For de fleste er det å kjøpe en leilighet et veldig ansvarlig og alvorlig skritt. Imidlertid er det tider når kjøperen ikke har lyst eller evne til å delta i transaksjonen personlig. Da er veien ut henrettelse av en fullmakt til å kjøpe en leilighet til en annen person. Det er veldig viktig å ta et riktig valg av en bobestyrer, da han vil oppføre seg på vegne av kjøperen i så vanskelige situasjoner som valg av bolig og diskusjon om prisen. Suksessen og resultatet av en transaksjon avhenger direkte av en persons nøysomhet, oppfinnsomhet og ærlighet.
Fullmakt
De vanligste årsakene som blir grunnlaget for å utstede en fullmakt til å kjøpe en leilighet er:
- Kjøpers bolig i en annen region;
- kjøperens begrensede mobilitet på grunn av alderdom eller sykdom;
- gjennomføringen av transaksjonen av en av ektefellene, mens eiendommen vil bli henrettet på den andre.
Fullmakt utstedes vanligvis til en nær person (pårørende) eller en eiendomsmegler.
Kjøperfunksjoner
Fullmakten utstedt av kjøperen påvirker ikke selgeren på noen måte. Hvis det er tilfelle, vil alle handlinger knyttet til erverv av eiendom utføres av en autorisert person, imidlertid på vegne av kjøperen. Dette påvirker ikke utførelsen av kjøpekontrakten av en leilighet ved fullmakt fra kjøperens side, den endelige kostnaden og andre punkter.
arter
Det er flere typer fullmakt for kjøp av en leilighet. Den mest utbredte innen juridisk praksis er den generelle fullmakten, men i tillegg til det er det:
- engang (gir muligheten til å utføre en handling til en autorisert person);
- spesiell (utstedt for implementering av aktiviteter som er sammenkoblet i en bestemt periode).
For å unngå brudd fra rektoren, anbefales det å angi verdien av objektet og adressen. Fullmakten utstedes sammen med innsendingen. Et slikt dokument gjør det mulig for megleren å utstede engangsadvokatfullmakter. Innholdet inkluderer gjennomføring av registrering og levering av nødvendig dokumentasjonspakke.
Fullmakt for kjøp av leilighet
En av typene fullmakter som er nødvendig for å kjøpe bolig, er en generell. Til tross for fraværet av dette begrepet i lovgivningsmessige handlinger, brukes det til og med av notarer som bruker det i form av tittel på skjemaet.
Denne typen fullmakter er et dokument som gir en person rett til å utføre handlinger som er designet for å avhende bestemte eiendommer. Ofte blir det gjort når du selger en leilighet og for kjøpet.
Med pantelån
Når du kjøper eiendommer i et pantelån, er det viktig å indikere i fullmakten at den autoriserte personen har rett til å disponere pantemidler til et bestemt formål - å betale statsavgiften, overføre beløpet etter avtale, registrere gjenstanden, etc.
Nedenfor vises en fullmakt for kjøp av en leilighet.
I delt konstruksjon
Når du kjøper et hjem i et nytt bygg, der konstruksjon fremdeles pågår, må du vurdere en rekke nyanser. Siden, fra synspunktet om juridiske normer, dette objektet ikke eksisterer, er det ikke direkte ervervet boareal, men bare eiendomsrett til å kjøpe det ved å inngå en avtale med et byggefirma.Ved utarbeidelse av en fullmakt under DDU må det vises til fullmaktene til å signere overdragelsesaksjonen, retten til å motta fast eiendom for drift, og også for å inngå en avtale. I fullmakten er det ønskelig å indikere at representanten har rett til å løse tvister som oppstår med byggefirmaet.
Fra ektefelle
Under utførelsen av fullmakten for kjøp av en leilighet til en ektemann eller kone, må du fremlegge et sertifikat som bekrefter avslutningen av ekteskapet. Et slikt dokument vil koste mye mindre, siden ektefeller er nære slektninger.
Ved bruk av morskapital
Når du kjøper eiendommer som bruker barselkapital, er det viktig å angi personen som er autorisert til å disponere den når du utsteder fullmakten. Personen som skal gjennomføre transaksjonen i stedet for kjøperen har muligheten til å motta og videre overføre morskapital for bolig.
Fullmakter lik notarisert makt
En generell fullmakt kan bare utstedes av en notarius publicus og bare på en spesiell form. Andre typer fullmakter tillates utarbeidet i håndskrevet eller i trykt form, skjemaet er gratis, men rektoren må signere det hos en notarius publicus, og også være sertifisert med et segl og signatur.
Risikoen for kjøperen ved kjøp av en leilighet ved fullmektig vil bli vurdert nærmere.
