I denne artikkelen skal vi se på hvordan få avdelingsboliger til eierskap. I henhold til den russiske føderasjonens boligkode henviser tjenesteboliger til den type eiendommer, som ikke er mulig å privatisere. Likevel, hvis du observerer en rekke nødvendige forhold, kan du fortsatt bli eier av et slikt boareal.
Kontorleilighetskonsept
En leilighet er offisiell hvis den eies av noen organisasjon eller institusjon og blir gitt til de ansatte i denne organisasjonen i løpet av arbeidsavtalen mellom arbeidstaker og arbeidsgiver.
Retten til å oppholde seg i slike boliger, i samsvar med loven, anses som midlertidig. Det vil si at den ansatte i organisasjonen og hans familie har rett til å bo på territoriet til kontorleiligheten i hele arbeidsavtalens varighet. Denne retten styres av en arbeidsavtale.
Denne avtalen kan sies opp enten etter gjensidig avtale mellom partene, eller på initiativ fra arbeidsgiveren når som helst. Utleier har rett til å si opp leiekontrakten på eget initiativ eller etter utløpet av arbeidsavtalen, eller bare etter avgjørelse fra retten. Et viktig poeng er at arbeidsavtalen blir sagt opp før arbeidsavtalen utløper, men bare hvis arbeidstakeren faktisk er sagt opp. Etter oppsigelse av ansettelse med en ansatt som bruker avdelingsboliger, har selskapet rett til å kreve løslatelse av leiligheten. I dette tilfellet har ikke den ansatte rett til å søke om alternativ bolig.
Hvem kan ikke kastes ut?
I noen tilfeller har arbeidsgiveren ikke rett til å kreve bortføring av den tidligere arbeidstakeren. Dette unntaket gjelder følgende kategorier av borgere:
- Ansatte ved Federal Security Service.
- Ansatte ved avdelingene for interne anliggender.
- Tollere.
- Militært personell.
- Pensjonister (alderdom).
- Arbeidstakere som har mistet helsa ved utførelsen av oppgaver i henhold til en arbeidsavtale.
Ovennevnte kategorier av innbyggere kan bare kastes ut hvis alternativ bolig tilbys dem. Men staten har ikke alltid en slik mulighet.
Grunnleggende forhold
Hva sier loven om avdelingsboliger? Den russiske føderasjonens lov om "privatisering .." inneholder en klausul om at privatisering av kontorlokaler for bolig er mulig etter eiers vedtak. Dette forbeholdet er angitt i fjerde artikkel i annet ledd.
Avgjørelsen om muligheten for å overføre kontorlokaler til privat eie til en ansatt forblir direkte hos organisasjonen, siden det er organisasjonen som overfører leilighetene til sine ansatte for bruk og har alle eiendomsrettigheter til denne boligen.
En slik praksis anses som legitim og strider ikke mot loven. Presedensen er fast ved avgjørelsen fra forfatningsdomstolen 30. mars 2012 under nummer 9-P. Alt som kreves for overføring av bolig til ansattes private eiendom er utarbeidelse av det tilsvarende aksept-overføringsbeviset hos foretaket. Basert på dette forskriftsdokumentet, overgår avdelingsboliger statusen til privat eiendom til en borger.
Dette betyr at kontorleiligheten kan privatiseres, men bare hvis det er en passende tillatelse fra selskapet som har all eiendomsretten til denne boligmassen.
Om kommunale lokaler
Det er også et fond med boliglokaler, som ble overført av kommunale og statlige virksomheter til byadministrasjonen og er oppført i balansen.
I dette tilfellet mister alle slike lokaler sin avdelingsstatus og kan deretter leveres til innbyggerne uten noen betingelser, siden de blir kommunale. Slike leiligheter overføres til bruk under en sosial arbeidsavtale og kan overføres til kategorien privat eiendom.
De siste årene har noen store byer vedtatt sine egne bestemmelser, som er utformet for å regulere en slik prosess som privatisering av avdelingsboliger og dens veldig orden.
For eksempel, i byen Moskva, i samsvar med et regjeringsdekret, har ansatte som bor der og har jobbet i bedriften i en betydelig periode rett til å motta avdelingsboliger. Hvor mye arbeid tar det å bli eier av denne typen eiendommer? Svaret er enkelt - mer enn ti år.
Har privatisering av kontorboliger praktisk mening?
Det er ingen hemmelighet at boligene som tilbys av foretaket, som regel, har et lite boareal, og tilstanden til leiligheter og hus overlater mye å være ønsket. Og gitt det faktum at lokalene vanligvis er midlertidige, endres leietakere i det ofte og blir ikke så lenge.
Det er tydelig at beboerne ikke søker å investere midler og innsats for å opprettholde den normale tilstanden til leilighetene, selvfølgelig er ikke eierselskapet involvert i dette. Resultatet er en forverret boligsituasjon hvert år. Derfor vil slike eiendommer på markedet ikke koste høye kostnader.
Hvem har godt av dette?
Uten tvil, hvis du bodde i denne leiligheten i en tilstrekkelig lang periode og investerte pengene dine i reparasjon og vedlikehold, er det fornuftig å bli den lovlige eieren av dette boarealet.
Privatisering vil tillate deg senere å disponere denne boligen etter eget skjønn. Ingen vil begrense salget av boliger. Det kan også være begavet eller leid ut.
