Stadig oftere tenker innbyggerne på hvordan de skal selge en leilighet med en registrert person. Er det mulig å inngå en slik avtale? Hvilke funksjoner i prosessen må vurderes? Å selge et hjem er vanlig. Men ofte møter borgere visse vansker og byrder. Noen transaksjoner viser seg å være svært tvilsomme og til og med risikable. Derfor er det nødvendig å studere så mye informasjon som mulig om salg av bolig der noen er registrert. Så selgeren og kjøperen vil kunne vurdere den reelle risikoen ved operasjonen.
Sjanse til å selge
Er det mulig å selge en leilighet med en registrert person? Dette er problemet som bekymrer mange innbyggere. Hva sier lovgivningen om dette?
Det er sjanser for salg av eiendommer som noen er registrert i. Russlands føderasjons lovgivning forbyr ikke eiere å selge boligene sine hvis det er registrerte personer i den. Men dette scenariet blir sett på som en avtale med heftelse. Derfor er det langt fra alltid mulig å bringe en ide til liv.
Uattraktivt tilbud
Kan de selge en leilighet med registrerte? Som vi allerede har funnet ut, har huseiere rett til det. De nevnte transaksjonene er ikke forbudt ved lov. Men de har noen designfunksjoner.
Salg av eiendommer som noen er registrert i, er også en uattraktiv operasjon for kjøpere. Spesielt på grunn av det faktum at registrering tillater registrerte personer å bo i et bestemt territorium.
Bare sjelden samtykker kjøpere til en avtale med bolig der det er registrerte borgere. Faktisk er alt ikke så skummelt som det virker. Hvis du tar hensyn til noen funksjoner i transaksjonen, kan du bli kvitt leiligheten om noen måneder.
Hvem kan ikke skrives ut
Kan jeg selge en leilighet hvis en person er registrert der? Enkelt. Men bare teoretisk. I det virkelige liv kan det være ganske vanskelig å gjøre en idé til virkelighet. Spesielt når du tenker på at ikke alle innbyggere kan bli utskrevet fra leiligheten etter salg.
Lovgivningen indikerer at det er umulig å avregistrere uten samtykke fra leietaker:
- mindreårige;
- borgere som nektet å privatisere til fordel for andre personer;
- personer som har rett til å bruke leiligheten ved testament;
- et medlem av et borettslag (og medlemmer av lignende familier);
- leietakere av bolig;
- av låntakere;
- mottakere av husleie.
Oftest møter folk problemer når de selger en leilighet med mindre leietakere (ikke eiere). Slik eiendom selges ofte med stor rabatt, noe som tiltrekker kjøpere. Men i fremtiden kan en slik avtale forårsake mye trøbbel. Om dem vil bli diskutert senere.
Tvangsutslipp
Eieren solgte leiligheten med registrerte personer? Du kan ikke kalle ham en løgner. I Russland er slike transaksjoner faktisk ikke forbudt ved lov. Selgeren i dette tilfellet er ikke helt ærlig, men handlingene hans er fullstendig lovlige.
I forbindelse med bytte av eier av boliger er det mulig å tvangsregistrere innbyggere med domstol. Og dette tar hensyn til det faktum at de ikke tilhører noen av de tidligere oppførte kategoriene.
Bare i det virkelige liv er retten ikke så villig til å ta opp slike saker. Tross alt fratar saksøker en annen person bolig. Og det må det være god grunn til.
Kjøperrisiko
Hvordan selge en privatisert leilighet med en registrert person? For å gjøre dette, må du først og fremst finne en kjøper som godtar et slikt trinn. Gjør det mye vanskeligere enn det høres ut.
Hva er risikoen forbundet med avtalen som studeres? Blant dem skilles følgende punkter vanligvis:
- den nye eieren vil motta kvitteringer for boligtjenester med høyere takst;
- en registrert person kan når som helst komme tilbake til leiligheten for videre opphold;
- registrerte mindreårige utenlandske barn vil kunne bo på territoriet sammen med foreldrene.
Med andre ord, den kjøpte leiligheten vil faktisk ikke tillate de nye eierne å leve i fred. Derfor prøver innbyggerne å unngå tilbud der det er registrerte personer i bolig.
Måter å selge på
Hvordan selge en leilighet med en registrert person? Hvis du ikke tar hensyn til funksjonene ovenfor i prosessen, så er denne operasjonen generelt ikke forskjellig fra salg av eiendommer.
Du kan selge en leilighet:
- uavhengig av hverandre;
- gjennom eiendomsmeglere.
I det andre tilfellet er sjansen for en vellykket og ganske rask transaksjon mye høyere. Men du kan ikke si nøyaktig hvor lenge selgeren vil se etter en kjøper for en leilighet med belastning.
Handlingsalgoritme
Å selge en leilighet uten samtykke fra registrerte personer er enklere enn det ser ut til, men bare med kompetente handlinger. For bona fide selgere forårsaker slike transaksjoner ikke problemer.
Hvis du følger noen instruksjoner, vil ikke implementeringen av oppgaven ta mye tid og krefter. Innbyggere som bestemmer seg for å selge en leilighet med heftelse i form av personer som er registrert i den, må:
- Samle dokumenter som indikerer tilstedeværelsen av heftelser i leiligheten. Vi snakker om en utvidet uttalelse om sammensetningen av familien, som er tatt på passkontoret eller straffeloven.
