Kadastral verdi er representert med prisen på leiligheten, bestemt av matrikkelingeniører. Ved beregning tas det hensyn til forskjellige boligparametere. Denne indikatoren brukes i prosessen med å beregne eiendomsskatt og andre verdier. Ofte er prisen for høy, fordi den ofte overstiger til og med markedsindikatoren. Under slike forhold har eiendomseiere et spørsmål: hvordan utfordre matrikkelverdien til en leilighet? Prosessen anses som ganske enkel og forståelig, men for dette er det viktig å på forhånd utarbeide bevis for at huseieren er riktig.
Begrepet matrikkelverdi
Det er representert med verdien bestemt av statlige organer. Beregningsprosedyren implementeres av ansatte i den lokale administrasjonen. Den oppnådde verdien brukes ved beregning av eiendomsskatten.
I evalueringsprosessen brukes indikatorer for lignende objekter og enhetskostnaden på 1 kvadratmeter. Evalueringsprosedyren utføres av spesielle takstmenn som tidligere deltar i anbudet.
Matrikkelverdien er satt for en periode på 3 til 5 år, men ofte er den for høy. Derfor har folk et spørsmål: hvordan utfordre matrikkelverdien til en leilighet og en tomt?
Prosedyren kan utføres på en administrativ eller rettslig måte. Før en går til retten, kan en innbygger prøve å løse problemet gjennom statlige organer, siden det ofte med riktig utarbeidelse av et krav er mulig å endre boligprisen.
Hvem er involvert i prosessen?
Hvordan utfordre matrikkelverdien til en leilighet i Moskva-regionen eller en annen region? Prosedyren kan utføres på forskjellige måter, men den eneste eieren bør være engasjert i implementeringen. Søkeren kan være:
- privatperson som eier en leilighet, tomt eller annen fast eiendom;
- et selskap som det er registrert forskjellige objekter som brukes til forretningsvirksomhet (hvis matrikkelen er for høy, fører dette til en betydelig økning i skattefradrag);
- offentlige etater som har forskjellige eiendommer.
Enhver eier kan bruke hjelp av en bobestyrer for å utfordre indikatoren. For å gjøre dette, må du utarbeide en notarisk fullmakt for den valgte spesialisten.
Når anbefales det å håndtere prosedyren?
Det er viktig å vite ikke bare hvordan man utfordrer matrikkelverdien til en leilighet for å redusere skatten, men også når det er relevant å utføre denne prosedyren. Det anbefales å kontakte statlige myndigheter med dette problemet når det virkelig vil være fordelaktig å bruke den nye indikatoren. Derfor bør du i utgangspunktet vurdere hvor mye tid og penger som skal brukes på omvurdering, og deretter beregne innsparingene.
Hver eier av objektet må finne ut hvor mye det koster å utfordre matrikkelen av leiligheten. Prosedyren krever visse kostnader, og dette gjelder spesielt i en situasjon der det er nødvendig å gå til retten for å fullføre den.
De viktigste kostnadene for å utføre denne prosessen inkluderer:
- mistet fortjeneste på grunn av det faktum at en innbygger regelmessig må ta permisjon fra jobben for å søke statlige myndigheter;
- samling av bevis for feil definisjon av en matrikkelindikator;
- betaling av statlig plikt for å gå til retten;
- utarbeide en erklæring om påstand;
- godtgjørelse til en uavhengig takstmann;
- Attraksjon av en advokat eller fullmektig.
I forskjellige situasjoner kan ekstrautgifter oppstå. Derfor er det viktig å bestemme på forhånd hvor mye indikatoren kan endre seg. Deretter beregnes skatten, så hvis den synker med mer enn 30%, så er det fordelaktig å delta i prosessen. Hvis justeringen ikke overstiger 10%, er det viktig å ikke bestride indikatoren.
Hvor skal jeg dra?
