Vurdering av eiendommens reelle verdi består i å bestemme markedsprisen i en spesifikk tidsperiode. Ikke bare privatpersoner, men også enkeltstatsorganer benytter seg av takstmannstjenester, hvis et slikt behov skyldes deres offisielle aktiviteter. Hvilke dokumenter er nødvendig for å evaluere leiligheten, og i hvilke tilfeller utføres denne prosedyren?
Når kreves boligkostnadene?
Praksis viser at det som oftest oppstår behovet for å vurdere en boligeiendom i forbindelse med registrering av pantelån. Dette er en obligatorisk prosedyre som kreves for å fullføre en transaksjon. Derfor blir spørsmålet om hvilke dokumenter som er nødvendig for å evaluere en leilighet i et pantelån, stadig mer relevant for moderne innbyggere. Faktisk er flertallet den eneste muligheten til å kjøpe egne boliger.
Behovet for å vurdere andeler i felleseie, separate rom i fellesleiligheter og andre boliglokaler oppstår også i forbindelse med behandlingen av eiendomstvister i domstoler i allmenn jurisdiksjon. For eksempel når du deler eiendom mellom ektefeller, beviser arverett, bestrider visse transaksjoner der objektet er en bolig. I disse tilfellene er saksøkerne også interessert i hvilke dokumenter som er nødvendige for å evaluere leiligheten. Faktisk må resultatet oftest knyttes til kravserklæringen.
I tillegg er det ikke uvanlig at en eier overfører personlig eiendom eller eiendom som er en del av organisasjonens charterkapital som sikkerhet. I slike tilfeller krever kredittinstitusjonen en objektiv verdi av den pantsatte eiendommen. Lånet fungerer som en garanti for mislighold av låntaker for forpliktelser etter låneavtalen.
Tjenestene til uavhengige vurderingsorganisasjoner brukes av utøvende myndigheter representert av Federal Bailiff Service i nærvær av en rettsavgjørelse som har trådt i kraft ved utelukkelse av sikkerhet til en skruppelløs låntaker. I slike tilfeller blir først pantegodset beslaglagt, hvoretter det blir overført for evaluering til uavhengige eksperter. Videre, på grunnlag av vurderingen, overfører tjenestemannen eiendommen for salg, som et resultat av at inntektene blir sendt for å tilbakebetale gjelden under utøvende dokument. Dermed er verdien bestemt av takstmannen startprisen på eiendommen som er solgt på auksjonen.
Hvor skal jeg dra?
Før du bestemmer hvilke dokumenter takstmannen trenger for å evaluere leiligheten, er det viktig å bestemme entreprenøren. Tjenesten koster penger, så det er viktig å finne en kompetent spesialist. For å foreta en kvalitativ vurdering av leiligheten henvender seg kunden til et spesialisert takstbedrift.
Når du ser etter en takstmann, er det viktig å vurdere noen nyanser. For eksempel, hvis det er nødvendig å vurdere en leilighet for ytterligere overføring av den som pant ved utarbeidelse av panteavtale, er det nødvendig å benytte seg av tjenestene til bare de selskapene som banken samarbeider med. Ellers kan kredittinstitusjonen nekte å godta vurderingen gjort av et tredjepartsfirma.
Hvis vurderingen gjennomføres innenfor rammen av innledet tvangsfullbyrdelse og på bekostning av statlige midler, hviler utarbeidelsen av rapporten hos organisasjonen som Federal Service har en avtale med. Skyldneren har rett til å foreta en egen vurdering, men resultatene vil måtte utfordres i retten.
Den videre handlingsmåten gir mulighet for inngåelse av en avtale om levering av tjenester for vurdering av en bestemt eiendom og fremskaffelse av nødvendige dokumenter for vurdering av leiligheter til pantelån eller andre formål. Det er bedre å vite på forhånd om nødvendig liste og utarbeide en pakke med papirer på forhånd.
Liste over hoveddokumenter
I dette tilfellet vil takstmannen trenge følgende dokumenter:
- Tittel dokument for leiligheten. Ettersom det kan være en salgskontrakt (leieavtale, gave), et eierbevis, et dokument som bekrefter retten til arv, en rettsavgjørelse som har trådt i kraft og andre.
