Hva er en fremleie av en tomt?

Tomter er etterspurt eiendom som brukes til bygging av anlegg, landbruk eller andre formål. De kan utstedes for leie fra private eiere eller staten. I dette tilfellet kan leietaker fremleie landet på visse betingelser. For dette er det viktig at direkte eier blir varslet om utarbeidelse av en ny kontrakt. Gebyrets størrelse bestemmes av direkte leietaker, men vilkårene i fremleieavtalen må ikke være i strid med kravene som er spesifisert i leieavtalen.

Partene i kontrakten

Ved utarbeidelse av fremleieavtale for en tomt, er deltakerne leietaker og leietaker. Oftest er de representert av store industribedrifter, men selv private personer kan delta i transaksjonen.

Oftest leier et stort selskap et stort stykke land av staten. Det er delt inn i flere små områder, som deretter fremleies for en høyere pris. Ofte er grunnen til fremleie av en tomt en reduksjon i produksjonskapasitet eller en økning i skatter hos leietaker.

Partene i transaksjonen kan ha ulik juridisk status. Ikke bare selskaper kan fungere som leietakere, men også individuelle gründere eller til og med privatpersoner. Det er ingen begrensninger for statsborgerskap av mennesker eller andel av utenlandsk kapital i budsjettet til firmaer.

Partenes rettigheter og plikter

Leie og fremleie av tomter er lignende konsepter, ettersom et visst territorium uansett overføres til en bestemt person eller selskap for midlertidig bruk. Det er tillatt å indikere i leiekontrakten muligheten for å innløse territoriet. Funksjonene ved fremleie av en tomt inkluderer:

leietaker må garantere eieren av landet at overføring av land skjer innen rammen av loven og med riktig gjennomføring av avtalen;
eieren av territoriet må bli advart om å tegne en fremleiekontrakt;
leieren kan ikke tilby subtenenten flere rettigheter enn han har på grunnlag av hoved leieavtalen;
det er ikke tillatt å blande seg i subtenantens aktiviteter, hvis han ikke bryter lovens krav;
eksistensen av en fremleieavtale avbryter på ingen måte forpliktelsene som eksisterer i henhold til hovedleiekontrakten
leieren kan avslutte forholdet til subtenenten av forskjellige grunner, for eksempel hvis det ikke er noen månedlig avgift i tide eller ulovlig produksjon gjennomføres.

Alle rettigheter og plikter som oppstår fra de to partene i transaksjonen er uten forbehold foreskrevet i fremleieavtalen. Det er satt sammen under hensyntagen til bestemmelsene i leieavtalen.

Årsaker til tidlig avslutning

En fremleieavtale for en tomt blir sagt opp ved rettsavgjørelse eller på fredelig måte dersom følgende grunner foreligger:

systematisk bryter subtenanten kravene i Civil Code;
betaling for bruk av nettstedet er ikke betalt rettidig;
en alvorlig ulykke skjedde på territoriet;
bortskjemt land på grunn av forskjellige naturkatastrofer;
territoriet brukes til andre formål;
objektet blir grepet for statens behov.

Hvis det er bevis for at subtenanten har brutt lovens krav, er han i tillegg ansvarlig for sine handlinger. For å gjøre dette, blir de betalt passende bøter.Leietaker har rett til å fremleie tomta bare med forhåndsvarsel om handlingene til eieren av territoriet.

Emne for kontrakten

Ved utarbeidelse av en avtale blir det lagt stor vekt på emnet. Det er representert av en direkte tomt. Avtaler om leie og utleie av tomter skal inneholde følgende landinformasjon:

overført område;
Den nøyaktige adressen
matrikkelnummer;
liste over bygninger som ligger på territoriet;
tilstedeværelsen av skogsbilveier;
gjenstander for pågående konstruksjon er listet opp;
tilstedeværelsen av et antall hydrauliske konstruksjoner, branntårn, rørledninger eller andre elementer og strukturer er gitt.

Hvis leietaker fremleier bare en viss del av tildelingen, er denne informasjonen inkludert i fremleieavtalen. I tillegg anbefales det at det ved overføring av tomt blir utarbeidet et akseptbevis.

En eksempelavtale om fremleie av land kan studeres nedenfor.

Nyanser for grunneieren

Eieren av territoriet må varsles om at leietaker planlegger å fremleie tomta. Hvis hovedleieavtalen er utarbeidet i et år, må du først innhente samtykke fra eieren til å overføre jorda til leietaker.

Utleietiden av en tomt kan ikke overstige den perioden som er spesifisert i hovedkontrakten. Hvis landet er leid ut i en betydelig periode, kan territoriet bli leietakers eiendom, hvis utleier er staten. Etter det bestemmer leietaker uavhengig på hvilket tidspunkt han overfører eiendommen sin til andre personer for midlertidig bruk.

