Ganske ofte kommer det et øyeblikk når det er nødvendig å gjøre visse justeringer i planleggingen av eksisterende eiendommer. I slike tilfeller vil det være nødvendig å få tillatelse til gjenoppbygging, fulgt av endringer i matrikkelen og teknisk dokumentasjon.
Hva er tillatelse?
Alle grunnleggende konsepter og vilkår for gjenoppbygging av bygninger og lokaler er stavet ut i byplanleggingsloven. Først av alt tolker koden begrepet "gjenoppbygging" som et komplekst arbeid, hvor hovedhensikten er å endre de eksisterende tekniske parametrene for hovedstadskonstruksjonen.
Gjenoppbyggingstillatelse er et dokument som det er tillatt å utføre visse byggverk på. I fremtiden, hvis slikt papir foreligger, vil det ikke være noen problemer med å legitimere arbeidet som er gjort eller forbedre det.
Ikke forveksle to konsepter: ombygging og gjenoppbygging. I det første tilfellet er det forstått at arbeid vil bli utført innendørs uten å påvirke designfunksjonene til rommet. Hvis vi snakker om gjenoppbygging, betyr det at det blir jobbet for å øke området, det vil bli gjort endringer i hovedveggene, lokalene vil være ferdige og så videre. Kanskje på grunn av byggearbeider vil det funksjonelle formålet bli endret. For eksempel var det tidligere et lager, og etter gjenoppbygging - et boligbygg og så videre.
Store reparasjoner anses heller ikke som gjenoppbygging. Overhaling betyr utskifting av foreldede deler av huset: tak, fundament, vegger, fasade. Imidlertid er det umulig å endre opptakene, romkapasiteten og antall etasjer i bygningen.
Hva slags arbeid er tillatt?
Tillatelsen til gjenoppbygging av anlegget gir rett til å utføre følgende byggverk:
- endre antall etasjer i hele bygningen, både i retning av å synke og øke;
- utstyr mellometasjen;
- gjenoppbygge loftet og loftet gulvet, kjelleren;
- lage utvidelser til bygningen;
- forsterke eksisterende strukturer;
- etablere ny kommunikasjon.
Hovedsaken er at arbeidet avtales med alle regulerende myndigheter. Ellers, etter at byggearbeidene er erklært ulovfestet, trues slik eier av eiendommer med bot.
Hvem gir ut tillatelse og hvordan forberede jeg seg på innsending av dokumenter?
Gjenoppbyggingstillatelser utstedes av eksekutivkomiteen for by- eller landsstyret. Men før dokumentet blir utstedt, må du gå gjennom en rekke prosedyrer og kontakte mange myndigheter.
Det første trinnet er samlingen av primære dokumenter
Først bør du kontakte BTI og få en kopi av den tekniske planen. Dette dokumentet skal vise informasjon om åpningene, fasaden og den generelle utformingen av rommet. I tilfeller hvor det er planlagt å endre inngangsposisjonen, må du lage en generell forbedringsplan, som skal ledsages av tegninger av arkitektoniske detaljer i fasaden på bygningen.
Det er også nødvendig å innhente samtykke fra alle eiere av kapitalbyggingen for gjenoppbyggingen.
Det andre trinnet er å utarbeide og få godkjenninger.
Utarbeidelse av designdokumentasjon. Da må du koordinere prosjektet i alle autoriserte tjenester: branninspeksjon, sanitær og epidemiologisk stasjon, verktøy, lokal arkitekturavdeling.
Det tredje trinnet er en eksamen
Da bør du søke statsundersøkelsen og få en positiv mening for anskaffelse av tillatelse for bygging eller gjenoppbygging av eiendommer. Hvis det er ment å utføre arbeid med avvik fra grenseparameterne, må du også få tillatelse til dette.
Det fjerde trinnet er å sende inn dokumenter til utøvende organ
Etter å ha fått alle nødvendige tillatelser for det gjennomførte prosjektet, kan du sende inn dokumenter til eksekutivkomiteen, som bare har 10 dager på seg til å behandle søknaden.
I tillegg til ovennevnte tillatelser fra alle tjenester og prosjektet, må du legge ved:
- titteldokumenter for eiendommer, inkludert land;
- kopier av identifikasjonsdokumenter fra søkeren (for en juridisk enhet - juridiske dokumenter fra foretaket);
- plantegning av bygningen;
- topografisk plan som indikerer plasseringen av gjenoppbyggingsobjektet;
- hvis vi snakker om en bygård, må du samtykke fra alle eiere av andre leiligheter.
Søknaden er i fri form, det er mulig at det i noen regioner er en prøvesøknad for å få tillatelse til gjenoppbygging, som kan fylles ut direkte på søknadsstedet. Denne tjenesten leveres gratis.
Det er nødvendig å avklare med den lokale administrasjonen: kanskje noen eksemplarer må bekreftes av en notarius, som regel er dette titteldokumenter for eiendommer.
I de fleste regioner i Russland aksepteres søknader og dokumenter for å få tillatelse til gjenoppbygging gjennom et multifunksjonssenter.
Hva er det neste?
Naturligvis er det videre mulig å utføre alle arbeidene som er gitt av prosjektdokumentasjonen, så vel som de som det ble innhentet tillatelse for. Fremgangsmåten slutter imidlertid ikke der. Etter endt arbeid er det nødvendig å ta i bruk anlegget.
Tillatelse til å sette i drift den rekonstruerte bygningen eller lokalene er utstedt av det samme organet som utstedte tillatelse til gjenoppbygging - den lokale komiteens eksekutivkomité, hvis alle kravene i designdokumentasjonen er oppfylt. Han har rett til å gå til anlegget, sjekke byggearbeid. Bare 10 kalenderdager tildeles for hele prosedyren.
Etter å ha fått tillatelse til igangkjøring, må du kontakte BTI, gjøre om pass og planløsning. Deretter på territoriumskontoret til matrikkelen og kartografien sende inn dokumenter for registrering.
Hva bør huskes?
Etter å ha fått tillatelse til gjenoppbygging av huset, bør du veldig nøye og nøye henvende deg til valget av en entreprenørorganisasjon. Et slikt selskap må ha gyldig lisens for byggearbeid. Ofte er det situasjoner der administrasjonen av kommunestyret, etter en gjenoppbygging, under en sjekk på anlegget, identifiserer brudd og uoverensstemmelser i det faktiske arbeidet med prosjektdokumentasjonen. I dette tilfellet vil eieren av eiendommen og entreprenøren være forpliktet til å returnere eiendommen til sin opprinnelige form. Overtredelser kan oppdages under inventaret av BTI.
Hvis du ikke får tillatelse, vil eieren definitivt få problemer hvis du vil selge en slik eiendom. I prosessen med å gjennomføre en eiendomstransaksjon vil det faktisk være nødvendig å ta en inventar, der endringer i bygningen eller lokalene helt sikkert vil bli avslørt i sammenligning med den opprinnelige formen. Derfor anbefales det ikke å vike fra lovens bokstav og gå gjennom hele prosedyren for å få full tillatelse.