Det er slike unntak når utstedelse av en generell fullmakt blir mulig utenfor notarens kontor, men dokumentet har samme makt som en sertifisert og henrettet notar. Russisk lovgivning ga visse kategorier autoriserte borgere notarialmuligheter av en grunn. Det hender at mennesker på grunn av påvirkning fra forskjellige omstendigheter ikke direkte kan kontakte notarius, det er derfor unntak fra loven for dem. Disse inkluderer:
- sjefen for en militær enhet for sine ansatte, militært personell og deres familier, innbyggere i lukkede garnisoner;
- sjefen for den medisinske institusjonen, hvis tjenestemannen er under behandling;
- skipskaptein under seiling for seilere;
- Leder for et kriminalomsorg for fanger;
- konsul eller ambassadør for borgere bosatt i utlandet;
- i fravær på det kommunale oppgjørs territorium - administrasjonssjefen.
Å kjøpe en leilighet med fullmakt av selgeren er en ganske vanlig situasjon.
Hva er angitt i fullmakten?
Dokumentet må nødvendigvis inneholde:
- dato og sted for samlingen;
- data fra den autoriserte personen og rektor på passet (passdetaljer, fullt navn, registreringsadresse og fødselsdato);
- handlinger tillatt (overlatt) til rektorer;
- gyldighetsperiode for dokumentet;
- om nødvendig retten til overføring.
I hvilket tilfelle er dokumentet ugyldig?
Hver fullmakt mister juridisk makt hvis:
- ingen godkjenningsdato;
- gyldighetsperioden er utløpt, i mangel av en direkte indikasjon på løpetiden - ett år fra utførelsesdatoen;
- rektor opphevet fullmakten, du kan oppheve den når som helst, men bare gjennom notarius som henrettet den;
- i tilfelle hovedmannen er død.
Risiko for å kjøpe en leilighet etter generell fullmakt
Jeg må si at under utførelsen av et slikt dokument er det noen risikoer for rektoren, til tross for at han når som helst kan trekke det tilbake, siden den autoriserte representanten noen ganger kan handle i strid med rektorens interesser. I denne forbindelse er det viktig å nærme seg valget veldig nøye. Det anbefales at du kontakter nærmeste slektninger, og ektefellen din eller kanskje barn som har fylt majoriteten er også gode. Det er nødvendig å være 100% sikker på hvem fullmakten er utarbeidet for. Det er viktig å vite at påliteligheten til personen du har valgt direkte påvirker lønnsomheten og suksessen til transaksjonen.Hvis det er behov for å utarbeide en generell fullmakt for representanter for et eiendomsselskap, må du angi det fullstendige juridiske navnet på selskapet og den bestemte personen som skal behandle alle dokumentene. Hvis det plutselig oppstår problemer, vil det være klart hvem som trenger å klage. Det er tross alt fortsatt risiko ved kjøp av leilighet ved fullmakt.
Det er spesielle uredelige ordninger fra uærlige eiendomsmeglere, så du må finne ut på forhånd om levetiden til selskapet i eiendomsmarkedet, samt lese anmeldelser på Internett og først deretter kontakte tjenestene til organisasjonen.
Estimert kostnad
Når du utsteder en fullmakt, varierer de omtrentlige kostnadene fra ett til to tusen rubler. Det kommer direkte an på byen der de skal tegne den, og graden av slektskap mellom bobestyrer og bobestyrer. Fullmakten, som utstedes til kona eller mannen, har lavere kostnader. I tillegg tar det hensyn til eksistensen av overføringsretten, hvis den er det, vil kostnadene bli økt. Spesielle og engangs fullmakter, som er utarbeidet uavhengig og bare krever sertifisering av en signatur, koster omtrent tusen rubler.
prøve
FULLMAKT
Dato og sted der notarialhandlingen finner sted.
Jeg, gr ._____________, fødselsdato og passdata, bor på: ________, jeg gir fullmakter etter denne fullmakten
c. _____________, fødselsdato og passdetaljer, bosatt på: __________.
kjøpe etter mitt skjønn om vilkårene og prisen for LEILIGHET, som ligger på: ___________, i forbindelse med at jeg gir rett til å representere mine interesser i alle organisasjoner og institusjoner, inkludert verdsettelsesorganer, Bureau of Technical Inventory, Office of Federal State Registration Service, ______________________________________ matrikkel og kartografi, territoriale organer fra Federal Migration Service, Land Kadastral Chamber, Committee on Land Resources and Land Management, Federal Tax Inspectorate å tjenester, vergemyndighet, by .____________________,
notarius kontor, eiendomsforvaltningskomité, lokal administrasjon, DEZ, ZHEK, REU og andre organer, mottar og sender inn nødvendige dokumenter, attester og attester, signerer foreløpige avtaler, overføringsaksjon og salgskontrakt, registrerer eierskapsoverføring og avtale med kontoret Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography on ______________________________________, med rett til å få et sertifikat for statsregistrering av lov og andre nødvendige registreringsdokumenter betalere, foreta nødvendige utbetalinger, avgi uttalelser på mine vegne, signere for meg, utføre alle handlinger som følger av utførelsen av denne ordren.
Fullmakten ble utstedt for en periode på ____________, med rett til å overføre fullmakter under denne fullmakten til andre personer (under denne fullmakten kan ikke fullmakter delegeres til andre personer).
Rektor _________
Når du kjøper en leilighet med fullmektig, må dokumentene kontrolleres nøye. Det er viktig å lese kontrakten veldig nøye før du signerer den.