Russlands president i 1991 utstedte et dekret, på grunnlag av hvilket begynnelsen på omorganiseringen av kollektive gårder ble lagt. Hovedmålet med denne hendelsen var å øke antall innbyggere som eier en landandel. De fleste av arbeiderne på kollektive gårder og statlige gårder fikk tildelt tomter.
Generelt konsept
Så, en landandel er en del av landet i det samlede arrayet, som tilhører et individ på grunnlag av eiendomsrett. Eieren har rett til å disponere sine eiendommer slik han finner passende. Eieren har rett til å leie en landandel. Det er ingen eksakte anbefalinger i loven om hvor mange hektar som er omsluttet i en enhet. Dermed kan nettstedet ha hvilken som helst størrelse og stamme fra flere hundre deler.
Før vi vender oss til spørsmålet om hvordan vi skal selge en landandel, la oss dvele nærmere på selve definisjonen.
Tomteandel - hva er det?
Arealet til en landandel måles i hektar, beregnet per person. Slike nettsteder har ingen reelle grenser, og størrelsene er utelukkende skrevet på papir. Noen ganger er kanskje ikke plasseringen av nettstedet angitt. Hver aksjeeiers rett til aksjeeier bekreftes med et spesielt sertifikat. Dette dokumentet inneholder følgende informasjon: størrelsen på andelen, landbruksformålet med disse landene (enger, dyrkbar mark, beite osv.), Vurdering av hektar. Det vil si at egenkapitalandelen ikke er selve jorda, men bare retten til å eie en viss del av kollektivgårdens tidligere eiendom. Å etablere de virkelige grensene for nettstedet ditt kan bare være mulig etter en rekke prosedyrer. Eieren kan bruke enheten i samsvar med dens formål, det vil si for såing av vegetabilske avlinger, beite eller andre landbruksaktiviteter. I tillegg har eieren rett til å arve, gi eller selge dette landet. Ved utøvelse av sine rettigheter er aksjonæren forpliktet til å ta hensyn til andre eieres interesser.
Funksjoner ved salg av aksjer: trinnvise instruksjoner
Så vi har kommet til et sentralt punkt i hvordan selge en landandel.
Når du selger en enhetstildeling, er det noen nyanser. Siden grensene for denne delen er virtuelle, er det svært problematisk å identifisere dem på bakken. Det er grunnen til at for salg av en landandel må du først kontakte landundersøkelsesutvalget for å tildele en andel. Først etter implementering av denne prosedyren vil andelen bli en ekte tomt, og nå kan den selges for et visst beløp.
Det er en etablert prosedyre for registrering, som krever:
- Gi beskjed om ditt ønske om å tildele en andel av andre aksjeeiere. Dette kan gjøres ved hjelp av e-postvarsler (med et lite antall deltakere) eller ved publisering i lokale medier.
- Forhåndsbestem den faktiske plasseringen av det aktuelle nettstedet, samt angi det på planen.
- Samle aksjonærer og få en kopi av protokollen der beslutningen skal registreres. Hvis det er umulig, må du innhente samtykke fra hver aksjeeier personlig. Problemstillingen kan også løses gjennom retten, hvis det ikke er noen måte å få tillatelse på en annen måte.
- Gå til en organisasjon som driver med landmåling for å etablere grenser, og deretter få en handling om avgrensningen av stedet.
- Det er nødvendig å sjekke resultatene fra landmåling i landkomiteen.
- Få en matrikkelplan for tomten og registrer nummeret.
- Ta et eierbevis fra registreringskammeret.
- Å utstede en "salg og kjøp" avtale i henhold til en standardmodell.
Det bør også bemerkes at det også bør registreres et avslag på å kjøpe en andel av den lokale administrasjonen. Med antall aksjonærer opp til fem personer, blir deres avslag fra et prioritert kjøp notert. Notarisering krever også samtykke fra kona eller mannen for salget og kontrakten med kjøperen. Det siste dokumentet vil være nærmere på hva registreringen av rettighetene til eieren av kjøperen bygger på.
Nå har det blitt mer eller mindre tydelig hvordan man selger en landandel. Hva annet trengs for dette?
Liste over nødvendige papirer
For å fullføre kontrakten trenger selgeren følgende papirer:
- pass;
- de dokumentene som bestemmer eiendomsretten til denne tildelingen eller utdraget fra det enhetlige foretaksregisteret;
- referat fra fellesmøtet eller andre papirer som bekrefter eksistensen av en innkalling til andre aksjonærer;
- ektefellens samtykke til salg av en landandel;
- sertifikat som bekrefter fraværet av skattegjeld;
- pliktkvitteringer;
- en evaluering av en uavhengig ekspert av verdien av et gitt plot, om noen.
Det må huskes at når nettstedet er arrestert eller pantsatt til en bank, er det ikke tillatt for salg.
Hvem har lov til å selge sin andel?
Det er nødvendig å begynne med det faktum at den lokale administrasjonen, så vel som andre interessenter, nyter forkjøpsretten til å erverve tomta. I dette tilfellet ligner enhetslandene til en felles leilighet. Hver eier har bare rett til deler av den, og det er umulig å realisere sine egne meter eller hektar uten samtykke fra de andre.
