Mange mennesker kjøper en leilighet ofte når de kjøper en leilighet, til boligene som tilbys av utbyggere før byggingen er ferdig. I dette tilfellet foregår deltakelse i delt konstruksjon, som det er nødvendig å utarbeide en DDU (avtale om delt deltakelse). På grunn av dette er det mulig å kjøpe leiligheter til reduserte priser. Men du må vente til slutten av byggingen. Det er også stor risiko for at utvikleren går tom for midler, eller at det vil være andre hindringer for å fullføre prosessen med å bygge et hus. Derfor bør alle innbyggere vite hvordan de skal takle visse problemer. I tilfelle konkurs fra utbygger i tilfelle delt bygging, hva skal interessentene gjøre? Det er flere alternativer for å gjøre dette.
Lovgivningsregulering
Tilbake i 2004 ble spesiallovene nr. 214 vedtatt, på grunnlag av hvilken effektiv beskyttelse gis for alle borgere som investerte i byggingen av en bygård. Det indikerer garantien for tilbakebetaling hvis utbygger begjærte konkurs eller ble fullstendig avviklet. Imidlertid har refusjonsprosessen noen funksjoner.
Konkursloven til utvikleren Federal Law No. 210 for 2011 indikerer at alle aksjeeiere er beskyttet av loven. Derfor må en del av pengene som er satt inn eller hele beløpet returneres til dem. Refusjon kan ikke bare presenteres i kontanter, men tilbys ofte i form. Under visse omstendigheter kan en bedratt aksjeeier kvalifisere for en fullverdig leilighet egnet for å bo. Den er utstyrt med kreftene fra en borger, og samtidig er det ingen begrensninger for ham å bruke, eie eller disponere denne eiendommen.
Hvis utbygger går konkurs med delt bygging, hva skal jeg gjøre hvis huset praktisk talt ble ferdigstilt? I en slik situasjon er det tilrådelig for aksjeeiere å kreve anerkjennelse av retten til leiligheter i nye boliger, og ikke kjempe i retten for refusjon. Dette skyldes at selskaper vanligvis erklærer seg konkurs bare i situasjoner der de rett og slett ikke har midler til å fungere videre.
Tegn på konkurs hos utbygger
Interessehavere kan selv bestemme sannsynligheten for konkurs i selskapet der pengene ble investert for bygging av et boligbygg. Hovedfunksjonene i denne tilstanden i selskapet inkluderer følgende:
- organisasjonen slutter å betale tilbake sine lån og betale regninger;
- Obligatoriske utbetalinger til forskjellige fond, som kan være budsjettmessige eller utenom budsjettert, foretas ikke;
- selskapets overskudd reduseres betydelig, og derfor øker sannsynligheten for at de investerte pengene ikke blir returnert til aksjeeierne;
- likviditeten til eiendommer som eies av utbygger, synker.
Ikke alltid ovennevnte tegn fører nødvendigvis til konkurs, da organisasjoner har muligheten til å forbedre sin økonomiske situasjon.
Årsaker til konkurs
Konkursen til en byggherre i tilfelle delt bygging er vanligvis forårsaket av virkelig betydelige omstendigheter. Disse inkluderer følgende:
- kostnadene for materialer som trengs for å bygge et hus øker, og samtidig har selskapet et strengt begrenset budsjett dannet av bidrag fra aksjeeiere, så ofte er det rett og slett ingen måte å fortsette byggearbeidene på;
- prisen på entreprenørtjenester stiger;
- økning i valutakurser, som er grunnen til at markedsprisene for materialer, arbeidskostnadene og leilighetene i seg selv endres betydelig;
- forekomsten av force majeure omstendigheter, som inkluderer værforhold eller påvirkningen av en uunngåelig menneskelig faktor.
Alle de ovennevnte situasjonene fører til at fristene blir betydelig forstyrret, der utbygger må passere huset. Dette blir grunnen til at aksjeeiere prøver å gjenopprette en straff, noe som fører til en økning i belastningen på selskapet. Ofte er dette grunnlaget for å erklære en utbygger konkurs.