Kontraktsregler

Når du utarbeider en avtale, anbefales det å bruke en modell for fremleieavtale for en tomt for ikke å gå glipp av viktige punkter. Hvis fristen overstiger ett år, må dokumentet være registrert hos den føderale registreringstjenesten.

Avtalen er inngått ikke fra tidspunktet for undertegning av begge parter, men etter å ha gjort endringer i USR. Fremleie av en tomt er nødvendigvis fastsatt av et offisielt dokument. Det er ved hjelp av denne avtalen at forholdene som oppstår mellom leietaker, grunneier og fremleie er regulert.

Hvilke elementer er inkludert?

Når du tegner en fremleieavtale, må en del av jorden inkluderes i dokumentinformasjonen:

deltakernes detaljer, derfor er deres fulle navn, passdata og adresse til innbyggerne angitt, og hvis selskapet er en part, er deres detaljer, fullt navn, juridisk adresse, TIN og annen informasjon inkludert i avtalen;
adressen til eiendommen som er overført til midlertidig bruk er nøyaktig registrert;
hvis bare en del av ett territorium er overført, blir det eksakte området angitt;
betalingsbeløpet for bruken av landet bestemmes
prosedyren er gitt på grunnlag av hvilke midler som vil bli overført til utleier;
angir perioden for hvor avtalen er utarbeidet;
de grunnleggende rettigheter og plikter som vises for partene i kontrakten etter registreringen av dette dokumentet;
partenes ansvar er angitt;
viser grunnlag for tidlig kontraktsoppsigelse.

Det er tillatt å bruke en fast kostnad for fremleie eller flytende, siden avgiften kan avhenge av forskjellige forhold. Utleier må sørge for at subtenanten bruker territoriet bare på grunnlag av dens formål, siden ellers ulovlige handlinger kan føre til forringelse av land og en reduksjon i verdien av territoriet.

Først når du tar hensyn til de mange reglene, kan du gjøre riktig avtale om fremleie av landet. Et eksempelfrekvensdokument brukes til å korrekt utarbeide en kontrakt.

Hvilke dokumenter kreves av leietaker?

Før inngåelse av avtale, må leietaker bevise for den potensielle leietageren at han har rett til å utarbeide en slik avtale. For dette er følgende dokumenter utarbeidet:

hovedkontrakten som er inngått med den direkte eieren av eiendommen, og eieren kan være representert av en privatperson eller staten;
skriftlig tillatelse fra eieren til å skaffe jorda til bruk for tredjepart;
et offisielt brev mottatt fra eieren av territoriet;
leietakers pass;
trekke ut fra USRN som inneholder informasjon om størrelsen på tomten og dens nærmeste eier;
samtykke fra ektefellen til eieren til å skaffe tomter til leie;
hvis det er bygninger i territoriet, blir det bedt om utdrag fra USRN for hvert objekt.

Retten til fremleie av landet tilhører både enkeltpersoner og forskjellige selskaper. Innbyggere utarbeider et pass for inngåelse av en kontrakt, men selskapet må overføre den grunnleggende dokumentasjonen, registreringsbeviset og andre dokumenter for undersøkelse til utleier. Hoved leieavtalen må ha en spesiell klausul som gjør at leietaker kan overføre territoriet for bruk til andre personer på grunnlag av en fremleieavtale.

Trinn-for-trinn prosessinstruksjon

En fremleie av en del av en tomt eller et fullstendig territorium utføres i en viss handlingsrekkefølge. Disse inkluderer:

innledningsvis er en leieavtale inngått med eieren av territoriet;
leietaker må sørge for at han på grunnlag av innholdet i dette dokumentet har rett til å skaffe territoriet til bruk for tredjepart for ethvert gebyr;
hvis dokumentet er utarbeidet i en periode som overstiger 1 år, må det være registrert hos Rosreestr;
det søkes subtenanter som er klare til å signere en avtale på spesifikke vilkår;
hver side utarbeider nødvendig dokumentasjon for videre samarbeid;
det trekkes en avtale mellom to deltakere, og hvis størrelsen på territoriet er betydelig eller en av partene er et stort selskap, anbefales det å involvere erfarne advokater i denne prosessen slik at de er overbevist om den juridiske renheten i transaksjonen;
hvis fremleieperioden overstiger 1 år, må dokumentet være registrert hos USRN;
etter utløpet av den fastsatte perioden, kan enhver kontrakt forlenges.

Registrering av leieavtale eller fremleie utføres innen maksimalt 10 dager. Etter det kan leietaker eller subtenant bruke det oppnådde territoriet til de formål som er spesifisert i kontrakten.

Tilveiebringelsen av en direkte tildeling for bruk er fortrinnsvis fast ved å utarbeide en overføringsaksjon. Det indikerer når territoriet ble overført. Brukeren må overføre utleier midlene som er spesifisert i kontrakten innen den angitte tiden. Hvis det oppstår forsinkelser, fører dette til beregning av bøter, og avtalen kan sies opp foran planen.

