Essensen av den foreløpige donasjonsavtalen bestemmes av navnet "foreløpig". Det vil si forberedelse før avslutningen av transaksjonen, som vil være den viktigste. Dette er et dokument som partene må utarbeide hovedkontrakten på. Han på sin side tilsier at eiendom eller eiendomsrett blir overført gratis, eller at det vil være fritak for eiendomsansvar i fremtiden etter en tid. Spesielt mange er interessert i nyansene i den foreløpige avtalen om å gi en andel til en mindreårig.
Det er viktig å forstå at emnet for denne avtalen ikke er overføring av eiendommer som er ment som en gave, men essensen av inngåelsen av hovedgaveavtalen (den kan være reell eller samtykke).
Forvaringsfrekvens
Et slikt dokument i livet er faktisk ekstremt sjeldent. Likevel er det tidspunkter hvor de ikke kan skrive et gavekort samtidig som giverens intensjon om å presentere for en tredjepart har dukket opp. I slike situasjoner avsluttes et foreløpig dokument med hensyn til fremtidig oppdragsgiver, som angår den reelle avtalen. Denne forskrift, som reguleres av konklusjonen, er inneholdt i artikkel 429 i Civil Code.
Hvorfor er det verdt å konkludere?
Mulige årsaker kan variere. For at transaksjonen skal skje for sikker, er det bedre å signere en foreløpig donasjonsavtale, hvorav partene forplikter seg til å avslutte hoveddonasjonen etter en stund.
Det er situasjoner der et slikt dokument må utføres, siden de nødvendige papirene ikke er samlet inn fullt ut, men de er nødvendige for overføring av eierskap til løsøre eller fast eiendom som blir gitt.
Det er til og med tilfeller når den foreløpige byggeavtalen indikerer gjenstanden for pågående bygging, til tross for at lovgivningen ikke tillater transaksjoner med eiendommer som ikke eksisterer i form.
Definisjon og side av å gi
Donasjon er en unødvendig overføring av eiendom eller eiendomslov fra giveren (den ene siden) til utøveren (den andre siden), eller frivillig fjerning av den andre siden fra plikten. I henhold til avtalen, i prosessen med å overføre gaven, blir en transaksjon inngått øyeblikkelig (reell kontrakt) eller vilkårene er beskrevet i kontrakten snart (konsensual kontrakt). Dette gjelder også spørsmål om en foreløpig kontrakt for å gi en mindreårig en andel av en leilighet eller andre gjenstander.
I begge versjonene av kontrakten snakker vi om en unødvendig transaksjon. Dette er hovedtrekket i denne typen transaksjoner, som ikke gir mulighet for en motforpliktelse til den andre siden. Likevel betyr ikke ugjenkallelighet at det blir laget en urimelig gave. Årsaker, selvfølgelig, eksisterer, men de blir forhandlet utenfor kontraktsområdet.
Siden gaveprosessen er en avtale mellom to parter som er basert på deres gjensidige godkjenning, er det underforstått at utferdiget gir sitt samtykke til å godta gaven. Ellers skal en slik avtale erklæres ugyldig. En annen viktig faktor er at giveren ønsker å skjenke den aktuelle personen.
Nedenfor presenteres en prøveeksempel på foreløpig kontrakt for donasjon av en andel av en leilighet eller annen gjenstand.
Ønsket om ugjenkallelig å overføre eiendommen eller eiendomsretten, eller frigjøre foretaket fra eiendomsforpliktelsen, må gjøres i riktig form, samt ha en klar og uttrykt intensjon, i samsvar med loven, i fremtiden til en bestemt person.
Når det blir utført en gavetransaksjon, øker giveren bevisst gjørens eiendommer på grunn av det faktum at han reduserer sin. Slike egenskaper ved avtalen har ikke uavhengig betydning, men stammer fra transaksjonens ugjenkallelige karakter.
Lovgivende nyanser
Når man tegner en gavekontrakt, er minst to parter involvert. Hovedavtalen er basert på en foreløpig gaveavtale. Derfor må partene i henhold til den ene og den andre kontrakten matche. Mange er interessert i aspekter ved utformingen av en forhandlet avtale. Et utvalg av en foreløpig kontrakt for donasjon av en leilighet eller annen gjenstand er av interesse for mange.
På siden av giveren og utøveren kan dukke opp juridiske personer og enkeltpersoner, andre fag i sivil lov. Likevel, i henhold til lovgivningen, er det ikke alle som har lov til å inngå slike avtaler, å gi og ta imot gaver. Personer som er forbudt å gjennomføre slike transaksjoner inkluderer inhabil borgere. En viktig faktor for signering av slike avtaler er således at partene må ha juridisk kapasitet og juridisk kapasitet.
Løfte og foreløpig kontrakt
Til å begynne med kan det se ut som den foreløpige donasjonskontrakten og den konsensuelle implikasjonen er den samme, men de er forskjellige. Hovedforskjellen er at partene i den første versjonen er forpliktet til å inngå hovedkontrakt i fremtiden, og mottakeren, hvis giveren plutselig nekter, har rett til å kreve sin inngåelse. En foreløpig donasjonsavtale for en andel av en leilighet eller annen gjenstand fjerner ikke disse nyansene.
Til gjengjeld er den konsensuelle avtalen, til tross for at den inneholder et løfte om gave i nær fremtid, men den er allerede inngått, og hvis giveren nekter avgjørelsen sin, kan utøveren kreve å gi ham gaven.
