Unified State Register of Real Estate gjenspeiler eventuelle endringer knyttet til boligeiendommer. Denne retten er også stavet i byplanleggingskoden (artikkel 131). Hvordan sjekke om det er en belastning for leiligheten? Hva kompliserer tilstedeværelsen av heftelser i boligen, hva er dens typer, og er det mulig å disponere en leilighet med slike begrensninger?
Hva er en byrde for en leilighet?
I noen tilfeller, som ble fastsatt i loven, pålegges en begrensning for disponering av fast eiendom. Registreringen skjer i følgende situasjoner:
- hvis kjøp av bolig ble realisert på bekostning av kredittfond;
- hvis det har vært et lån i sikkerhet i hjemmet;
- når du betaler prisen med avbetalinger eller med betingelse av å sette av innskuddet av midler til selgers konto;
- ved mottak av en arrestasjon i retning av retten eller fogderiene;
- hvis salget ble avtalt med fremmedgjøringen.
Typer boligheftelser
Følgende typer heftelser kan skilles:
- Pantelån - skjer etter avtale med bankstrukturen.
- Sikkerhet - gjennomført i samarbeid med et kredittfirma.
- Leie - gjøres i utarbeidelsen av den aktuelle kontrakten.
- Arrestasjon - oppstår når et tiltak blir pålagt av nasjonale tjenesten for ansatte i FSSP i Den Russiske Føderasjon når en domstol blir gitt med sikte på å bli solgt på et anbud for å kansellere en gjeld når det dannes en henrettelse.
- Tillitshåndtering - når du inngår en sivilrettslig transaksjon, overføres rettighetene til leiligheten delvis til den nye eieren, overføring av eierskap er sannsynligvis i tilfelle entreprenørens død eller under andre kriterier koordinert av partene.
La oss se nærmere på flere typer.
boliglån
Det innebærer å motta penger på grunn av den midlertidige (til gjelden er returnert) av en del av rettighetene til eiendom i en finansiell organisasjon. Siden eieren mottok midlene, må han gi organisasjonen en solid garanti for omvendt overføring.
leie
Ved å gi eieren av eiendommen alt nødvendig for livet i den avtalte perioden eller for livet, kan du få leiligheten hans i eiendommen. Av denne grunn er salg av en slik leilighet, som senere skal overføres til den nye eieren, ekskludert.
Hvis den nåværende eieren har bestemt seg for å overføre eiendommen, eller ikke lenger resorterer til støtte fra den andre parten, er det pålagt å kansellere kontrakten. I tillegg, i dette tilfellet, vil det være nødvendig med tilbakelevering av midler som ble brukt på å ta vare på eieren av leiligheten.
Tillitsforvaltning
Trust management metoden innebærer tilsyn med eiendommen til en tredjepart. Kontrakten er utarbeidet for en spesifikk periode, rettighetene overføres delvis til den midlertidige eieren. For eksempel, når du reiser til utlandet, ønsker eiere at deres eiendommer blir overvåket og betalt i tide for innkommende betalinger. Denne ordren kan avsluttes for tidlig bare ved entreprenørens død eller etter gjensidig avtale mellom partene.
Hvilke problemer kan en leilighet med heftelse bære for eieren og kjøperen?
Eieren av leiligheten, som på grunn av spesifikke omstendigheter ikke har løftet begrensningene og fullført overføringen av rettigheter, vil være forpliktet til å håndtere de vanskeligheter som har oppstått. Huseiere som vil vite hvordan de skal selge en beheftet leilighet, bør søke profesjonell juridisk hjelp.Det er best å få godkjenning av en juridisk rådgiver som er i stand til å avklare alle sider av situasjonen og finne en bedre løsning.
Hvis salget av leiligheten allerede har funnet sted, og begrensningene ikke er opphevet, vil det være nødvendig å bruke tilstrekkelig mye tid på å løse problemer med nemnda og de nybakte eierne. Betaling av alle midlene brukt på møter og beslutninger blir belastet direkte fra den tidligere eieren av leiligheten. Dette gjør det klart at når han bestemmer seg for å selge leiligheten, er det mer lønnsomt og tryggere å tenke på disse problemene på forhånd.
Klienten er også i faresonen ved anskaffelse av besværlige eiendommer. Eksisterende begrensninger tillater ham ikke å avhende eiendom. Refusjon før du løser problemer er heller ikke mulig, og domstolsprøving kan ta mange år.
