Hvilke kontrakter som er underlagt statlig registrering: varianter

Rettssystemet består av mange forskjellige elementer (typer, typer, varianter), som hver har felles trekk ved en sivil kontrakt er preget av en viss spesifisitet, noe som krever spesiell juridisk regulering.

En systematisk tilnærming til studiet av kontraktsrett gir oss mulighet til å bestemme prinsippene for dens konstruksjon fra generell til spesiell, og dette har igjen viktig kodifisering og lovgivende betydning. Den praktiske siden av å studere klassifisering av dokumenter er også ganske relevant. For eksempel er mange interessert i spørsmålet - hvilken leiekontrakt som er underlagt statlig registrering.

Riktig anvendelse og tolkning av enhver rettsregel betyr det systematisk. For riktig å bestemme hvilke normer som skal anvendes for å regulere et slikt forhold, bør man nettopp etablere dens mangfold. Gi med andre ord hans juridiske kvalifikasjoner. Gitt det faktum at hver rettsregel bestemmes av en spesifikk systemisk attributt, bør den bare brukes på et juridisk forhold til et slikt trekk.

Hvilke kontrakter er underlagt obligatorisk statsregistrering?

Når folk inngår en avtale, oppstår alltid spørsmålet om lovlig regulering av en slik avtale mellom partene. Du må vite i hvilken form lovgivningen åpner for gjennomføring av en transaksjon, samt hvilke krav som stilles til anerkjennelse av kontrakten som trådt i kraft. Det skal bemerkes at fra 1. januar 2017 trådte den føderale loven om statlig registrering av eiendom i kraft. I denne forbindelse er det viktig å forstå hvilke kontrakter som er underlagt statlig registrering siden 2017.

Skjemaer og krav

Så avtaler mellom enkeltpersoner eller juridiske personer kan uttrykkes muntlig. I noen tilfeller har de imidlertid et obligatorisk skriftlig design, som involverer opprettelse av et dokument. I sin tur kan kontrakten kreve:

• registrering hos statlige myndigheter som opprettholder sine egne registre;
• notarized sertifisering;
• direkte det faktum at partene i transaksjonen er enige om hovedspørsmål.

Det skal bemerkes at alternativet med notarisering i de fleste tilfeller er et obligatorisk krav. I visse tilfeller kaller loven imidlertid en slik designmetode ønskelig eller overlater valget til partene.

Dermed er ikke borgere forbudt å kontakte notarens kontor i de situasjoner der et slikt sertifikat ikke er obligatorisk for dem, men fungerer utelukkende som et ønske om å formalisere deres rettslige forhold på denne måten.

Dette er den viktigste forskjellen fra plikten til å registrere kontrakter. Tross alt aksepterer justismyndighetene søknader bare når loven uttrykkelig sier at den må utarbeides deretter for en bestemt transaksjon. Om hvilke leieavtaler som er underlagt statlig registrering siden 2017 i samsvar med føderal lov, er beskrevet nedenfor.

Typer av papirer

For å få en idé om hvilke kontrakter som er underlagt statlig registrering, bør flere grupper skilles betinget mellom dem:

1. Alle kontrakter, hvis essens er fremmedgjøring av faste objekter. Det er med andre ord en overføring av eierforhold fra en person til en annen.De inngås i transaksjoner med salg, gave, bytte, leieavtale med ytterligere kjøp, livrente, kjøp og salg av eiendomskomplekset.
2. Juridiske forhold der det ikke er overføring av rettigheter. Essensen deres er overføring av eiendommer til midlertidig bruk. Slike transaksjoner er sikkerhet, husleie (hvis kontraktens løpetid er mer enn 1 år), tilfredsstillende bruk.
3. Avtaler som er inngått i transaksjoner som kommer i tillegg til de som allerede er registrert og har funnet sted, for eksempel overføring av gjeld, overføring av krav, endring av vilkår, etc.
4. Blandede papirer, det vil si papirer hvis tekst inneholder elementer av flere dokumenter samtidig, men ett av dem, ved lov, krever registrering.

Obligatorisk registrering

Hvilke kontrakter er underlagt statlig registrering - et slikt spørsmål oppstår for borgere som inngår transaksjoner med store pengesummer eller signerer avtaler som må sertifiseres av en notarius. Blant slike transaksjoner er en hel kategori av verdipapirer. Dette er offisielle dokumenter som direkte vedrører eiendommer og forskjellige operasjoner med det.

Hvor er sertifikatet utstedt?

Kontrakter som er underlagt statlig registrering er sertifisert av Rosreestr. En slik prosedyre sikrer riktigheten av utarbeidelsen av et slikt dokument, troskapen til transaksjonen, fraværet av svindel og kriminell bedrageri på hver side, konsolidering av de juridiske rettighetene til å disponere og eie fast eiendom for den nye eieren eller flere, legitimiteten til endringene som ble gjort hvis noen tilleggshandlinger ble signert, samt anerkjennelse operasjonen er ugyldig.

