Serviceleilighet - boliger som stilles til rette for oppholdet til den ansatte og hans familie i løpet av utførelsen av arbeidskraft og offisielle plikter.
Lovgivningsmessig er muligheten for å privatisere slike boliger reell, men begrunnelsen for en slik prosedyre er ekstremt liten. Vi vil prøve å fortelle i denne artikkelen om hvordan du privatiserer en leilighet (tjeneste), hva som må gjøres, hvilke dokumenter som må samles inn og hvor mye tid du vil bruke på prosedyren.
På hvilken grunn kan du privatisere kontorboliger
Lov om privatisering fastslår at eierne eller deres autoriserte organer kan bestemme å løse spørsmålet om hvordan man privatiserer en leilighet (tjeneste) av ansatte i en organisasjon eller et selskap som bor der. De samme kreftene tillegges institusjoner og foretak hvis økonomisk styring eller operativ ledelse er boligmassen. Så avgjørelsen avhenger av eierne og forretningsenhetene.
Eksistensen av slike normer på nittitallet førte til det faktum at forsøk på å privatisere offisielle boliger ble avvist i stort antall av eierne av boligmassen. Domstolmyndighetene godtok slike avslag som passende, og ga dem juridisk status.
Juridisk regulering
I 2006 avsa Høyesterett i Russland en kjennelse der kontorlokaler skulle føres i boligregisteret for eiendommer for å bekrefte statusen fra det øyeblikket en beslutning ble tatt om å inkludere eiendommen i databasen over kontorlokaler. Hva betyr dette?
Ordlyden indikerer at privatisering av en kontorleilighet ved visse omstendigheter er mulig. Men til tross for dette oppstår det fortsatt konflikter mellom eiere og innbyggere på grunn av klager fra mennesker som mener at eierne krenker rettighetene deres, som er regulert av statens grunnlov. Mange spør: "Inntil hvilket år vil den gratis privatiseringen av leiligheter være gyldig?" Mange kilder publiserte informasjon om at fra 01.03.17 vil denne prosedyren koste penger, noe som forårsaket gal spenning blant beboerne.
Hvordan løser regjeringen dette problemet?
Fastsettelsen av den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjonen nr. 441-O forklarer at avgjørelsen om hvorvidt det er mulig å privatisere en kontorleilighet, utelukkende tas av eieren av boligmassen. Derfor er det bare han som kan løse spørsmålet positivt.
Dagens realiteter
I dag får en person muligheten til å privatisere en leilighet som tidligere var i balansen til en statlig (kommunal) organisasjon, men som til slutt ble overført til lokale myndigheter på det tidspunktet den kommer:
- eliminering;
- omorganisering;
- manglende evne til å bære kostnadene ved å opprettholde kontorlokaler.
I dette tilfellet har innbyggeren full rett til å bruke offisielle boliger i henhold til en sosial arbeidsavtale, mens han har rett til å privatisere boliger. Men gitt at representanter for kommunale myndigheter ikke alltid er vennlige mot innbyggerne, må de "kjempe" for offisielle boliger i retten.
Privatiseringsprosedyre for en kontorleilighet
Tidligere serviceboliger kan bli eiendommen til søkeren som et resultat av forundersøkelse eller rettslig vurdering av saken.
Når du inngår en sosial ansettelseskontrakt, eller privatiserer kontorboliger, kan du finne ut hvem den var oppført på da innsjekking.For å få slike uttalelser, ta kontakt med arkivet, hvor du, etter å ha hentet relevante dokumenter, finner nødvendig informasjon.
Når du flytter inn i militære tjenesteleiligheter, vil det ikke være malplassert å vite om grunnlaget for hvilken kontrakt de forrige leietakerne slo seg til. I de fleste tilfeller blir de avgjort ved å inngå en servicekontrakt mellom partene, sjeldnere - en sosial arbeidsavtale.
