Eier du en gratis leilighet som ingen bor i? Hun er inaktiv, og bruker du mye penger, tid og krefter på vedlikeholdet? Det er på tide å stoppe det og gjøre eiendommer til en inntektskilde! Hvordan offisielt leie en leilighet, og hva skal til for dette? Du finner svar på disse spørsmålene i denne artikkelen!
Vurder fordelene ved lovlig å leie en leilighet
1. Avslutningen av kontrakten. Dette vil bidra til å unngå mange uforutsette utgifter og kan til og med redde deg for store problemer. Vi vet alle at arbeidsgivere er forskjellige. Noen er veldig rene, ærlige og ryddige. Andre er hensynsløse og uansvarlige, og til og med svindlere er også funnet. Det er den sistnevnte kategorien mennesker som kan forårsake mange problemer. Se derfor nøye på arbeidsgiverens identitet. Det er tider når leietakere tar ut eiendom og utstyr fra en leilighet, ødelegger reparasjoner og møbler. For å unngå dette, er det nødvendig å inngå en leieavtale mellom enkeltpersoner. En detaljert oversikt over eiendommen, som på tidspunktet for levering av leiligheten i den, må legges ved den for å beskrive manglene som foreligger. Det er også viktig å indikere i den hvem som vil være ansvarlig for sammenbrudd i utstyret, skade på reparasjoner og så videre. Det er viktig å indikere passdataene til arbeidsgiveren i dette dokumentet!
2. Ingen merkostnader. Hvem skal betale redningsregninger? Telefonregninger? Internett? Stavet du det ut i kontrakten? Hvis ikke, må du faktisk håndtere arbeidsgiverne dine. Vær oppmerksom på at ikke alle av dem er villige til å betale disse kostnadene, hvis du ikke har diskutert dette på forhånd. Leietakerne dine kunne planlegge beløpet du ble enige om og sette det fra lønnen din. Og når kilometerregningen for en telefon eller en felles leilighet kommer, vil de nekte å betale, eller de vil ikke ha penger, fordi de planlegger alle utgifter på forhånd. Og du vil sitte igjen med ingenting.
3. Umuligheten av en svindel. Du leide en leilighet til en studentjente, og det bor 15 arbeidere der? Hvis du bestemmer deg for å leie en leilighet offisielt, truer ikke denne situasjonen deg. Ellers er alt mulig!
4. Du er ren for loven. Hva kan være bedre? I den russiske lovgivningen er det foreskrevet at hvis du ønsker å leie en leilighet, så bør du betale skatt på inntekt fra å leie en leilighet. Hvis du vil unngå betaling, vil du få bot, og i noen tilfeller til og med straffansvar! Ikke ta med deg dette. Lei en leilighet lovlig!
Vi fant ut fordelene. Det er på tide å gå til trinnvise instruksjoner.
Trinn 1: klargjøring av rommet
Først må du vurdere graden av beredskap i lokalene for levering:
- Sjekk alt utstyret som er tilgjengelig. Kanskje noe ikke fungerer og må byttes ut. Slik at det senere ikke ville være noe showdown med leietakere.
- Det er også verdt å vurdere om det er nok møbler i huset og i hvilken tilstand det er. Du må kanskje kjøpe noe. Siden jo mer leilighet er utstyrt, desto dyrere kan den leies ut, noe som betyr at inntektene fra leie av leilighet blir større.
- Hvis leiligheten ikke har blitt renovert på lenge, gjør du det. Det er ikke nødvendig å kjøpe dyre materialer. Hovedsaken er at de er pålitelige. Vær oppmerksom på ledninger og rørleggerarbeid! Beskytt deg selv og fremtidige innbyggere.Situasjonene er forskjellige, ingen er immun mot kretsledninger og rørgjennombrudd. Men du kan gjøre lite krefter og minimere risikoen. Tenk på konsekvensene. En leilighet der det var brann eller flom, er usannsynlig at noen vil ønske å leie. Så vil du miste inntektene fra å leie en leilighet. I tillegg til pengene du investerer i reparasjoner. Fordi det ikke er et faktum at arbeidsgiveren ønsker å kompensere deg for skaden. Sørg for å ta med i leiekontrakten mellom enkeltpersoner en gjenstand under lignende omstendigheter, og skriv de ansvarlige personene!
- Fjern alle verdisakene dine. Rengjør leiligheten for å se ren og komfortabel ut. Nå er det stor etterspørsel etter komfortable leiligheter.
- Forbered alle nødvendige dokumenter, samt avvikling gjeld for verktøy, hvis du har noen.
Trinn 2: studere eiendomsmarkedet
Leiligheten er klar til å motta nye beboere. Men hva er prisen å sette? Oppgaven er ikke lett for de som ikke vet hva de skal stole på. Men vi vil fortelle deg!