Det er også lurt å få avdelingsboliger i eierskapet til innbyggere som planlegger å bytte arbeidssted, for hvis du sier opp kontrakten med arbeidsgiveren som ga deg boareal, må du fraflytte den, og hvis du ikke har din egen leilighet, må du bo i en leid leilighet.
Verdt å tenke på?
Imidlertid, hvis den generelle tilstanden til leiligheten og tilstanden til det tekniske utstyret etterlater mye å være ønsket, er det verdt å vurdere om du trenger en slik heftelse. Når alt kommer til alt etter privatiseringsprosedyren, vil alt ansvar og utgifter for å opprettholde boarealet falle fullt ut på eieren. Absolutt hele spekteret av internt reparasjonsarbeid, inkludert utskifting av varmesystem, vannforsyning og avløpssystem, må gjøres for egen regning gjennom egne krefter eller ved å ansette arbeidere utenfor.
Det kan hende du venter på linje med offentlig bolig. Da er det viktig å forstå at hvis eiendommen som skal mottas helt klart er større enn avdelingsboliger, så er det bedre å forlate ideen om privatisering. Årsaken er enkel - så snart du privatiserer en kontorleilighet og blir dens eier, blir du fratatt retten til å skaffe bolig fra staten. Men å bo i en avdelingsleilighet fratar deg ikke retten til å forbedre boligforholdene. Blant annet, mens en borger bor på kontoret og samtidig står i kø, har ikke selskapet rett til å utsette avdelingsboliger uten å skaffe en annen alternativ leilighet.
Og på grunn av det faktum at det i Russland praktisk talt ikke er noen boligmasse der myndighetene kunne flytte borgerne fra avdelingsleiligheter, så i utgangspunktet kan du bo innendørs nesten konstant.
Privatiseringsprosedyren for avdelingsboliger
La oss vurdere nærmere hvordan nøyaktig avdelingsboliger overføres til eierskap. Først må du få samtykke fra selskapet.
Avgjørelsen om muligheten for å privatisere en kontorleilighet av en ansatt i et foretak tilhører helt foretaket selv, det vil si den nominelle eieren. Til å begynne med, bør arbeidsgiver uttale seg om ønsket om å privatisere leiligheten. Organisasjonens administrasjon er forpliktet til å vurdere denne søknaden i løpet av ikke mer enn to måneder.
Etter denne perioden mottar arbeidstakeren et offisielt svar med avgjørelse om privatisering. Hvis selskapet tok en negativ beslutning, betyr dette automatisk fullføring av prosedyren.
Er det mulig å påvirke avgjørelsen?
I samsvar med gjeldende lovgivning er det umulig å påvirke beslutningen om ledelse av et foretak for å endre avgjørelsen selv ved å gå til domstol.
Etter at en positiv beslutning er tatt og ledelsen i organisasjonen er enig, er det mulig å overføre avdelingsboliger til eierskap, det er allerede mulig å privatisere det.
Viktig! Loven forbyr privatisering av avdelingsleiligheter som ligger i hus som er anerkjent som nødstilfelle.
I tillegg vil ikke personer som deltok i privatisering tidligere kunne registrere kontorlokaler. Et unntak er borgere som gjennomgikk denne prosedyren før de fylte atten år.
Registreringsrekkefølge
Før man direkte privatiserer kontoravdelingsboliger, som tidligere ble mottatt fra en bestemt organisasjon under en arbeidsavtale, bør det fastslås om disse lokalene er oppført i selskapets balanse.
Det kan oppstå en situasjon når leiligheten du søker på ikke lenger er eiendommen til foretaket, men en gang ble overført til den kommunale avdelingen.
Hvis selskapet ble omorganisert eller avviklet, men overføringen av avdelingsboliger til kommunalt eierskap ikke ble gjennomført og dokumentert, må en løsning på dette problemet bli funnet.
De viktigste stadiene
Den første fasen: overføring av nevnte lokaler til balansen i en bestemt kommune. Fra overføringsøyeblikket får bolig kommunal status og blir tilgjengelig for privatisering.
Andre trinn: Arkivering av en privatiseringssøknad.
Følgende dokumenter er vedlagt:
- Samtykke fra alle registrerte borgere til privatisering (fra 14 år).
- En full pakke med dokumenter for leiligheten (matrikkelpass etc.).
- Kontraktsavtale.
- Identitetsdokumenter til beboere.
- Utdrag fra det enhetlige statsregisteret over rettigheter til eiendommer og transaksjoner med det.
- Attest for registrerte personer i dette huset.
- Sjekk betaling av statlig avgift.
Det aktuelle organet innen to måneder analyserer alle innsendte dokumenter og tar en beslutning.
Den tredje etappen. Utarbeide en privatiseringsavtale.
I tilfelle nektelse av retten til privatisering, vil det være nyttig å kreve skriftlig bekreftelse. Hvis et slikt avslag oppstår på grunn av mangel på dokumenter eller unøyaktigheter som ble gjort under utførelsen, kan søknaden sendes inn igjen, etter at man tidligere har eliminert alle manglene.
Den fjerde etappen. Få et eierbevis i Rosreestr. Den utstedes umiddelbart etter utarbeidelse av en privatiseringsavtale.
Før privatiseringsprosedyren starter, er det derfor nødvendig å bestemme dens hensiktsmessighet. Det vil være nødvendig å ta eierskap til en kontorleilighet i lang tid og ikke uten problemer, men likevel er det en slik mulighet.