Etter å ha funnet ut at institusjonen ikke var involvert i overføring av eiendommer til kommunal eiendom, fortvil ikke. I dette tilfellet, arranger en sjekk for tildelingen av status som fast eiendom. Siden tilstedeværelsen av et stempel i rekkefølgen praktisk talt ikke betyr noe, må du finne ut så mye som mulig om hvem og når du tok beslutningen om å inkludere eiendommer i den offisielle listen.
Husk at en slik prosedyre kun blir utført av det autoriserte organet som forvalter det statlige, kommunale, avdelingsboliger.
Viktig er øyeblikket for tildeling av boligstatus til en bolig. Dette er bare mulig i perioden før overføring av leilighet til bruk for beboerne.
Til slutt, vær oppmerksom på om serviceleiligheten (kommunal) er registrert i listen over serviceobjekter som er inkludert i Rosreestr.
Hva gjør jeg hvis minst en av elementene ikke er fullført?
Hvis minst ett av betingelsene ovenfor ikke er oppfylt, bør bruk gis i henhold til en sosial arbeidsavtale, i henhold til hvilken leietaker har rett til privatisering. Men selv i dette tilfellet, ikke regn med enkelhet i prosessen, fordi selv når loven er på din side, går ikke alltid eierne frem, og saken må avgjøres i retten.
Nå vet du om det er mulig å privatisere en kontorleilighet og i hvilke tilfeller den er tilgjengelig. Men dette er ikke alle spørsmålene av interesse for befolkningen som bruker slike boliger.
Hva du skal gjøre for en vellykket prosess: instruksjoner
For å utføre privatiseringsprosedyren, trenger du:
- trekke eiendommen ut av tjenestemannen;
- overføre den til underordning til kommunale myndigheter.
Overføring av bolig utføres i koordinering med eierne: lederen av foretaket, hvis offisielle eiendom tilhører leiligheten, og lederen for den kommunale myndigheten.
Ta kontakt og send inn en søknad til sjefen for levering av en kontorleilighet som leietaker.
Etter å ha vurdert en slik uttalelse tas en beslutning. Ved positivt resultat går saken videre til neste trinn - overføring av selskapets offisielle eiendom til balansen av kommunale myndigheter, og fjerning av leiligheten fra registeret over offisielle boliger.
Etter fullføring av en rekke formelle prosedyrer er privatisering av en kontorleilighet mulig.
Funksjoner ved prosedyren
Etter flere stadier med å endre vilkårene for gratis privatisering, spør mange innbyggere: inntil hvilket år vil gratis privatisering av leiligheter med offisiell innlevering være tilgjengelig? Departementet bestemte seg for den siste fasen med å forlenge fristene for å gjennomføre prosedyren på vilkår om fri gjenutgivelse. Så hvis du av en eller annen grunn ikke har klart det med privatisering, har du tid til 2019.
Det er en rekke funksjoner du må ta hensyn til, slik at kontorleiligheten blir omgjort. Leietakers rettigheter til privatisering trer i kraft etter at han oppfyller flere punkter fremmet av staten:
- fagets arbeidserfaring må være minst 10 år;
- oppholdstiden i den offisielle boligen som er gitt ham, må være minst 10 år.
Hvem kan privatisere offentlig bolig?
Kategoriene personer som privatisering av offisielle boliger er tilgjengelige inkluderer:
- Statsansatte som en slik mulighet kanskje er den eneste sjansen til å skaffe seg egen bolig.Etter å ha overført eiendommen til kommunal underordning, kan representanten for offentlig sektor utgi den på generell måte, i henhold til den sosiale låneavtalen. Myndighetene utviklet et lovutkast som definerer representanter for offentlig sektor: leger, lærere, forskere, ansatte ved kulturinstitusjoner og sosiale representanter, ansatte i føderale tjenester, som privatiseringsperioden er definert som ubegrenset for.
