Det evige spørsmålet om hvordan man skal selge tomten, angår en betydelig del av russerne, uansett hva de er - landsbyboere eller byboere. Visse forskjeller i prosedyren vil selvfølgelig være, men generelt sett er alt likt, de viktigste stadiene i arbeidet med tomter for salg / kjøp forblir vanlige. Partene i en kommersiell transaksjon må nøye utarbeide dokumentarbasen, forberede gjenstanden for transaksjonen og gjennomføre salget.
Nøkkeldokumenter for transaksjonen
Salget av en tomt bør startes ved å lage en liste over nødvendige juridiske dokumenter, uten hvilke registreringen av en eiendomstransaksjon ganske enkelt vil stoppe, og du vil ikke kunne gjennomføre kjøps- / salgsprosedyren. Du kan ikke selge landet uten dokumenter.
Kadastral pass av landet
Et matrikkelpass er en slags landlig juridisk analog til et identitetskort, det inneholder alle grunnleggende data om landet, hovedsakelig økonomisk. Om nødvendig kan du få et pass fra et av myndighetene (spesifikt Rosreestr).
Eieren vil bli gitt det på sin personlige forespørsel, hvis eieren av nettstedet tidligere har gått gjennom landforvaltningsstadiet, og eierskapet er bekreftet. De nødvendige dataene er på listen over Rosreestr-data. Ellers vil prosessen sannsynligvis ta lang tid og stadig snuble over lovlige konvensjoner.
Når du består testen, før du aktiverer en kommersiell transaksjon, må du samhandle med Rosreestr-ansatte i noen tid:
- Send til denne organisasjonen en forespørsel om utstedelse av matrikkelpass av landbesittelser.
- Demonstrer deres landseierskap til besøkende matrikkelingeniører, som etter formell tradisjon vil sjekke landområdet og utarbeide en grenseplan.
- Før utseendet til Rosreestr-ansatte blir eieren av nettstedet invitert til å bosette grensene til nettstedet sitt med nabogårder. Viktigheten av dette stadiet er at uten en grenseavtale med andre grunneiere, kan det ikke hende at en transaksjon med en kjøper finner sted.
- Forberedt materiale på landseiendom blir sendt til Rosreestr, gjennomgå en gjennomgangsprosedyre på en måned, deretter utstedes et matrikkelpass.
Eierskap av landet
I tillegg til matrikkelpasset, må du utarbeide dokumenter som beviser eierskap til landet. Og her kan juridiske finesser oppstå på grunn av de stadige endringene i lovgivningsbasen i landet vårt i løpet av de turbulente årene på slutten av det tjuende og begynnelsen av det tjueførste århundre.
Svaret på spørsmålet om hvordan man selger nettstedet vil bli blandet på grunn av en bestemt periode. Så hvis land erverves etter 31. januar 1998, er eieren pålagt å ha et sertifikat for statsregistrering av jordrettigheter. Hvis nettstedet ble mottatt før 01/31/1998, må landrettigheter registreres på nytt. Du må selge nettstedet - forstå juridiske vanskeligheter selv eller leie advokater. Akk, ingen andre har blitt gitt.
Prinsippet om ferdige dokumenter for salg av land
Som det tydelig sees, kan det oppstå problemer med dokumenter i det moderne Russland på hvert trinn i samlingen deres på grunn av elementær forvirring i rettsgrunnlaget, feil for forfatterne, så prosessen med å selge en tomt videreføres best bare etter å ha utarbeidet et sett med alle dokumenter. Ellers vil ytterligere handlinger gå veldig sakte og vil bli ledsaget av tap av nerver og penger.Men etter å ha utarbeidet de nødvendige dokumentene, kan du selge nettstedet på kort tid, selv om det for mange virker som en fantastisk ekstravaganza.
Evaluering av landet uavhengig eller med hjelp av eksperter
Etter å ha samlet inn nødvendig materiale, kan du gå videre til neste trinn - vurderingen av landet. Når du bestemmer deg for hvordan du skal selge et nettsted, må du forstå: i handelsalderen, for å selge noe, må du vurdere det riktig. Ellers vil du ikke kunne vise de positive sidene ved nettstedet, og derfor insistere på nivået på dets verdi. Er det mulig å selge jorda på forskjellige måter?
Metoder for å samle dokumenter: personlig eller med formidlere
Det er vanligvis mulig å vurdere en tomt med to praktiske metoder:
- Personlig eieren (utforske det russiske eiendomsmarkedet på nettsteder, i media og på oppslagtavler).
- Du kan selge nettstedet og med støtte fra fagpersoner - eiendomsmegling.
Det første alternativet har et lavt nivå av utgifter og en smal krets av nødvendige assistenter, men konklusjonen som er trukket er lite dyktig og, viktigst av alt, spiller ikke noen spesiell rolle i kjøperens øyne. Formidlerorganisasjonen vil dele opp et anstendig beløp for dokumentene som er utarbeidet av den, men på hendene vil det være materiale om konklusjonen som er gjort av advokater, utstedt med seler og offisielle underskrifter i den statlige modellen. Kjøpere vil ikke risikere å krangle med slike verdipapirer, og mest sannsynlig vil prisen på land komme fra den opprinnelige kostnaden du sendte inn.
De viktigste faktorene for stigende tomtepriser
Uansett må du forstå hvilke årsaker som påvirker verdien av det solgte landet:
- Omfanget av nettstedet som implementeres, noe som er ganske logisk. Jo større den er, jo høyere blir kostnadene.
- Plasseringen av landet. En rekke faktorer øker salgsprisen: å være i nærheten av en storby, feriested, gode miljøforhold, tilstedeværelsen av søppelfyllinger eller søppelfyllinger i nærheten, og lignende.
