"Housing Fund of the Russian Federation" er et av de grunnleggende konseptene i landets boligkode. Det innebærer helheten av alle husene, lokalene og andre strukturer som er tilgjengelige på Russlands territorium som er beregnet på permanent opphold for mennesker, uavhengig av størrelse, pris, eier osv.
Bolig tilhører rettmessig de viktigste nasjonale skattene i staten. Det er grunnen til at hele samfunnet vårt er interessert i å bevare og formere det. Som en del av en samlet boligmasse tildeles også enkelte komponenter. De kalles også midler.
Definisjon av et konsept
Hva er boligfond? Dette konseptet skiller seg ut fra det som lovgivningen i Den russiske føderasjonen opererer med. Husfond skiller seg fra hverandre i deres formål, formasjonsrekkefølge, bruksbetingelser og andre kriterier for det lovlige regimet.
Hovedobjektet med konseptet
Boligforhold vurderer primært boliglokaler. De fungerer som gjenstand for rettslige forhold.
Boligaksjer er primært isolert. Samtidig må de være lokalisert på områdene med eiendom. I tillegg inkluderer dette konseptet bare lokaler som er egnet for permanent opphold av mennesker, mens de oppfyller alle nødvendige tekniske og sanitære standarder, eksisterende regler, samt alle andre krav i loven. Dette bekreftes av art. 15 LCD Russland.
I tillegg forstås et bolighus (som spesifisert i artikkel 5 paragraf 10 i straffeprosesskoden):
- et boligbygg, så vel som en del av det, det vil si en bygning som består av rom og vaskerom, som er nødvendige for innbyggerne å imøtekomme deres hjemlige og andre behov;
- en leilighet eller del av den, det vil si et strukturelt eget rom som ligger i en bygård der det er mulighet for direkte tilgang til hjelpelokaler designet for å imøtekomme husholdningenes og andre behov for innbyggere;
- et rom, som er en del av en boligbygning eller leilighet og beregnet for direkte bo.
Grunnleggende krav
Innkvartering av innbyggere i boliglokaler er umulig uten å overholde de grunnleggende regler og normer for boligmassen. Og de slår fast at:
- Boliger skal anlegges og tilfredsstille vilkårene i byen eller landsbyen på hvis territorium den ligger, samt alle tekniske og sanitære krav;
- boliglokaler kan skaffes til en mengde av ikke mindre enn den sosiale normen som er fastsatt av den russiske føderasjons konstituerende enhet med hensyn til areal per person, noe som tilsvarer minimumsdimensjonene til de tilbudte lokalene
- de leverte boligkvarterene skal sørge for personer av forskjellige kjønn over ni år gamle i separate rom (denne bestemmelsen gjelder ikke ektefeller);
- bolig bør tildeles under hensyntagen til noen bemerkelsesverdige omstendigheter, inkludert innbyggernes helse;
- boligen er ikke befolket av to eller flere familier, hvis størrelsen ikke er utstyrt med sanitærkrav fastsatt ved lov.
Klassifisering etter eierskapstype
I henhold til normene i artikkel 19 i Russlands boligkode, er boligmassen ingenting mer enn det samlede boliglokalet som er tilgjengelig i landet. De er inkludert i det grunnleggende konseptet, uavhengig av eierskap og tiltenkt bruk. Dette kan være hoteller og herberger, hus som tilhører manøvreringsfondet, hjem for eldre, etc.
Basert på det lovlige eierskapet til boliglokaler, er boligfond klassifisert i følgende:
1.Privat. Dette fondet er i form av individuelle boligbygg, bygde, anskaffede eller privatiserte leiligheter. Det eies av borgere. På sin side kan det høre til privatpersoner eller juridiske personer.
2. Staten. Det er også gruppert i to typer. Den første av dem inkluderer alle boligene som tilhører den russiske føderasjonen. Dette er det statlige boligfondet. Den andre typen slike boliger inkluderer lokaler, som eierskap tilhører fagene i Den Russiske Føderasjon.