Det er viktig å ta hensyn til potensialet for absolutt disponering av eierens rett. I noen tilfeller vil det være urealistisk å bo (nærvær av leietakere eller ubegrensede beboere), og kansellering av kontrakten, tilbakelevering av de brukte pengene og returoverføring av leiligheten vil være en ganske lang prosess. Derfor er det nødvendig å forhindre slike fenomener før du anskaffer eiendom. Klienten vil redusere risikoen i en problematisk transaksjon når du studerer hjemmeboken, informasjon om leiligheten, dens begrensninger. Dette vil forhindre videre rettssaker og tap av egen tid og energi.
Hvordan sjekke byrden for en leilighet på Internett?
Du kan få informasjon om restriksjoner på salg, bytte, gave, eller å gjøre en pantelånstransaksjon som sikkerhet eller for å fullføre en pantelånstransaksjon ved å bestille et utdrag fra anlegget. Denne handlingen utføres ved hjelp av en av metodene:
- ved å sende en forespørsel til internettrepresentasjonen av Rosreestr;
- gjennom en kommersiell portal;
- i avdelinger av Rosreestr eller MFC, som fungerer som en mellomting mellom tjenestemottakeren og den kommunale institusjonen.
Det er verdt å merke seg at folk flest er redde for å betale eller registrere tjenester gjennom statlige portaler. For tjenestene du trenger for å betale en avgift, for ressursene som presenteres, er tariffene gitt av arbeidslovgivningen. Betaling via Internett skjer fra Internett-kontoer som er åpnet i bankinstitusjoner, fra debetkort eller i kontanter i kassa til din bankpartner.
Anbefalinger og instruksjoner for innhenting av uttalelser online
Hvordan kan du sjekke for heftelse på en leilighet? Vurder muligheten til å sjekke heftelsen på leiligheten, få dette sertifikatet via Internett, og mer spesifikt, gjennom statsressursen til Rosreestr.
- Først må du finne denne nettstedsportalen i en søkemotor.
- Gå til fanen "Mottak av uttalelser" på det offisielle nettstedet til Rosreestr. Her må du nøye fylle ut feltene som presenteres, du bør være spesielt oppmerksom på adressen til objektets beliggenhet. Det er veldig viktig at den angitte adressen sammenfaller med den faktiske adressen som er tilgjengelig i databasen til tilstandsportalen.
- I denne fanen kan du også sjekke heftelsen til leiligheten etter matrikkelnummer.
- Etter å ha fylt ut informasjonen i vinduet som er gitt og grundig sjekket, kan du klikke på "Form en forespørsel".
- Så vil et nytt vindu vises der du nok en gang skal se gjennom de angitte dataene for gyldighet. Hvis alt er fylt ut riktig, klikk på.
- Det neste vinduet inneholder informasjon om belastningen.
Informasjonen er oppdatert i Rosreestr-databasen, dessverre, uregelmessig, så under verifisering kan det være et avvik mellom informasjonen og de virkelige dataene. Du kan bli kvitt problemer og sjekke heftelsen på leiligheten ved å bestille et sertifikat i papirkurv fra Rosreestr-divisjonen eller i det multifunksjonelle senteret for levering av offentlige tjenester (MFC, nå “Mine dokumenter”).
Utdrag fra Rosreestr
Du kan sjekke byrden på leiligheten gjennom Rosreestr. Hvilket sertifikat bør etterspørres i Unified State Register of Real Estate? Det fulle navnet på det påkrevde dokumentet er "Utdrag fra Unified State Register of Real Estate over de vesentligste kjennetegn og registrerte rettigheter til eiendommen". Som regel er eiendommen leiligheten i kontrakten.
Hvor skal jeg sjekke byrden på leiligheten? Du må kontakte Rosreestr. Hvis sertifikatet bestilles gjennom Unified State Register of Real Estate, er det ingen tvil om påliteligheten og relevansen av informasjonen som er gitt for denne perioden.
Hvordan forstå om det er en belastning for leiligheten?
Hvordan sjekke om det er en belastning for leiligheten? I sertifikatet mottatt fra Unified State Register of Real Estate, er det nødvendig å være oppmerksom på flere punkter. Vi går nøye gjennom det andre avsnittet, spesielt punkt 4, som kalles "Begrensning av rettigheter og heftelse av eiendommen." Hvis det er en strek i dette avsnittet eller påskriften "Ikke registrert" er til stede, er det ingen heftelser i leiligheten.