Så alt er veldig enkelt. Du må åpne flere nettsteder der folk legger ut annonser som vil leie en leilighet i lang tid. Deretter finner du leilighetene som ligger i området der du leier rommet. Finn lignende reparasjons-, interiør- og fyllingsalternativer. Og fokuser på priser satt av andre eiere, angi dine egne.
Trinn 3: Finn en leietaker
Det er to alternativer:
- Du kan leie en leilighet uten formidlere. I dette tilfellet må du gjøre et selvstendig søk etter en leietaker, svare på alle samtaler om leilighetsarenaen, og det er vanligvis mange av dem.
- Det andre alternativet er å leie en leilighet gjennom et eiendomsmeglerfirma. I de fleste tilfeller vil ikke agenter belaste deg for denne tjenesten. I dag betales vanligvis provisjonen til formidlere for leting etter bolig av arbeidsgiveren. Hva er gode utleieleiligheter gjennom formidlere? Fordelene med denne metoden er at du sparer tid på å finne kunder, snakke med dem. Minus en, men betydelig. Det vil ta lang tid å vente, fordi ikke alle potensielle leietakere er villige til å betale en betydelig, som regel, kommisjon til meglere. Hvis du fremdeles bestemmer deg for å leie leiligheten uten mellommenn, legger du en annonse i avisen om leie av leiligheten, på siden din på det sosiale nettverket, på populære nettsteder. Sørg for å legge ved kvalitetsbilder av rommet. Angi i annonsen at du vil leie en leilighet i lang tid. Og vent på samtaler.
Trinn 4: viser leiligheten til potensielle leietakere. Diskusjon av alle nyansene
Etter at du har funnet potensielle leietakere, må du møte dem slik at de ser på leiligheten og forstår om det passer dem eller ikke. Og også bør du vurdere fremtidige utleiere og forstå om du vil leie en leilighet til disse menneskene, eller bedre å se etter andre.
Hvis alt passer deg og fremtidige arbeidsgivere, er det på tide å diskutere alle levekår. Størrelse og dato for betaling. Prosedyren for betaling av verktøy, Internett, kommunikasjonstjenester og annet, om nødvendig.
Hvis du definitivt har bestemt deg for å leie en leilighet til disse menneskene, er det på tide å gå videre til inngåelse av kontrakten.
Trinn 5: inngåelse av kontrakten
Det er veldig viktig å inngå en arbeidsavtale og foreskrive alle nyansene. Kontrakten er din “kollisjonspute”. Fordi det inneholder dine rettigheter, leietakers ansvar. Det vil si at hvis det skjer noe med eiendommen din, trenger du ikke å bruke personlig sparing på å gjenopprette den opprinnelige situasjonen til leiligheten. Fordi det er arbeidsgiveren som vil kompensere skaden og bære alle kostnadene hvis skaden skjedde på grunn av hans feil.
Hvilke ting er viktig å skrive i kontrakten?
1. Arbeidsgiverens etternavn, navn og patronym.
2. Adressen til hans registrering og alle passdetaljer.
3. Hvem kan bo sammen med leietaker i denne leiligheten.
4. Kan en leietaker leie ut leiligheten til noen andre (underleie).
5.Hvem er ansvarlig for skade på eiendom.
6. I hvilken domstol som skal løse omstridte spørsmål.
7. Sørg for å fylle ut adressen til gjenstanden som skal ansettes nøye. Det er bedre å avskrive det fra attesten for lovregistrering.
8. Passinformasjonen din, registreringsadressen.
9. Antall attester for statlig registrering av lov.
10. Angi også kontaktnummer, slik at mellom deg og leietaker kan være øyeblikkelig kommunikasjon. Fordi situasjonene er forskjellige.
11. En lagerbeholdning av leiligheten og eiendommen som ligger der, må knyttes til kontrakten. Foreskriv eventuelle feil.
12. Det er også viktig å bestemme hvor ofte du kan sjekke leilighetens tilstand (som regel ikke mer enn 1 gang per måned).
13. Det er viktig å gi på hvilket grunnlag kontrakten kan sies opp eller forlenges.
Advarsel! Før du fyller ut, bør du undersøke leietakers pass nøye. Hva er verdt å være oppmerksom på?
Gyldighetsperiode. Du kan inngå en kontrakt med en person hvis pass er ugyldig, og da vil det være vanskelig å bevise noe.
Hvis du tviler på borgerens integritet og vil forsikre deg om at det ikke er problemer med passet, må du gå til nettstedet til Federal Migration Service og sjekke dokumentet for ektheten. Alle som har tilgang til Internett kan gjøre dette. Gratis!
Du kan også sjekke leietaker på nettstedet til fogderiene for gjeld. Det er helt lovlig og gratis.
Neste trinn er å sammenligne bildene fra passet med ansiktet til en ekte arbeidsgiver. Det er situasjoner når folk prøver å tegne en kontrakt i navnet til en annen person og tar besittelse av sine dokumenter. Vær årvåken!