- Gode transportforhold, veksling i nærheten, muligheten til å reise på ulike typer kollektivtransport påvirker også økningen i kostnadene på stedet.
- Tomter av ulik hensikt og type evalueres ulikt.
- Kompleks terreng (hauger, kløfter, åser) fører stabilt til lavere priser, siden bygging og gjennomføring av økonomisk virksomhet i slike områder er noe vanskelig.
- Den gode infrastrukturen i området der landet er til salgs har en positiv innvirkning på kostnadene.
Det er andre faktorer av mindre betydning som både kan øke eller redusere verdien på eiendommen din.
Valget av kjøpere for salg av land
Når alle de forberedende stadiene er fullført, er det på tide å velge potensielle kjøpere av din eiendom. På dette stadiet er det ganske vanskelig for enhver eier å svare på spørsmålet om hvordan man selger jorda. Den enkleste og mest uanstrengelige måten er å be et av eiendomsmeglerbyråene om å hjelpe deg med å finne kandidater til kjøpere for penger. Dermed kan du selge tomten raskt og uanstrengt. Kvalifiserte spesialister vil velge kjøpere på kort tid, du må bare introdusere dem for eiendommen din. Baksiden av en slik tjeneste vil igjen være en rund sum i form av betaling for formidlingstjenester. Og jo mer mangfoldig hjelpen er, jo høyere er betalingen.
Selvvalg av potensielle kjøpere
Kan jeg selge jordene på egenhånd? Det er mulig, og mye enklere enn jeg tror. Derfor, hvis muligheter finnes, er det bedre å drive landhandel på egen hånd. Dermed vil du øke mengden som gjenstår og muligens kunne finne en rikere kjøper. Imidlertid, med alle de positive manifestasjonene, lover dette alternativet en rekke negative konsekvenser:
- du må ta det selv for en plagsom og ganske nervøs salgsvirksomhet;
- det er nødvendig å utarbeide dokumenter i samsvar med statens krav;
- Du kan falle for triksene fra svindlere, som i dette området er mange.
Å velge en måte å finne en kjøper og gjøre en avtale på
På en eller annen måte er det opp til deg å betale byråene for tjenestene eller jobbe uavhengig med kunder. Du kan selge tomten i begge tilfeller. Imidlertid, hvis du velger banen til uavhengig søk, er det i dette tilfellet nødvendig å spre informasjon om salget ditt så bredt som mulig.
For å finne den fremtidige eieren av eiendommen deres, må du distribuere dataene på en slik måte at befolkningen i størst mulig grad vet om muligheten for å kjøpe opp eiendom.
Annonseinnhold
For å gjøre dette, må du skrive en kunngjøring, som skal omfatte en rekke materialer av personlig og forretningsmessig art: fra informasjon om eierens dokumenter til data om eiendelene. Hvis det er bygninger på stedet, ville det være fint å legge ved en plan og bilder.
Glans foran kjøperen
Før kjøperen dukker opp, kan du prøve å forbedre situasjonen på nettstedet ditt: fjerne søppel, rive falleferdige bygninger. I en samtale med en potensiell kjøper, prøv å snakke språket hans. Vis at du respekterer hans mening, men ikke vær redd for å demonstrere ditt synspunkt. Dette vil hjelpe deg med å raskt selge tomten.
Dokumentetsettet og omregistreringsprosessen
Etter å ha søkt etter kjøpere og en avtale om salg til begge parter, er det nødvendig å utarbeide et nytt sett med dokumenter. Når du utarbeider papirer, må du forstå at feil i dataene som regel fører til forstyrrelse av transaksjonen. Derfor, med den minste sannsynlighet for mulige feil, er det bedre å kontakte advokater. I tillegg er det nødvendig å vurdere følgende: for å selge en tomt jordbruksareal, bør man handle noe annerledes enn når man for eksempel selger en hage. Dokumenter varierer litt, så du må vurdere alle nyansene på forhånd.
Når de gjennomfører et salg på et forhåndsbestemt tidspunkt, er begge parter pålagt å komme med alle dokumentene til advokaten de inngår en kjøps- og salgsavtale fra. Så er det en avtale om hvilken dag de vil komme til Registreringskammeret for papirer og full oppgjør.
Omtrent en måned etter fullføring av alle formaliteter mottar kjøperen dokumenter for sitt land.
Når du registrerer grunneierskap, må det huskes at det er landområder med forskjellige retninger, du kan selge en hageflekk eller en tomt til flere juridiske grunnlag. Dette må tas i betraktning før du utarbeider dokumenter.
Hvordan selge jordbruksarealer? Når du vurderer å selge jordbruksbedrifter, først og fremst, før du finner kjøpere, må du overføre informasjonen til den utøvende organisasjonen for den lokale administrasjonen eller Regional administrasjon. Dette kravet stammer fra det faktum at disse organisasjonene har hovedretten til å kjøpe land.
Det er mulig å informere offentlige etater i form av et registrert brev, som nødvendigvis angir området for eierskap, kostnader og beliggenhet.
Selg en hage tomt enklere. Det eneste øyeblikket: hvis det er eiendommer på nettstedet, vil de juridiske finessene gjøre seg gjeldende.
Salg av en tomt er en økonomisk og juridisk handling foreskrevet av staten og begrenser samfunnet. Og på husholdningsnivå - et enkelt ønske om å bli kvitt overflødig eiendom eller et ønske om å få ekstra midler. Du kan selge et stykke land selv, men det er mye bedre å tiltrekke seg fagfolk. Så prosessen vil være raskere og med et minimum av nerver.