Statlig registrering av eiendomstransaksjoner

Loven i Den russiske føderasjonen stiller krav til avtaler om kjøp og salg av eiendommer. Partene trenger ikke bare å signere kontrakten og notarisere den. Registrering av eiendomstransaksjoner er påkrevd. Vet vanskelighetene med denne prosedyren bør ikke bare kjøpere og selgere, men også mottakerne av arven. Registreringsregler er beskrevet i artikkelen.

Konseptet

Statlig registrering av eiendomstransaksjoner er en obligatorisk prosedyre som utføres av et spesielt statlig organ. Den fikser overføring av eierforhold mellom partene i transaksjonen og tildeler den til en spesifikk person.

Registreringsprosedyren utføres i henhold til følgende instruksjoner:

1. Partene utarbeider og inngår en kontrakt.
2. Partene danner listen over dokumenter som kreves for registrering.
3. Du må betale statlig registreringsavgift.
4. Søkere må kontakte registreringsmyndigheten på en praktisk måte.
5. Rosreestr-ansatte godtar og verifiserer dokumentasjon.

Når dokumentene er i samsvar med lovgivningsmessige normer, setter de ansatte i den registrerende myndigheten et merke i statsregisteret på retten til eiendom og transaksjonen med det. Disse manipulasjonene anses som registrering av en eiendomstransaksjon. Hvis de innsendte dokumentene ikke samsvarer med de etablerte kravene, kan registrering bli avvist. Prosedyren utføres av Rosreestr - Federal State Registration Service.

Rettsnormer

Juridiske dokumenter for registrering av eiendomstransaksjoner er konvensjonelt delt inn i to grupper:

1. Den første gruppen gjelder transaksjonsformen, registreringsplikten.
2. Den andre gruppen forklarer rekkefølgen av registreringshandlinger for både tjenestebrukere og Rosreestr-ansatte.

Den første gruppen av dokumenter består av:

1. Sivil- og skogkoder.
2. Forbundslov nr. 246 “Om kunstige tomter”.
3. Føderal lov om delt konstruksjon.
4. Andre rettsakter som styrer utførelsen av eiendomskontrakter.

Den andre gruppen inkluderer:

1. Føderal lov nr. 122 “om registrering av eiendomsrettigheter”.
2. Anbefalinger om prosedyre for registrering av rettigheter (pålegg fra Justisdepartementet i Russland nr. 184).
3. Administrative normer (Order of the Ministry of Economic Development No. 789).
4. Finesser for å føre et register over rettigheter til fast eiendom (pålegg fra departementet for økonomisk utvikling nr. 765).
5. Andre vedtekter som tydeliggjør prinsippene for statsregistrering.

Hva trenger du å registrere?

I følge art. 131 i Den russiske føderasjonens sivile kode, blir registrering av eiendomstransaksjoner utført ved registrering av eiendommer og andre fullmakter til fast eiendom. Prosedyren er nødvendig i tilfelle begrensning av rettigheter, utdanning, overføring og fullføring av fullmakter. Følgende rettigheter er underlagt registrering:

1. Eiendommen.
2. Hozvedenie.
3. Operativ ledelse.
4. Arvelig eiendom for livet.
5. Permanent bruk.
6. Boliglån.
7. Begrensning av bruken av en annens eiendom.

Når du registrerer en rettighet, blir den lovlig. For eksempel, når du registrerer eiendommer under salget, blir kjøperen dens fulle eier. Statlig registrering av rettigheter og eiendomstransaksjoner utføres i følgende tilfeller:

1. Eierskap. Prosedyren kreves ved kjøp, salg, bytte, gave, leie, leieavtale med kjøpsrett. Når du utfører slike transaksjoner, må en subtilitet tas i betraktning. Tidligere foreslo de å inngå en avtale og sette ned merker i den. Til dags dato blir transaksjoner registrert ved å legge inn data i statsregisteret, men det er ingen merker på dokumentet.
2. Begrensning av rettigheter.Disse inkluderer kontrakter hvor eiendom ikke overføres, men som tillater å bruke den på spesifikke betingelser. Dette gjelder leieavtaler, panteavtaler, innrømmelser av tildelinger av skogfondet.
3. Komplementære avtaler om tidligere utførte transaksjoner, samt en transaksjon på registrerte avtaler: tildeling av krav, overføring av gjeld, nektelse av å ta imot en gave.
4. Hybridavtaler som består av transaksjonselementer som statlig registrering er nødvendig for.

