Det er tre typer grunnlag for å overføre eierskap til eiendom fra en eier. Dette er salg, arv og gave. Alle disse typer overføring av rettigheter kan formaliseres uten direkte eier av eiendommen. For dette blir det utarbeidet en spesiell fullmakt for disponering av eiendommer, som kalles generalen. Når du gjennomfører en transaksjon i dette tilfellet, bør visse nyanser og finesser tas med i betraktningen. Det må forstås at fullmakten gir lederen full rett til å utføre alle handlinger med eiendommer, frem til salg. Derfor kan du bare stole på en pålitelig person.
Kjøp og salg med fullmektig
I dette tilfellet er prosessen med å behandle en transaksjon fra den tekniske siden ikke mye forskjellig fra et vanlig salg uten fullmakt. Standard pakken med dokumenter blir supplert direkte med dette papiret og dokumenter som bekrefter identiteten til eierens representant. En viktig nyanse er at fullmaktene tydelig må være stavet i fullmakten. Dette vil være nødvendig i fremtiden når du registrerer en transaksjon i statsregisteret. Det er også nødvendig å gi her, blant annet, en generell fullmakt.
Avslutning av transaksjoner på grunnlag av en generell fullmakt er en vanlig praksis. Dette er først og fremst praktisk for eieren, siden han ikke trenger å bruke tid på å møte med en eiendomsmegler, advokater osv. Noen ganger tillater ikke helse rektoren å delta i slike arrangementer. I alle fall kan et dokument med en slik plan bli et enkelt, og viktigst, juridisk alternativ for å løse situasjonen.
Utfordrende transaksjoner
En fullmaktstransaksjon har samme fullstendighet og styrke som en transaksjon som er inngått av rektoren personlig. Å utfordre slike avtaler er bare mulig under rettssaken. Det vil være mulig å gjøre dette bare i følgende situasjoner:
- Hvis rektor er anerkjent juridisk inhabil på tidspunktet for utstedelse av fullmakten.
- Overtredelse av rektorens vilje av representanten.
- Forfalskning.
En fullmakt til å disponere eiendommen til den generelle prøven er nødvendig i tilfeller der eieren på det første stadiet ikke kan besøke alle nødvendige myndigheter. For eksempel når en person er ufør og fysisk ute av stand til å delta i avslutningen av en transaksjon.
Når rektor er i stand til å gjennomføre transaksjonen på egen hånd, men samtidig ønsker at den juridiske representanten skal registrere den, bør dette også skrives i dokumentet. Dette alternativet lar deg mer sannsynlig unngå misbruk av autoritet. Hva annet tillater en fullmakt til å disponere eiendom?
Fullmaktsgave
En gaveaksjon er et dokument som eiendommer overføres til utleier uten kostnad. Dessuten er slike transaksjoner ubetinget. Det vil si at vilkårene for å skaffe eiendom ikke kan skrives ut i gaveaksjonen, siden dette ikke er i samsvar med lovens normer.
En av de viktigste funksjonene ved behandling av en slik transaksjon er at den kan påklages. En gaveakt kan bli opphevet i retten hvis giverens levekår er blitt dårligere eller presset har blitt utøvd på ham av utøveren.
Fullmakter
En generell fullmakt for disponering av eiendom gjør at en tredjepart kan representere eierens interesser i prosessen med å behandle transaksjonen. Generelt er slike dokumenter av tre hovedtyper:
- Engang - gir representanten rett til å utføre en spesifikk handling på vegne av rektor.
- Normal - viser handlingene som er av samme type som tillates utført av en pålitelig representant.
- Den generelle fullmakten er den mest komplette, ettersom den gjør det mulig for representanten å utføre alle handlinger med rektorens eiendom.
En generell fullmakt til å disponere eiendom utstedes sjeldnere. Tross alt er det vanligvis kjent på forhånd hvilke handlinger som vil kreves fra representanten, og de er foreskrevet i hoveddelen av dokumentet. Det er mulig å utføre en gaveakt med fullmektig hvis følgende vilkår er oppfylt:
- Registrering av fullmakt hos notarius publicus.
- Å tegne en gave.
- Registrering av en transaksjon i registeret.
forhold
For at gaven skal bli gyldig, er det nødvendig å overholde visse betingelser:
- Donorens eiendom må være hans lovlig. Dette kan bekreftes ved hjelp av et utdrag fra Unified State Register.
- Giveren må være i sitt rette sinn og være kompetent på transaksjonstidspunktet. Dette kan bekreftes med en legeerklæring som sier at han ikke er registrert i en nevropsykiatrisk dispensator.
