Apabila mempertimbangkan apa-apa perkara sebagai tanah penempatan, apakah maksudnya, dan apakah mereka? Ini adalah salah satu aspek yang paling penting dalam undang-undang sivil. Pada masa yang sama, tujuan utama penempatan penduduk adalah pembangunan dan pembangunan secara beransur-ansur di kampung, kota dan majlis perbandaran lain.
Kategori yang serupa dibentuk sehubungan dengan kepentingannya yang sangat penting. Memang, dengan pertumbuhan penduduk negara ini, keperluan untuk pembinaan perumahan, serta mewujudkan infrastruktur yang diperlukan untuk orang ramai, semakin berkembang. Perkembangan peristiwa yang sama oleh negara harus diramalkan terlebih dahulu, yang berkaitan dengan mana tanah-tanah permukiman perlu diperluas. Apa maksudnya? Di bawahnya, secara beransur-ansur, sebagaimana perlu, wilayah kosong harus dipindahkan.
Untuk tujuan ini, undang-undang dan pelbagai tindakan undang-undang menetapkan parameter tepat plot-plot yang boleh tertakluk kepada pembangunan untuk meningkatkan penyelesaian. Ini membolehkan anda memperluaskan sempadan penempatan tanah.
Perundangan
Penggunaan tanah penempatan, serta semua hubungan yang timbul berkaitan dengan pelaksanaan perolehan harta tanah ini, ditunjukkan dalam peraturan yang relevan. Yang utama, tentu saja, Perlembagaan. Walau bagaimanapun, dokumen ini tidak mengandungi sebarang peruntukan peraturan tertentu. Sebab itulah sumber utama, yang mengandungi semua piawaian yang diperlukan, adalah Kod Tanah. Dokumen ini merangkumi empat artikel khas yang berkaitan dengan status undang-undang penempatan. Antaranya ialah:
1. Perkara 83 LC. Apabila mengkaji, anda boleh menentukan konsep asas dan menentukan - tanah permukiman, apa maksudnya. Selain itu, artikel ini menetapkan satu prosedur yang membolehkan untuk memberi status yang diperlukan ke wilayah-wilayah yang tertakluk kepada penyelesaian manusia. Ia juga menunjukkan prosedur untuk menentukan sempadan zon-zon penduduk. Mengikut norma yang dijelaskan dalam artikel itu, hak untuk menentukan wilayah dan status adalah milik pihak berkuasa tempatan. Artikel ini juga menentukan bahawa mana-mana plot tanah pemukiman adalah tertakluk kepada permintaan oleh negara dalam hal pelaksanaan rancangan induk untuk pengembangan kota-kota dan pembangunan mereka.
2. Perkara 84 LC. Ia mengatur isu-isu yang berkaitan dengan penubuhan dan penentuan sempadan wilayah penempatan dan tanah. Titik utama artikel ini, yang penting bagi pengguna tanah persendirian, adalah kemungkinan termasuk harta mereka di sempadan kampung tanpa permintaan.
3. Perkara 85 LC. Ia menetapkan jenis penempatan tanah. Di samping itu, artikel ini mengawal hubungan yang timbul antara pemilik dan pengguna hartanah individu borang ini. Ini, sebagai peraturan, adalah negeri dan organisasi yang menjalankan pengurusan tetap atau sementara objek tersebut yang terletak di bandar.
4. Perkara 86 LC. Ia mentakrifkan kawasan pinggir bandar apa. Oleh itu, kategori tanah termasuk wilayah yang terletak berhampiran bandar, serta mempunyai infrastruktur yang bersambung dan hubungan ekonomi umum dengan mereka.
Dan tentunya, Kanun Tanah tidak boleh menjawab semua soalan yang berkaitan dengan tanah penempatan.Apa maksudnya? Jawapan kepada soalan yang mempengaruhi masalah yang berkaitan dengan kategori perundangan undang-undang sivil ini boleh didapati dalam norma perundangan khas yang lain.
Pelantikan tanah penyelesaian
Jika kita menganalisis norma Kanun Tanah, maka komposisi wilayah pemukiman menjadi jelas. Ini ditunjukkan dalam Perkara 85 LC, yang mentakrifkan kategori tanah. Tanah penempatan, mengikut artikel ini, dibahagikan kepada zon berikut:
- perindustrian;
- rekreasi;
- untuk infrastruktur pengangkutan dan kejuruteraan;
- untuk keperluan perniagaan awam;
- untuk pembinaan perumahan;
- penggunaan pertanian;
- di bawah penggunaan kemudahan ketenteraan;
- untuk kemudahan istimewa;
- lain-lain.