Det er viktig å bestemme på forhånd hvor du skal utfordre matrikkelen av leiligheten. Valget av en bestemt organisasjon avhenger av rekkefølgen som indikatoren endres i:
- med den administrative metoden utarbeides en søknad til en spesiell kommisjon som jobber under Rosreestr;
- Hvis det ikke er mulig å endre indikatoren på en fredelig måte, må det inngis søksmål.
Enkeltpersoner har lov til å hoppe over prosessen før rettssaken, men selskapene er pålagt å bruke den, da retten vil måtte overføre bevis for at det ble gjort forsøk på å endre indikatoren på en fredelig måte. Hvis kommisjonen, på grunnlag av dokumenter og en uttalelse som er utarbeidet av eieren av eiendommen, tar en negativ avgjørelse, kan den påklages for retten. I dette tilfellet er det lett nok å utfordre matrikkelen av leiligheten. Rettsutøvelse viser at dersom det foreligger reelle bevis for en ulovlig etablering av en indikator, reduseres den betydelig ved en rettsavgjørelse.
Hvilke dokumenter er nødvendig?
Før du utfordrer matrikkelverdien til en leilighet, må eieren av denne eiendommen utarbeide viss dokumentasjon som bekrefter at indikatoren satt av staten virkelig er overvurdert. Dokumenter kan variere litt avhengig av hvor eieren kontakter (for dette kan du sende inn en søknad til retten eller Rosreestr).
Hvordan utfordre den overdrevne matrikkelverdien til en leilighet eller et hus? For dette må eieren av objektet ha følgende dokumenter:
- utdrag fra USRN, som indikerer at søkeren er eier av objektet;
- hvis det foreligger et eierbevis, blir det laget en kopi, som deretter bekreftes av en notarius;
- bevis for at matrikkelen av eiendommen er mye lavere enn indikatoren for statlig sett, med den mest brukte rapporten om vurderingen av en uavhengig ekspert.
For å bevise ulovligheten til formålet med en bestemt indikator, er det viktig å ha bevis. For dette anbefales det å kontakte en uavhengig takstmann, og han må være medlem av den tilsvarende SRO. Basert på dataene som er tilgjengelige i rapporten, blir det bestemt hva den virkelige matrikkelprisen på objektet er. Denne indikatoren er spesielt viktig for retten.
Hvis saken avgjøres gjennom domstolen, er alle ovennevnte dokumenter utarbeidet, men følgende papirer vil i tillegg være nødvendig:
- riktig utarbeidet påstandskrav, som skal inneholde et krav for å redusere matrikkelverdien til en spesifikk verdi;
- kvittering som bekrefter betaling av statlig plikt;
- et varsel som bekrefter at alle deltakere i saken fikk kopier av kravet;
- et avslag mottatt fra kommisjonen og bekrefter at de ansatte i Rosreestr i en administrativ prosedyre nektet å endre indikatoren;
- hvis saksøker bruker bistand fra en advokat eller annen spesialist, vedlegges en kopi av fullmakten som er sertifisert av en notariat i tillegg.
Fra selskapet kreves bevis for at den virkelig prøvde å endre indikatoren på en forhånds rettssak. Uten disse dokumentene vil kravet ikke bli akseptert for behandling.
Forhåndsprøveordre
Er det mulig å utfordre matrikkelverdien til en leilighet uten å gå til retten? En slik mulighet eksisterer, det er derfor lurt å prøve å utføre prosedyren ved å bruke den administrative metoden. For å gjøre dette, må du kontakte spesialkommisjonen som er involvert i fastsettelsen av denne indikatoren. Hun jobber på Rosreestr.
