Å ha ditt eget hjem regnes som det grunnleggende behovet til enhver person. Samtidig er det mange eiendommer, men fortsatt er leiligheten det mest populære alternativet i Russland. For å kjøpe den, må du gjøre deg kjent med de viktigste nyansene i disse transaksjonene. Hvordan kjøpe en leilighet billig er beskrevet i artikkelen.
Flott tilbud
Hvordan kjøpe en leilighet billig? Det er en av de velprøvde metodene: et lønnsomt kjøp av bolig i et nytt bygg er å investere i det innledende stadiet av salg. Dette vil spare opptil 40% av den totale kostnaden for kvadratmeter. Jo tidligere du investerer, desto større er fordelen. Utviklere reduserer prisene for å lage et informasjonsfelt i nærheten av et konstruksjonsobjekt, for å gjøre det gjenkjennelig. Alt dette fører til en økning i etterspørselen, så i fremtiden vil kostnadene for slike leiligheter øke.
Til tross for den åpenbare fordelen ved å kjøpe en leilighet på denne måten, er det fortsatt mange kjøpere som kjøper bolig i det siste byggetrinnet, noe som betaler mye for mye samtidig. De er redde for å holde seg lurt. Dette er feilen til utviklere som kanskje ikke oppfyller forpliktelsene overfor interessentene: de leier leiligheter senere, med ekteskap eller går konkurs, så midler blir ikke returnert til kjøperne. For en tid tilbake led mange av slike uansvarlige firmaer, så byggebransjens omdømme har mistet de positive egenskapene.
Prisdannelse
For å kjøpe en billig ett-roms leilighet eller to-roms bolig, bør du forstå hvordan prisen stiger:
- Under byggingen av gropen er prisen den laveste, men risikoen er høy. Er det verdt risikoen eller bedre å vente - alle burde bestemme selv, men ifølge statistikk, etter noen måneder, øker kostnadene med 15%.
- Etter byggingen av hver etasje øker prisen på kvadratmeter.
- Veggmonteringsarbeid øker kostnadene for hver kvadrat. m med 5-7%.
- Å bygge et hus under taket øker prisen med 10%.
- Den siste fasen er passering av statskommisjonen og igangkjøring av anlegget. Dette legger til ytterligere 10%.
Derfor er det lite sannsynlig at det vil være billig å kjøpe en leilighet i et nytt bygg med dekorasjon. For dette arbeidet stiger faktisk også prisen. Det viser seg at fra det første stadiet til det siste endres kostnadene med 30-60%. Jo færre etasjer, jo lavere er prisen. Det bør tas hensyn til markedsforhold. På grunn av dette øker prisen med omtrent 2% per måned. For å kjøpe den billigste leiligheten, må du vurdere disse nyansene.
dekorasjon
Vanligvis legger dette opp til 15%. Derfor, hvis du er interessert i hvordan du kjøper en leilighet billig, bør du nekte dekorasjon. Men i dette tilfellet er ulemper også sannsynlige. Med egenreparasjon øker utgiftene sammenlignet med etterbehandling fra byggherren. Dette alternativet bør velges bare i to tilfeller:
- Med mangel på midler til dekorasjon, og innreise i nær fremtid er ikke planlagt. Reparasjon kan utføres etter en periode hvor den økonomiske siden vil være mer stabil.
- Hvis du vil gjøre en dyr og høy kvalitet reparasjon. Byggefirmaer utfører typiske utførelser. Hvis du vil utstyre alt etter ditt ønske, bør du ta leiligheten uten reparasjon.
Men hvis denne boligen er den eneste og etterlengtede, er det ønskelig å fullføre dekorasjonen. Da vil det spare tid, dessuten øyeblikkelig inn i leiligheten.
auksjon
Det er mulig å kjøpe en billig leilighet i Moskva eller en annen by til kampanjer og rabatter for byggefirmaer:
- Med et fullt innskudd kan du spare opptil 5%.
- Til unge familier.
- Store familier.
- Kjøpere av flere lokaler.
- For 2- og 3-roms leiligheter, ettersom etterspørselen etter dem ikke er veldig høy.
Selv om byggefirmaet ikke tilbyr aksjer, kan du prøve å forhandle på egen hånd. Dette er ikke en stor sak, men det vil vise seg å finne ut om fremtidige rabatter eller spare nå.
Fordeler og ulemper ved primærboliger
Det er mer lønnsomt å kjøpe en leilighet i New Moskva eller i en hvilken som helst annen by i det opprinnelige byggetrinnet, fordi det vil spare mye. Det er muligheten for å skaffe seg leiligheter i et moderne hus - i et område hvor det er en enkel arkitektur.
Men når du kjøper primærboliger, må det huskes at alt tar tid. Og dette gjelder ikke bare byggingen av huset, men også den nærmeste plassen: skoler, hager, butikker, andre fasiliteter. Hvis du tidligere har kjøpt en leilighet, må du i noen tid tåle mangelen på fasiliteter i nærheten. Infrastruktur vil bli opprettet allerede når du bor i det kjøpte anlegget.
