Å selge et sovesal etter krav og rekkefølge ligner på andre salg av eiendommer. Men fortsatt er det noen nyanser som må vurderes når du utfører prosedyren. Hvordan selge et sovesal er beskrevet i artikkelen.
nyanser
Når du svarer på spørsmålet om hvordan man selger et rom på et herberge, må det huskes at slike transaksjoner ikke kan gjennomføres med bolig hvis det inngår i et spesialisert fond. Men selv fra denne situasjonen på LCD-skjermen til Russland er det en vei ut. For eksempel vil det vise seg å selge lokalene under forutsetning av at det etter det blir privat eiendom, og ikke vil være i kommunens balanse.
Er det mulig å selge sovesal hvis det er eiendom? En slik transaksjon er bare mulig hvis det foreligger utarbeidede dokumenter og kontrakter. Hvis rommet er en kommune, må eieren utarbeide en sosial ansettelsesavtale, som vil være grunnlaget for utstedelse av tittelbevis i Rosreestr. Bare med bevis kan transaksjoner bli avsluttet. Du kan selge et rom i en sovesal til formidlere som vanligvis selger eiendommen sin mer lønnsomt.
Begynnelse av registrering
Ved lov utøves retten til å privatisere et rom som er nødvendig for salg hvis:
1. Vandrerhjemmet står på kommunens balanse.
2. Til å begynne med var det statens eiendom.
3. Eiendommen drives som tiltenkt.
Hvis 3 vilkår er oppfylt, må en person kontakte kommunen og inngå en sosial låneavtale hvis den ikke er blitt utført tidligere. Da må rommet privatiseres. Prosedyren ligner på den klassiske privatiseringen av enhver eiendom.
Går til retten
Hvordan selge et rom i en sovesal hvis du ikke kan privatisere rommet? I dette tilfellet må du gå til retten. Det vil være nødvendig å utarbeide et krav og legge ved dokumentasjonen:
1. Teknisk plan og pass.
2. Et sertifikat fra Unified State Register, som bekrefter grunnlaget for privatisering.
Hvis kravet er oppfylt, vil ikke kommunens myndighet kunne være ulydig med rettsavgjørelsen. Etter dette kan eieren delta i salg av bolig.
trening
Hvordan selge et sovesal raskt hvis det er registrert som eiendom? For denne transaksjonen trenger du en obligatorisk liste over dokumenter:
1. Sertifikat for rommet uten at salget ikke vil fungere.
2. Utdrag fra husboken om registrerte personer.
3. Grunnlaget for å skaffe seg eierskap.
4. En kopi av den personlige kontoen hvis midlene overføres ved bankoverføring.
5. Attest for mangel på gjeld for verktøy.
6. Tillatelse av forstanderskapet for salg hvis en mindreårig eller inhabil borger er registrert i rommet.
Alle disse papirene må mottas med vilje, siden det tar 5-30 dager å behandle hver. Etter å ha samlet dokumentene må du lete etter en kjøper. Vær oppmerksom på at noen papirer har begrenset varighet, for eksempel er et utdrag fra husboken gyldig i en måned fra utgivelsesdatoen.
Praktiske råd
Hvordan selge et sovesal lønnsomt? Det er nødvendig å forberede ikke bare dokumenter, men også boliger:
1. Ta ut møbler som ikke vil bli solgt med eiendom. Dette er nødvendig for en visuell økning i rommet.
2. Gjennomføring av en liten kosmetisk reparasjon.
3. Unntak fra eventuelle unødvendige ting på balkongen.
4. Rengjøring av rommet, inkludert bad.
Det er ønskelig å vise boareal når naboene er fraværende hjemme. Dette krever en rolig atmosfære.Du må snakke med kjøperen om kostnadene. Vær oppmerksom på at beløpet som er registrert i kontrakten ikke endres etter signering.
Å selge et sovesal er ikke en enkel avtale, som du må ta hensyn til alle nyansene for. For det første gjelder dette dokumentasjonen. Først da vil det være mulig å realisere det riktig og til en god pris.
Salg til naboer
Du kan selge et sovesal uten mellomledd. For å gjøre dette, må du varsle naboene om den kommende transaksjonen. Ved lov er de prioriterte kjøpere. Hvis eierne av de resterende rommene ønsker å kjøpe et salg av boliger, bør det gjøres en avtale med dem, og ikke med tredjeparter. Men retten til å fastsette priser og betingelser forblir hos selgeren.
