Nesten alle fordelene med sivilisasjonen blir først tilgjengelig for massene i utlandet, og de når oss bare når de allerede er der på topp av popularitet. En lignende situasjon har utviklet seg med kredittmeglere, uten hvilke tjenester ingen borgere ville ta lån i Europa eller USA.
Russere er fremdeles ikke veldig kjent med slike spesialister, og deres utseende på finansmarkedet er mer mistenkelig enn klarert. I dette tilfellet kan megleren virkelig hjelpe deg med å velge de beste lånevilkårene fra de mange som tilbys i dag.
Lånemegler - hvem er det?
I dag vokser antallet kredittorganisasjoner eksponentielt, og det er veldig vanskelig for en vanlig innbygger å finne ut av alt på egen hånd, og det vil ta mye tid. Det er i slike situasjoner en boliglånsmegler er med på å forstå. Hvem er det? Dette yrket er relativt nytt i vårt land og er assosiert med å yte bistand til befolkningen i å få lån. Det ser ut til, hvorfor hjelpe med å låne penger? Vi kan alle gjøre dette uansett, men nei, situasjonen med banker er ikke så enkel.
Blant den enorme listen over forskjellige tilbud, er det megleren som blir guidet "som en fisk i vann" og vil hjelpe deg å velge de gunstigste forholdene for en bestemt kunde. I tillegg vil en boliglånsmegler følge med transaksjonen til den er avsluttet, hjelpe med å godkjenne, samle inn nødvendige dokumenter, ordne forsikring og vil gi kunden råd om alle mulige problemer gjennom hele samarbeidsprosessen.
Første etappe
For at kredittmegler skal velge de mest passende lånene til kunden ut av tilbudene på markedet, begynner arbeidet hans med kommunikasjon. I en personlig samtale forklarer låntageren til megleren hva slags bolig han trenger - andre eller nye, i hvilket område, området i leiligheten, hvor mye han er villig til å gi for det og hvilke betingelser banken vil gå med på.
Det er også viktig å indikere din offisielle og uoffisielle inntekt, siden slike spesialister ofte har forbindelser med kredittorganisasjoner, og de kan avtale å ta hensyn til ubekreftede inntekter når de tegner kontrakten.
Tilbudsmuligheter
Etter å ha diskutert og analysert alle betingelsene for en fremtidig transaksjon, studerer spesialisten tilbudene til banker og tilbyr kunden hans de mest passende alternativene, med hensyn til alle hans ønsker og muligheter. I tillegg kan en boliglånmegler også samle inn og utføre dokumenter. Hvem ville gjort dette uten hans hjelp? Klienten selvfølgelig, og ville ha brukt mye tid på dette.
I konsultasjonsstadiet vil spesialisten absolutt tilby å ta alle trinnene for å fullføre transaksjonen, muligens mot et gebyr. Det er veldig viktig for en vanlig innbygger, selv etter listen over lånealternativer som er foreslått av megleren, å sjekke deres faktiske fordel for seg selv. Faktum er at for å tiltrekke kunder gir mange banker kredittmeglere en viss materiell fordel, som sjelden gir en mulighet til å spare for kunden. Som de sier, stol på, men bekreft, fordi meglernes virksomhet ennå ikke er regulert av lov.
Inngåelse av avtale
Denne fasen er finalen i samarbeid med en pantelånsmegler (hvem den er, er allerede klar). Kontrakten er nødvendigvis festet på papir og signert av begge parter.
Avtalen angir selv betingelsene for lånet som er mottatt fra banken, beløpet som nå må betales til organisasjonen og kostnadene for spesialistens tjenester.Det er veldig viktig å vite at en slik avtale trer i kraft først etter at du har signert en transaksjon med banken og ikke bør inneholde ekstra ubrukte tjenester med en egen betaling.
Fordelene med samarbeid
Blant overflod av kredittorganisasjoner er det bare en liten del som blir hørt av de fleste, og som oftest ikke på grunn av deres rykte, men takket være reklame. Basert på populariteten til navnet, velger de fleste borgere en utlåner for seg selv, mens de ikke får veldig gunstige forhold, eller etter et besøk i organisasjonen blir kunden generelt nektet et lån. En boliglånsmegler kan tilby hjelp ikke bare med å velge det beste tilbudet, men også øke kundens sjanser for å godkjenne en søknad. Dette gjøres ganske enkelt, forklarer spesialisten til klienten hvordan han på riktig måte kan presentere seg for banken, noe som ikke skal sies, men hva er bedre å nevne, eller han går til kredittorganisasjonen på vegne av kunden sin. Øk sjansene for å utstede hjelp og kommunikasjonsmegler.
Samtidig er det høyst sannsynlig at han vil gå god for sin klient, og det vil bli gitt et lån til og med med uoffisiell inntekt eller dårlig kreditthistorie. En samvittighetsfull spesialist vil også hjelpe:
- få rabatt eller en tilleggsbonus til pantelånet;
- lavere rente;
- reduser tiden for behandling av søknaden og gjør denne prosessen gratis;
- få lån rett på søknadsdagen.