Påvirker tiden?
Hvordan kjøpe en leilighet billig? Det er nødvendig å vurdere kjøpstidspunktet. De mest lønnsomme sesongene for shopping inkluderer høst og vår. Bygg- og eiendomsselskaper tiltrekker seg kunder gjennom kampanjer, rabatter og gode tilbud. Hvorfor skjer dette?
Om vinteren er det mange som planlegger og beregner budsjettet for neste år eller lager oversikt over den siste perioden. Sommeren er ulønnsom for hele virksomheten, unntatt underholdning, fordi det er en ferietid. De beste tilbudene finner du i oktober og november, så vel som i mars og april.
Presserende salg
Denne metoden er ideell for smidig og vedvarende. Det er tider hvor eiere raskt må selge eiendommer. For eksempel skjer dette når du skilles, flytter eller trenger penger. I dette tilfellet selger leiligheter opptil 20% billigere.
For å spore presserende alternativer, må du se informasjon i aviser, Internett hver dag. Husk at mange kan søke etter dem. Derfor, jo raskere reaksjonen på gunstige tilbud, desto større er sjansen for å kjøpe billig bolig. Du må fortsette som følger:
- Se kunngjøringen.
- Ring selgeren.
- Vis bolig.
- Hvis alt passer deg, kan du gjøre et innskudd.
Forsiktighet bør utvises siden svindlere ofte gjemmer seg bak presserende salg. Du må studere dokumentasjonen nøye for eiendommer. Bedre å gjøre en avtale med en advokat.
Tilskudd og fordeler
Hva med den som ikke kan spare opp til bolig? For noen innbyggere gis boligtilskudd fra staten eller lokale budsjetter. De skiller seg fra et lån ved at de er gratis hjelp fra staten. Vær oppmerksom på at:
- Tilskuddet gis ikke i form av kontanter, men i form av et sertifikat for kjøp av bolig.
- Tilskuddet dekker bare delvis kostnadene ved kjøpet.
- Personlige investeringer er påkrevd.
Hvem har fordeler? Det er mulig å kjøpe en billigere leilighet med fordeler:
- De fattige.
- Mennesker uten bolig.
- Hvis lokalene til den nåværende boligen ikke oppfyller de etablerte standardene.
Unge familier har rett til å delta i programmet hvis:
- Ektefellenes alder er ikke mer enn 35 år.
- Dette er en ung familie, enslige foreldre som trenger hjelp. Søkerne er de som registrerte seg før 03.01.2005.
- En ung familie har egne midler. Disse inkluderer mors kapital.
Programmet Housing for Young Families har et spesifikt formål. Midler brukes bare på:
- Anskaffelse av bolig.
- Å bygge et hus.
- Betaling av den siste utbetalingen hvis familien er en del av et borettslag.
- Betaling av første avdrag med et boliglån. Dette gjelder pantelån og lån.
I følge noen programmer kan du billig kjøpe en leilighet på videregående. Denne transaksjonen er også alvorlig, derfor bør du være ekstremt forsiktig når den utføres.
Fordeler for statsansatte
På Russlands territorium er det hjelp til statsansatte, som lar dem løse boligproblemer. Men i dette tilfellet er det noen nyanser:
- Alderen til den fremtidige eieren skal være opptil 35 år.
- Universitetseksamen kreves.
- Jobbe som spesialist i en angitt tid.
- Registrering / opphold i minst 10 år i regionen der programmet opererer.
- Et dokument som fungerer som en bekreftelse på at du trenger å forbedre levekårene.
Ofte, takket være disse programmene, tiltrekker de spesialister til å jobbe i landlige områder, hvor det også kreves fagpersoner. Det er også preferanseprogrammer for funksjonshemmede i 2 grupper, foreldreløse, krigsveteraner.
Hva annet bør vurderes?
Før du velger boareal, må du lage en liste over egenskaper som er viktige. De kan for eksempel inkludere:
- Lav lyd.
- Nærhet til offentlig transport.
- God isolering av balkongen eller vinduene.
- Tilstedeværelsen av parkering eller et barneområde.
Det kan være andre krav til bolig. Det er viktig å ikke bare vurdere prisen, effekten av rabatter, kampanjer, men også dine preferanser. Moderne byggefirmaer tilbyr mange forskjellige alternativer. Når du vurderer flere av dem, vil du kunne velge riktig innkvartering.
resultater
Dermed kan kjøpere spare hvis de kjøper primærboliger i et utviklingsområde. En stor fordel forventer at hvis du kjøper en leilighet på "fasen av gropen." Det er forskjellige programmer som sparer ved kjøp av ditt eget hjem. Hovedsaken er å nøye nærme seg utformingen av denne transaksjonen slik at det ikke oppstår problemer i fremtiden.