I tilfeller der slik registrering ikke gjennomføres, anses den fullførte transaksjonen som ugyldig. Dermed skal en kontrakt som ikke er betalt i rett tid og ikke behørig registrert eller et tillegg til den, være ugyldig. I slike tilfeller, i tilfelle tvister og gå til sak, vil denne avtalen ikke bli tatt i betraktning. I tillegg, når du utarbeider avtaler om eiendomstransaksjoner, er obligatorisk kontroll av nøyaktigheten og riktigheten av all spesifisert informasjon. Derfor anses heller ikke kontrakter med feil utførelse som gyldige.

Hvilke eiendomstransaksjoner er registrert?

Hvilke kontrakter er underlagt statsregistrering når det gjelder eiendomstransaksjoner:

1. Transaksjoner som fører til fremmedgjøring av eiendom fra en innbygger og til erverv av rettigheter til den av en annen person.
2. Tillegg som modifiserer et eller flere poeng av transaksjoner som er inngått tidligere.
3. Eiendomsordninger som ikke medfører eierskifte.
4. Blandede kontrakter, hvor vi snakker om eiendommer delvis.

arter

Transaksjoner som innebærer overføring av eierskap er delt inn i følgende typer:

1. Avtale om utveksling av eiendommer og dets komponenter.
2. Salgskontrakten for en eiendomseiendom eller en viss del derav.
3. Papir som eiendom doneres gjennom.
4. Avtaler som innebærer overføring av eierskap til eiendom til en annen part i form av en donasjon.
5. En livrente-kontrakt, for eksempel en livslang avhengighet.
6. Avtale om leie av fast eiendom med påfølgende innløsning.

Hva annet trenger du å vite?

For at alle prosesser og handlinger som følger med transaksjonen som er underlagt obligatorisk statsregistrering av kontrakten, skal gjennomføres i samsvar med loven og for å være legitime, er det nødvendig å være oppmerksom på følgende viktige punkter:

1. Når du overfører, flytter eller kjøper bygninger (deres deler), bekreftes dette faktum ved hjelp av et spesialattest (sertifikat), som er utstedt av et bestemt statlig organ.
2. Ved overføring av eierskap gjennomføres to prosesser samtidig: direkte registrering av faktum av en slik avtale og registrering av nyoppståtte rettigheter til objektet.

Det er slike avtaler som ikke har til hensikt overføring av rettigheter, men bare deres delvise, midlertidige oppsigelse, for eksempel en leiekontrakt. Statlig registrering i dette tilfellet er også nødvendig.

Rekkefølgen på

Statlig registrering er en standardprosedyre som består av flere stadier. Etter at vi har funnet ut hvilke kontrakter som er underlagt statlig registrering, er det nødvendig å analysere prosedyren. Først må du sende inn en søknad for gjennomføring, og deretter samle inn og gi den nødvendige listen over dokumenter. I løpet av den lovperioden som er fastsatt, vil disse verdipapirene bli vurdert, nødvendige kontroller vil bli foretatt og en beslutning blir tatt.

Først av alt, kontrolleres korrektheten av avtalen. Deretter blir alle gjenværende dokumenter sjekket for autentisitet. Hvis en ansatt i et statlig organ tviler på deres autentisitet, sender han inn en søknad om bekreftelse av den nødvendige informasjonen til de kompetente myndigheter.

Fremgangsmåten for å registrere kontrakter er ikke gratis. I registreringsprosessen er det pålagt å betale gebyret, og sammen med de resterende papirene, gi den riktige kvitteringen.

Nødvendige dokumenter kan variere avhengig av type kontrakt. I tillegg vil organisasjonene som registreringen vil skje også variere. For eksempel får eiendomstransaksjoner rettskraft etter registrering i Rosreestr. Det samme gjelder kontrakter om gave, leieavtale, egenkapital i bygging, salg osv.

Søknad om statlig registrering kan sendes inn personlig eller via Internett. Bare i det andre tilfellet, for å sende dokumenter, må du ha en elektronisk digital signatur. I tillegg kan dokumentasjon sendes på mail. I denne situasjonen er alle papirer sertifisert av en notarius.

Registreringsnektelse

Avgjørelsen om å registrere seg kan være både positiv og negativ. Dette betyr at søkeren kan bli nektet registrering av kontrakten. Årsaken er skrevet skriftlig og må inneholde en begrunnet forklaring. Dermed kan et avslag på å registrere en kontrakt oppnås på grunn av en mangelfull papirpakke eller hvis det oppdages feil i det sammenstilte dokumentet. Søkeren får en viss tid på å rette opp eksisterende mangler, hvoretter han kan søke på nytt om registrering. Hvis de ansatte i det statlige byrået igjen finner feil, vil papirene bli returnert.