Misbruk av lokalene fører eier og eier til ansvar. Lovgivningen skisserer omfanget av bruken, som beskrevet nedenfor.
Lovgivningsregulering
Formålet med boligen og begrensningene for bruken er regulert av massen av forskriftsdokumenter, og å bli kjent med dem vil bidra til å forhindre alvorlige feil.
- ZhK - den grunnleggende loven innen boliglovgivningen, lister opp de grunnleggende rettighetene og pliktene til både eieren og brukeren av lokalene, og inneholder mange andre bestemmelser.
- Civil Code - definerer de generelle reglene for bruk av borgere av deres rettigheter, spesielt gir bolig en definisjon av bolig og grunnleggende kriterier for bruken av dem.
- Kode for administrative lovbrudd - grunnlaget og begrensningene for ansvar, alternativer for straff for brudd, spesielt bruken av lokaler til andre formål.
- Vedtekter av teknisk art, for eksempel regler for bruk av en bolig, vedlikehold og reparasjon av den.
- Sanitær- og andre hygienestandarder - bestem graden av fare for en bestemt aktivitet.
En del av innflytelsen er dommerpraksis: stillingene til de væpnede styrker i Den Russiske Føderasjon i resolusjoner av plenum og gjennomgang av praksis.
Funksjon ved bruk av boliglokaler
Lokaler er delt inn i boliger og ikke-boliger, de første tildeles til bolig, den andre til husholdningenes eller andre husbehov. En bolig er et isolert rom for personlig bruk av en person eller familiemedlemmer eller de han tillot å flytte inn.
Retten til bolig refererer til grunnleggende menneskerettigheter, er nært knyttet til dens andre rettigheter, spesielt retten til privatliv.
Art. 17 LCD RF gir rett til begrenset bruk av boliger i næringslivet. Begrensninger er uttrykt på to måter:
- innbyggerne må avtale å delta i gründer og andre aktiviteter;
- personen inntar lokalene lovlig;
- sanitet, hygiene og rettighetene til andre nabobeboere blir ikke krenket.
Forbud mot produksjonsaktiviteter
Lovgivning forbyr å drive industriell virksomhet i en leilighet eller et hus. En spesifikk definisjon av hva det er er ikke gitt i noen lovgivningsmessige handlinger. Grunnlaget for kriteriet er ikke en vurdering av hva eieren eller leieren gjør, men hvor mye hans handlinger påvirker rettighetene og frihetene til andre borgere. For eksempel er det i en leilighet ingen som driver med noen form for produksjon, men lar seg ofte rope eller lage lyd. Støy anses som et brudd på rettighetene til andre beboere, men går ikke utover bruken av lokalene.
Dermed er ikke misbruk av boligen og brudd på rettighetene til andre beboere det samme.
Hvilke typer gründeraktiviteter er tillatt
Et levende eksempel er arbeidet til advokater som har lov til å organisere sine kontorer i boliglokaler. De tar imot borgere, råder dem, utarbeider dokumenter. Deres aktiviteter har en intellektuell form.
Det samme kan sies om regnskapsførere, dataprogrammerere og andre spesialister.
Hvis vi snakker om spesialister i håndarbeid: syersker, gullsmeder, er de heller ikke forbudt å jobbe i boliglokaler.
Det er faktisk et spørsmål om hjemmeinfrastrukturen vil lide under virksomheten til gründeren, for eksempel oppretting av for stor spenning i strømnettet, overdreven belastning på dreneringssystemet.
Noen aktiviteter kan utsette andre. For eksempel kan en rehabiliteringslege godt tilby noen tjenester hjemme, en virolog er usannsynlig. Materialene han jobber med har en stor grad av fare. Vi må ikke glemme at en bolig er en bygning konstruert og utstyrt for spesielle formål, den kan ikke kalles universell.
Så om en gründer har rett til å bruke lokalene som kontor, bestemmes av spesifikke omstendigheter, og ikke av typen aktiviteter.
Regler for bruk av boliglokaler
Ved et regjeringsvedtak (resolusjon nr. 25 av 21. januar 2006) ble reglene for bruk av boliglokaler vedtatt. Dette dokumentet gjelder for eiere og brukere. Den avslører mer detalj innholdet i Art. 17 LCD RF.
Det spiller ingen rolle på hvilket grunnlag boligene ble oppnådd (ervervet på grunnlag av eiendomsrett enten fra staten eller fra en bedrift eller arbeidsgiverorganisasjon). Settet med rettigheter og plikter er standard.
Deres omtrentlige liste:
- eieren og leieren og deres familiemedlemmer og andre personer de har lov til å eie har rett til å oppholde seg;
- introduksjon av andre personer er tillatt med tillatelse fra andre innbyggere, med unntak av barn under 18 år;
- utleie av lokalene er tillatt med samtykke fra andre beboere og eier;
- leietakers plikter inkluderer vedlikehold, med mindre annet er avtalt med eieren;
- arbeidsgiveren er forpliktet til rett betalt bruksregninger og andre tjenester;
- beboeren er forpliktet til å ta vare på felleseie til eierne av huset, iverksette tiltak for å bevare det og informere eieren om deres behov;
- ombygging og gjenoppbygging av lokalene til lokalene utføres utelukkende på den måte som er foreskrevet i loven.
Bruk av lokaler innebærer rettigheter. For eksempel har en leietaker rett til å kreve at det stilles skikkelige levekår. Ofte tilbyr myndigheter mennesker med behov for boliglokaler som tydelig ikke er egnet for dette. I dem, eller det er ingen normal oppvarming, er det ingen drenering, minimumsoverholdelsen av sanitærstandarder er ikke sikret.
Gitt det faktum at det er en hel masse reguleringsdokumenter, er reglene for bruk av boliglokaler veiledende.
