Børsen er representert ved en transaksjon ved hjelp av hvilken en utveksling av eiendommer, biler eller andre verdier finner sted. De kan være likeverdige, eller kan variere i verdi, så en av partene i transaksjonen blir tvunget til å overføre et visst beløp til den andre deltakeren. Når du utarbeider kontrakten, er det viktig å ta hensyn til noen regler, siden bare i dette tilfellet et dokument med rettskraft vil bli mottatt. Derfor er de essensielle vilkårene i utvekslingsavtalen om forhold som oppstår mellom de to partene, nødvendigvis angitt i teksten.
Samling nyanser
En avtale brukes både mellom enkeltpersoner og mellom forskjellige selskaper. Grunnleggende informasjon om hvordan man utarbeider en slik avtale er foreskrevet i en rekke artikler i Civil Code.
Du kan bytte fast eiendom, biler eller til og med små verdifulle gjenstander. De grunnleggende reglene for implementering av denne prosessen bør være faste i en formell kontrakt, belagt av begge deltakerne.
Lovgivningsregulering
Viktige vilkår for utvekslingsavtalen er foreskrevet i Civil Code. Basert på art. 567 i Civil Code er representert ved en sivilrettslig transaksjon der personer eller selskaper bytter eiendom. Det er ganske vanskelig å finne likeverdige ting, så ofte kreves det en ekstra betaling fra en deltaker.
For at en slik transaksjon skal være lovlig og lovlig ren, er det påkrevd å utarbeide en avtale på riktig måte. Prosessen kan utføres av direkte deltakere, så det er ikke nødvendig å invitere en notar eller advokat.
Hvilke forhold er inkludert?
Ved utarbeidelsen av avtalen blir det lagt stor vekt på de vesentlige vilkårene i utvekslingsavtalen. Uten dem ville et slikt dokument ikke hatt rettskraft. Hvis det viser seg at slike forhold er fraværende, vil det ikke fungere å utfordre transaksjonen gjennom retten.
De essensielle vilkårene i utvekslingsavtalen er:
- informasjon om partene i transaksjonen;
- informasjon om emnene i avtalen, og ved hjelp av disse dataene skal det ikke være problemer med å identifisere objekter;
- verdien av hver eiendom, på grunnlag av hvilken størrelsen på tilleggsgebyret fra en hvilken som helst part i transaksjonen blir bestemt;
- dato for signering av kontrakten;
- beregningsmetoder;
- garantier tilgjengelig for hver deltaker;
- partenes rettigheter og plikter.
I tillegg kan andre forhold inkluderes som avhenger av den aktuelle transaksjonen. De essensielle vilkårene i eiendomskontrakten må inkluderes i dette dokumentet uten å mislykkes. Bare i dette tilfellet kan et slikt dokument brukes under en anke til retten hvis det er noen uenigheter mellom de to partene som ikke kan løses fredelig.
Informasjon om partene i kontrakten
Denne klausulen anses som viktig for avtalen. Deltakere i denne transaksjonen kan være enhver person eller selskap. Følgende informasjon er inngått i avtalen om hver enkelt part:
- Navn på deltakere, passinformasjon, kjønn, bosted og fødselsdato;
- Hvis deltakeren er et selskap, angis navn, juridisk adresse og informasjon fra den grunnleggende dokumentasjonen.
Informasjon om hver deltaker skal overføres til kontrakten fra pass, charter, registreringsbevis for selskapet og andre offisielle dokumenter. Ellers er det en mulighet for at enhver deltaker er en svindler, så de vil bli lagt inn unøyaktig informasjon i teksten.
Transaksjonsemne
I henhold til Civil Code of the Russian Federation inkluderer de essensielle vilkårene i utvekslingsavtalen data om direkte gjenstander som er utvekslet av partene i transaksjonen. Oftest er denne kontrakten utarbeidet ved utveksling av eiendommer, så følgende informasjon er inkludert i tekstens kontrakt:
- Den nøyaktige adressen til begge objektene
- område av leiligheter;
- informasjon om tilstedeværelsen av forskjellige byrder eller begrensninger;
- informasjon om direkte eiere;
- tekniske parametere for hvert objekt.
Hvis noen eiendom har flere eiere, må parten i transaksjonen først innhente skriftlig samtykke for byttehandel fra alle sameiere. Ved å bruke informasjonen som er inngått i kontrakten, skal hver deltaker i transaksjonen enkelt identifisere enhver leilighet. Bare eiendom som eies av en bestemt borger på eiendomsretten kan fungere som byttehandel.
Det vil ikke være mulig å bruke kommunale boliger til denne transaksjonen, siden innbyggerne som bor i denne leiligheten bare er leietakere, og ikke direkte eiere. Bytteprosedyren for en slik gjenstand er regulert av kommunen, siden eieren av denne eiendommen faktisk er den lokale administrasjonen i regionen. For å foreta en byttehandel må du kontakte kommunen direkte. Utveksling er utelukkende tillatt til en annen ikke-privatisert leilighet. Ellers må du først forholde deg til privatisering av eiendommer, og først etter det gjøre en avtale.
