Mange ønsker ikke å delta i aktiviteter relatert til salg av egen eiendom. I dette tilfellet kan de ta hjelp av eiendomsmeglerfirmaer som tilbyr full transaksjonsstøtte. I dette tilfellet kan du velge en spesialist som vil være nær involvert i salget. En eksklusiv kontrakt for salg av eiendom er inngått med ham. Under slike forhold er det mulig å selge eiendommen på virkelig gunstige betingelser, mens huseieren ikke vil være involvert i denne prosessen på egen hånd.
Avtalebegrepet
En eksklusiv kontrakt for salg av eiendom er en unik kontrakt på grunnlag av hvilken eieren av eiendommen velger et spesifikt eiendomsmeglerfirma som driver med salg av kundeboliger. Denne avtalen inkluderer en bilateral forpliktelse:
- klienten til byrået, som er kunde, må gi spesialister muligheten til å vise eiendom til potensielle kjøpere og gjennomføre en transaksjon;
- den direkte eiendomsmegleren samtykker i å selge boligene til den optimale prisen for klienten på kort tid, og samtidig vil ikke innbyggeren være involvert i denne prosessen på noen måte.
Eieren av eiendommen skal stole på det valgte byrået, men de ansatte ved institusjonen bør håndtere alle organisatoriske spørsmål angående salg av eiendommer. De plikter å oppfylle sin del av avtalen på en kvalitet, samvittighetsfull og hurtig måte. Juridisk støtte gis til klienten, og han må også garanteres å motta midler for sin eiendom.
Byrået mottar en viss provisjon for slikt arbeid, hvor mye avhenger av kostnadene for solgte boliger. En eksklusiv kontrakt for salg av eiendommer kan eksklusivt inngås med selskapet.
Bruken av en slik avtale anses som gunstig for enhver person som ønsker å overføre myndigheten til å selge sin eiendom til byrået. Godtgjørelsesbeløpet forblir vanligvis innenfor normalområdet, slik at selgeren ikke betaler for mye for egne midler. Penger for byråttjenester betales av direkte kjøper.
Under hvilke betingelser er den signert?
For å forstå konseptet med en eksklusiv kontrakt, bør man bestemme forholdene under hvilke det er lov å signere den. For å gjøre dette, må følgende krav overholdes:
- eiendomsmegleren overføres sikkert all informasjonen om eiendommen som selges, derfor presenterer eieren titteldokumentene slik at spesialisten er overbevist om fraværet av forskjellige heftelser og andre søkere til eiendommen;
- byrået foretar en innledende analyse av eiendommer, som gjør det mulig å bestemme hvilken godtgjørelse som vil bli bedt om, til hvilken maksimal pris et objekt kan selges, og også hvilket nodal som vil inngå i kontrakten;
- spesialisten gir en innledende juridisk vurdering av dokumentene og selve eiendommen, dessuten blir det ofte bedt om fra klienten tilleggspapirer presentert av en rekke attester, ordrer eller utdrag fra offentlige institusjoner;
- alle behovene og ønskene til eiendomseierne er etablert;
- informasjon gis til kunder om hvilken salgsteknologi som skal brukes, samt i hvilke stadier prosedyren for salg av objektet er delt;
- den optimale salgsperioden bestemmes, som vanligvis ikke overstiger 4 måneder;
- forbrukernes etterspørsel identifiseres av spesialisten, på grunnlag av hvilken en passende verdi av objektet er etablert, og det skal ikke motsi eiernes ønsker.
Bare under forutsetning av ovenstående betingelser, blir en eksklusiv kontrakt inngått.
Avtalen fordeler
Det er visse positive parametere for å tegne en slik kontrakt med et eiendomsmegling. De viktigste fordelene med en eksklusiv kontrakt inkluderer:
- Eieren av eiendommen er beskyttet mot mulig svindel. Hvis eieren av objektet overfører data om eiendommen sin til forskjellige byråer, oppstår det alvorlige risikoer for å tiltrekke seg svindlere. Lekkasje av informasjon i forskjellige institusjoner kan føre til uredelige ordninger.
- Interessene til klienten til byrået er beskyttet. Bare profesjonelle og erfarne eiendomsmeglere jobber i slike organisasjoner, derfor er det garantert at transaksjonen vil bli fullført raskt, effektivt og vellykket. Det vil ikke være noe press på selgeren, og innbyggeren er også beskyttet mot mulige tilfeldige feil. I profesjonelle byråer spores hvert trinn i salg av en gjenstand av spesialister.