Apabila mengatur zon di atas, prosedur perancangan bandar adalah tertakluk kepada peraturan yang berasingan. Pada masa yang sama, semua proses yang diperlukan untuk pembangunan penempatan terjejas, termasuk bangunan untuk perumahan swasta, bangunan awam dan kompleks perindustrian. Kewajipan setiap pemilik bentuk harta tanah ini di kampung atau di bandar itu juga ditetapkan oleh undang-undang untuk mematuhi peraturan yang diperlukan untuk pembinaan objek yang ditetapkan oleh badan yang diberi kuasa. Pada masa yang sama, dijelaskan bahawa kerja mengenai susunan plot yang dimiliki oleh individu perseorangan harus dijalankan sesuai dengan persyaratan untuk digunakan. Wilayah-wilayah yang dimaksudkan untuk aktiviti-aktiviti sektor awam dan perniagaan di bandar adalah tertakluk kepada pembinaan oleh bangunan-bangunan budaya, sosial, awam dan pengurusan, serta mempunyai tujuan sosial.
Tapak yang diperuntukkan bagi zon perindustrian mungkin mengandungi kemudahan yang diperlukan untuk menyelenggara sektor pertanian.
Tanah-tanah penempatan untuk mengekalkan semua kawasan di atas sering dikaitkan secara teritori. Itulah sebabnya, walaupun sebelum menggunakan laman web ini, anda perlu mengkaji dengan teliti peraturan-peraturan dan peta penyelesaian di lokasinya. Marilah kita mempertimbangkan lebih terperinci semua kategori sektor tanah penempatan.
Kawasan kediaman
Kategori ini selalunya termasuk dalam tanah penempatan. Zon-zon ini bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman di wilayah mereka. Tetapi pada masa yang sama, objek budaya, serta tujuan lain, juga boleh didirikan di sini.
Kadang-kadang di kawasan kediaman adalah pembangunan kediaman individu. Ia juga tidak bercanggah dengan undang-undang semasa. Ia membolehkan pembinaan bangunan bercampur rendah, sederhana, dan juga pelbagai tingkat. Apa lagi jenis data tanah yang digunakan tanah yang dibenarkan? Mereka juga boleh digunakan untuk pembangunan lain, yang tidak bertentangan dengan peraturan perancangan bandar.
Senarai bangunan yang berkaitan dengan kediaman, secara keseluruhan, kelihatan seperti ini:
- kotej dan rumah persendirian;
- rumah dengan bilangan lantai yang berbeza;
- lain-lain jenis bangunan yang dimaksudkan untuk hidup.
Di samping itu, di kawasan kediaman boleh dibina:
- perusahaan isi rumah;
- bangunan utiliti awam,
- institusi sosial seperti tadika dan bangunan keagamaan, klinik dan hospital, sekolah dan bangunan keagamaan dan institusi pendidikan;
- tempat letak kereta yang dimaksudkan untuk kereta peribadi penduduk;
- garaj;
- objek lain yang diperlukan untuk kehidupan normal manusia, tidak menyiratkan kemerosotan keadaan persekitaran.
Di sini, ia juga dibenarkan mencari kotej musim panas, taman dan plot rumah tangga.
Kawasan awam dan perniagaan
Apakah jenis pembinaan yang dibenarkan termasuk tanah penempatan ini? Dalam bidang ini terdapat pelbagai jenis bangunan pentadbiran, pendidikan, kebudayaan, domestik dan sosial.Terletak di kawasan awam dan perniagaan dan bangunan lain yang bertujuan untuk kegunaan awam, yang tidak bercanggah dengan peraturan perancangan bandar.
Senarai objek yang terletak di wilayah tersebut mungkin termasuk:
- pusat perniagaan dan perusahaan komersil;
- bangunan dan struktur yang diperlukan untuk pelaksanaan aktiviti perindustrian, komersial dan lain-lain;
- organisasi dan perusahaan lain, serta institusi yang dibuat untuk penggunaan awam.
Dalam erti kata lain, apakah kategori tanah ini yang dicadangkan? Tanah penempatan yang diperuntukkan untuk zon perniagaan awam termasuk segala yang diperlukan untuk kehidupan aktif dan aktiviti normal orang. Terdapat juga tempat letak kereta berbilang tingkat atau bawah tanah, hotel, serta bangunan kediaman. Kesemua mereka tidak melampaui senarai objek yang disediakan oleh undang-undang untuk sektor ini.