Hvilke dokumenter er nødvendig?

Registrering av rettigheter, eiendomstransaksjoner gjennomføres etter innsamling av dokumentasjonen som må sendes til registreringsmyndigheten. For prosedyren må du ha:

1. Pass (for innbygger), registrerings- og stiftelsesdokumenter (for organisering).
2. En fullmakt (notarisert), hvis en annen person er involvert i prosedyren.
3. Kontrakten utføres i to eksemplarer.
4. Tittel på dokumenter om emnet for transaksjonen. Det er nødvendig å gi sertifikater, handlinger, tillatelser som bekrefter partenes beføyelser til transaksjonen på eiendom. Det kreves også dokumenter som individualiserer emnet for transaksjonen.
5. En kvittering som bekrefter statens plikt.
6. Søknad om statlig registrering. Hvis dokumentasjonen blir gitt personlig til en spesialist i statsregisteret, opprettes applikasjonen på stedet.

På grunn av forskjellige transaksjoner dannes et registreringssett individuelt. For å få en spesifikk liste over dokumenter, må du kontakte spesialistene fra registreringsmyndigheten.

Hvordan utføres prosedyren?

Etter å ha utført virksomhet med eiendom, innebærer registrering av kjøp og salgstransaksjoner av eiendommer og andre transaksjoner å kontakte registreringsmyndigheten. Dette vil kreve å stå i kø og bruke mye tid. For å forhindre dette, må du forberede deg på denne prosedyren.

Å søke Rosreestr er tillatt på følgende måter:

1. Du kan besøke organisasjonens kontor på stedet. Gjennom nettstedet til Rosreestra kan du bare avtale en avtale.
2. Dokumenter sendes til MFC, hvis adresser er på Rosreestrs nettsted.
3. Det er mulig å bestille felttjeneste av spesialister. Det er nødvendig å sende en søknad på telefon, mail, e-post eller i en Rosreestr-filial.
4. Send dokumenter via mail.

Vær oppmerksom på at registreringsprosedyren kan utføres personlig eller ved hjelp av en fullmektig. Før du sender inn dokumentasjon, må du betale den statlige registreringsavgiften og ikke glem å oppgi den. Statsbeløpet som er godkjent av skatteloven i Den russiske føderasjonen (art. 333.33 paragraf 21-33).

Elektronisk prosedyre

Elektronisk registrering av eiendomskjøp og salgstransaksjoner er også mulig. Dette lar deg redusere arbeidskostnadene til Rosreestr og redusere registreringstiden. En søknad sendt med dokumenter i elektronisk form behandles neste virkedag. Hvis det ikke er grunner for suspensjon av transaksjonen, skal retten registreres.

USRN skal legge inn informasjon om overføring av eierforhold eller andre rettigheter fra den ene siden av en transaksjon med eiendom til den andre siden av transaksjonen. Det elektroniske registeret til Rosreestr inneholder hele pakken med dokumenter for transaksjonen, inkludert hoveddokumentet - kontrakten.

Registreringsdatoer

Loven fastsetter fristene for registreringshandlinger. De kreves for alle:

1. Kontrakten om salg, donasjon, tildeling av aksjer, byttehandel er registrert 7 virkedager.
2. Med pantelån, pantelån med lånte penger og en salgskontrakt - 5 virkedager.
3. Registrering av eiendomsrett og pantelån under en kontrakt sertifisert av notarius publicus - 3 virkedager.
4. Registrering av rettigheter og pantelån under kontrakten og søknad sendt inn i elektronisk form - 1 virkedag.

resultat

Registrering av eiendommer er en obligatorisk prosedyre. Etter det har eieren rett til denne eiendommen. Han kan gjøre forskjellige transaksjoner som er gitt av moderne lovgivning.