Mange eiere av sine egne hjem drømmer om å bygge en utvidelse til hjemmet. Det kan være hva som helst: et lysthus, en veranda og noen ganger til og med en ekstra boareal. Denne artikkelen vil fortelle deg i detalj om hvordan du tegner en utvidelse til huset, hvilke dokumenter som er nødvendige for dette, og også hvilke problemer du kan møte når som helst.
Hva er en utvidelse av huset?
Til å begynne med, vil det lønne seg å finne ut hva som er en boligutvidelse. Loven, nemlig Russlands føderasjons byplanleggingskode, sier at utvidelsen er gjenoppbyggingen av et eksisterende boliganlegg. Utvidelsen er ikke inkludert i de innledende arkitektoniske planene, men blir tvert imot ansett som et sekundært bygg til hovedobjektet. En tilleggsbygning, i motsetning til folketro, er ikke alltid en liten gjenstand i sammenligning med hovedboligen. Utvidelsen kan være av absolutt hvilken som helst størrelse, uavhengig av antall etasjer, areal, høyde osv. Konseptet som er vurdert er ganske lovlig, siden det er nært knyttet til registrerings- og registreringsprosessene.
Det er mange grunner til at huseiere ønsker å bygge en utvidelse. Noen ønsker å skape ytterligere boareal, noen korrigerer de arkitektoniske feilene til objektet, og noen ønsker å bygge et koselig hjørne i form av en veranda eller en sommerboring. På en eller annen måte krever en slik utvidelse strengt dokumentert og kompetent legalisering. Noen borgere bestemmer seg selvfølgelig for å ignorere registreringsprosessen, og derfor kan en uautorisert utvidelse lovlig gå under riving. For å forhindre dette er det nødvendig å overholde en rekke enkle regler, som vil bli beskrevet senere.
Utvidelser uten kapital
Som allerede nevnt, kan en utvidelse absolutt være ethvert objekt; hovedkravet her er en direkte forbindelse med hovedstrukturen. Og det er likevel noen klassifiseringer som gjør det mulig å bedre forstå hva slags boligutvidelsesprosjekter som finnes. En av klassifiseringene vil bli gitt nedenfor.
Det er kapitalbygg og ikke-kapitalbygg. Ikke-kapitalutvidelser er små endringer som er gjort i det viktigste arkitektoniske prosjektet. Dette er så ubetydelige elementer som:
- veranda, ny inngang til huset;
- utstillingsvindu, forskjellige fremspring;
- trapper, små markiser;
- balkonger eller terrasser.
Å gjøre en ikke-kapitalforlengelse er ganske enkelt. Du trenger ikke en gang å ta spesielle tillatelser før du starter byggeprosessen. Alt som trengs er å gjøre noen endringer i de tekniske dokumentene. Blant annet til ikke-kapitalutvidelser er:
- En garasje, hvis den bygges på territoriet til samarbeidet med gartnere, eller på land som ikke hører til gjenstanden for kapitalbygging.
- Oppføring av hjelpebygg. Det er vanskelig å si at dette kan tilskrives her, selv den russiske høyesterett har ikke helt funnet ut av dette. Hjelpebygninger inkluderer mest sannsynlig skur, små festningsverk for noe, monterte gjenstander og andre bygninger som ikke er i boligområdet.
- Oppføring av bygninger som ikke påvirker den generelle strukturen eller kommunikasjonen.
Alle de ovennevnte anleggene er ikke-kapital, og krever derfor ikke spesiell tillatelse til bygging.
Husutvidelsesprosjekter: kapitaltype
Nå er det verdt å snakke om hva som utgjør kapitalbyggingsprosjekter. Den russiske føderasjonens byplanleggingskode regulerer normen for at byggearbeidene for bygging av tilleggsfasiliteter av kapitaltypen må oppfylle de opprinnelige standardene (de som er bevart siden selve byggingen av huset). Blant hovedutvidelsene er gjenstander der det er planlagt ytterligere botid. Videre for bygging av slike anlegg krever ytterligere landareal.
Spørsmålet om hvordan du ordner en utvidelse til huset, i dette tilfellet vil være litt annerledes - avhengig av hvem som akkurat er eieren av huset. Så alt ansvar for bygging av tilleggsbygg bør hvile hos de direkte eierne av husene. Imidlertid er det situasjoner når huset er delt inn i flere familier. Om hvordan du skal opptre i en lignende situasjon vil bli beskrevet nedenfor.