Hvordan kan jeg utfordre matrikkelverdien til en leilighet ved å bruke denne metoden? For å gjøre dette blir følgende regler tatt i betraktning:
- det utarbeides en spesiell uttalelse som inneholder en forespørsel om å redusere matrikkelverdien til en optimal størrelse;
- nødvendige dokumenter er knyttet til søknaden, som nødvendigvis inkluderer en rapport om vurderingen, som indikerer hva den virkelige matrikkelprisen for objektet er;
- dokumenter fra kommisjonen bestående av Rosreestr-ansatte og representanter for den utøvende virksomheten blir overført;
- Før innlevering av en søknad, kan eieren av huset bli bedt om informasjon om hvilke vurderingsaktiviteter som ble utført av statlige eksperter for å bestemme størrelsen på matrikkelverdien, og de må overføres til søkeren innen 7 dager;
- Alle innsendte dokumenter sjekkes innen 7 dager;
- deretter, innen en måned, tar kommisjonen en beslutning, og i løpet av denne tidsperioden kan søkeren bli bedt om andre papirer (om nødvendig);
- avgjørelsen treffes ved stemmegivning av alle medlemmer av kommisjonen;
- på grunnlag av avstemmingen dannes en protokoll, hvoretter en kopi blir sendt til søkeren;
- Hvis beslutningen er positiv, endres registeret - eiendomsskatt blir beregnet på nytt;
- hvis kommisjonen nekter å endre indikatoren, kan du enten være enig i denne avgjørelsen eller anke den gjennom en domstol.
Hvis du forstår hvordan du utfordrer matrikkelverdien til en leilighet i Moskva-regionen eller en annen region i landet, er det ofte nok å kontakte Rosreestr med en uttalelse og andre dokumenter for å gjøre de nødvendige endringene.
Hvordan utarbeide en uttalelse til Rosreestr?
Hvis det brukes en forhåndsforsøksmetode for å løse problemet, er det viktig å komponere en uttalelse som sendes til kommisjonens representant riktig. Følgende data må legges inn i den:
- navnet på avdelingen i Rosreestr, hvor forhåndsforberedte dokumenter overføres;
- informasjon om søkeren: hans fulle navn, bosted og informasjon fra passet;
- en forespørsel er indikert om å revidere matrikkelen prisen på eiendommen;
- informasjon blir gitt om selve leiligheten: dens adresse og matrikkelnummer;
- årsakene til å revidere indikatoren er listet opp;
- en liste over dokumenter er vedlagt søknaden;
- på slutten er datoen for søknaden og underskriften til innbyggeren.
Om nødvendig kan du bruke hjelp fra en advokat under utarbeidelsen av denne søknaden.
Regler for å gå til retten
Hvordan utfordre matrikkelverdien til en leilighet i St. Petersburg eller en annen by? Hvis det ved bruk av den administrative prosedyren ikke var mulig å få en positiv avgjørelse fra Rosreestr-spesialister, vil denne avgjørelsen måtte ankes gjennom en domstol. Prosedyren har følgende funksjoner:
- det fremsettes et korrekt utarbeidet administrativt krav, og for dannelse av det vil det være nødvendig å bruke hjelp fra en profesjonell advokat;
- søksmålet inneholder domstolens navn, informasjon om saksøker og tiltalte, presentert av Rosreestr, samt direkte juridiske krav fra eieren av eiendommen;
- lister opp alle argumentene som domstolen bør ta en positiv beslutning om kravet på;
- dokumenter som bekrefter saksøkeres rettighet er knyttet til søksmålet;
- retten må gi vedtaket mottatt fra de ansatte i Rosreestr;
- for å anke til domstolen kreves en statsplikt.
Slike saker blir vurdert i løpet av to måneder. Hvis retten tar et positivt vedtak for saksøkeren, vil et vedtak bli sendt til Rosreestr. Basert på dette dokumentet blir det gjort justeringer i databasen, så skatten blir deretter beregnet ved hjelp av den nye indikatoren. Derfor, hvis du forstår hvordan og hvor du skal utfordre matrikkelverdien til en leilighet, kan du raskt og uten forskjellige vanskeligheter utføre prosedyren selv.