Kontraktsform
Den russiske føderasjonens sivile kode ser for seg gjennomføring av en foreløpig avtale, samt en foreløpig donasjonsavtale i samme form. I situasjoner der grunnavtalen ikke er etablert, utføres den foreløpige skriftlig. Hvis avtaleformen ikke følges, vil den bli erklært ugyldig.
I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjon, ved overføring av eiendom på grunnlag av en gave, hvis emne anses som fast eiendom, er det nødvendig med statlig registrering hos de relevante myndighetene. Dette innebærer ikke statlig registrering av den foreløpige donasjonsavtalen, siden registrering ikke er knyttet til skjemaet for å avslutte denne transaksjonen.
Hva innebærer ugyldigheten av den foreløpige avtalen?
Det er viktig å vite at hvis partene i fremtiden bestemmer seg for å sertifisere en donasjonskontrakt med en notarius, må de også bekrefte en foreløpig donasjonskontrakt for en andel av leiligheten eller andre gjenstander av interesse. Selv om det i dag ikke er krav til obligatorisk sertifisering av en avtale av notarius.
Noen ganger hender det at en av partene ikke ønsker å inngå en grunnavtale, og prøver å utfordre i retten gyldigheten av den foreløpige kontrakten. Forutsatt at den foreløpige donasjonsavtalen til leiligheten eller andre gjenstander er erklært ugyldig, blir hovedkontrakten som et resultat heller ikke inngått. Derfor er det veldig viktig å vurdere formen og innholdet i den foreløpige avtalen nøye.
Eksempel på foreløpig donasjonsavtale er tilgjengelig i elektronisk form.
Funksjoner i den foreløpige avtalen
Et viktig kjennetegn ved den foreløpige kontrakten er konklusjonen i den av alle hovedforholdene, som da i hovedsak vil måtte gjenspeiles.Viktige forhold er de uten at det ikke er mulig å inngå en kontrakt. Dette knytter seg hovedsakelig til temaet donasjon. Det er en detaljert og konkret skrivemåte for den i den foreløpige avtalen som er obligatorisk, så vel som i utgangspunktet. I tillegg er et karakteristisk trekk indikasjonen på tidspunktet for inngåelse av hovedkontrakten.
Det er viktig å vite at denne avtalen beskriver partenes forpliktelser overfor hverandre. I situasjoner der hovedkontrakten ikke er inngått innen fristene som er fastsatt ved lov eller den foreløpige kontrakten, og samtidig en part ikke sender forslag til den andre siden for å inngå, blir forpliktelsene til de to partene avsluttet.
Er det mulig å si opp den foreløpige avtalen?
Det er en mulighet for oppsigelse av den foreløpige kontrakten. Ofte stave dokumentet direkte ut om muligheten for avslutning og ordren. Ellers vil det være nødvendig å finne gode grunner til at det blir mulig å avslå en grunnleggende avtale. En automatisk avsluttet kontrakt er en kontrakt der den viktigste ikke ble inngått før det tidspunktet hvor den foreløpige perioden gikk ut.
Det er en stor feil å anta at en foreløpig gavekontrakt blir sagt opp med letthet. Under forholdene når den ene siden ombestemte seg for å konkludere, har den andre parten rett til å kreve inngåelse av hovedkontrakten i en obligatorisk (rettslig) pålegg. Når den unnvikende parten prøver å gjøre det urimelig, kompenserer den dessuten den andre parten for tap påført på grunn av nektet å inngå hovedavtalen.
I tilfelle tvister
Det har allerede blitt nevnt at dersom det foreløpige dokumentet blir erklært ugyldig, er hovedtransaksjonen ikke gjenstand for avslutning. Som praksis viser, er det situasjoner hvor det etter inngåelse av hovedavtalen viste seg at den foreløpige kontrakten var ugyldig eller ikke ble inngått i det hele tatt av en eller annen grunn.
Avklaring av slike forhold kan på ingen måte påvirke den allerede inngåtte hovedkontrakten, men hvis det oppstår tvister mellom partene i henhold til vilkårene i hovedkontrakten, kan dette være en anledning til en detaljert studie av det foreløpige dokumentet.
Vi undersøkte et utvalg av en foreløpig donasjonsavtale til en mindreårig eller annen person.
konklusjon
Dermed kan en foreløpig donasjonskontrakt betraktes som et dokument som inneholder forpliktelsene fra partene til å inngå fremtidig hovedavtale, som uttaler hovedbetingelsene for dens gjennomføring. Donasjon refererer til en transaksjon mellom to eller flere parter, under hvilke vilkår en tilfredsstillende overføring av eiendom, nemlig eiendoms- eller eiendomslov, eller løslatelse fra eiendomsforpliktelser.
Partene i en slik transaksjon er vanligvis giver (er) på den ene siden, så vel som gjort (gjort) på den andre siden. Den foreløpige avtalen skiller seg fra den konsensuelle avtalen hovedsakelig i gjenstanden for avtalen. For det første ved mulig inngåelse av en grunnleggende gaveavtale i fremtiden, og for det andre direkte ved løftet om gave i fremtiden.
Formen, innholdet, så vel som skuespillerne, bør staves likt i den foreløpige avtalen, og i utgangspunktet. I tilfeller der hovedkontrakten ikke er fastslått, må det inngås en foreløpig avtale skriftlig.
De viktigste kjennetegnene ved den foreløpige avtalen er: den spesifiserte spesifikke betegnelsen for å inngå hovedavtalen, gjenstand for donasjon og andre viktige punkter som ligger til grunn for en slik avtale. En foreløpig kontrakt, som er utarbeidet med brudd på form, innhold og også uten eksakt indikasjon på det spesifikke emnet for donasjon, regnes som ugyldig.