Hvem trenger en prøveinnskuddsavtale når du kjøper en tomt? Deltakere i de kommende transaksjonene søker å garantere sin egen sikkerhet og minimere risikoen for å tape penger. Hva du skal se etter når du sammenstiller den?
Hvorfor trengs det
Lovgivningen bestemmer to situasjoner for dens anvendelse:
- kjøperen har ikke hele beløpet i hendene, men snart vil han ha det (få et lån, selge noe fra eiendommen hans);
- selgeren har ikke alle dokumentene for gjennomføring av transaksjonen, og det er tid før du mottar dem.
Innskuddsavtalen ved kjøp av en tomt legger forpliktelser på begge parter når den er signert. Avtalen vil midlertidig befeste forholdet mellom partene. Livet viser at forventningen ikke bør være overdreven. Vanlige borgere prøver å gjennomføre eiendomstransaksjoner så raskt som mulig: ingen ønsker å knytte seg til banker, folk blir konstant presset av frykten for en annen krise som vil avskrive penger osv.
Hvis dokumentet ikke er utarbeidet
Partiet som overførte pengene er i stor risiko. Det finnes ikke noe dokument, noe som betyr at det ikke er bevis på overføring av penger og at det foreligger forpliktelser mellom partene. De som synes det er vanskelig å utarbeide en full avtale bruker kvitteringen som et alternativ til innskuddsavtalen.
Loven er streng. Fraværet av et dokument i en rettssak kan ikke erstattes hverken med ens egne forklaringer eller vitneforklaringer.
En prøveinnskuddsavtale om kjøp av en tomt, samt kvitteringer, finner du i spesiallitteraturen. For mennesker som ikke er sofistikerte i rettsvitenskap, er det fullt mulig å bruke prøver til å forberede papirer for seg selv.
Hva innskuddsloven sier
GK skiller to av funksjonene sine:
- tilbakebetaling av deler av gjelden til selger av eiendom;
- garantere inngåelse av en avtale i fremtiden og sikre gjennomføring av den.
Avtaleskjema
Hvordan lage et innskudd når du kjøper en tomt? Loven sier ikke noe om formen og klausulene til avtalen. Det er nok å trykke det på papir og sette en signatur. Hvis landkjøpstransaksjonen er utarbeidet av en notarius publicus, er overføringen av depositumet også sertifisert av ham.
I praksis er innskuddsavtalen for kjøp av land og den foreløpige kontrakten blandet. En foreløpig avtale er en avtale om betingelsene for en fremtidig transaksjon, på bekostning av et depositum. Innskuddet representerer betaling av penger på forhånd.
Dokumentstruktur
- Navn på oppgjøret der transaksjonen er gjennomført.
- Dato for sammenstilling.
- Hovedteksten.
- Partene har signaturer med full dekoding (det anbefales sterkt å legge inn informasjon fra pass).
Det siste avsnittet i prøvene fra innskuddsavtalen om kjøp av landet er nevnt, men ikke alle.
Loven forbyr ikke å spesifisere vitner om overføring av depositum ved å oppgi passinformasjon.
Det de skriver i hovedteksten
- Informasjon om nettstedet - et matrikkelpass er ganske nok.
- Hvilken dato er inngåelsen av hovedavtalen.
- Andre vilkår som avtalepartene ønsker å omfatte.
- Størrelsen på innskuddet og resten av beløpet (beløpene er skrevet med ord og tall).
- Vilkår for tilbakebetaling.
Folk gjør en feil når de skriver, "overfører" og ikke "overfører" penger.
I prøvene av innskuddsavtalen når du kjøper en tomt, blir sistnevnte oversett.
Hvordan verifisere integriteten til den andre parten
Når du signerer avtalen, brukes følgende:
- pass eller annet identitetsdokument (brukt i tilfelle utlendinger eller borgere som har mistet pass og mottatt midlertidige dokumenter til gjengjeld);
- eierskapsbevis eller utdrag fra rettighetsregisteret;
- matrikkel pass;
- informasjon om kapitalbygg på tomten (matrikkel eller teknisk pass og dokumenter som bekrefter eierskap).
Tilstedeværelsen av originaldokumentene lar kjøperen forsikre seg om at han ikke er en svindler.
Oppmerksomhetspris
En feil ved å skrive en uttalelse eller annet lignende dokument anses som vanlig; her er en feil selv med å skrive ett siffer kostbart - et dokument kan anerkjennes som ikke har noen makt eller mening fra lovens synspunkt.
For eksempel fullt navn angitt i sin helhet, men det er ingen passdata, det er ingen fullstendige data på nettstedets adresse, matrikkelnummer. Antallet kan forresten bli utdatert av flere grunner.
En grunn til bekymring er kapitalbygging uten tillatelse. Før du foretar hovedtransaksjonen, er det lurt å først legalisere strukturen. Ellers vil den nye eieren møte vanskeligheter.
Papir som ikke fullt ut oppfyller kravene i innskuddsavtalen anerkjennes som en forhåndsavtale.
Konsekvenser av svikt
Loven gir flere alternativer:
- depositumet blir returnert hvis det er umulig å oppfylle forpliktelsene, eller partene ved gjensidig avtale nektet transaksjonen;
- hvis parten som overførte depositumet er skyldig i oppsigelsen av forpliktelsen, blir det igjen hos skadelidte;
- Hvis den parten som tok innskuddet er skyldig, skal han returneres i dobbel størrelse.
Den skadelidte har også rett til å kreve erstatning for tap på grunn av forstyrrelse av transaksjonen.
Avslutningsvis
Hvor kan jeg finne en innskuddsavtale når jeg kjøper en tomt? En prøve eller form er lett å finne i faglitteratur. Dessverre tar ikke hver av dem hensyn til deltakernes behov. Det antydes at det er bedre å kontakte notarius publicus. Spesielt hvis fremtiden transaksjonen fremdeles utføres med dens deltagelse, av partenes vilje eller ved lov. Noen gjør arbeidet til en advokat eller advokat som praktiserer i bruken av jordlov.