Mange foretrekker å registrere forskjellige eiendommer, som et tilsvarende sertifikat må skaffes på Rosreestr. Bare på bakgrunn av det er det mulig å utføre forskjellige operasjoner i forhold til et bestemt objekt. Eieren av landet har rett til å bruke og disponere sin eiendom. Hans rettigheter blir presentert i mange former, og det er viktig å forstå hvordan du kan få et objekt til eierskap, hvordan det blir utført på riktig måte og på hvilken grunn en borger kan miste sin eiendom.
Hvem er eieren?
Eieren av nettstedet er representert av en person som har den offisielle og juridiske retten til både å eie og avhende dette objektet etter eget skjønn. De kan ikke bare være enkeltpersoner, men også forskjellige selskaper, staten eller kommunene.
Eieren anses utelukkende som personen eller organisasjonen som riktig utformet gjenstanden, som du må kontakte Rosreestr for å få eiendomsattesten.
Eieren av landet har rett til ikke bare å eie og disponere fast eiendom, men også å oppføre forskjellige bygninger på den. Mange mennesker er interessert i spørsmålet, har eieren av bygningen rett til en tomt? Det kommer an på hvem som eier jorda, samt på hvilket grunnlag byggingen ble utført. Objektet kan kjøpes fra staten eller privat eier om nødvendig. Hvis det utstedes for leie, er det lov til å innløse det på grunn av eksistensen av en forkjøpsrettslig kjøpsrett.
Alle rettigheter, funksjoner og muligheter til eiere er foreskrevet i art. 25 ZK.
Hvordan bestemmes eieren?
Ulike metoder kan brukes for å identifisere eieren av et bestemt nettsted:
- appellere til Rosreestr for utdrag fra USRN;
- inngi en søknad hos den lokale administrasjonen;
- bruk av data i matrikkelen og kartografiavdelingen;
- skatteinspektøren har også informasjon om eieren, siden det er nødvendig å føre journal over fast eiendom for den kompetente beregningen av eiendomsskatt.
Det er enklest å finne ut eieren hvis det er informasjon om matrikkelnummeret til nettstedet.
Hvilke dokumenter skal eieren ha?
Eieren av landet har rett til å realisere forskjellige muligheter i forhold til territoriet bare hvis det foreligger viss dokumentasjon som bekrefter hans status og tilgjengeligheten av rettigheter. Disse dokumentene inkluderer:
- eierskapsbevis utstedt av Rosreestr, og det inneholder grunnleggende informasjon om selve nettstedet, datoen for registrering av rettigheten og annen viktig informasjon;
- primærpapirer, på grunnlag av hvilke grunnen ble overført til den nye eieren, og dette kan omfatte en kontrakt om salg eller gave, sertifikat om arv eller privatisering, rettsavgjørelser eller andre lignende dokumenter;
- tekniske papirer for nettstedet, presentert av den tekniske planen, utdrag fra USRN og kartleggingsplanen;
- Hvis det er en bygning på territoriet, må det i tillegg være dokumenter på det som bekrefter at det fungerer som et objekt for ufullstendig bygging eller et fullverdig boligbygg, et uthus eller annen struktur.
Ovennevnte dokumenter har ingen utløpsdato og kan derfor lagres i familiearkivet i lang tid, selv om det er lurt å oppdatere dokumentasjonen når du foretar forskjellige eiendomstransaksjoner.
Eierskapens innhold
Hvis en person har i sine hender eiendommen til eierskap til et bestemt territorium, er han dens eier. Eieren av landet har rett til å utføre enhver virksomhet med eiendom.
Det er tillatt å utføre forskjellige handlinger med territoriet:
- dyrke landet;
- overføre rettighetene til den delvis eller fullstendig til tredjepart;
- foreta kommersielle transaksjoner;
- gi territorium for tillitsforvaltning til andre personer;
- selge land på auksjon eller på en annen måte;
- lease land;
- bruke den til å gi forskjellige selskaper eller enkeltpersoner som sikkerhet.
Eieren av landet har rett til eierskap til alle konstruerte gjenstander, men de må utarbeides riktig av ham. Det tas hensyn til at alle transaksjoner må gjennomføres på en slik måte at skader på andre personer eller natur ikke påføres.
Leietakere kan bare bruke landet innenfor rammen av rettighetene de mottar på grunnlag av en leiekontrakt. De kan ikke disponere denne eiendommen.
Retten til undergrunn
Eieren av landet har rett til å bruke all undergrunn, derfor kan han utvinne mineraler, samt bruke ferskt underjordisk vann eller grunnvannsforekomster. Dette gjelder bare vanlige mineraler. Ekstraksjon av disse skal utføres uten sprengning, og det er også viktig at mineralene som er oppnådd ikke står i tilstandsbalansen. En annen betingelse er at produksjon ikke er tillatt på en dybde over 5 meter.