Prosjektering av ikke-kapitalbygging
Hvordan legalisere en utvidelse av ikke-kapitaltype? Dette er faktisk veldig enkelt. Først av alt, må du finne et lokalt byrå for teknisk inventar (BTI). Etter dette samles en komplett pakke med dokumentasjon for huset, som bør tilskrives ovennevnte myndighet. Byrået utarbeider en spesiell uttalelse om endringer i tekniske husdokumenter. Dette kan gjøres både før byggingen av utvidelsen, og etter. Spørsmålet om hvilke av disse to alternativene er mer praktisk er åpenbart. Det beste alternativet vil være å designe et allerede reist objekt som ikke er hovedstad, fordi alle dataene allerede er kjent med sikkerhet, og det er usannsynlig at alvorlige endringer vil følge. Men det er ett lite problem. Selv om dette er usannsynlig, kan BTI nekte en utvidelsestillatelse. Selvfølgelig må det være alvorlige grunner. Det er derfor det er bedre å spille det trygt og koordinere konstruksjonen av et objekt av ikke-kapitaltype på forhånd.
Et spesielt akseptutvalg må komme fra byrået for å utarbeide en fullføringsakt for omorganiseringen. Når BTI gir hele pakken med dokumenter tilbake, kan problemet vurderes løst.
Hvis det er flere eiere i huset, vil det være nødvendig med en skriftlig avtale om en ekstra gjenstand av ikke-kapital type fra hver av leietakerne.
Innsamling av dokumenter for registrering av kapitalutvidelser
Prosjektet med utvidelser til huset kan kalles gjenoppbygging av det eksisterende bygget. Å legalisere kapitaltilleggsstruktur er ikke så enkelt som ikke-kapital. Imidlertid er det et ganske stort antall alternativer du kan handle lovlig for. Den vanligste og praktiske måten å registrere et ekstra objekt på er utformingen av "uautorisert konstruksjon". Vi snakker om de tilfellene når registreringen av et objekt skjer etter at det er bygget. 
For å unngå problemer, bør alt beregnes og forberedes korrekt. Følgende dokumenter må samles inn:
- en erklæring om eierskap til jorda, så vel som huset som må rekonstrueres;
- teknisk pass og boligeierskap;
- matrikkelplan for nettstedet;
- utvidelsesprosjekt for kapitaltype (dette kan være en plan, en skisse, et diagram - det viktigste er at alt er riktig og tydelig designet);
- skriftlig samtykke fra andre eiere av huset for gjenoppbygging;
- samtykke fra naboer til gjenoppbyggingen;
- uttalelser fra ressurstilførende organisasjoner (vannforsyning, energi, gassforsyning osv.) om at gjenoppbyggingen vil være trygg og ikke skaper problemer.
Alle dokumenter sendes til den lokale regjeringen. Noen ganger kan myndigheten be om andre dokumenter, for eksempel fra brannvesenet, et arkitektfirma, etc.
Prosessen med å fullføre en kapitalforlengelse
Hvordan registrere en utvidelse til huset? Når du har samlet inn den nødvendige pakken med dokumenter og overført den til den lokale regjeringen, må du vente på særlig samtykke til gjenoppbyggingen.Faktisk gir dette dokumentet rett til å bygge et ekstra anlegg. Hvis konstruksjonen er fullført, blir en statlig kommisjon invitert til å verifisere den oppførte strukturen. Spesialister evaluerer bygningen for å overholde den opprinnelige planen, sanitærstandarder, samt arkitektoniske regler. Basert på resultatene fra tilsynet, vil det bli gitt ut en erklæring om samsvar som må overføres til Bureau of Technical Inventory (BTI). På dette stadiet vil alle nødvendige endringer bli gjort i teknisk dokumentasjon av bygningen.
Med den mottatte dokumentasjonen må du gå til det russiske eiendomsregisteret. Så utvidelsen vil bli offisielt registrert. I registeret må du betale et gebyr for hele registreringsprosessen.
Dermed er ikke hele prosessen med å registrere en kapitalforlengelse så enkel. Uansett må du "svette" med dokumentasjonen - uavhengig av hvilken type tilleggsbygg - om det er en sommerforlengelse, en garasje, et overbygd stue osv.
Nødvendig dokumentasjon for legalisering av en uautorisert utvidelse
Mange innbyggere løser problemet før det oppstår, og noen etter. Personer som først bygde gjenstanden, og først da bestemte seg for å designe den, løste bare vanskelighetene etter utbruddet. Hvordan lage en utvidelse til huset, hvis det ble reist uten tillatelse? Umiddelbart er det verdt å merke seg at alt her ikke er så enkelt som med konstruksjonen av et objekt av ikke-kapitaltype. Hele registreringsprosessen avgjøres gjennom domstolene. Det er praktisk eller ikke - det er opp til hver eier å bestemme seg individuelt.
