Leietaker betaler ikke husleie: hva skal jeg gjøre? Er det mulig å ta hans eiendom?

Økonomisk ustabilitet i landet har ført til en økning i konfliktsituasjoner i utleiesektoren. For mange eiere av boliger og andre boliger er kvadratmeter tomme, og de blir tvunget til å redusere satsen. Men selv i dette tilfellet betaler ikke noen leietakere - noen på grunn av forretningsvansker og en banal mangel på penger, andre på grunn av deres uærlighet.

Så betaler leietaker ikke husleie. Hva gjør man i en slik situasjon? Og hvordan løse problemet på enkleste måte?

Leie av ikke-boliger: krav

Ofte er det situasjoner der leietaker ikke betaler husleie for ikke-boliger. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? Hvis eieren er lei av løfter, og skyldneren bruker alle ressursene for å unngå en direkte samtale, må du levere ham en skriftlig klage. Dette stadiet er den siste handlingen før du går til sak. Et slikt dokument kan skrives av en advokat, og da må du sende det per post - et brev med en varsling og beskrivelse av investeringene.

En skriftlig klage er ikke et søksmål ennå, men ikke-betaleren må forstå at eieren av lokalene har til hensikt å gå hele veien. I de fleste tilfeller søker skyldneren finans eller tilbyr et eget alternativ for tilbakebetaling av gjeld.

Som regel angir leiekontraktene prosedyren for behandling og fristen for å sende inn et skriftlig krav. I tilfelle når leietaker ikke betaler husleien og ikke fraflytter lokalene, er det derfor nødvendig å levere ham en skriftlig klage så snart som mulig. Inntil dette er gjort, kan misligholderen fortsatt bruke kvadratmeter og heller ikke betale et gebyr.

Forhåndsforhandlinger

Hvis leieren ikke betaler husleie, hva skal du gjøre i dette tilfellet? Det er flere alternativer for å løse problemet i forsøkets rekkefølge. Følgende scenarier er mulige:

1. Eieren krever full tilbakebetaling av gjelden, samt betaling av husleien på forhånd - 1-3 måneder i forveien. Dette er en ganske tøff stilling, det kan spille bra i tilfelle når det er nødvendig å fortsette partnerskap, men for å begrense leietakers evne til ikke å betale ytterligere. Hvis skyldneren nekter kontrakten med ugunstigere betingelser for ham, kan du tilby å si opp kontrakten - etter avtale eller etter avgjørelse fra retten.
2. Kompromissalternativ. Partene er enige om en rimeligere betalingsplan, lavere husleie eller betalingsevnen i avdrag. Dette alternativet er gunstig for utleier hvis markedet ikke er fullt av tilbud, og han frykter at lokalene vil være ledige.
3. Garanti. Hvis betalingsforsinkelser er plagsomme, men utleier totalt sett ønsker å opprettholde et godt partnerskap, kan han kreve en garanti. Dette dokumentet garanterer betaling av gjeld, og enhver som vil være ansvarlig overfor eieren av lokalene, inkludert personlig eiendom, kan fungere som kausjonist.
4. Oppsigelse av leieavtalen.

Oppsigelse av leieavtalen for lokaler: etter avtale og i retten

Så betaler leietaker ikke husleie. Hva gjør du i denne situasjonen? Hvis eieren av lokalene ikke ønsker å fortsette samarbeidet, kan han si opp kontrakten. Dette kan gjøres på flere måter:

1. Bryt avtalen ensidig. Dette alternativet er bare mulig hvis en slik utvikling av hendelser er foreskrevet i kontrakten.Hvis det er en slik klausul i dokumentene, kan du sende et brev til skyldneren med et varsel om oppsigelse av kontrakten og et krav om å frigjøre kvadratmeter.
2. Inngå en avtale som er utarbeidet av en advokat der begge parter er enige om vilkårene for tidlig oppsigelse av kontrakten. I det stadiet du skriver et skriftlig krav, kan du vurdere dette alternativet og inkludere dette elementet i dokumentet.
3. Anke til retten og oppsigelse av kontrakten. Dette alternativet er ekstremt ufordelaktig for utleier, fordi skyldneren, inntil avgjørelsen trer i kraft, også kan bruke lokalene.

Eiendom oppbevaring

Advokater blir ofte stilt spørsmålet: "Leietaker betaler ikke husleien, er det mulig å ta eiendommen hans?" Dette er en ganske vanlig situasjon når skyldner fraflytter lokalene - i retten eller i rettssaken, men ikke tilbakebetaler sine økonomiske forpliktelser. Penger kan hentes fra ham i retten, men det er veldig lang tid, dessuten er det ikke et faktum at fogderiene i det minste vil finne noen eiendommer fra ham på det tidspunktet avgjørelsen fattes. Hva gjør man i en slik situasjon?

