Hvilke spørsmål du må stille når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet?

Å kjøpe leilighet er en ansvarlig og ganske komplisert virksomhet. For eiendommer må du legge ut betydelige beløp, og det er derfor verdt å nærme seg saken grundig. Å kjøpe eiendommer er fyldt med betydelige risikoer, spesielt når det gjelder sekundærmarkedet. Hvilke spørsmål du må stille når du kjøper en leilighet for å beskytte deg selv?

Algoritme for å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet

Før du bestemmer deg for hvilke spørsmål du skal stille når du kjøper en sekundær leilighet, må du studere transaksjonsalgoritmen. Slik går det:

• søke etter et passende objekt;
• inspeksjon av leiligheten;
• inngåelse av en foreløpig transaksjon (innskuddsavtale) og foreta et forskudd; utarbeidelse av en pakke med dokumenter;
• inngåelse av en salgskontrakt og notarisering;
• statlig registrering i UFRS.

Liste over dokumenter

For å fullføre kjøp og salg av en leilighet i annenhåndsmarkedet, trenger du et visst sett med dokumenter. nemlig:

• titteldokumenter som bekrefter selgerens eierforhold til leiligheten;
• pass av deltakere i transaksjonen;
• BTI-datablad med forklaring;
• trekke ut regnskapene til HOAs og boligselskaper;
• samtykke fra andre brukere av leiligheten eller interesserte parter til salget;
• notarized fullmakt (hvis transaksjonen gjennomføres av en tredjepart).

Hvem er eieren av leiligheten?

Hvilke spørsmål du må stille når du kjøper en leilighet? Det første du bør spørre er hvem som eier leiligheten i henhold til dokumentene? Ideelt sett bør du ta direkte kontakt med eiendomseiere, og ikke med deres representanter (slektninger, venner, naboer og så videre). Eierskap må være registrert hos Rosreestr. Selvfølgelig er salg av leiligheter ved fullmakt gitt av loven, men denne ordningen brukes ofte av svindlere, så det er bedre å ikke risikere det.

Det er viktig å avklare på hvilket grunnlag eieren eier leiligheten (som skal bekreftes av relevante dokumenter). Historien om fremveksten av rettigheter må studeres for å sikre at du etter å ha kjøpt en leilighet ikke vil møte noen andres påstander om å eie den. De mest risikable alternativene er:

• arvsertifikat;
• eiendomsdelingsavtale;
• livslang avhengig kontrakt.

Hvor lenge har selgeren eid leiligheten?

Blant listen over hvilke spørsmål du skal stille når du kjøper en leilighet, inntar spørsmålet om lengden på eierskap et viktig sted. Ideelt sett bør eieren eie eiendommen i minst tre år. Jo lenger denne perioden er, desto mindre er risikoen for at noen vil kunne utfordre eierskapet til leiligheten når den allerede er kjøpt av deg. Selv om det gjelder søksmål, vil varigheten av eierskap fra den forrige eieren være et argument til fordel for deg.

Hvis en person selger en leilighet for eksempel etter seks måneders eierskap, bør dette varsle deg. Slike ordninger brukes ofte av svindlere. Dessuten kan det utføres en rask videresalg for å skjule bruddene som ble begått i løpet av salget. Og det kan også være at en person har oppdaget en svindel (boligene er pantsatt eller han har andre eiere) og rett og slett ønsker å kvitte seg med problemet eiendommer uten økonomiske tap.

Hvem er registrert i leiligheten?

Når du lager en liste over hvilke spørsmål du skal stille når du kjøper en leilighet, er det viktig å avklare hvem som er registrert i leiligheten. Her er de viktigste punktene:

• Mindreårige barn.Det er viktig at rettighetene deres ikke blir krenket under transaksjonen.
• Ektefelle til hovedeieren. Han (hun) må godta salget. Du kan trenge tillatelse fra forstanderskapet til å selge leiligheten.
• Personer som gjennomgår militærtjeneste. Uten deres samtykke er det umulig å selge en leilighet.
• Personer som soner dom i fengslene. Deres tillatelse til å selge leiligheten er også nødvendig.

Er det noen heftelser (begrensninger)?