Hvis utvidelsen av kapitaltypen ble reist, og eieren glemte registrering, må du umiddelbart utarbeide følgende pakke med dokumenter:
- kjøpekontrakt, gave, arv, etc., - ethvert dokument som bekrefter eierskap til bolig;
- utdrag fra husboken;
- boligstillatelse for bygging av et tilbygg;
- BTI-dokumentasjon på hovedobjektet (som utvidelsen tilhører);
- skriftlig avtale med naboer;
- applikasjoner fra verktøy (gasstjenester, branninspeksjoner, vannforsyningsselskaper osv.);
- gjenoppbyggingsprosjekt (skisser, tegninger, etc.);
- bilde av huset og tilbygget.
Hvis all nødvendig dokumentasjon er samlet, kan du endelig spørre deg selv hvordan du ordner en utvidelse til et privat hus.
Legalisering av en uautorisert utvidelse
Mursteinforlengelse, panel, åpent eller lukket - alt dette er helt uviktig; Hvis hovedstadsobjektet ble bygget uten for tidlig registrering, kalles det "uautorisert", og å registrere det vil ikke være så enkelt. Eieren er forpliktet til å samle alle dokumenter for huset, planer om utvidelsen og gå med dem til den lokale administrasjonen.
Det vil mest sannsynlig gi avslag på å registrere objektet. Dette avslaget må rettes til tingretten. Retten sender også hele pakken med dokumenter, som en kraverklæring er nødvendig til. Hvis retten sørger for at alle grunnlag for registrering er til stede, vil saken bli vunnet. Eieren vil betale gebyret og registrere utvidelsen til BTI.
Mulige problemer
Prosessen med å registrere en utvidelse virker bare enkel på et øyeblikk. Hvis vi snakker om et tilleggsformål som ikke er kapital, vil selvfølgelig alt ta form relativt raskt og enkelt. Hvis eieren av eiendom tenkte på en kapitalutvidelse, vil alt være veldig langt og komplisert her. Videre kan prosessen til og med bli til full håpløshet; Dermed kan en ekstra bygning bli revet på grunn av anerkjennelsen av den ulovlige. Samtidig vil fogderne ikke bry seg om hvor lenge den uregistrerte gjenstanden sto, og om den forstyrret noen eller ikke.
Det kan være problemer med naboer.Så hvis utvidelsen ble bygget i samsvar med alle regler og forskrifter, men av en eller annen grunn naboene ikke ønsker å anerkjenne det, vil administrasjonen sannsynligvis gi et lovlig avslag på registrering. Hvordan unngå svikt? Hvordan registrere en utvidelse til huset uten problemer? Noen tips vil bli gitt senere.
Hvordan unngå problemer?
For å ordne en kapitalforlengelse uten problemer og alle slags vanskeligheter, er det nødvendig å ta hensyn til noen få enkle regler. Så når et ekstra konstruksjonsobjekt bare er i prosjektet, er det nødvendig å avtale på forhånd med alle naboer og utleiere (hvis noen). Det vil ikke være veldig hyggelig å finne ut at naboene nekter å gå med på byggingen av tilbygget når planene er klare.
Når du konstruerer en utvidelse av enhver type, kapital eller ikke-kapital, er det nødvendig å ta hensyn til den opprinnelige utformingen av den opprinnelige strukturen. Så utvidelsen må nødvendigvis sammenfalle med de arkitektoniske trekkene i hovedboligen. Ellers nekter BTI ganske enkelt å registrere utvidelsen. Det er også viktig å være oppmerksom på følgende punkter:
- en full pakke med dokumentasjon bør sammenstilles med tillatelsene knyttet til den fra forskjellige myndigheter;
- Du må sjekke eierdokumentene;
- Det anbefales å eliminere alle mulige arkitektoniske brudd på det opprinnelige objektet, samt å unngå feil under byggingen av utvidelsen;
- under bygging av et tilleggsanlegg (spesielt hovedtype), må bare sikre og sertifiserte byggematerialer brukes.
Hver for seg er det verdt å merke seg den såkalte landamnestien. Spørsmålet om hvordan man ordner en utvidelse av huset under en sommeroppholds amnesti er foreløpig ikke relevant. Fakta er at de relevante bestemmelsene i loven fra 2006 medfører mange klager på grunn av dens kompleksitet og manglende tanke. Det såkalte forenklede registreringsskjemaet forårsaker snarere mange problemer og vanskeligheter. Du kan ta hensyn til dette skjemaet bare til personer som er en del av partnerskap og land kooperativer.