Lovligheten og ulovligheten til å beholde eiendomsretten av leietakeren er regulert av artikkel 359 i den russiske føderalsk lov. Spesielt uttalte det at det er mulig å beholde eiendom under følgende betingelser: det er et kontraktsforhold om fradragsgjenstand, og det er utarbeidet og tegnet en fradragshandling. For å gjøre alt riktig, må du konsultere en advokat og bruke følgende anbefalinger:

1. Begrens tilgang til skyldneren til lokalene.
2. Beskriv all eiendommen. For å bekrefte varelageret, inviter ikke-betaleren, og i tilfelle hans avslag - notarius. Da vil dokumentet ta juridisk kraft.
3. Send skyldneren en skriftlig varsel med oversikt over eiendommen.
4. Ta tiltak for å bevare det. Dette er det direkte ansvaret til eieren av lokalene.
5. Du kan ikke holde ting hvis verdien er mange ganger større enn gjeldsbeløpet. Dette er ulovlig, og kan føre til erstatningskrav (for eksempel for driftsstans på dyrt utstyr).
6. Gjenoppretting av trukket gjenstander er bare mulig ved domstol. Du kan ikke selge eiendom selv.

Ingen bilavgift

Leietaker betaler ikke leie for bilen. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? Slike saker er ikke uvanlig i rettspraksis. Skyldnere nekter ikke bare å betale, men gir heller ikke tilbake verdifull eiendom - en bil. Og bileiere spør ofte om de kan hente bilen selv.

Her må du gå videre fra om en leiekontrakt ble inngått. Hvis det bare var en muntlig avtale, kan du tilbakekalle fullmakten og til og med sende inn en søknad om tyveri.

Hvis kontrakten ble inngått og leietaker ikke betaler husleien for bilen, hva skal du gjøre i denne situasjonen? Her er det mulig å referere til Art. 451 i den russiske føderasjonens sivilkode og krever terminering av kontrakten og krever delvis eller full kompensasjon for tap forbundet med tidlig oppsigelse. I tillegg må kravet angi kravet om å returnere kjøretøyet.

Leieboliger: å inngå eller ikke inngå kontrakt?

Og hvis leieren i dette tilfellet ikke betaler husleien, hva skal utleier gjøre? Når du leier bolig, kan heller ikke problemer unngås. Og det er ikke uvanlig når en skyldner forsvinner, og etterlater gjeld for en felles leilighet, skadet utstyr og ødelagte reparasjoner.

Slike problemer unngås i stor grad av leiekontrakten. Det regulerer mange spørsmål - fra hvem som skal betale regningene for strøm og vann, til kravene for ensidig oppsigelse på forespørsel fra en av partene og erstatningsbeløpet.

Foreskrive i en standardkontrakt:

• leievilkår;
• betalingsbeløp for overnatting;
• begge parters plikter og rettigheter;
• grunnlag for tidlig avslutning;
• betalingsbetingelser for bruksregninger.

En oversikt over verdifull eiendom er også vedlagt og sertifisert av begge parter.

Leietaker betaler ikke leie for leiligheten: hva skal jeg gjøre?

Det første som kommer til hjernen er å kaste ut skruppelløse innbyggere.I praksis viser det seg at dette ikke er så enkelt. Selv for stor gjeld og en kontrakt med tøffe forhold, er det for eksempel umulig å slukke en familie med små barn om vinteren. Så hva skal man gjøre i en slik situasjon?

Hvis det ikke er noen leieavtale, må du ringe politiet på grunn av det faktum at det er fremmede i ditt territorium. Du må ha dokumenter som beviser eierskap. Det skal bemerkes at politiet ikke vil dra noen ut av leiligheten ved hendene - personer i uniform vil bare tjene som en slags skremmende faktor. I tillegg, hvis du bortvist misligholdere på egen hånd, uten politiets tilstedeværelse, kan du få et søksmål som svar på skade eller tyveri av verdifull eiendom som visstnok eksisterte i leiligheten.

Hvis kontrakten ble inngått, men forpliktelsene i henhold til den ikke er oppfylt, må du kontakte tingretten på stedet for boligen med et krav om utkastelse. Eiendomsretten er absolutt, og retten tar alltid siden av eieren.

Hvordan samle gjeld fra misligholderen

Hvis leietaker ikke betaler husleien for leiligheten, kan gjeld inndrives i retten. Slike krav kan inngis til søksmålet i utkastelsen, eller separat - i tilfelle når skyldnerne har flyttet ut. Saksøker vil måtte avgi bevis i retten hvor lenge og siden da leietakerne bodde i leiligheten. Slike bevis kan være en kontrakt, vitnesbyrd fra naboer, utskrift av kvitteringer til en bankkonto, etc.

Er det mulig å holde eiendommen hans i tilbakebetaling av gjeld

Dette er bare mulig hvis den relevante klausulen er foreskrevet i kontrakten - om oppbevaring av eiendommer mot gjeld, med en liste over alle ting. I alle andre tilfeller vil oppdraget være ulovlig. Og hvis skyldnere inngir et søksmål, kan eieren av leiligheten stilles administrativt eller kriminelt ansvar - dette vil avhenge av hvordan advokater tolker situasjonen og hvordan retten bestemmer.