Matcapital tilbys hver familie der et annet barn er født. Det utstedes selv om barna er adoptere. Du kan dra nytte av denne statlige støtten bare for et begrenset antall formål, men oftest foretrekker innbyggerne å bruke denne store mengden midler til å kjøpe eller bygge eiendommer. Hovedkravet er tildeling av en andel i boliger til alle barn som er oppvokst i familien. Men ofte oppstår spørsmålet, hvordan selge en leilighet kjøpt med barselkapital. Prosedyren anses som vanskelig på grunn av at eierne ikke bare er foreldre, men også barn. Derfor kreves tillatelse fra vergemyndighetene.
Begrensninger for salg
Det er lov lov å selge en leilighet kjøpt ved hjelp av svangerskapskapital, men foreldre vil måtte møte visse vanskeligheter og begrensninger. Hovedbetingelsen for å bruke denne statlige støtten er behovet for å registrere eiendom ikke bare for voksne borgere, men også for barn. Dette sikrer beskyttelse av barns rettigheter.
Derfor er det ganske vanskelig å selge en leilighet kjøpt ved bruk av morskapital. Dette krever tillatelse fra vergemyndighetene, og spesialistene på denne institusjonen må sørge for at barnas levekår ikke blir dårligere.
Hvilke forhold må overholdes?
Mange foreldre er interessert i hvordan de skal selge en leilighet kjøpt med moderskapskapital. Vilkårene som må overholdes under gjennomføringen av denne prosessen, er etablert på lovgivningsnivå. Disse inkluderer:
- alle mindre eiere av eiendommen skal ikke miste eiendommen sin som et resultat av denne prosessen, derfor tilbys de samme andel i en ny leilighet eller det åpnes en egen konto, der den nødvendige delen av beløpet som mottas fra salg av bolig overføres;
- en nedgang i andelen barn er ikke tillatt hvis kompensasjon ikke brukes;
- etter å ha solgt en leilighet, må foreldre gi barna et annet sted for permanent opphold, der optimale levekår skal skapes;
- hvis foreldrene ønsker å flytte fra by til landsby, må de, for å få tillatelse, gi de ansatte i vergemyndighetene de nødvendige argumenter og grunnlag for å fatte en slik avgjørelse, for eksempel er arbeidsendring for foreldre nødvendig;
- som oftest utstedes tillatelse hvis foreldrene hevder at de etter salg av leiligheten vil kjøpe en stor eiendom med ideelle forhold for barn å bo.
Hvis foreldre prøver å bruke forskjellige grå ordninger for å unngå å få tillatelse, vil transaksjonen bli utfordret i retten. Dette vil føre til at kjøperen mister den kjøpte gjenstanden, slik at selgeren må returnere hele beløpet som tidligere er betalt til ham.
Regler for innhenting av tillatelse
Før de selger en leilighet som er kjøpt for moderskapskapital, bør borgerne passe på å få tillatelse til denne prosessen. For å gjøre dette, må du utarbeide dokumentasjon:
- korrekt skriftlig uttalelse fra foreldre eller foresatte for barn;
- hvis den mindreårige allerede er 14 år gammel, utarbeider han uavhengig en uttalelse;
- barn fra 10 til 14 år må innhente skriftlig samtykke for salg av eiendommer;
- kopier av pass og fødselsattester fra alle familiemedlemmer;
- attest for ekteskap eller skilsmisse;
- dokumenter for det solgte objektet, som ble kjøpt med matcapital;
- Hvis en ny eiendom allerede er valgt, blir dokumenter for denne boligen i tillegg vedlagt;
- et sertifikat som indikerer fravær av gjeld for verktøy og skatter.
Foresatte myndigheter kan kreve andre dokumenter.
Hvordan bekrefter samsvar med barnas interesser og rettigheter?