Hvis leiligheten har slike begrensninger, sier sertifikatet tydelig at for eksempel type heftelse "Innskudd, full eiendom, pantelån" vil bli angitt og så videre. I sertifikatet fremgår det tydelig at leiligheten er pantsatt av en viss bank i N-perioden fra N-dagen, ettersom den ble kjøpt i pantelån.
Nyanser når du sjekker heftelse på en leilighet
Hvordan kan du sjekke leiligheten for belastning ved kjøp? Faktisk kan hvem som helst be om et utdrag fra leiligheten, men bare eieren av lokalene eller arvingen kan søke Bureau of Technical Inventory på grunnlag av dokumenter som bekrefter denne rettigheten.
En forespørsel kan sendes bare med forbehold om forskuddsbetaling av statlig plikt. Størrelsen varierer for personer og organisasjoner, og avhenger også av prosedyren for å behandle anken. Tariffene endrer seg kontinuerlig, for å forhindre vanskelige situasjoner med underbetaling er det best å personlig se den gjeldende størrelsen på plikten på nettstedet til den russiske skattekodekoden før en forespørsel. For perioden 2017 er det slike verdier: den statlige plikten for å innhente offentlig tilgjengelig informasjon fra listen for enkeltpersoner er 280 rubler. Dokumentet vil bli sendt på e-post med signatur fra ansvarlig person og segl fra Rosreestr.
Hvordan selge eller kjøpe en eiendom som er beheftet?
Implementering av overføring av rettigheter blir sannsynlig først etter fjerning fra forbud. Hvordan sjekke om det er en belastning på leiligheten før salget? På samme måte som i andre tilfeller. Hvis eiendommen blir beslaglagt, vil den beste løsningen være å løse konflikten med de kommunale tjenestene.
Pantelånet vil kreve tilbakelevering av de lånte midlene til utlåner, og når du leier, må du diskutere med dagens innbyggere behovet for å flytte. Nesten alle sakene blir løst ganske raskt, men noen krever betydelige tidskostnader. Alle aspekter av byrden kan ikke skjules for kjøperen. Nesten alltid tyr en person som ønsker å bli eier av en stue, til triks og hjelpe eieren med å løse problemet med begrensningen.
Kjøpet av en beboet leilighet gjøres etter å ha studert alle papirene under dagens begrensning og dens spesielle funksjoner. Inngåelse av en kontrakt for salg og kjøp er nødvendig hos notarius publicus. Ved inngåelse av kontrakten er det nødvendig med tilleggspapirer om evnen til å gjennomføre operasjonen. Spesialisten vil lage et eget dokument der alle betingelser og faktorer for overføring og avhending til de nye eierne vil bli stavet ut.
En verge tillatelse for salg bør også implementeres. Enhver form for begrensning har sine egne egenskaper og bør støttes av en rekke dokumentasjoner, som bekrefter påliteligheten av den utarbeidede kontrakten.
Hvordan sjekke om byrden på leiligheten fjernes?
Fjerning av heftelse er basert på mottak av et støttesertifikat fra organisasjonen som etablerte begrensningene tidligere. For banken vil et slikt sertifikat være et dokument om lukking av pantelånet, for statlige organer et sertifikat for fjerning av forbud i forbindelse med betaling av gjeld. Mottak av verdipapirer blir utført etter innlevering og studering av anken for å løse problemet med heftelse. For kunden vil det viktigste trinnet for kjøpet være å sjekke leiligheten for å fjerne byrden. Så du må sørge for at avgjørelsen er riktig ved å bruke bevisene fra statsregisteret. Du kan finne ut fraværet av heftelser ved å kontakte den aktuelle tjenesten og motta en erklæring om fast eiendom.
Slik fjerner du byrden fra leiligheten
Et utdrag fra Unified State Register of Real Estate og muligheten for kontrakter med det inneholder alle data om heftelse og inneholder informasjon om operasjoner som ble utført før det. Dokumentet vil være nyttig for både selger og kjøper.
Gyldighetsperioden for dette ekstraktet fra mottakelsesøyeblikket er omtrent en måned. De mest pålitelige dataene blir vurdert i løpet av de første dagene etter mottak av sertifikatet. Perioden for innsamling av informasjon og organisering av den er omtrent 3-4 dager.