Begrepet registerregister for kreditorer
Hva gjør du i tilfelle konkurs fra utbygger Alle investorer blir varslet om innledningen av prosedyren på forhånd, noe som gir dem muligheten til å sende inn en søknad om å stille kreditors krav i det aktuelle registeret. Alle kreditorer på denne listen mottar refusjon fra salget av skyldnerens eiendeler.
Registeret indikerer ikke bare alle firmaer og enkeltpersoner som må motta pengene sine, men også rekkefølgen på tilbakebetaling av gjeld.
Hver utlåner må uavhengig sørge for at hans data finnes i dette registeret, ellers er det stor sannsynlighet for at han ikke vil kunne motta en delvis refusjon.
Hvordan er långivere oppført?
I tilfelle konkurs fra utbygger, hva skal interessentinnehaveren gjøre? Opprinnelig må man passe på at det blir lagt inn i dette registeret, noe som øker sjansene for at det vil få full eller delvis refusjon. For å gjøre dette, utføres følgende handlinger:
- innledningsvis utarbeides en uttalelse om behovet for å inkludere en innbygger på denne listen;
- dokumenter som bekrefter hans rett til erstatning er knyttet til ham, og det skal tydelig fremgå av dem hvor mye som ble betalt av en person under DDU;
- alle papirer blir sendt til voldgiftsretten, hvoretter søkeren vil bli ført i registeret.
Søknaden må inneholde informasjon om navnet på selskapet, som er utbygger, om adressen til leilighetsbygget, i byggingen som søkerens midler ble investert, samt dataene om innbyggeren selv.
Når sendes søknaden?
Det er en begrenset periode hvor långiver kan presentere krav til utbygger. Derfor må du sende inn en søknad med andre dokumenter til retten innen 30 dager etter at informasjon om selskapets konkurs er publisert i media.
Hvis du ikke overholder denne fristen, blir gjeldene nedbetalt sist. Tross alt er kravene til kreditorer i registeret opprinnelig oppfylt. Ofte blir folk som savner en frist igjen uten kompensasjon i det hele tatt.
Hva kan interessenteiere stole på?
Nedleggelse av ethvert selskap ledsages nødvendigvis av oversendelse av passende varsler til alle kreditorer, og en lignende prosess blir utført innen 5 dager etter at beslutningen er tatt.
Teksten til en slik melding inneholder informasjon om at aksjonæren kan sende inn en forespørsel om retur av det deponerte beløpet med renter. Følgende handlinger avhenger helt av på hvilket stadium byggingen av huset ble konkursprosedyren til byggherren startet:
- hvis huset ble ferdigstilt, anbefales det å dele eierne en søknad til voldgiftsretten, som indikerer behovet for registrering av eierskap til leiligheten;
- Hvis bygningen ikke er reist, åpnes konkursbehandling, derfor kan aksjeeiere bare stole på tilbakelevering av midler, og det er ingen tydelige tidslinjer for oppfyllelsen av denne forpliktelsen fra utbygger.
Til å begynne med tilbakebetaler selskapet gjeld til innbyggere som har fått fysiske skader. Deretter utbetales lønn og andre utbetalinger til ansatte i byggefirmaet. Først da, i samsvar med bestillingen i registeret, blir kravene fra interessentene tilbakebetalt.
Innbyggere kan ikke bare stole på avkastning av investerte penger, men også på renter og tapt. Noen mennesker krever til og med erstatning for ikke-økonomisk skade. Men utvikleren har ikke alltid nødvendige eiendeler og muligheter til å tilfredsstille alle ovennevnte krav.
I tillegg inneholder føderal lov nr. 214 informasjon om at det utstedes obligatorisk forsikring for hver aksjonær, som beskytter innbyggerne mot mulige tap som følge av brudd på kontraktens vilkår av utbygger. Men selv forsikringsselskaper takler ikke et stort antall krav fra innbyggerne.
Hva skal jeg gjøre hvis lånte midler blir investert?