- Det er umulig å lage en gave hvis eieren bor i en leilighet med mindreårige borgere.
- Du kan gi ikke bare hele den faste eiendommen, men også en viss del av den, i dette tilfellet er størrelsen på andelen foreskrevet i kontrakten.
- Hvis eiendommen tilhører flere eiere samtidig, kan den presenteres bare på grunnlag av deres skriftlige samtykke. Fullmakten til å forvalte og disponere eiendom har mange fordeler.
Fullmaktarv
Civil Code lar deg inngå arverett ved fullmakt. Det må imidlertid tas i betraktning at fullmakten skal utstedes i samsvar med alle lovens regler og forskrifter. Det skal tydelig fremgå at representant for rektor kan søke om inngang i arverett og skaffe seg et sertifikat, samt utarbeide alle nødvendige dokumenter.
Hvis arven oppstår som et resultat av at en av ektefellene døde i et offisielt ekteskap, må den andre sende inn en tilsvarende søknad til notarius som har ansvaret for arvesaken. Den tar sikte på å fordele en legitim andel i den avdøde ektefellens eiendom. Det er andre situasjoner. Hvis søknaden ikke sendes inn, vil eiendommen bli delt i henhold til lov mellom alle arvingene. Dette kan gjøres både personlig og ved å utstede et passende dokument til en tredjepart. Et eksempel på en fullmakt til å disponere eiendom er presentert ovenfor.
funksjonen
Det særegne er at kreftene kan overføres til en annen person. For eksempel hvis en representant mister evnen til å oppfylle sine forpliktelser ved fullmakt på grunn av visse omstendigheter. I denne situasjonen blir det utarbeidet et nytt papir som delegerer myndighet til den nye representanten.
En erstatning utføres også gjennom notarialtjenester på grunnlag av en tidligere fullmakt. Det er også nødvendig å gi papir som bekrefter forhold som forhindrer den tidligere fullmektigen fra å oppfylle sine forpliktelser. Det må huskes at personen som originaldokumentet er henrettet til, vil være ansvarlig for alle handlinger som den nye representanten vil ta. En forutsetning er også varselet fra eieren om endringen av sin representant.
Fullmakten for inntreden i arverett, samt en gjerning, kan være vanlig, en gang og generelt. Det utstedes til enhver notarius publicus. Tilbakekalling av et slikt dokument skjer også når du besøker en notarens kontor.Eiendommen, arvet av fullmektig, blir utført i samsvar med følgende vilkår:
- Arkivering av en søknad om arverett, samt innhenting av sertifikat.
- Innsamling av dokumenter som er nødvendige for arv.
- 6 måneder etter inngåelse av arven, er det nødvendig å registrere sertifikatet i statsregisteret.
- Innhenting av et utstedt ekstrakt fra Unified State Register som bekrefter overføring av eierforhold til rektor.
- Betaling av statlig plikt.
Obligatorisk informasjon i dokumentet
Det er viktig at du kan utarbeide en fullmakt til å disponere eiendom ved å skrive den i gratis form for hånd. Den skal inneholde en rekke obligatoriske opplysninger:
- Detaljer om rektor og hans representant.
- Handlinger autorisert av fullmektig.
- Underskrift av rektor, satt i nærvær av en notar. Sistnevnte må på sin side bekrefte dokumentet, og dermed bekrefte rektorens juridiske kapasitet på tidspunktet for signering.
- Listen over eiendommer som er arvet av rektor.
- Data fra et notarkontor.
tilbakekall
En fullmakt utstedt i samsvar med alle regler kan bli ugyldig hvis følgende omstendigheter er identifisert:
- Utløp av et dokument.
- Opphevelse av dokumentet av rektor.
- Avvisning av den autoriserte personen til å oppfylle forpliktelsene.
- Døden til en av partene.
- Påvist uførhet av rektor.
Alle de ovennevnte omstendighetene krever bevis og har visse nyanser.
Avslutningsvis
For ikke å møte problemer i fremtiden, bør du utarbeide en fullmakt (spesielt generell) utelukkende under veiledning av en notar. Dette er et tiltak som vil bidra til å beskytte eiendommen din mot ulovlig eller i strid med representantens viktigste handlinger. Forsvaret vil være enda mer effektivt i form av samråd med en erfaren advokat om registreringsspørsmålet og nyansene knyttet til fullmakten til å disponere eiendommen til en enkeltperson.