For å overholde resepten, er det nødvendig å sende varsler til naboene med leveringskvittering en måned før salgsdatoen. Dette gjøres gjennom registrert post, og enda bedre med en notarius publicus. I fremtiden vil det være nødvendig å bevise at ingen ønsket å skaffe seg eiendom. Innkallingen fikser betingelsene, kostnadene, egenskapene, adressen.
Varsle om salg av eiendommer skal være eiere av andre rom, og ikke alle som er registrert der. Hvis det er mindreårige barn blant beboerne, må varsler sendes vergemyndighetene. For å selge et rom på et herberge trenger du ikke en gang å få samtykke fra naboene, men du må tilby dem å kjøpe bolig.
Kjøpersøk
For salg av bolig i bistand kan brukes:
1. Eiendomsselskaper. Selv om formidlere krever penger for arbeidet sitt, gjør deres hjelp det vanligvis lettere å selge eiendommer.
2. Sosiale nettverk. Du kan publisere meldinger på populære nettsteder, i grupper.
3. Spesielle nettsteder. Kunngjøringer blir publisert gratis, samt kommunikasjon. Det er mange nettsteder for salg av eiendommer. For penger kan du bestille tilleggstjenester.
4. Kontekstuell reklame. Hvis huset er elite, er søkemotorer påkrevd. De viser forslaget til en spesifikk forespørsel, du kan konfigurere utstedelsen for ønsket by og region.
5. Tradisjonelle metoder. I små byer brukes vanlige kunngjøringer, aviser, jungeltelegrafen.
Kunngjøringen vil bli sett av mange interesserte parter, så den bør tiltrekke seg oppmerksomhet. Derfor er det viktig å vurdere tilstanden til boliger, indikere fordelene.
Det er mange faktorer som påvirker søkehastigheten til en kjøper. Det er mye lettere å selge et rom som ligger i et område med utviklet infrastruktur. Det vil være lettere å finne en kjøper selv om eiendommen er utstyrt med alle bekvemmeligheter. For å selge et rom mer lønnsomt, må det utføres en reparasjon. Av stor betydning er utsikten fra vinduet. Om ønskelig kan du selge møbler og apparater til en lavere pris. Men du bør ikke redusere prisen på rommet, for da vil anstendige midler gå tapt.
Salgsordre
Etter 30 dager kan du selge eiendommen. Kjøperen kan være både nabo og tredjepart, hvis de andre leietakerne ikke vil kjøpe. Hvis du mottar avslag fra eiere tidligere enn en måned, kan du selge et rom etter å ha mottatt disse papirene. Det hender også at flere ønsker å kjøpe bolig. Retten til å velge kjøper hviler på selgeren.
Selgeren er ikke forpliktet til å informere om planer fra pårørende og familiemedlemmer, hvis de ikke er medeiere, men bare bor / registreres. Men dette er et spørsmål om etikk og menneskers forhold. Et skriftlig samtykke fra eierne er nødvendig. På denne måten kan du selge to sovesaler.
Hva bør selgeren vurdere?
Det er nødvendig å huske noen funksjoner i prosedyren:
1. Det er ikke nødvendig å skaffe et teknisk pass ved kontraktens inngåelse, siden matrikkeldokumentet fungerer som erstatning for det.
2. Et sertifikat som bekrefter fraværet av gjeld for bruksregninger, kreves av kjøperen bare for å berolige ham.
3.En referanse fra husboken og ekspertvurderingsrapporter anses ikke som ubegrenset, derfor anbefales det å motta dem etter å ha blitt enige om detaljene i transaksjonen og mottatt forskuddsbetalingen fra selgeren.
4. Hvis navnene i papirene ikke stemmer overens på grunn av ekteskapsregistreringen eller oppløsningen av det, må papirer sendes inn som bekrefter den offisielle navneendringen.
5. Før du signerer kontrakten, er det lurt å vise den til notarius og om nødvendig registrere registreringene.
Selvfølgelig har hver situasjon sine egne egenskaper. Ofte er det vanskelig å takle dem på egen hånd uten erfaring på dette området. Da bør du søke hjelp fra spesialister. Arbeidet deres er mye billigere enn risikoen folk tar for uberettiget sparing.