3. Kommunal. Denne boligmassen er en samling av boliglokaler som eies av kommuner, det vil si bedrifter, institusjoner og avdelinger. Et slikt fond eies av byen og dens sammensatte områder.
Bruk klassifisering
Dette er et annet alternativ i henhold til hvilken boligfond er delt. I dette tilfellet kjennetegnes de av følgende:
1. Sosial bruk. Dette boligfondet blir gitt til innbyggerne i henhold til en sosial kontrakt.
2. Spesialisert. Lokalene til dette boligfondet er gitt for å bo for visse kategorier av innbyggere. Dessuten er alle slike rom eller leiligheter en del av de kommunale og statlige boligfondene. Slike lokaler inkluderer: offisielle og ligger i sovesaler som tilhører manøvreringsfondet, så vel som de som ligger i hus beregnet på sosiale tjenester til innbyggere og for å imøtekomme internt fordrevne.
3. Individuell. Et slikt boligfond inkluderer boliglokaler som inngår i et privat boligfond. Dette er privatiserte leiligheter og de som ligger i borettslag, boligbygg, etc. Deres eiere kan være både enkeltpersoner og juridiske personer.
4. Kommersiell bruk. Dette boligfondet brukes av eierne i den hensikt å inngå kontrakter om betalt bolig for innbyggerne. I tillegg kan slike boliger gis i henhold til andre sivilrettslige avtaler for bruk eller besittelse.
Bruksområde
I henhold til reglene for drift av boligmassen er innbyggerne ansvarlige for å sikre integriteten og sikkerheten til leiligheter, stuer og hus. En av de viktige betingelsene for dette er målrettet bruk av slike lokaler slik at de fullt ut kan tilfredsstille hjemlige og andre behov.
Ved utøvelse av eiendomsretten som er gitt ham ved lov, må eieren av en bolig gjøre alle nødvendige tiltak slik at boligen ikke blir skadet og ødelagt. Spesielt for dette vil det være nødvendig å overholde kravene i loven, som ikke tillater plassering av forskjellige industrianlegg i en leilighet, rom eller bygård. Hvis du ønsker å plassere organisasjoner, bedrifter eller institusjoner, kan driften av boligmassen i denne retningen bare utføres etter overføring av lokalene til ikke-bolig.
Andre krav
Det er forskjellige standarder for drift av boligmassen, som krever innbyggerne å sikre sikkerheten til ikke bare lokalene og huset, men også nærområdet. Samtidig må alle operasjonelle, brannslukkende, arkitektoniske og urbane, miljømessige og sanitære krav oppfylles.
De inkluderer:
- nøye holdning til eksisterende forbedringsobjekter;
- Overholdelse av renslighet og orden i heiskabinene, på trapperommene og i inngangene;
- overholdelse av reglene for vedlikehold av et bolighus, samt det tilstøtende territoriet, etc.
Dessuten er alle disse normene og kravene bindende for alle leietakere, og ikke bare eierne.
Ombygging av lokaler
Den lovgivningen i Den russiske føderasjonen gir hjemmelange rettigheter til å utøve sin frie rett til å eie dem. Innbyggere har muligheten til å gjenoppbygge sine rom eller leiligheter.Den eneste betingelsen for dette er overholdelse av gjeldende standarder, samt rettighetene til andre borgere. I tillegg bør ikke rekonstruksjon av leiligheter og lokaler føre til ødeleggelse av hele bygningen, dens tekniske systemer og enkeltelementer. Det er derfor, i henhold til loven, den obligatoriske koordineringen av den forestående ombyggingen og utarbeidelsen av en handling fra en spesiell interagency-kommisjon.