Ofte bør du selge en gjenstand uten å finne nye boliger for kjøp. I dette tilfellet, før du selger en leilighet som er kjøpt for moderskapskapital, bør det gis bevis for vergemyndighetene for at foreldrene vil sikre at barnas rettigheter blir respektert. Følgende alternativer kan brukes til dette:
- en notari forplikter seg til forpliktelsen om at barna i fremtiden skal få tildelt den nødvendige andelen innen seks måneder etter kjøpet;
- Hvis foreldrene har en annen leilighet, kan barnas andel fordeles i den, noe som er angitt i søknaden som sendes til vergemyndighetene;
- bevis legges frem for at det ble åpnet en bankkonto for barnet, som beløpet ble overført til, lik kostnaden for en andel i leiligheten som ble solgt, og bare barnet etter majoritetsalder kan bruke disse pengene;
- betalingsdokumenter overføres til vergemyndighetene, ved hjelp av foreldrene som bekrefter at pengene som ble mottatt fra salget av leiligheten ble brukt på kostbar behandling eller opplæring av mindreårige.
Hvis prosessen utføres i mangel av tillatelse, kan dette ikke bare være grunnlaget for å kansellere transaksjonen, men også for å bringe selgere til administrativt ansvar.
Årsaker til å nekte tillatelse
Sørg for at foreldre før du selger en leilighet kjøpt for moderskapskapital, må innhente samtykke fra vergemyndighetene for denne prosessen. Men ikke alltid denne statlige organisasjonen er enig i planene til innbyggerne. Derfor gis det ofte ikke tillatelse. Årsaker til avslag kan være som følger:
- aksjene tilgjengelig i den nåværende leiligheten for barn reduseres;
- en leilighet velges der uautoriserte personer er registrert;
- eieren som selger eiendommen nekter å bli utskrevet fra den umiddelbart etter at kjøps- og salgstransaksjonen er avsluttet;
- nye boliger kjøpes med pantelån eller avdragsplan.
Årsaken er oppgitt i det offisielle avslaget.
Nyansene i kommunikasjonen med vergemyndighet
Hvis lånte midler kreves for å kjøpe en ny eiendom, anses dette som en betydelig ulempe for vergemyndighetene. Faktum er at du må betale pantelånet i lang tid, så det er alltid en sjanse for at eiendommen går tapt, slik at barna ikke har eiendom i deres eie.
Derfor analyserer ansatte i vergemyndigheter før de utsteder en tillatelse nøye nyansene i en fremtidig transaksjon. Bekreftelsesprosessen tar vanligvis omtrent to uker. Samtykke gis utelukkende i en offisiell form, og derfor gis en passende resolusjon av sjefen for administrasjonen i en bestemt region.
Du kan selge en leilighet kjøpt for svangerskapskapital hvis tillatelse mottas fra vergemyndighetene. Men salgsprosedyren må utføres innen tre måneder, siden bare i løpet av denne perioden er den innhentede tillatelsen gyldig. Hvis innbyggerne ikke har tid til å investere i denne perioden, må de søke om tillatelse til vergemyndighetene på nytt.
Hva er noen måter å selge bolig på?
Mange tenker på hvordan de skal selge en leilighet kjøpt under moderskapskapital. Prosessen kan, hvis autorisert av myndighetene, gjennomføres på følgende måter:
- salg av eiendommen til private kjøpere, hvoretter tittelen til den nye leiligheten eller huset umiddelbart blir registrert, og to transaksjoner blir registrert samtidig;
- boligbytte;
- selge en leilighet for å bruke pengene som ble mottatt til bygging av et privat boligbygg;
- salg av bolig, hvoretter midler til andeler av barn blir overført til deres personlige bankkonto, og de resterende pengene brukes av borgere etter eget skjønn.
Oftest bruker foreldre det første alternativet.
Hvorfor selges boliger?
Det er vanligvis nødvendig å selge eiendom i følgende situasjoner:
- du må flytte til en annen by for arbeid eller andre formål;
- den gamle leiligheten ikke oppfyller levestandarden, ligger i et vanskeligstilte område eller har andre betydelige mangler, derfor er det påkrevd å kjøpe bedre bolig
- det er en økonomisk mulighet for familien å øke størrelsen på boarealet;
- innbyggere trenger en viss sum penger, derfor er det behov for en bytte mot bolig med en mindre kvadratur, men det er viktig å bevise at midlene som mottas fra denne prosessen vil bli rettet mot viktige mål, for eksempel for behandling eller utdanning av barn.
Alle de ovennevnte fakta bør bekreftes, derfor overføres de relevante offisielle dokumentene til vergemyndighetene.