- Kompetent estimerte kostnadene for leiligheten. Eiendomsmeglere som jobber i profesjonelle byråer har erfaring og evne til å uavhengig vurdere eiendommen. Derfor er den optimale prisen for salg av en leilighet satt. Resultatene av vurderingen vil absolutt være i samsvar med eieren av eiendommen.
- Spesialister bestemmer kundebehov. Basert på denne indikatoren kan du identifisere til hvilken pris du raskt kan selge eiendommer.
- Tidsbesparende. Når man tegner en eksklusiv kontrakt for salg av eiendommer, kan eieren av eiendommen spare mye tid, siden han ikke trenger å kontakte forskjellige byråer. Salgsprosedyren er fullstendig regulert av den ansatte i den valgte institusjonen, slik at innbyggeren ikke trenger å håndtere forskjellige komplekse problemer på egen hånd.
- Bruk effektiv annonsering. Det er gitt av det valgte byrået, og vanligvis er det effektivt og rettet mot direkte potensielle reelle kjøpere. Selskaper involverte et annet antall informasjonskilder, nettsteder på internett eller trykte medier. For markedsføring av boliger belastes firmaer av en kommisjon, og ofte betales det på forhånd.
- Det er mulig å selge eiendommen til en god pris. Å selge leiligheter gjennom en eksklusiv kontrakt er annerledes ved at selgeren uavhengig avgjør hva minimumskostnaden for objektet er.
En utvilsom fordel med å bruke eiendomsmeglingstjenester er at kjøpere er mer lojale mot leiligheter som selges av spesialister. Dette skyldes det faktum at de er trygge på den juridiske renheten i transaksjonen, og derfor er de klare til å betale for mye for de foreslåtte fasilitetene.
Ulemper ved en eksklusiv kontrakt
Å utarbeide denne avtalen med et eiendomsmeglerbyrå har ikke bare fordeler, men også noen betydelige ulemper. Leilighetseiere bør være klar over disse negative aspektene.
De viktigste ulempene inkluderer:
- salgsprosedyren kan ta lang tid, men dette skyldes vanligvis at selgeren selv krever et betydelig beløp for leiligheten;
- det er en mulighet for å møte bedrifter som driver med ulovlig eller uærlig virksomhet. Derfor bør bare pålitelige og pålitelige organisasjoner velges;
- noen svarte eiendomsmeglere villeder kundene fullstendig og reduserer bevisst boligkostnadene for å øke sine egne avgifter.
Hvis du henvender deg til svake lekfolk, kan de ødelegge salget av gjenstanden. Derfor er det viktig å sørge for at en kontrakt utelukkende utarbeides med en høyt kvalifisert spesialist.
Hvem har godt av dokumentet?
Å utarbeide en avtale om enerett til å selge eiendommer er gunstig for begge deltakerne i prosessen.
For den nærmeste eieren ligger fordelen i det faktum at han ikke trenger å forholde seg til salgsprosedyren selv, og provisjonen betales bare av kjøperen.
For firmaet gir slike kontrakter garantert avkastning.
Kontraktsstruktur
For å inngå en avtale med et eiendomsselskap, må riktig kontrakt brukes, inkludert nødvendig informasjon angående det nye forholdet mellom de to partene. Nedenfor finner du en prøvekontrakt for eksklusiv rett til å selge eiendommer.
Vanligvis har byrået allerede nødvendig dokumentasjon, så det er nok å bare legge inn nødvendig informasjon om selskapet selv og dets klient. For å gjøre dette, må følgende data legges inn:
- informasjon om begge deltakerne, derfor er det fulle navnet på patronymiketten angitt og dataene om klientens pass, samt detaljer om eiendomsmeglerbyrået;
- lister opp rettigheter og plikter som følger av kunden og entreprenøren;
- kontraktens varighet er foreskrevet;
- gjenstand for kontrakten, representert av en leilighet eller annen gjenstand, som må selges omgående av en bedriftsspesialist, er tydelig angitt;
- inkluderer kostnader for eiendomsmeglingstjenester;
- partenes ansvar blir gitt dersom kunden eller entreprenøren av forskjellige årsaker bryter betingelsene i kontrakten.
Partene kan fastsette den eksakte kostnaden for byråttjenester, som betales av kjøpere. For dette kan noe fast beløp brukes, eller det kan beregnes avhengig av salgsprisen på eiendommen.
Hvilke tilleggsvilkår passer?