Overføring til eierskap
Et veldig interessant tema er privatiseringen av boligmassen. Tross alt kan borgere som bor i leiligheter, hus og rom som eies av staten godt bli deres eiere. Og dette innebærer fullstendig besittelse og disponering av slike lokaler etter eget skjønn. Privatiserte leiligheter og hus kan testamenteres og selges, leies og andre handlinger utføres i samsvar med loven.
Gratis privatisering av boliger kan være for innbyggerne som bor i husene til kommunale og statlige boligfond, og som en leieavtale eller leieavtale er inngått med. Denne rettigheten er ikke gitt for lokalene til et offentlig boligfond. Fakta er at disse husene og leilighetene drives av en juridisk eller fysisk person. Staten har ingenting med dem å gjøre.
Boligutvikling
I 2003 ble det opprettet et spesielt fond for å styrke en av de nasjonale skattene i Russland. Dette er et boligbyggefond, som bidrar til utvikling av territorier og gjenstander for ingeniørkommunikasjon, sosial, transportinfrastruktur, øke produksjonen av produkter for bygging av bygninger og produksjon av byggematerialer. Målene hans inkluderer også opprettelse av teknologiparker og andre enheter som bidrar til dannelse av gunstige og trygge forhold for alle kategorier av innbyggere.
Oppgavene
Husfondet behandler følgende:
- Bistår i utviklingen av et marked som tilbyr tomter for bolig;
- bidrar til utvidelse av territoriell planlegging, utvikling av sonering og byutvikling;
- bidrar til ordningen av territoriet gjennom bygging av infrastruktur;
- koordinerer handlingene til forskjellige avdelinger for å koordinere boligbyggeprogrammer;
- stimulerer utviklingen av miljøvennlige så vel som energieffektive teknologier, skaper alle nødvendige forhold for bruk i boligbygging.
funksjoner
Housing Development Fund har følgende funksjoner:
- er arrangør av auksjoner som utøver retten til å inngå leieavtaler for tomter som eies av ham direkte;
- selger tomter for bolig, samt for plassering av næringer som tilhører byggebransjen gjennom dem gjennom auksjoner organisert av ham;
- implementerer eiendommer som eies av fondet;
- overfører landområder for plassering av infrastrukturobjekter på dem;
- sender forslag om forbedring av byggingen av boligmassen til det interdepartementale kollegiale organet;
- utfører andre funksjoner som er nødvendige for gjennomføringen av oppgavene og målene som er fastsatt i loven fra Den russiske føderasjon av 24. juli 2008 nr. 161.
Statlig kontroll
Det er visse regler og forskrifter som letter overvåkningen av sikkerheten til leiligheter, hus og rom som er tilgjengelige i Russland og er en del av boligmassen. Så ifølge art. 20 LC RF utøver staten gjennom utøvende myndigheter streng kontroll over bruken. Dessuten betyr ikke dens eierform noe. Den lovlige bruken av boliger sjekkes også av staten. Han kontrollerer også bestemmelsen av samsvar med normene for gjennomføring av offentlige tjenester og regler for opphold.
regnskap
Den russiske føderasjonens boligfond er underlagt en obligatorisk folketelling.Dette fremgår av artikkel 19, del 4 av LCD-skjermen. Hovedhensikten med slik regnskap er å skaffe pålitelig informasjon om følgende:
- om plassering av boliger;
- på den kvantitative og kvalitative sammensetningen av lokaler beregnet på bolig;
- På den tekniske tilstanden til hus og leiligheter;
- om verdien av objekter;
- om forbedringsnivået;
- om endringer gjort tidligere tilgjengelige data.
Varianter av regnskap
Bolig er underlagt følgende:
1. Statlig regnskap. Det inkluderer et teknisk inventar, samt sammenstilling av pass for hjem og lokaler. Denne regnskapsføringen blir utført av spesialistene fra det tekniske lagerbyrået.
2. Teknisk regnskap. Det inkluderer offisiell operasjonell, aktuell, statistisk og også regnskapsmessig. Tilsvarende kontroll er statlige og kommunale myndigheter.