstand fra hverandre. I følge SNiP kan brannsikkerhet sikres ved å observere følgende minimumsavstander:
- mellom hus i betong eller murstein - 6 m;
- mellom hus med tregulv eller med beskyttelse av brannsikre materialer (eller mellom tre- og betonghus) - 8 m;
- mellom trehus - 10 moh.
I følge SNiP kan brannsikkerheten sørge for et større minimum. Den tillatte avstanden avhenger av de tekniske egenskapene til bygningene som brukes til utvendig dekorering av bygningsmaterialer, klimatiske trekk i regionen, etc. På stadiet med planleggingen av stedet anbefales det å kontakte den regionale avdelingen i beredskapsdepartementet, hvor de nøyaktig kan forklare hvilken avstand som skal være mellom hus i privat sektor i henhold til krav brannsikkerhet.
Landsbygninger
Når det gjelder planlegging av bygninger i områder som ligger i hagebruk, er det sin egen algoritme regulert av SNiP. Avstanden mellom husene skal være den samme som for privat sektor. Det vil si at landstedet skal være plassert ikke nærmere enn 3 meter til gjerdet ved siden av naboene. Tillatt avstand fra konstruksjon til planting er minst 15 moh.
Landsgjerder
Når det gjelder landsgjerder, er de underlagt ytterligere krav. Gjerder mellom seksjoner tillates bygget slik at nærliggende territorier er synlige gjennom dem. Disse strukturene kan være mesh eller trellised, og høyden deres bør ikke overstige halvannen meter.
Det er også mulig å bygge et tomt gjerde, men du må definitivt få samtykke fra naboene dine, dessuten skriftlig. Dette dokumentet kan brukes i retten i tilfelle tvister med naboer.
Sanksjoner for brudd på byggekoder
SNiP er ikke en normativ handling, derfor er ikke ansvar for brudd på disse reglene ved lov gitt. Dette er imidlertid ikke så enkelt. Så hvis handlingene til en huseier krenker naboenes interesser, har sistnevnte rett til å løse problemet i retten.
For ikke å vite hvilken avstand som skulle være mellom husene, bygde du boligene dine for nær grensen til nabotomta. Vann renner fra taket på huset ditt rett til den nærliggende hagen og vasker bort jorda der. Naboen liker naturligvis ikke det. Han kan lett saksøke brudd på rettighetene sine. Og domstoler tar vanligvis siden av saksøkere som er krenket deres rettigheter. Siden konstruksjonen ble utført i strid med SNiP (avstanden mellom husene opprettholdes ikke), har du ingenting å håpe på et gunstig resultat. Den vanlige domstolen i slike tilfeller er restaurering av rettighetene til en nabo og utelukkelse av brudd på bygningsreglene. Med andre ord, du trenger ikke bare å betale erstatning til naboen, men også for å rive huset ditt.
Overholdelse av SNiP er nøkkelen til å roe sameksistens med naboer
Å overholde byggekoder eller ikke forholde seg er en privat sak. Det er imidlertid lurt å forhindre et enormt kontanttap i fremtiden. Overholdelse av de etablerte regler kan dessuten ikke bare beskytte mot nabokrav, men også sikre brannsikkerheten i hjemmet ditt.
Når du planlegger bygninger på et område, bør følgende punkter tas i betraktning:
- hvilken avstand skal være mellom husene;
- i hvilken avstand skal boligbygg og uthus være plassert fra den røde linjen;
- hvor det er lov å bygge garasje, badehus, uthus, etc.
Hvilke gjenstander kan plasseres på nettstedet
- Boligbygg (hytte, hus, landsted osv.).
- Uthus (sommer kjøkken, dusj, badehus, drivhus, garasje eller carport, lysthus). Det er forskjellige typer driftsbygninger. Rekkefølgen på konstruksjon, dimensjoner, formål og sammensetning bestemmes av lokale myndigheter.
- Kompoststed eller grop.
- Utetoalett (hvis det ikke er kloakk).
For å plassere alle planlagte objekter på nettstedet riktig, bør du velge landemerker. Vanligvis er de nabobygninger og gjerder.Hvis imidlertid bygging bare er planlagt i nærliggende områder, er plasseringen av fremtidige bygninger bedre å umiddelbart samordne med naboene.