Hvis noen vilkår blir brutt, kan transaksjonen bestrides for retten. I tillegg er det ikke tillatt å erklære en slik startverdi som vil være høyere enn den der andelen til slutt vil bli solgt.
Hvis prisen på tomten reduseres under forhandlingene, er det nødvendig å varsle administrasjonen.
I tillegg kan en andel selges ikke bare til administrasjonen eller til noen av aksjeeierne, men også til kommersielle organisasjoner eller uautoriserte personer. I dette tilfellet er det bare en betingelse - de må være russiske innbyggere.
Hva bestemmer verdien av en landandel?
I tillegg til hvordan man selger en landandel, er mange interessert i hvilken pris det kan gjøres.
Eieren av landet har rett til uavhengig å bestemme verdien av enheten som tilhører ham, mens han må informere den lokale administrasjonen om prisen. Hvor mye er en landandel? Prisen består av forskjellige faktorer, blant de viktigste er nærheten til større byer og tilgjengeligheten av transportutveksling. Plasseringen av enheten i en stor landsby, hvis den har all nødvendig infrastruktur og du kan bygge eller kjøpe et hus å bo der på permanent eller midlertidig basis, vil også være i selgerens hender. En lignende tomt kan selges til en høyere pris.
Vanligvis blir vurderingen av landstildeling utført i henhold til følgende parametere:
- landtilstand;
- jordens fruktbarhet;
- tomtestørrelse;
- tilgjengeligheten av kommunikasjon og veier.
Det skal bemerkes at selv i en region kan prisene variere etter størrelsesorden. Derfor er det nødvendig å fokusere på lignende tomter med omtrent de samme parametrene når du bestemmer verdien av en andel land. Hvis du er i tvil, er det best å kontakte en uavhengig takstmann for ikke å angre tapet av fortjeneste senere. Det må huskes at ifølge artikkel 226 i den russiske skattekodens skattekode, må borgere betale en skatt på denne inntekten i størrelsesorden fjorten prosent. Eieren kan også utarbeide en gaveakt for sine pårørende eller fremmede.
Hvordan selge jordbruksarealer?
Jordbruksland er en statsressurs som spiller en viktig rolle i økonomien i landbrukssektoren i landet vårt.Slikt land kan utelukkende brukes til det tiltenkte formål, nemlig til planteoppdrett eller dyrehold. I tillegg er utnyttelse til utdannings- eller forskningsaktiviteter tillatt. Iakttar visse betingelser, kan eieren disponere den landandelen som er tildelt ham etter eget skjønn.
I samsvar med artikkel 77 nr. 1 tilhører jordbruksarealens status:
- dyrkbar jord;
- frukthager;
- høy eng;
- beite;
- skoger eller naturreservater;
- skogbelter.
Slike nettsteder kan leveres til juridiske personer eller innbyggere for birøkt, dyrehold, grønnsaksdyrking og annen økonomisk virksomhet. Det er tillatt å plassere gjerder, markiser, bigårder og andre midlertidige bygninger på dem.
Når du selger en landandel av landbruksformål, er det nødvendig å handle som i forrige tilfelle. På grunn av det faktum at dette produktet har en viss spesifisitet, er det ganske vanskelig å finne en kjøper. Status for slike nettsteder tillater bruk av dem til et spesifikt definert formål. I tillegg ligger de vanligvis utenfor landsbyen. Siden det er motorveier, kunstige beskyttende plantasjer og skog i nærheten, er mulighetene for å bruke slikt land betydelig begrenset.
Hva påvirker kostnadene?
Tildelingsverdi påvirkes av:
- plassering;
- beliggenhet funksjoner;
- sideoppgave;
- fruktbarhet.
Naturligvis vil det i hvert tilfelle være en individuell pris. Vanligvis avhenger det av regionen. Det skal bemerkes at kontrakten om "salg" av en enhet for landbruksformål ikke skiller seg fra den vanlige. Imidlertid må det nødvendigvis indikere de spesifikke betingelsene for bruk av nettstedet eller deres fravær.
Ovennevnte materiale ga et uttømmende svar på spørsmålet om hvordan man selger en landandel av landbruksformål.
Hva annet trenger du å vite?
I henhold til føderal lov under nummer 101, kan en aksjonær fjernes fra eieren hvis han ikke dyrker jordet ordentlig eller tillater slike handlinger som svekker dens fruktbarhet. Kjøperen bør huske på dette.
Det er verdt å merke seg at privatiseringen av landet tar mye tid. Så fra det øyeblikket varselet ble gitt til generalforsamlingen, bør det gå en måned, og verifiseringen av resultatene vil ta samme beløp. Kø for landmåling kan forventes i to år. Derfor anbefales det å ta vare på designet på forhånd og deretter fortsette med salget.
Basert på informasjonen gitt i artikkelen, bør ikke spørsmålet om hvordan man skal selge en landandel riktig føre de som er interessert i en sløvhet. Det viktigste nå er å bruke den mottatte informasjonen riktig.