Salgsprosess
Du kan selge en leilighet kjøpt med svangerskapskapital, hvis du utfører denne prosessen i riktig handlingsrekkefølge. I dette tilfellet må det tas hensyn til interessene til mindreårige som er eiere av deler av boligen.
Hele prosedyren for salg av eiendommer er delt inn i påfølgende trinn:
- søke etter en kjøper for en leilighet;
- utarbeidelse av dokumenter som er nødvendige for å få tillatelse fra vergemyndighetene;
- skaffe et offisielt dokument på grunnlag av hvilket borgere faktisk kan selge eiendommen sin, og den er gyldig i bare tre måneder;
- kjøper overfører forskuddet som er representert ved forskuddsbetaling;
- transaksjonen er registrert i Rosreestr;
- endelig oppgjør blir foretatt mellom de to partene i transaksjonen.
Oppgjør kan utføres på forskjellige måter, men som oftest brukes en bankcelle til dette.
Hvilke dokumenter er nødvendig?
Ganske ofte opprettes innlegg på Internett der det står: “Jeg vil selge en leilighet som er kjøpt for moderskapskapital”, men samtidig forstår ikke innbyggerne selv hvordan denne transaksjonen blir gjennomført. For implementering er det påkrevd å utarbeide dokumentasjon på forhånd som bekrefter renheten i transaksjonen. Disse inkluderer:
- gyldig tillatelse for prosedyren utstedt av vergemyndighetens myndigheter;
- dokumenter fra alle eiendomseiere, sendt inn med kopier av pass og fødselsattester;
- papirer på eiendommen som selges, som inkluderer et utdrag fra USRN, teknisk pass, teknisk plan og andre tilgjengelige papirer;
- foreløpig kontrakt for salg av bolig.
Kjøpere kan be om tilleggsdokumenter.
Hva skal jeg gjøre hvis tillatelsen min er utløpt?
Er det mulig å selge en leilighet kjøpt av morskapital hvis tillatelsen er utløpt? Kjøperen må sørge for at denne autorisasjonen er gyldig. Ellers er ikke konklusjonen av transaksjonen tillatt, siden det er en mulighet for at den vil bli utfordret i fremtiden.
Derfor, i en slik situasjon, må selgere gå til vergemyndighetene for å få en ny tillatelse.
Kjøperrisiko
Innbyggere som kjøper eiendom må motta selger all nødvendig dokumentasjon for leiligheten. Dette lar dem identifisere om matcapital ikke ble brukt til kjøp. Hvis dette statlige tilskuddet ble brukt i prosessen med å kjøpe et hjem, oppstår visse risikoer for kjøpere. Disse inkluderer:
- hvis ikke statlige myndigheter ble varslet om transaksjonen, blir den ansett som ulovlig, så kjøperen mister eiendommen sin, og det er alltid muligheten for at de tidligere eierne allerede har brukt pengene de mottok;
- hvis mindreåriges interesser krenkes i løpet av salgsprosessen, kan de anke til domstolen, og foreldelsesfristen begynner med deres alder;
- hvis transaksjonen blir erklært ugyldig, må du returnere leiligheten til de tidligere eierne;
- Hvis den tidligere eieren ikke har det nødvendige beløpet for å returnere, vil han i retten få en forsinkelse på flere titalls år, slik at kjøperen vil miste en betydelig del av midlene på grunn av inflasjon og betalingsvarighet.
Du kan selge en leilighet kjøpt på bekostning av barselkapital på en lovlig måte. For dette må lovens krav og barns interesser tas i betraktning. Hvis de blir ignorert, vil dette føre til mange negative konsekvenser for både selger og kjøper.
konklusjon
Ved lov kan du selge en leilighet kjøpt under moderskapskapital, men denne prosessen må utføres under hensyntagen til en rekke krav. Mindreåriges interesser eller levekår har ikke lov til å forverres.
For å selge en gjenstand kreves det at du kontakter vergemyndighetene på forhånd for å få tillatelse. Den er bare gyldig i 3 måneder, så i løpet av denne perioden er det nødvendig å inngå en avtale, ellers må du søke om dokumentet på nytt.