Hvor lenge er den trukket opp?

Begrepet en fremleieavtale er utarbeidet for kan variere betydelig i forskjellige situasjoner. Det avhenger av perioden som er spesifisert i hovedleieavtalen. Derfor, hvis staten ga land i en periode på 15 år, kan fremleie av en kommunal tomt ikke utføres i en periode som overstiger 15 år.

Hvis avtalen indikerer feil sikt, blir dokumentet enkelt ugyldig gjennom retten.

Kontraktsomkostninger

Tilbudet til fremleie av land ledsages absolutt av den offisielle inngåelsen av avtalen. I dette tilfellet må du betale et statlig gebyr for å gjøre de tilsvarende endringene til USRN. Prisen avhenger av hvem som er brukeren av landet:

enkeltpersoner betaler 2000 rubler.;
for selskaper øker tollbeløpet til 22 tusen rubler.

Hvis flere borgere eller foretak deltar i transaksjonen, øker gebyrets størrelse avhengig av antall deltakere. Registreringsavgiften betales, så det spiller ingen rolle hvor mange gjenstander som blir overført til bruk. Den statlige plikten kan betales ved hjelp av MFC-filialer eller forskjellige minibanker. I tillegg kan du kontakte hvilken som helst bankfilial.

Hvilke kontroversielle situasjoner kan oppstå?

Å leie ut territoriet er en ganske spesifikk og kompleks prosess. Dette skyldes det faktum at for overføring av objektet til bruk for en bestemt person, blir det utarbeidet to separate avtaler som er registrert i USRN. Derfor oppstår det ofte forskjellige kontroversielle situasjoner, for løsningen som funksjonene tas i betraktning:

hvis brukeren ikke betaler et gebyr i tide, blir dette grunnlaget for å kreve bøter, og straffen kan foreskrives i den direkte kontrakten;
Vesentlige avvik fra vilkårene for transaksjonen fører til tidlig avslutning av avtalen;
det er umulig å inngå en kontrakt uten foreløpig utarbeidelse av territoriet og landmåling, siden det i dette tilfellet ikke er noen eksakte grenser for tildelingen for bruk;
landmåling utføres bare av direkte eier av territoriet;
selv om alle nødvendige dokumenter er utarbeidet og signert, vil transaksjonen ikke bli avsluttet før den er registrert hos Rosreestr, derfor kan underordnet ikke, i mangel av registrering, betale penger under kontrakten, siden selv tilstedeværelsen av en signert overføringsakt ikke tjener som grunnlag for å overføre et gebyr;
hvis landbrukeren avslutter sin aktivitet på nettstedet før termin som er spesifisert i kontrakten, er dette ikke en grunn til oppsigelse av betalinger, derfor må han strengt følge kravene i kontrakten, ellers kan han bli møtt med behovet for å betale tvangsmessig store bøter;
hvis eier av tildelingen stadig hever gebyrets størrelse, men samtidig ikke oppfyller sine forpliktelser knyttet til vedlikehold av land, kan leietaker saksøke utleier;
dersom leieavtalen sies opp foran planen, fører dette til automatisk oppsigelse av fremleieavtalen.

Hvis hver part i transaksjonen følger kravene i loven, vil det ikke være noen kontroversielle problemer som fører til behovet for å inngi søksmål for retten.

Risiko for prosessdeltakere

Å undersøke et territorium har noen risikoer for den direkte brukeren. Disse inkluderer:

kontrakten er ikke inngått med eieren av territoriet, men med leieren;
hvis den opprinnelige avtalen blir sagt opp av forskjellige grunner, vil fremleieavtalen miste sin juridiske styrke;
det er en mulighet for at leietaker er svindler, slik at han kan lure både subtenenten og den umiddelbare eieren av territoriet;
Perioden for fremleiet utføres er begrenset til den perioden hovedleieavtalen er inngått for.

Derfor er det ganske vanskelig å finne brukere som er villige til å inngå en slik avtale. Vanligvis er de forskjellige selskaper som bruker territorier for å gjøre forretninger.

Rollover regler

Utvidelse av fremleieavtalen er bare tillatt hvis leiekontrakten er forlenget. Derfor vil leietaker i utgangspunktet måtte løse problemer med eieren angående utvidelsen. Bare med et positivt vedtak inviterer han subtenenten til å fortsette samarbeidet.

Hvis grunneieren nekter å inngå en ny kontrakt, fratas formidleren og jordbrukeren retten til å inngå transaksjoner i forhold til denne eiendommen.

konklusjon

Fremleie av tomten er at leietaker uavhengig overfører tomta til en annen bruker mot betaling.For dette er nødvendigvis en formell avtale inngått. Hvis gyldigheten overstiger ett år, registreres en avtale i USRN.

Ved inngåelse av en slik avtale oppstår visse nyanser og risikoer for hver deltaker. Derfor bør brukere og eiere av territorier forstå kravene i lovgivningen om bruk av land.