Reglene for salg av eiendommer ved bruk av en eksklusiv kontrakt lar deg legge inn flere punkter og betingelser i dette dokumentet. Begge deltakerne må gå med på å legge inn viss informasjon.
De vanligste tilleggsbetingelsene er:
- periodisering av bøter i forhold til entreprenøren hvis han ikke ønsker å samvittighetsfullt nærme seg sine plikter på grunnlag av en avtale;
- beskriver prosedyren for å kreve gebyrer for eiendomsmeglingstjenester;
- muligheten for automatisk forlengelse av kontrakten indikeres hvis gjenstanden ikke selges innen den fastsatte tidsrammen.
Hvis vi riktig nærmer oss utarbeidelsen av en eksklusiv kontrakt for salg av et eiendomsobjekt, er det garantert at det vil ta hensyn til alle nyansene i samarbeid mellom huseieren og eiendomsmegleren.
Hvilke privilegier har byrået?
Hvis det utarbeides en eksklusiv kontrakt med dette selskapet, har entreprenøren på grunnlag av dette dokumentet visse privilegier. Disse inkluderer:
- sette den optimale prisen på objektet, som vil passe eieren, samt møte etterspørselen i markedet
- bruk av forskjellige metoder for å annonsere bolig, som lar deg velge de mest effektive metodene for markedsføring;
- utføre aktiviteter knyttet til lovlig inspeksjon av bolig, da eiendomsmegleren må sørge for at transaksjonen er lovlig;
- holde konsultasjoner om forskjellige problemer med eieren av objektet;
- direkte avslutning av en transaksjon for salg av en gjenstand.
Alle ovennevnte rettigheter og rettigheter bør foreskrives direkte i kontrakten. Eieren av eiendommen må overføre nøklene til eiendommen til eiendomsmegleren, siden det vil være han som vil være engasjert i å vise eiendommen til potensielle kjøpere.
Hvilke garantier tilbys kundene?
Når du kjøper et hjem, foretrekker mange mennesker ofte å kontakte eiendomsmeglerbyråer. Dette skyldes det faktum at slike selskaper bruker gjeldende regler for salg av eiendommer. De er selv overbevist om gjenstandens juridiske renhet, så kjøpere er sikre på at de ikke vil bli utsatt for svindel.
Hvis kjøpere kjøper bolig fra en eiendomsmegler som jobber på grunnlag av en eksklusiv kontrakt, har de mange fordeler:
- Du kan avklare med eiendomsmegleren forskjellige problemer knyttet til den kjøpte eiendommen;
- alle dokumenter for transaksjonen utarbeides omgående;
- Profesjonalitet er gitt av selgeren.
Kostnadene for tjenestene til en eiendomsmegler som jobber under en eksklusiv kontrakt, er de samme som ved standard samarbeid.
Avbestillingsregler
Ofte har innbyggere et spørsmål om hvordan man avslutter en eksklusiv kontrakt, for eksempel hvis de finner en kjøper på egen hånd. Hvis det ikke er brudd fra entreprenøren, må eiendomsbesitteren betale kontrakten ved kontraktens oppsigelse.
Du kan si opp avtalen uten å betale erstatning på følgende betingelser:
- termen som kontrakten ble utarbeidet til, ender, og det er samtidig ingen klausul om muligheten for automatisk forlengelse;
- forskjellige brudd og motstridende informasjon identifiseres i dokumentet, derfor erklæres en slik avtale ugyldig av retten;
- Hvis initiativtaker til opphør av forholdet er et byrå, betaler det en straff til eieren av objektet, og returnerer også alle mottatte dokumenter.
Ofte pågår søksmål mellom selskaper og klienter, da meglere ikke oppfyller sine forpliktelser eller samtidig forsinker prosedyren for å avslutte en transaksjon. Oftest er domstolene side med huseiere. Under slike forhold blir ikke bare kontrakten sagt opp, men organisasjonen kan stilles til ansvar.
konklusjon
Mange eiendomsmeglerfirmaer tilbyr muligheten for kunden å inngå en eksklusiv kontrakt på grunnlag av hvilken eiendommen deres selges. Å bruke en slik kontrakt har både plusser og minuser for selskaper og eiendomseiere.
Det skal være en god forståelse av hvilken informasjon som nødvendigvis er inkludert i dokumentet, samt hvilke vanskeligheter avtalepartene kan støte på. Kontrakten avsluttes bare hvis det er gode grunner, så hvis bare en byråklient ønsker å stoppe samarbeidet, vil han måtte betale en viss kompensasjon til organisasjonen.