Er det noen byrder - dette er en annen viktig ting fra kategorien "hvilke spørsmål bør stilles når du kjøper en leilighet." For eksempel kan eiendommer beslaglegges ved en rettskjennelse. I dette tilfellet kan selgeren tilby deg å gjøre et forskudd slik at han kan betale ned gjelden som eiendommen har blitt beslaglagt for. Men dette er en veldig risikabel avtale. Og ikke det faktum at selgeren ikke vil prøve å skjule arrestasjonen for deg.

En annen belastning kan være det faktum at leiligheten er sikkerhet for pantelån. Slike transaksjoner er faktisk tillatt. Men risikoen for svindel og svindel er også høy. Søksmål kan også betraktes som en heftelse i forhold til denne eiendommen.

En annen fallgruve er kilden til midler til kjøp av en leilighet av den forrige eieren. Nemlig at hvis eiendommen ble kjøpt med moderskapskapital, gjelder eiendomsretten for alle familiemedlemmer, inkludert barn. Ved salg av eiendommer må sistnevnte nødvendigvis utstedes i en annen leilighet. Hvis selgeren ikke har oppfylt dette vilkåret, er det fare for at kjøps- og salgstransaksjonen blir ugyldig.

Var det en ombygging?

Hvilke spørsmål bør jeg stille når jeg kjøper en leilighet? Sørg for å sjekke om det var en nyutvikling. Men ikke ta et ord. Be selgeren om et datablad og undersøk det nøye for å overholde eiendommens reelle tilstand. Hvis du finner uoverensstemmelser, sjekk om endringene i BTI er konsekvente.

Hvis det viser seg at ombyggingen ikke er legalisert, vil kjøpet være en stor risiko for deg. For det første kan tilsynsmyndighetene pålegge deg en bot, og for det andre er det en risiko for at du blir pålagt å bringe eiendommen i forsvarlig stand, noe som tilsvarer databladet.

Hva er den tekniske tilstanden til leiligheten?

I tillegg til juridiske spørsmål, er det verdt å ta hensyn til den tekniske tilstanden til boliger. Her er noen spørsmål du kan stille når du ser og kjøper en leilighet for å forstå hvor behagelig det vil være for deg:

• Hvilket materiale er vegger og gulv laget av? Prefabrikkerte hus holder ikke varmen godt om vinteren og er veldig varme om sommeren. I denne forbindelse er murstein mer akseptabelt. Det er også verdt å ta hensyn til den indre og eksterne veggenisolasjonen.
• Hvor god er lydisolering? I full stillhet, lytt etter lyder som kommer fra naboreiligheter (spesielt et svakt sted - et bad). Sammenlign også støynivået i leiligheten med åpne og lukkede vinduer. Finn ut om det er noen industrifasiliteter, travle transportveier eller støyende natteliv i nærheten.
• Er ledningskvaliteten? Gamle ledninger i aluminium er sårbare for strømstøt, noe som kan forårsake skade på moderne elektriske apparater. Vel, hvis ledningene erstattes av kobber. Det er også bra hvis en separat RCD-maskin er koblet til hver gren. For å bekrefte kvaliteten på ledningene må du be selgeren slå på flere elektriske apparater samtidig.
• I hvilken tilstand er vannforsyningen? Sjekk uavhengig hvor bra vanntrykket i kranene er, om kloakken er tett. Vurder visuelt tilstanden til rør og rørleggerarbeid. Sjekk hvor lenge rørene skiftet (ikke bare i leiligheten, men også i stigerøret).
• Er leiligheten oppvarmet godt? Den mest pålitelige informasjonen kan fås hvis du kjøper en leilighet i fyringssesongen. Det er bra hvis et autonomt varmesystem er installert. Men det er viktig at det blir innrammet deretter.Vær oppmerksom på røret og radiatorenes tilstand, sjekk når de ble byttet ut (både i leiligheten og stigerøret).
• Er det noen tellere? Vel, hvis all kommunikasjon er installert passende målere. Dette vil spare deg for bruksregninger.

Er det noen skjulte feil?

Hvilke spørsmål kan jeg stille når jeg kjøper en leilighet? Spør selgeren om rommet har noen feil? Er det hull eller sprekker i veggene (mest sannsynlig at de er skjult under tapetet), hvis taket lekker, blir hjørnene våte og så videre. Selvfølgelig blir ikke selgeren anerkjent, så du må sjekke alt selv. Kanskje dette vil være årsaken til avslaget på kjøpet. Og hvis du virkelig liker leiligheten, kan de identifiserte manglene være et argument for deg under auksjonen.