Hvis du fremdeles er i tvil, kan du be den fremtidige leietakeren om en kopi av inntektsattesten for å være sikker på at han er i stand til å bære kostnadene for å betale for leiligheten.
Det anbefales å lage en kopi av arbeidsgivers pass. Hvis noen andre mennesker vil bo hos ham, er det viktig å oppgi passdetaljer, så vel som deres fulle navn. Sørg for å ta en kopi av passene deres.
Hvordan offisielt leie en leilighet hvis den har 2 eiere?
Det hender ofte at flere mennesker eier en leilighet. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet?
Først må du få samtykke fra alle eiere for endringen. Videre er det to scenarier.
Vurder det rimeligste alternativet, som ikke krever merkostnader. Følg algoritmen over, husk imidlertid at kontrakten må signeres av alle eiere med egne hender!
Av flere årsaker, for eksempel hvis en av eierne bor i en annen by og ikke kan komme til å inngå en avtale, kan du bruke alternativ 2 til å leie en leilighet. Hvordan offisielt leie en leilighet i dette tilfellet?
Handle i henhold til algoritmen over. Du vil imidlertid trenge et tilleggsdokument, dvs. en notarisk fullmakt fra eieren. Det vil bli stavet at du enkelt kan leie en leilighet og motta penger for den.
Vær oppmerksom på at en slik fullmakt ikke gjøres gratis! Du må betale. Og som regel ganske betydelig beløp.
Er det mulig å leie en leilighet som ligger i et pantelån?
Dette er faktisk et ganske populært spørsmål blant eiere av en leilighet kjøpt under et panteprogram. Hvordan offisielt leie en leilighet i dette tilfellet? For å komme i gang, må du verve tillatelse fra banken til slike handlinger. Hvis den er mottatt, fortsetter du i henhold til algoritmen. Ingen vanskeligheter i dette tilfellet vil oppstå.
Imidlertid er det situasjoner når låntakere legger skjul på at de kan leie en leilighet som er i pantelån. Hva truer dem?
For det første en bot fra staten for skatteunndragelse. Dernest bankens sanksjoner. Han kan kreve tidlig tilbakebetaling av lånet. Eller skriv deg en bot.
Skatter betalt av eieren av den leide leiligheten
I Russland er skatten på leie av eiendom lik skatten på personlig inntekt og er 13%. Hvis leiekontrakten ikke overstiger 11 måneder, betaler ikke den enkelte statsavgiften.
Hva om eiendommen har flere leiligheter beregnet for utleie?
I dette tilfellet bør du registrere deg som en IP. I dette tilfellet vil avgiftsbeløpet være annerledes. Du kan velge det skattesystemet du liker best. nemlig:
- Forenklet system. I dette scenariet vil skatten være 6%.
- Generelt system. I dette tilfellet vil skattebeløpet bli vurdert som følger: 15% x Inntekt fra leie av leilighet - Kostnader.
Hvilke dokumenter er nødvendig for å leie en leilighet?
1. Pass til eier / eiere av lokalene.
2. Attest for statlig registrering av lov.
3. To trykte kontrakter.
4. Hvis valget ditt er å leie en leilighet gjennom en formidler, trenger du en kontrakt hvis du har inngått den med ham.
Hvordan ta ut penger fra leietakere?
- Den enkleste måten er kontant betaling og overføring av penger til hendene. Men han er ikke den mest pålitelige. Fordi du kan gjøre en feil når du forteller om midler. Noen ganger er det forfalskede penger i omløp. I tillegg, med en slik overføring, er det nødvendig å utarbeide et dokument som sier at leietaker overførte midlene til eieren, og eieren mottok dem. Enkelt sagt, handlingen om å motta og overføre penger eller en kvittering. Derfor er det bedre å automatisere denne prosessen.
- Bankoverføring Ordne med leietakere for å overføre et visst leiebeløp til kontoen din. Det er veldig praktisk. Du kan alltid ta en kontoutskrift og løse eventuelle tvister om økonomi. I tillegg vil du redusere feil som kan oppstå kontant.
Nyttige tips:
- Forsikre leiligheten og eiendommen i den før du leier ut! Dette krever ikke store investeringer, men det kan spare deg for mange problemer og merkostnader i fremtiden. For tiden er det mange selskaper på markedet som driver med denne typen aktiviteter. Hvis du ønsker det, kan du forsikre til og med sivilt ansvar.
- Overvåke nøye datoen for betaling av skatter. Du må gjøre dette før 1.04 av det følgende kalenderåret. Ellers vil du få problemer med skattekontoret, bøter og straffer. Så vil du påføre ekstra kostnader. Trenger du dette?
- Sørg for å sende en kopi av kontrakten til skattemyndigheten umiddelbart etter at du har signert dokumentet!
- Og viktigst av alt - ikke bryt lovene i landet vårt!