Eieren av landet har eierrett til alle mineraler oppnådd på denne måten, men de skal bare brukes til eget behov, for eksempel i ferd med å oppføre forskjellige bygninger. Hvis produksjonen utføres for kommersielle formål, er det for dette nødvendig å få en lisens fra staten.
Vannforekomster kan også brukes til personlige behov, for hvilke forskjellige brønner eller brønner er installert og brukt. Dette gjør det mulig å utføre vannuttak for permanent bruk av innbyggere. Dette krever ikke tillatelse.
Retten til å bygge
Eieren av landet har rett til å oppføre forskjellige gjenstander på den. Dette inkluderer ikke bare boligeiendommer, men til og med industrielle, hjemlige eller kulturelle bygninger. For dette tas det hensyn til forskjellige punkter:
- bygninger må være i samsvar med formålet med landet og dets kategori;
- under byggeprosessen må mange normer og regler tas i betraktning, som ikke bare er konstruksjon, arkitektonisk planlegging, men også miljø, hygiene, brannslukking, sanitær eller annet;
- hvis underjordiske strukturer bygges, er det ikke tillatt å utføre denne prosessen til en dybde over 5 meter;
- alle bygninger må være korrekt registrert hos Rosreestr;
- eieren av landet har rett til å oppføre bygninger ikke bare for livet, men også til hjemlige formål, men samtidig bør det tas hensyn til normer for avstanden mellom forskjellige gjenstander og territorier som tilhører andre personer.
Det er mulig å delta i konstruksjon av gjenstander uavhengig eller med hjelp av inviterte spesialister. Grunneiere har rett til å utføre bygging, hvis dette er i samsvar med formålet med landet. Hvis det blir oppdaget brudd, vil eierne måtte betale en bot og registrere de konstruerte strukturene riktig.
Hver bygning er registrert, ellers klassifiseres den som ulovlige bygninger.
Ikke alltid har eieren av bygningen rett til tomt. Tomt kan være uregistrert eller leid ut. I en slik situasjon har innbyggeren som eier bygningen den forhåndsgripende retten til å kjøpe tilbake dette territoriet.For å gjøre dette, kontakt den lokale administrasjonen med en uttalelse og tittelpapirer for anlegget.
Retten til gjenvinningsarbeid
Eieren av landet har rett til å bruke det til oppdrett eller annen landinnhenting, som inkluderer handlinger:
- dreneringsprosedyrer;
- vanningsarbeid;
- kulturelle og tekniske begivenheter;
- bygging av dammer eller andre overflatevannforekomster.
Alle de ovennevnte handlingene er nødvendige for å forbedre jordens fruktbarhet. Det er nødvendig å gjennomføre dem i territoriene beregnet for jordbruk. Eieren kan utføre gjenvinningsarbeid, men samtidig må han ta seg av alle de anlagte anleggene.
Retten til frukt og inntekt
Hvis jorda er beregnet for landbruk, har eieren rett til eiendom for alle landbruksplantinger og avlinger. Produktene oppnådd fra denne prosessen kan ikke bare brukes til eget forbruk, men også til salg.
Et unntak er situasjonen når eieren overfører tomta til leie eller ubegrenset bruk til andre personer, siden i en slik situasjon retten til frukt overføres til andre borgere eller firmaer.
Retten til å disponere gjenstanden
Eieren av landet har rett til å disponere det. For dette kan forskjellige handlinger utføres:
- salg, og prisen settes avhengig av ønsket fra eieren av territoriet, derfor blir det ikke brukt noen begrensninger angående kostnadene;
- gi land til andre på grunnlag av riktig forberedelse av gaven;
- å overføre gjenstanden for utleie til tredjepart mot et gebyr, og i dette tilfellet går ikke eierskapet til selve territoriet tapt, men alle fruktene som leietakerne mottar tilhører dem;
- å overføre eiendommen ved arv, derfor kan en person i løpet av livet lage testament, og hvis den ikke blir oppdaget etter grunneiers død, er det bare lovlige arvinger som kan stole på eiendommer på grunnlag av prioritet;
- bytte mot andre gjenstander, og det er tillatt å utføre dette med tilleggsavgift fra hvilken som helst side.
Alle ovennevnte transaksjoner skal bare gjøres hvis det er bevis for at eieren handler av egen fri vilje, og også er en dyktig person. Eieren av landet har rett til å disponere det etter eget skjønn, derfor kan ikke andre personer hindre denne prosessen.
Territorium fekting
Eieren av landet har rett til å omslutte sitt land for optimal beskyttelse. For dette er forskjellige gjerder eller andre lignende gjerder installert.
Alle elementer i denne designen skal være lokalisert utelukkende på landet som tilhører denne personen, derfor er det ikke tillatt å gå utenfor nettstedet. Ulike materialer kan brukes til konstruksjon, og selve prosessen kan implementeres uavhengig eller ved hjelp av byggherrer.