- Forbered dokumenter for salg av bolig.
- Få samtykke fra vergemyndighetene for transaksjonen.
- Finn et nytt bosted for personer som er registrert i leiligheten.
- Finn kjøpere for transaksjonen og utarbeid en salgskontrakt. Potensielle kunder må umiddelbart snakke om byrdene og bekrefte dem med dokumenter.
- Inngå en avtale og motta penger for transaksjonen.
- Utstede en oversikt over mottak av midler. Registrer deg for nye boliger.
Ferdig! Ved design er denne operasjonen ikke forskjellig fra det vanlige salget av eiendommer.
Dokumenter for transaksjonen
Hvordan selge en leilighet med en registrert person? Disse transaksjonene krever en spesiell tilnærming til utarbeidelse av dokumenter for gjennomføring av oppgaven. Generelt er listen over dokumenter ikke mye forskjellig fra papirene som kreves for salg av eiendommer uten byrder.
I dag skal selgeren ha med seg:
- kontrakten;
- pass;
- utdrag fra Unified State Register;
- attest for eierskap til leiligheten;
- samtykke fra alle eiere (ikke beboere) til transaksjonen;
- attest for familiesammensetning;
- ekstrakt fra BTI;
- ekteskap / skilsmissebevis (hvis noen);
- matrikkel pass av fast eiendom;
- fødselsattester til alle barneiere og som er registrert i bolig;
- tillatelse fra vergemyndighetene for transaksjonen (hvis boligen eies av barnet).
Som allerede nevnt, må selgeren gi kjøperen all informasjon om den kjøpte eiendommen. Et sertifikat der alle registrerte borgere er angitt, tas i en utvidet form. I dette tilfellet vil dokumentet indikere personene som er midlertidig utskrevet fra bolig av en eller annen grunn. Det viktigste er å være ærlig med kjøperen.
Hvordan sikre en avtale
Nå er det klart hvordan du skal selge en leilighet med en registrert person. Denne operasjonen vil faktisk ikke forårsake problemer hvis du forbereder deg på utskrivning av alle innbyggere på territoriet.
Det er noen tips som vil hjelpe kjøpere av eiendommer med å sikre et kjøp av en leilighet. Hva skal jeg se etter først?
Du må finne ut svarene på følgende spørsmål:
- Har kjøperen mindreårige barn? Hvor er de registrert?
- Hvor planlegger du å foreskrive et barn etter salg av eiendommer?
- Når vil avregistrering av mindreårige i kjøpte boliger finne sted?
- Nektet leietakere privatisering til fordel for andre borgere?
- Alle registrerte på territoriet er ikke slektninger til selgeren?
- Er det folk som bare er registrert i leiligheten, men ikke bor i den?
Vanligvis vil en god tro selger fort fortelle deg om alle byrder som leiligheten har.
Ikke stol på transaksjoner der den tidligere utleieren lover å utstede et mindreårig barn etter transaksjonen. Spesielt hvis barna har andeler i eiendommen. Faktisk forblir vanligvis mindreårige registrert i leiligheten som en slags bonus, noe som skaper problemer for de nye eierne.
Også kjøperen, som gikk med på kjøp av bolig med menneskene som er foreskrevet i den, må være forberedt på rettssaker. Som allerede nevnt kan de "overflødige" leietakerne avregistreres i retten. Dette er en ganske vanlig forekomst.
resultater
Nå er det klart hvordan du kan selge en leilighet med belastning (en person er registrert). Basert på det foranstående følger det at dette er langt fra den vanskeligste transaksjonen. Ja, å finne en kjøper i dette tilfellet er problematisk, men med riktig og samvittighetsfull tilnærming til virksomheten, kan du realisere ideen.
Det viktigste er ærlighet. Det er umulig å skjule heftelsene som solgte eiendommer har. Ellers kan transaksjonen bli ugyldig. Eller, kjøperen finner ut om innbyggerne som er registrert på boligens territorium og nekter å kjøpe.
I eiendomsmarkedet er ikke leiligheter der det er visse leietakere verdsatt. Som nevnt tidligere, har disse transaksjonene enorme risikoer. Og derfor tiltrekker ikke selv lave boligpriser potensielle kjøpere.
Vanligvis har kjøp og salg av eiendommer, der noen er registrert, en stor sjanse for gjennomføring hvis det ikke er mindreårige i leiligheten. Det er jo mulig å skrive ut registrerte borgere, som vi har funnet ut, i retten. Når mindreårige dukker opp i saker, kompliseres alt av behovet for å kontakte vergemyndighetene.
Er det verdt å kjøpe en leilighet med belastning i form av personer som er registrert i den eller ikke? Alle bestemmer selv. Dette faktum plager ikke noen i det hele tatt. Men hvis du vil være 100% sikker på at ingen vil forstyrre bruken av bolig, er det bedre å lete etter eiendommer uten byrder. Da vil avtalen gå uten funksjoner og risiko. All informasjon som tilbys oppmerksomhet vil være nyttig for både kjøpere og selgere av eiendommer.