Vedlikehold og reparasjon
Regelmessig får eiere av boligblokker kvitteringer som inneholder linjen "vedlikehold og reparasjon av boligkvarteret". Uvitende mennesker er overrasket over å lære hva det er.
Reglene for bruk av boliglokaler for det meste gjelder eiendom som en eier er ansvarlig for. Lovgivningen gir regler for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom (dekret fra Den Russiske Føderasjon av 13. august 2006 nr. 413).
Dokumentet gir en lang liste over felleseiendommer som anses som vanlige.
Vanligvis er dette utstyret og fasilitetene som brukes i vedlikehold av mer enn en leilighet. Dette inkluderer forskjellige ingeniørnettverk.
Reglene foreskriver en minimumsliste over tiltak for rengjøring og vedlikehold av denne egenskapen. Forvaltningsorganisasjoner har ikke rett til å tilby tjenester som er mindre enn dette minimum.
Reglene åpner for en periodisk bygging og teknisk undersøkelse for å vurdere tilstanden til et bolighus.
Penger til reparasjon og vedlikehold av et boligbygg tas hovedsakelig fra bidrag fra innbyggere som er pålagt å betale for tjenester månedlig.Innbyggere med rettigheter til ytelser mottar subsidier, og betaler bare for tjenester delvis fra egne lommer.
Midler til større reparasjoner blir også hentet fra eierne og kapitalbyggefondet. Tiltakseiere har rett til å velge akkumulering av midler utenfor fondets rammer på en spesiell konto. Pengene som er samlet inn på den er beregnet på reparasjon av ett hus.
Det vil ikke arbeide for å isolere seg fra plikten til å betale utgifter på felleseie. Årsaken er at eieren, etter å ha kjøpt en leilighet, også kjøper en andel i felleseiendommen.
En lignende forpliktelse erverves av eieren av et ikke-boliger i en bygård. Dermed er vedlikehold og reparasjon av boliglokaler både et generelt og personlig ansvar.
Hvilke sanksjoner gjelder overtredere
Lovgivningen tilbyr flere alternativer for sanksjoner mot krenkere:
- Straff i henhold til koden for administrative lovbrudd.
- Erstatning for tap forårsaket av naboer, andre beboere, deres eiendom.
- Fratakelse av retten til bolig.
Administrative bøter
Straff i henhold til den administrative koden:
- for brudd på reglene for bruk av boliglokaler;
- for brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon;
- uautorisert tilkobling til vannforsyning og sanitetssystemer;
- uautorisert tilkobling til elektriske og varme nettverk.
Overtredelser er oppført i art. Art. 7.19–7.22 i koden for administrative lovbrudd.
Den første artikkelen inkluderer handlinger for å skade boliglokaler, utstyret deres, ulovlig ombygging og omutstyr og bruk av boliglokaler til andre formål. Ansvaret er ubetydelig.
Artikkelen for brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av lokaler, prosedyren for å anerkjenne umuligheten av å bo i dem, for ulovlig overføring av lokaler til lokaler som ikke er bolig er beregnet på tjenestemenn og organisasjoner.
Bøtebeløpet avhenger av hvem de er tildelt. Innbyggere må betale mer enn 4 000 rubler, tjenestemenn og organisasjoner betaler fra 4 til 50 tusen rubler.
Bøtenes størrelse blir periodisk gjennomgått slik at de beskrevne verdiene endres over tid.
Eiendomsansvar
Administrative bøter - et ansvarsmål overfor staten, det er ikke fritatt for betaling av erstatning for eiendom og moralsk skade. Materielle tap betales i sin helhet.
I tillegg kan en borger som har blitt tiltalt minst tre ganger for brudd på boliglovgivningen i en administrativ ordre, miste hjemmet sitt.
Loven indikerer gjentatte brudd, i praksis er vanligvis 3 ganger i året. Det tas hensyn til alvorlighetsgraden av brudd og andre forhold.
Hvis han mottok den fra staten, så blir kontrakten om bruksrett med ham avsluttet gjennom retten, blir han kastet uten rett til å motta andre boliger.
Hvis boliger privatiseres, forutsetter loven statens rett til å innløse det og kaste en borger. Tilstedeværelsen av gjeld eller andre forpliktelser, hvis det er en enkelt eiendom å bo, fratar staten muligheten til å selge dem, og overføre resten av pengene til den tidligere eieren. Det er en motsetning i lovgivningen, og så langt er den ikke eliminert.
Straffansvar
Artikkel i straffeloven trer i kraft hvis det er skader forårsaket av lov eller helseskade (lett skade er tilstrekkelig). Hvis det ikke var noen overgang utenfor rammen av straffeloven, bringes en person bare til administrativt og sivilt ansvar.
Dermed kan systematiske og alvorlige brudd på reglene for bruk av boliglokaler i Den Russiske Føderasjon få alvorlige konsekvenser.
Endre formålet med rommet
Ofte er innbyggerne interessert i hvordan du kan endre formålet med en bolig: hvordan lage en bolig til ikke-bolig. Men noen ganger oppstår det motsatte spørsmålet.
En pakke med dokumenter sendes til Institutt for byutvikling:
- dokumenter som bekrefter eierrettigheter;
- gjenoppbyggings- eller konverteringsprosjekt utstedt av en spesialisert organisasjon;
- protokoll for beslutningen fra sameierne av huset;
- konklusjonen fra interagency-kommisjonen om muligheten for omutstyr;
- Dokumenter blir overlevert til en av avdelingene (byplanlegging og eiendomsforhold).
Organet og dokumentasjonssettet i regionene er noe annerledes.
Prosedyren for å anerkjenne lokalene som bolig tar lang tid, og tar hensyn til tiden brukt på forberedelse og mottak av dokumenter.