En pantsettelse er den faktiske bestemmelsen av forpliktelser som er tatt. I tilfelle skyldneren ikke oppfyller økonomiske forpliktelser, skal panterettighetshaveren ha rett til å utelukke sikkerhetseiendommen. En eiendomspanteavtale kan ikke bare inngås mellom en finansinstitusjon og en juridisk eller fysisk person. En slik transaksjon er mulig på husholdningsnivå, det vil si at den utelukkende kan inngås mellom enkeltpersoner.
I noen situasjoner kan du ikke gå i banken og få lån, det er mulig personen har en skadet kreditthistorie eller andre problemer. Da vender den som har behov for penger til pårørende eller private investorer, som på sin side ønsker å ha garantier for tilbakebetaling av gjelden.
Mulige betingelser for å få et lån
Å sikre forpliktelser fra en privat investor er ikke forskjellig fra et pantelån. Imidlertid er rentene vanligvis ganske høye og kan variere fra 14% til 25%. Av betingelser avhenger det selvfølgelig av låntakerens beløp og økonomiske soliditet, men i gjennomsnitt er det 5 år.
Eiendoms pantsettelsesavtalen må inngås etter inngåelse av låneavtalen. I praksis skjer dette på samme tid, det vil si et lån, en pengeoverføringstransaksjon og en pantoverføringstransaksjon.
Generelle kontraktkrav
Enkeltpersoner har rett til uavhengig å bestemme formen for avtalen, men eiendoms pantsettelsesavtalen mellom enkeltpersoner må likevel inneholde de obligatoriske klausulene:
- Fullstendig personlig informasjon på begge sider.
- Det skal fremgå av kontrakten at låntageren samtykker til overføring av sin eiendom mot kausjon.
- Full sikkerhet ved sikkerhet.
- Forfallsdato for gjeldsforpliktelser.
- Partenes forpliktelser og ansvar for deres brudd.
Emne for kontrakten
Enkeltpersoner har rett til å overføre enhver eiendom som kan fremmedgjøres og som kan pålegges. Dette er ikke bare bolig- og ikke-boliglokaler, men også land, rettigheter til verdipapirer, kjøretøyer, sjø- og elvefartøy, tilleggsbygg, garasjer og mer. Du kan til og med pantsette krav mot utbygger hvis det er en avtale om aksjedeltakelse.
Bare de rettighetene som er personlige, er ikke overførbare.
Hvis eiendommen er i felleskap eller delt eierskap, for eksempel en leilighet som er kjøpt i et ekteskap, må du innhente ektefellenes samtykke for overføring av eiendom som pant. Forresten, denne situasjonen er veldig farlig, den som låner kan ende opp med å bli svindel, for eksempel, når man signerer panteavtale, skjuler faktumet om ekteskap med håp om at ektefellen i fremtiden vil utfordre avtalen. Det er ikke mulig å verifisere ekteskapet på en operativ måte.
Eiendoms pantsettelsesavtale: eksempelparagraf "Avtalens gjenstand":
"1. På grunnlag av kontrakten ... dato ... har pantsetter en forpliktelse til å tilbakebetale lånebeløpet ... i mengden av ... og å betale renter i ... beløpet ... til pantinnehaveren.
2. Til støtte for forpliktelsene beskrevet i pkt. 1 i denne avtalen, skal pantsetter overføre ... navnet på eiendommen ...
3. På slutten av kontraktens løpetid forplikter panteren å returnere gjenstanden for kontrakten, forutsatt at pantsetteren oppfyller vilkårene som er gitt i denne kontrakten. "
Ikke glem at pantens gjenstand ikke trenger å overføres fysisk til pantholderen, det vil si at pantsetteren kan fortsette å bruke den, men med begrensninger i avhending.
Hvis vi snakker om eiendommer, er slike transaksjoner vanligvis registrert hos Rosreestr. Så snart heftelsen er ført i registeret, vil eieren av eiendommen ikke lenger ha rett til å utføre juridisk betydningsfulle handlinger, det er ikke lenger mulig å selge, endre eller donere eiendommen.