Hva er kontingenten til naboer?

Hvilke spørsmål bør selgeren stille når han kjøper en leilighet? Uansett hvor god leilighet er, avhenger livskvaliteten i den i stor grad av naboene. Spør selgeren om høyt musikkelskere, skandalister, folk som misbruker alkohol eller narkotika, bor i nærheten. Hvis du ikke tåler tobakksrøyk, kan du spørre om tunge røykere bor i nabolaget og så videre.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot identiteten til naboer som bor direkte gjennom veggen, over og under. Er det noen fans blant dem som banker på batterier, vil de oversvømme den nye reparasjonen din, og så videre.

Forskudd eller innskudd?

Og hvilke spørsmål bør du stille når du kjøper en leilighet? Selvfølgelig økonomisk. Som regel, hvis kjøperen liker leiligheten, foretar han et innskudd eller et forskudd på beløpet på 5-10% av den totale kostnaden, slik at selgeren tar den fra salg. Dette er litt av en forhåndsbetaling. Hvis transaksjonen går i stykker (uansett årsaker), returneres forskuddet til kjøperen i sin helhet.

Situasjonen er annerledes med innskuddet. Hvis kjøps- og salgstransaksjonen brytes sammen på grunn av kjøperens feil, mister han det betalte beløpet. Hvis transaksjonen falt gjennom selgers skyld, returnerer han innskuddet til kjøperen og det samme beløpet. Derfor er formaliteter veldig viktige. De må diskuteres på forhånd og tydelig fremgå av kontrakten.

Organisatoriske øyeblikk

Hvis du likte leiligheten og har tenkt å kjøpe den, er det verdt å avklare en rekke organisatoriske problemer. Her er noen spørsmål du kan stille når du kjøper en leilighet til en eiendomsmegler eller eier:

• Hvor lenge vil eieren og andre brukere av leiligheten bli utskrevet fra den?
• Hvor lenge kan leietakere fysisk kunne flytte ut av leiligheten?
• Hvilke ting (møbler, apparater og så videre) overføres til den nye eiers eiendom?

Hvordan ikke falle for triksene fra svindlere?

Når du har funnet ut hvilke spørsmål du trenger å stille når du kjøper en leilighet, kan du ta noen flere anbefalinger for hvordan du kan beskytte deg mot svindlere:

• Unngå å jobbe med mennesker som gjør deg mistenksom. Dette gjelder både direkte selgere og meglere. Ikke kjøp en sekundær leilighet fra en juridisk enhet.

• Kontroller dokumenter nøye. Hvis du er i tvil, kan du søke hjelp fra en advokat for en grundig undersøkelse.

• Kontakt spesialister for å utarbeide en kontrakt.

• Ikke smig deg selv til den lave prisen. Selvfølgelig er det en mulighet for at verdien under markedet er forårsaket av det presserende behovet for et raskt salg av en leilighet (for eksempel av familiære årsaker). Men i de fleste tilfeller er dette et tegn på svindel.

• Ta deg god tid med betaling. Gjør det bare når transaksjonen er anerkjent som lovlig i Federal Reserve Service. For å gjøre dette kan du bruke bankceller med muligheten til å blokkere.

• Betal i nærvær av vitner. Så du beskytter deg mot svindel.

• Sørg for at kjøperens juridiske kapasitet. Hvis du kjøper en leilighet fra en eldre person, trenger du et sertifikat fra en nevropsykiatrisk dispensator. Dette er en garanti for at svindlere ikke prøver å lure deg og eieren av leiligheten.

konklusjon

Når du vet hvilke spørsmål som stilles når du kjøper en leilighet (videresalg i vårt tilfelle), må du ta vare på ytterligere informasjonskilder. Hva kan være bedre enn å snakke med naboer? Det gir virkelig ikke mening for dem å skjule informasjon fra deg om renslighet for selgeren, eierne av leiligheten, husets tekniske tilstand, distrikts omdømme og andre viktige punkter. Det kanskje mest omgjengelige publikummet er bestemødrene på benkene. Fra dem vil du sannsynligvis motta den mest pålitelige informasjonen.