- Representanter for landbrukssektoren på landsbygda. Normen for forbud mot privatisering, foreskrevet i loven, omgår gjenstander knyttet til boligbalansen til statlige gårder og andre lignende landbruksbedrifter. Det følger av dette at landsbyboerne har all rett til levering av eiendommen de okkuperer, uavhengig av eierskap. En slik rettighet er lovlig regulert, derfor er den tillatt.
- Mennesker som bor i et servicehus, som på grunn av overføring til statens balanse har mistet sin status. I dette tilfellet går leiligheten helt og fullstendig fra den statlige eierskapsformen over i leietakers eierskap, i henhold til trygdeavtalen, og kan privatiseres uten problemer.
- Militært personell. For representanter for denne kategorien er spørsmålet om hvordan man privatiserer en leilighet (tjeneste) direkte relatert til typen militærby og dens beliggenhet.
Den lukkede forlikstypen tillater ikke overføring av eiendommer til privatisering. Leietaker forlater slike boliger i tilfelle avslutning av service eller overføring til et annet anlegg.
I alle andre tilfeller er forsvarsdepartementet, som opptrer som eier, engasjert i å løse problemet knyttet til fjerning av lokaler fra en spesiell balanse og overføre dem til eierskapet til militæret.
- Tidligere familiemedlemmer. Arbeidere eller ansatte som hadde rett til å bruke leiligheten, så vel som deres direkte slektninger: ektemenn / koner, barn. Ved skilsmisse har hver ektefelle rett til å disponere sin andel av fast eiendom.
Hvis forholdet ble offisielt avsluttet før familien privatiserte huset, mister den tidligere ektefellen retten til å søke om bruk av leiligheten fullstendig.
Hvilke dokumenter skal samles inn for privatisering
Listen over dokumenter for privatisering av en leilighet består av to deler: papirer for en leilighet og dokumenter fra deltakere i prosessen. Dette stadiet må tas veldig nøye.
Dokumentpakken for eiendommen
- Sosial låneavtale.
- Registreringsbeviset for bolig.
- Utdrag fra husboken i form av nr. 9.
- Utdrag fra den personlige kontoen.
Liste over dokumenter for beboere
- Pass. For personer under 14 år - fødselsattest og dokumenter som bekrefter identiteten til foreldre / foresatte / bobestyrer.
- Attest som vitner om (ikke) deltakelse i prosessen (skjema nr. 2).
- Utdrag fra husboken i skjema nr. 9, der en egen seksjon foreskriver arkivinformasjon.
- Nektelse av å delta i privatiseringsprosessen av et eller flere familiemedlemmer, sertifisert av en våt sel av en notarius.
- Tillatelse fra forstanderskapet og vergemyndighetene til mindreåriges deltakelse i privatisering.
- En notarisert fullmakt i tilfelle av tilknytning av en eksisterende autorisert representant til deltakeren.
- Dom, tillatelse fra vergemyndighetene angående deltakelse av en juridisk inhabil / begrenset person i privatiseringen av en boligeiendom. I dette tilfellet må vergen fremlegge et dokument som bekrefter hans identitet og et vedtak om opprettelse av vergemål.
- Attest for ekteskap / skilsmisse.
Dette er hovedlisten over dokumenter for privatisering av en leilighet. Noen ganger suppleres det med andre papirer etter anmodning fra kommunale myndigheter.
Selv om vi prøvde å samle svar på alle spørsmålene dine som oppstår i denne situasjonen, er alle juridiske handlinger relatert til eiendom alltid dekket av et hemmelighetsslør, så selv om du forbereder deg nøye til prosedyren, kan du utelate noe fra syne.I dette tilfellet vil den beste rådgiveren være en kvalifisert spesialist som kan svare på de medfølgende spørsmålene og løse problemene som oppstår i prosessen. Vi håper at i det minste litt kan hjelpe deg med å finne ut hvordan du privatiserer leiligheten (kontoret).