Transaksjonsverdi
De essensielle vilkårene i leilighetsbytteavtalen vil helt sikkert inneholde informasjon om hvor mye penger som må overføres til en deltaker. Dette skyldes det faktum at nesten alltid en slik avtale blir inngått mellom personer eller firmaer som har leiligheter med forskjellige priser.
Under slike forhold må en part overføre en viss mengde midler til den andre deltakeren, som fungerer som kompensasjon for verdien av objekter. Ved fastsettelse av denne prisen blir følgende parametere tatt i betraktning:
- enten matrikkel eller markedsverdi av leiligheter sammenlignes;
- ofte må eiere først henvende seg til uavhengige eksperter for å foreta en kvalitativ vurdering, noe som gjør det klart hvilken markedsverdi objektene har;
- en intern vurdering kan også brukes, som ikke innebærer involvering av tredjepart, som dokumentene på grunnlag av hvilken leilighetene ble kjøpt brukes til;
- ta hensyn til plasseringen av objekter, deres område, så vel som teknisk og ekstern tilstand;
- Hvis en av deltakerne ikke er enig i tilleggsgebyret, blir ikke transaksjonen avsluttet.
Hvis en uavhengig takstmann er involvert i prosessen, tar den hensyn til ulike faktorer ved fastsettelse av markedsverdi. Disse inkluderer adressen til hvert objekt, matrikkelpris, kostnadene for lignende objekter og andre parametere. Derfor lar vurderingen av denne spesialisten deg bestemme den ønskede indikatoren, som blir veiledet av deltakerne i transaksjonen. Men tjenestene til denne taksteren blir betalt.
Andre viktige forhold
De vesentlige vilkårene i utvekslingsavtalen må inkluderes i denne avtalen uten å mislykkes for at den skal ha rettskraft. De viktigste er informasjon om deltakerne og umiddelbare gjenstander for transaksjonen. I tillegg til de essensielle vilkårene i bytteavtalen:
- partenes rettigheter, som bør være de samme, da det ikke er tillatt å krenke rettighetene til minst en deltaker;
- forpliktelsene som innbyggerne klart må overholde vilkårene i denne avtalen, som de må utføre forberedelse før salg, skrive ut alle mennesker fra eiendommer, og også gjøre nødvendige endringer i USRN;
- hvis en av partene må betale et visst beløp til den andre deltakeren, foreskrives det ikke bare hvilket beløp som vil bli overført, men også når denne prosessen vil være fullført, hvilken metode som vil bli brukt for dette, og hvordan overføringen av penger vil bli registrert;
- partenes ansvar blir gitt, dersom en deltaker mottar eiendom som ikke har de nødvendige parametrene under kontrakten, kan den saksøke den andre deltakeren, si opp avtalen i forkant av planen eller kreve noen kompensasjon fra eieren av denne eiendommen.
Hvis partene i transaksjonen er borgere som ikke har den nødvendige kunnskapen for å kompetent utarbeide en avtale, er det lurt å kontakte en erfaren advokat med dette spørsmålet.
Byrdeinformasjon
Det er inkludert i de essensielle vilkårene i utvekslingsavtalen i Republikken Hviterussland og Den Russiske Føderasjon, siden deltakerne i en slik transaksjon ofte står overfor det faktum at den andre parten overfører eiendommen som det er noen heftelse for. Det kan være representert ved kausjon, et registreringsforbud eller arrest.
Derfor anbefales det å indikere direkte i kontrakten at hvis det er noen heftelser på objektet, eller hvis tredjeparter hevder det, blir avtalen avsluttet foran planen, hvoretter den utbetalte monetære kompensasjonen blir returnert til en deltaker. I tillegg kan den skyldige betale erstatning til den andre parten hvis den allerede har lidt tap.
Bakgrunnsforhold
De essensielle vilkårene for utveksling av en tomt eller annen gjenstand må inkluderes i denne avtalen uten å mislykkes. Men det er tilleggsvilkår som kan passe inn i kontrakten hvis begge parter ønsker det. Oftest er følgende informasjon inkludert her:
- prosedyre for utveksling av eiendommer;
- tilstedeværelsen av møbler i hver leilighet;
- tekniske parametre for fasilitetene;
- hvis det utveksles tomter, indikeres det om det er noen bygninger på territoriet.
Hver deltaker i transaksjonen kan legge inn all tilleggsinformasjon som er viktig for ham. Men samtidig skal informasjonen ikke være i strid med lovens krav og paragrafene som er inngått kontrakten tidligere.
konklusjon
De vesentlige vilkårene i utvekslingsavtalen er viktig informasjon om hvilke forhold som oppstår mellom de to partene i transaksjonen er regulert. De er nødvendigvis inkludert i denne avtalen, siden uten dem vil dokumentasjonen ikke ha rettskraft.
I tillegg kan andre data som anses som viktige for en bestemt transaksjon bli lagt inn i avtalen. Hvis folk ikke uavhengig kan tegne en kontrakt, anbefales det å søke hjelp fra en advokat.