Eiendomsvurdering
Partene har rett til uavhengig å bestemme verdien av sikkerheten, men i noen tilfeller anbefales det å gjennomføre en uavhengig undersøkelse. Den samme bilen blir billigere med tiden, og en pantekontrakt for enkeltpersoner kan inngås i flere år. Takstmannen kan beregne alle risikoer og bestemme omtrentlig verdi på kjøretøyet i løpet av få år.
Situasjonen kan være motsatt, pantens gjenstand kan tvert imot bli dyrere, da kan det stilles visse vilkår i kontrakten som pantsetter kan kreve bare deler av eiendommen. For eksempel overføres rettighetene til en leilighet i et nybygd hus, det er naturlig at om noen år vil huset bli renovert, all kommunikasjon koblet sammen og prisen vil øke.
Partenes rettigheter og plikter
I denne delen av panteavtalen om eiendom, har partene rett til å stille spesielle vilkår. For eksempel kan panthaveren kreve at pantegiveren gir avkall på retten til å overføre gjenstanden for avtalen til et annet pantelån, eller partene er enige om at dette er mulig, men bare med kreditorens samtykke.
I dette avsnittet kan du spesifisere hvem som skal betale for registrering av byrden hos den føderale registreringstjenesten. Det bør bestemmes hvor pantsettelsesemnet vil være lokalisert, hvilken av partene i kontrakten. Hvis eiendommen overføres til kreditor, er det nødvendig å stille vilkårene for lagring.
forsikring
Forpliktelsene fra en av partene kan pålegge forsikring av panterett mot handlinger fra tredjepart. Denne varen vil være relevant spesielt når et kjøretøy fungerer som pant, spesielt en som ikke vil stå i garasjen.
En ulykke kan oppstå når som helst, andre problemer kan skje som gjør bilen ubrukelig, derfor vil pantelevet bli skadet. Derfor bør forsikring ikke være en formalitet, men skal dekke alle tap fullt ut.
ansvar
En utenrettslig prosedyre for avgjørelse av en tvist kan gis i en kontrakt, men i praksis går den vanligvis ikke uten rettssak. For å bruke saksbehandling utenfor retten må en pantsettelsesavtale være notarized. Da kan du klare deg uten en domstol og kreve eiendommen til å betale ned gjelden, i følge notariusens utøvende inskripsjon.
I retten kan en dommer ta siden av skyldneren og gi ham pusterom. Dette er imidlertid ikke tillatt hvis det er åpnet en konkursprosedyre i forhold til låntaker, som i dag er relevant selv for enkeltpersoner.
I tillegg kan det gis bøter for sen utlevering av gjenstanden for eiendoms pantsettelsesavtalen innen den avtalte perioden, for eksempel: "I tilfelle avslag på å overføre gjenstand for avtalen innen den tidsperiode som er fastsatt av ... denne avtalen, skal pantegjører betale en bot på beløpet til ...% av den vurderte verdien av sikkerhetseiendommen."
Skader på eiendommer kan også forutses. Hvis innehaveren er selv pantsetter, kan klausulen høres som følger: "Pantegiveren, hvis gjenstand for kontrakten er i bruk til utløpet av denne kontrakten, er forpliktet til å betale en bot på ...% for skade på eiendommen og føre den tilbake til sin opprinnelige form."
Andre funksjoner
Det anbefales å foreskrive hvordan uttaket skal gjøres, den videre implementeringen av pantsettelsen. Hva som opprinnelig vil bli tilbakebetalt, renter eller hovedstol på gjeld, straffer.
Formen på dokumentet kan ha 5 eller 15 seksjoner, det avhenger av hvordan partene var i stand til å bli enige seg imellom.Et utvalg av en eiendomspanteavtale kan alltid finnes klar, selv om det ikke anbefales å fylle skjemaet blindt med dine opplysninger og signere, det er nødvendig å uttale og registrere alle avtalene som er oppnådd. Alt skal fikses på papir, og da vil de mulige risikoene minimeres.