Også eieren av landet har rett til å rive en bygning som ikke tilhører ham. For eksempel ønsker noen naboer ulovlig å utvide territoriet sitt, så under bygging av forskjellige fasiliteter går de utenfor grensene for nettstedet deres. Eieren av landet kan rive alle slike strukturer, og på samme tid kan ingen straff overføres for ham.
Andre eierrettigheter
Hvilke rettigheter har eieren av landet i tillegg? Eiere kan utføre andre handlinger med territorier der de har eiendomssertifikatet. Slike operasjoner inkluderer:
- frihet til å besøke territoriet når som helst, noe som ikke krever noen tillatelse;
- hvis de nærliggende tomtene ikke har noen gjerder, kan eierne av andre land fritt passere langs dem, men samtidig er det ikke tillatt å påføre eierne noen skade eller forstyrrelse;
- du kan gi ditt territorium for bygging til andre personer, men formålet med landet er tatt i betraktning;
- heftelse ved servitutter på ingen måte kan bli grunnlaget for å frata en person sine rettigheter i forhold til gjenstanden.
Alle grunnleggende rettigheter er inkludert i landkoden, så det er tilrådelig for hver eier av et territorium å nøye studere alle artiklene relatert til dens evner i forhold til eiendommen.
Spesifisitet for beskyttelse av rettigheter
Grunneiere har rett til å utføre bygging på territoriet, omslutte det, selge, bytte eller utføre andre operasjoner og transaksjoner, hvis de ikke strider mot kategorien og formålet med landet, og heller ikke bryter loven.
En betydelig rettighet for enhver eier er muligheten til å beskytte sine rettigheter. Det er hyppige situasjoner når tredjeparter prøver å krenke borgernes rettigheter. Derfor kan folk bruke flere måter å beskytte sine territorier:
- gjennom retten kan forskjellige handlinger utstedt av statlige organer erklæres ugyldige hvis de krenker rettighetene til eieren av nettstedet;
- hvis bygging av anlegg på stedet av tredjepart begynner uten tillatelse fra eieren, kan det bli suspendert i retten, hvoretter eieren har rett til å rive disse bygningene;
- Hvis forskjellige handlinger utstedt av den lokale administrasjonen bryter loven i forhold til grunneiere, kan de bli suspendert eller ugyldig.
Noen utenforstående prøver ofte til og med å registrere sin rett til gjenstander som tilhører andre personer gjennom en domstol. For å gjøre dette, må de ha tittelpapirer eller andre bevis. Hvis eieren av territoriet har alle papirene på gjenstanden, er det ingen måte å utfordre sin rett på noen måte.
Brudd på eiendomsrett
Det er visse situasjoner der rettighetene til grunneiere kan bli krenket. Alle av dem er brudd, og oftest må innbyggerne møte:
- uautorisert beslag av territoriet;
- forsøpling av landet med forskjellige søppel- eller konstruksjonsmaterialer, og dette gjøres vanligvis av eierne av nabotomter som utfører bygging eller annet arbeid på deres territorium;
- vedtak av den lokale administrasjonen av handlinger som er i strid med føderale lover;
- skade på landet på forskjellige måter av tredjeparter eller til og med administrasjonen;
- ødeleggelse av tegn på landmåling.
Noen overtredelser kan være begått av eierne selv. I dette tilfellet er det en mulighet for at de kan miste stedet, da det vil bli beslaglagt av embetsmenn. Hvis andre personer krenker eierens interesser, gjenopprettes vanligvis rettighetene til eieren i retten, og gjerningsmennene er pålagt å betale bøter.
Nyanser for rettighetsbegrensning
Det er visse grunner i LC som gjør det mulig å begrense eieren av landet i rettigheter i forhold til tomten. Dette skyldes vanligvis alvorlige årsaker:
- misbruk av territoriet, for eksempel land under privat boligbygging brukes til hagearbeid eller hagebruk;
- oppføring av uautoriserte bygninger som ikke er riktig registrert;
- under bruk av nettstedene brytes de grunnleggende normene og kravene til miljøvern
- lokale myndigheter vedtar et spesielt prosjekt på grunnlag av hvilket det kreves utførelse av bygging eller baning av veien, men i dette tilfellet er det nødvendig å innløse eiendommer, som det tildeles en innløsningspris som passer både myndighetene og grunneieren.
Alle begrensninger blir vanligvis pålagt gjennom domstolene, og det må være virkelig god grunn til dette. Vanligvis, når oppdage ulovlige bygninger, får eieren muligheten til å registrere dem på riktig måte hos Rosreestr.
Dermed kan borgere som har rett til eierforhold til forskjellige tomter bruke dem til det tiltenkte formål, og har også rett til å utføre andre handlinger. De kan disponere gjenstanden eller plante forskjellige kulturer, samt utføre landmåling, utvinne mineraler, bruke vannmasser eller andre fordeler. Hvis borgernes rettigheter krenkes, kan de gjenopprette dem gjennom domstolen eller med involvering av administrasjonen. Rettighetsbegrensninger er bare tillatt hvis det er gode grunner for dette.