- Teknisk pass for leiligheten (utstedt av Bureau of Technical Inventory). Dette dokumentet kan inneholde informasjon om kostnadene for en bolig på tidspunktet for sammenstillingen, men slik informasjon er i de fleste tilfeller ikke relevant. Tilstedeværelsen av dette dokumentet er obligatorisk hvis leiligheten ble ombygd.
- Pass til eieren som ønsker å vurdere eiendommen. Hvis klienten er en tillitsmann for eieren av leiligheten, kreves det en notarisert fullmakt for å fullføre kontrakten.
Tilleggsdokumenter
I visse situasjoner kan det være nødvendig med andre dokumenter. For eksempel, når du vurderer eiendom før etterfølgeren inngår arverett, er det nødvendig å bekrefte hans forhold til den avdøde eieren av leiligheten. I dette tilfellet leveres ett av følgende dokumenter:
- ekteskapsattest;
- fødselsattest (i noen tilfeller om etablering av farskap);
- rettsavgjørelse som bekrefter slektskap med avdøde, og andre bevis.
Hvilke andre dokumenter er nødvendig for å evaluere leiligheten? Individuelle takstbedrifter, i tillegg til de viktigste, kan be om ytterligere verdipapirer. Disse inkluderer et dokument som bekrefter eller nekter eksistensen av et pant, kopier av dokumenter som beviser identiteten til hver huseier, hvis eiendommen er arvet av flere etterfølgere samtidig eller er i felleseie av flere innbyggere.
Når det gjelder listen over dokumenter for vurdering av en boliglån, er det viktig å merke seg at når du sender inn papirer, er det viktig å lage kopier av dem. De vil bli knyttet til rapporten om prosedyren. Dette resultatet kreves for å godkjenne et pantelån.
Hvis listen over dokumenter er ufullstendig?
I mangel av visse dokumenter som er nødvendige for vurdering, må inspeksjonen av leiligheten og utarbeidelse av rapporten bli utsatt til de manglende sertifikatene er mottatt. Så hvis du for eksempel ikke har et teknisk pass, kan du bestille produksjonen av et slikt dokument ved å kontakte BTI-avdelingen. For å sammenstille et teknisk pass for en leilighet, er det ikke bare nødvendig med dokumenter for en bolig (spesielt et titteldokument), men også et spesialistbesøk for å etablere de tekniske parametrene til boligen. Den omtrentlige registreringsperioden for det tekniske passet er ti dager uten å ta hensyn til arbeidsmengden til Spesialenhetens spesialister. Derfor er det viktig å vite på forhånd hvilke dokumenter som er nødvendige for å evaluere leiligheten, og forberede alle papirene før du søker.
Vurderingsprosedyre
Selve evalueringsprosessen inkluderer flere påfølgende trinn, etter at den tilsvarende rapporten er utstedt til kunden.
Etter møte med klienten og inngått kontrakten, informerer spesialisten hvilke dokumenter som er nødvendige for å evaluere leiligheten.
Deretter drar han til gjenstanden, hvor han inspiserer boligobjektet med påfølgende fotofiksering av rommet som helhet og dets deler (rom, kjøkken, bad, etc.).
Basert på dokumentene som er levert av kunden og resultatene av inspeksjonen, utfører spesialisten de nødvendige beregningene og utarbeider en rapport om vurderingen av eiendommen.Vilkårene for samlingen av dem kan variere avhengig av oppgavens kompleksitet, opplevelsen til en spesiell spesialist og arbeidsmengden til en spesialisert organisasjon som er involvert som en uavhengig ekspert.
Leilighetsvurderingsresultat
Det avhenger av en rekke faktorer som påvirker markedsverdien på eiendommen, spesielt: på leilighetenes beliggenhet og alder, tilgjengeligheten av infrastruktur, tilstand og tekniske parametere for leiligheten. I tillegg tas det hensyn til markedspriser for lignende eiendomsobjekter i det primære og sekundære boligmarkedet i en spesifikk region i landet, når man bestemmer den målte verdien.
konklusjon
Før du søker om prosedyren, er det best å vite på forhånd hvilke dokumenter som er nødvendige for å evaluere leiligheten for å spare tid. Noen ganger tar det faktisk en viss tid å skaffe bevis og informasjon, som kanskje ikke spiller inn hos kunden.