Hvis utbygger går konkurs med delt bygging, hva skal interessentene gjøre hvis de investerte lånte penger i byggingen av et leilighetsbygg? I denne situasjonen blir innbyggerne møtt med det faktum at de ikke har egen bolig, samt en gjeld til banken.
Du bør ikke slutte å betale kredittmidler, da dette vil føre til katastrofale konsekvenser for låntakeren selv. Mange er sikre på at siden det ikke er noen sikkerhetsleilighet, vil banken stille krav til utbygger, men faktisk jobber bankorganisasjoner bare med direkte låntakere. Derfor vil det bli samlet inn midler på forskjellige måter. Rettssaker kan begynne, slik at fogder kan ta tak i skyldnerens kontoer og eiendommer for å betale tilbake gjelden til banken.
I en slik situasjon er det påkrevd å søke om refusjon fra utbygger. Samtidig er det nødvendig å fortsette å betale kredittmidler.
Hva kan en interessent kreve?
Interessehavere i tilfelle utviklerens konkurs kan søke retten for å inkludere dem i kreditorregisteret og kan kreve:
- full refusjon av penger som ble betalt for bygging av en bygård;
- oppnå eierskap til den ferdige leiligheten;
- kompensasjon for ikke-økonomisk skade som følge av mangelen på en ferdig leilighet innen datoen som er angitt i avtalen;
- miste påløpt i tilfelle brudd på kontraktens betingelser fra utbygger;
- renter på bruk av penger av et byggefirma.
Det er nødvendig å utarbeide en søknad og utarbeide andre papirer for å gjøre en borger i kreditorregisteret innen 30 dager etter konkursbehandling.
Hvilken kompensasjonsmetode er valgt?
Hvis det er et ferdigstilt hus, velger interessentene selv erstatningsalternativet. Ved konkurs fra utvikleren, kan du velge følgende alternativer:
- Hvis huset er ferdigstilt, anbefales det å kreve registrering av eierskap til fast eiendom. Dette kan gjøres selv i mangel av dekorasjon eller tilkobling av noen verktøy. For dette sendes en søknad til voldgiftsretten.
- Returnering av det investerte beløpet med renter og bøter. Dette alternativet anses som akseptabelt hvis utbygger har mange eiendeler med høy likviditet for å kunne tilfredsstille kravene til alle kreditorer.
Refusjonen kan ta lang tid, så mange foretrekker å få en ferdig leilighet, selv uten dekor. Dette gjelder spesielt for borgere som har lån for dette kjøpet.
Andre refusjonsalternativer
I tilfelle konkurs fra utbygger i tilfelle delt bygging, hva skal aksjonærene gjøre i tillegg for å øke sannsynligheten for refusjon? For å gjøre dette, kan du dra nytte av mulighetene:
- hvis det vises informasjon om mulig byggmester konkurs, kan aksjeeiere opprette sitt eget andelslag og ferdigstille å bygge sitt eget hus;
- flere investorer tiltrekkes, og du kan også kontakte offentlige etater for å gi skatteutsettelser slik at byggefirmaet kan komme seg ut av krisen;
- endring av utbygger, som kan gjøres ved overføring av retten til å oppføre et hus, men samtidig kan et nytt byggefirma, på grunnlag av føderal lov nr. 214, be om ytterligere investeringer;
- appellere til forsikringsselskapet, men dette gjøres først etter at kreditor er lagt inn i registeret;
- bruk av garantier for utbygger, som vanligvis er stiftere eller banker, nemlig disse selskapene bør kompensere for skaden for aksjeeiere hvis utvikleren ikke overholder sine forpliktelser;
- bruk av penger tilgjengelig i kompensasjonsfondet;
Nedenfor er en video som beskriver rettighetene til aksjeeiere.
Dermed er konkursen til byggherren et ubehagelig øyeblikk for enhver aksjeeier. Prosessen fører til vanskeligheter med å returnere penger eller skaffe deg leilighet. Innbyggere må omgående treffe forskjellige tiltak slik at de blir inkludert i registeret over kreditorers krav. Du kan bruke hvilken som helst praktisk måte å returnere pengene på.