Liste over tjenester
I utlandet driver spesialister på denne profilen utelukkende med økonomisk rådgivning, men for at dette yrket skal slå rot hos oss, må meglere også ta på seg merarbeid, noe som bare tillater ham å gjennomføre en avtale. Det vil si at tjenestene til en boliglånsmegler ikke kan være begrenset til økonomiske tjenester, men inkluderer både eiendommer og juridiske. Så eksperter hjelper kundene:
- velge bolig i henhold til krav;
- sjekk utvikleren;
- sjekk alle eiendomsdokumenter;
- velge det beste bank- og låneprogrammet for transaksjonen;
- hjelp til å samle dokumenter;
- gjennomføre en transaksjon til signeringsøyeblikket;
- når det oppstår tvister, løser dem og gi klienten råd.
Fordelene og mangelen på samarbeid
Den største fordelen med å inngå en avtale med en megler er at en slik spesialist har lang erfaring med utlån og er godt kjent med tilbudene fra forskjellige banker.
Erfaring gir spesialisten muligheten til raskt å bestemme tilstedeværelsen av mulige vansker med å betale tilbake et lån i fremtiden og skjult interesse. Meglere har også ofte visse forbindelser i banker, noe som absolutt vil gjøre det mulig for kunden å motta fordeler i form av hurtig prosessering eller motta en viss bonus.
Den eneste ulempen med samarbeidet er at du må betale for en slik fordel. Selvfølgelig kan du finne en gratis megler i personalet til et eiendomsmeglerfirma, men han vil bare tilby sine tjenester til kundene i dette selskapet, og hun på sin side kan kreve en stor mengde arbeid, noe som rettferdiggjør arbeidet til alle spesialister til slutt.
Kostnader for tjenester
Kostnaden for en pantemegler, eller rettere sagt, tjenestene den leverer, avhenger av transaksjonsbeløpet. Oftest ber spesialister om sitt arbeid 1-5% av den totale prisen på bolig, men noen kan tilby tjenester mot et gebyr. Det vil si at transaksjonen vil koste 3%, hjelp til å velge gunstige kredittvilkår - 1%, og så videre. Denne beregningen gjør det mulig for kunden å bruke bare en meglertjeneste å velge mellom, men siden beslutningen om hjelp utenfra er tatt, er det bedre å dra nytte av alle fordelene.
Hvis en spesialist tilbyr sine tjenester til en pris over 5%, er det usannsynlig at interessene hans faller sammen med kunden. Slike spesialister ønsker å bli rikere før, og det er ingen garanti for at de vil tilby kundene virkelig gunstige betingelser for dem, og vil ikke sende dem til organisasjonen som megleren har inngått en samarbeidsavtale med.Du kan ofte møte skruppelløse meglere på Internett, men de kan også vises i det virkelige liv, så du bør alltid bekrefte ektheten av handlingene deres.
Utvelgingsregler
Til tross for at spesialiteten til en kredittmegler dukket opp i vårt land relativt nylig, kan du allerede møte et stort antall slike spesialister. For eksempel er det allerede mer enn 100 av dem i den nordlige hovedstaden, og enda flere i Moskva. Du kan velge mellom dem som er mest ansvarlige og virkelig interesserte i fordelen for kunden basert på ekte meninger fra tidligere kunder - anmeldelser. En pantelegler er pålagt å ha dem, samt gi nye kunder muligheten til å dele sin egen opplevelse av samarbeid.
I tillegg må klienten forhåndsvise ut uønskede spesialister for ham på andre måter:
- varigheten av arbeidet på dette området;
- liste over organisasjoner det samarbeider med;
- kostnader for tjenester;
- muligheten for å inngå en formell kontrakt.
En profesjonell megler er også alltid klar til å forklare kunden i detalj behovet for hvert dokument i behandlingen av en transaksjon med en bank, som selv kredittorganisasjoner ikke alltid kan fortelle når de trenger en liste over verdipapirer. Av sikkerhetsgrunner kan kunden kreve skriftlig innlevering av alle mulige transaksjonsalternativer fra forskjellige banker. Det er veldig viktig å ta hensyn til selve teksten i kontrakten med spesialisten. Den må inneholde låneperiode, renter på lånet, størrelsen på månedlige utbetalinger, muligheten for refinansiering og kostnadene for meglerens tjenester.
Begrunnelse for tillit
Aktivitetene til spesialister på dette feltet er ennå ikke regulert av lov, siden dette yrket er helt nytt, men det er fast på nivået til Civil Code. Obligatorisk opplæring for en boliglånsmegler foregår ved International Academy of Mortgage and Real Estate.
Når opplæringen er fullført, får alle nyutdannede de aktuelle sertifikatene, som spesialister må gi sine klienter på forespørsel. Spesielle lisenser for slikt arbeid er foreløpig ikke gitt, derfor er det kun et dokument for gjennomføring av opplæringen som en bekreftelse av ektheten til megleren. Det er ikke nødvendig at spesialisten bare vil være interessert i kundens fordel og ikke vil tilby ham panteprogrammet til banken han mottar provisjoner fra. I dette tilfellet vil bare anmeldelser fra tidligere kunder hjelpe deg med å bestemme hvilke som kan finnes på Internett eller ved å spørre megleren direkte. En god, samvittighetsfull ansatt vil helt sikkert gi en mulighet for en ny klient til å gjøre seg kjent med takk fra tidligere kunder.