Dra nytte av nedgangen
Å redusere matrikkelverdien til enhver eiendom anses som en positiv beslutning for enhver eiendomseier. Fordelen ved denne prosessen er ubestridelig, siden eiendomsskatt og personlig inntektsskatt på inntekt fra salg av eiendommen er betydelig redusert. Derfor er det viktig å vite hvordan man utfordrer matrikkelverdien til en solgt leilighet for å redusere sine egne kostnader.
For eksempel blir en ett-roms leilighet solgt for 1,6 millioner rubler, men i Rosreestr er matrikkelen 2 millioner. I dette tilfellet, når du selger boliger som eies av eieren i mindre enn tre år, må du beregne og betale en skatt på 2 millioner. Skatten vil være lik 260 tusen rubler.
Hvis det er mulig å senke matrikkelverdien ved administrative eller rettslige prosedyrer til halvannen million, beregnes inntektsskatten allerede fra salgsprisen, som er høyere enn matrikkelindikatoren: 1,6 millioner * 13% = 208 millioner. Det vil bli pålagt en avgift på 1 million skatt er bare fra 600 tusen rubler, så den vil være lik 78 tusen.
Fordelen med å redusere matrikkelfrekvensen er virkelig høy. Derfor bør alle vite om det er mulig å utfordre matrikkelverdien til en leilighet.
Kostnader for å gå til retten
Før du utfordrer matrikkelverdien til en leilighet i retten, er det viktig å finne ut nyansene i denne prosessen og bestemme hvor mye penger som skal brukes til forskjellige formål. Disse inkluderer:
- statlig plikt for å inngi søksmål er 300 rubler;
- betaling kreves for tjenestene til en uavhengig takstmann, som kan variere betydelig i forskjellige byer, men er standard lik 5 tusen rubler;
- hvis en advokat er involvert i rettssaken, vil han måtte betale minst 3000 tusen rubler;
- mye tid brukes på rettsmøter.
Oftest tenker eiere av forskjellige eiendommer hvordan de kan utfordre matrikkelverdien til en leilighet bare med et virkelig betydelig overvurdert tall. Det er ofte nødvendig å møte det faktum at takstmannen rett og slett gjør en feil under arbeidet, men i dette tilfellet er det vanligvis mulig å løse problemet ved å bruke den administrative metoden.
Er det mulig å selge en gjenstand under matrikkelen?
Enhver eiendomseier bestemmer til hvilken pris den skal selges. Ingen kan påvirke avgjørelsen hans. Fram til 2017 kunne selgere indikere forskjellige verdier i kjøpekontrakten, noe som gjorde det mulig å redusere skatten betydelig. Hvis det ble lagt inn et beløp som ikke oversteg 1 million rubler, var det ikke nødvendig å overføre inntektsskatten.
For å forhindre bruk av slike uredelige ordninger, ble det gjort endringer i lovgivningen angående matrikkelverdien. Ved beregning av størrelsen som er betalt etter salg av leiligheten, sammenlignes matrikkelen og salgsprisen. Beregningen er basert på den høyeste satsen. Hvis selgeren med vilje undervurderer denne verdien i salgskontrakten, vil inntekten beregnes på grunnlag av matrikkelen.
På grunn av slike nyanser stiller eierne av boligeiendommer ofte spørsmålet: hvordan utfordre matrikkelverdien til en leilighet i Moskva eller en annen region? Prosedyren anses ikke for for komplisert, men den vil måtte bruke mye penger og tid på implementeringen.
konklusjon
Matrikkelverdien til enhver eiendom bestemmes bare av Rosreestr-ansatte. Denne indikatoren brukes til å beregne skatt og andre verdier. Derfor er mange mennesker og selskaper sikre på at det er spesielt overvurdert av takstmenn.
Det er mulig å utfordre matrikkelverdien, og for dette kan en administrativ eller rettslig metode velges. For foretak er forhåndsforsøksordre obligatorisk. For at verdien virkelig skal endres, må du vise bevis for at den virkelige indikatoren er mye mindre enn verdien som er registrert i det føderale registeret.