Kawasan perindustrian
Apakah kategori tanah ini? Tanah penempatan yang merupakan sebahagian daripada zon pengeluaran dibina dengan perindustrian, serta gudang perkauman dan kemudahan lain yang dimaksudkan untuk menjalankan aktiviti.
Lebih-lebih lagi, mereka semua tidak boleh bertentangan dengan peraturan perancangan bandar.
Lokasi infrastruktur kejuruteraan dan pengangkutan
Sektor-sektor ini berkait rapat dengan tujuan fungsinya dengan industri. Pada masa yang sama, zon dan zon pengeluaran bagi penempatan prasarana kejuruteraan dan pengangkutan boleh dibina:
- kemudahan umum, serta bangunan perumahan dan perkhidmatan komunal;
- entiti perdagangan borong;
- institusi dan organisasi sektor pengangkutan;
- gudang;
- perusahaan perindustrian;
- lain-lain jenis infrastruktur, yang disediakan oleh peraturan perancangan bandar.
Kedua-dua kawasan perindustrian dan kejuruteraan menyediakan ketersediaan zon kebersihan. Mereka diwujudkan berdasarkan keperluan teknologi yang wujud berhubung dengan pengeluaran tertentu.
Bagi zon yang dimaksudkan untuk infrastruktur kejuruteraan dan pengangkutan, maka di wilayahnya tidak ada objek hartanah, kecuali yang sementara. Walau bagaimanapun, mereka tidak seharusnya mengganggu fungsi biasa utiliti dan semua jenis pengangkutan.
Kawasan riadah
Penggunaan tanah penempatan jenis ini dibuat untuk rekreasi orang, serta untuk pelancongan. Sektor ini termasuk hutan bandar, taman, dataran, kolam dan taman, takungan dan tasik.
Jenis penempatan penempatan jenis ini harus diambil kira dalam pelan induk pembangunan bandar. Lagipun, penempatan di wilayah pelbagai hartanah hanya dibenarkan dalam kes tersebut apabila tujuan utama mereka adalah untuk memastikan kawasan rekreasi itu sendiri.
Dalam sempadan penempatan, adalah mungkin untuk memperuntukkan kawasan terlindung khas. Ini termasuk tanah yang mempunyai persekitaran yang unik, bersejarah, budaya, saintifik, estetika dan lain-lain.
Zon untuk kemudahan khas
Seksyen 85 LC juga merujuk kepada sektor yang mempunyai rawatan khas. Ini termasuk zon yang diperuntukkan untuk penempatan crematoria dan tanah perkuburan, tapak pelupusan tanah dan tanah perkuburan lembu, sisa rumah dan benda lain yang tidak boleh digunakan dengan jenis tapak lain di bandar dan kampung. Di kawasan ini, apa-apa pembinaan adalah dilarang, serta pengasingan bangunan.
Takrif zon tersebut dijalankan oleh pihak berkuasa eksekutif dengan persetujuan dengan kerajaan tempatan. Kategori tanah ini mempunyai keanehan tersendiri. Laman-laman tersebut mempunyai akses terhad untuk kebanyakan warganegara.
Zon untuk lokasi kemudahan ketenteraan
Mana-mana hubungan dalam sektor ini ditadbir oleh undang-undang peraturan perundang-undangan yang dibuat khusus.Kawasan yang sama dikhaskan untuk penempatan kemudahan ketenteraan atau yang mempunyai tujuan khas di atasnya.
Tanah pertanian
Oleh itu, kebun-kebun dan ladang, ladang anggur dan plot-plot yang digunakan untuk tujuan yang mereka maksudkan, tetapi hanya sampai ke titik tertentu. Perpindahan mereka ke bentuk lain mungkin berlaku sehubungan dengan pertumbuhan bandar atau bandar. Selain itu, perubahan klasifikasi mesti mematuhi pelan pembinaan negeri, serta peraturan untuk pembangunan plot. Peraturan yang sama berlaku untuk bangunan dan bangunan yang berkaitan dengan kegiatan pertanian.
Sebagai sebahagian daripada plot zon ini, terdapat:
- tanah pertanian;
- Wilayah yang digunakan untuk pembiakan ternakan (padang rumput);
- plot yang diduduki oleh plot subsidiari peribadi, dachas, dll.
Untuk penggunaan umum
Semua yang tidak termasuk dalam kategori penggunaan tanah di atas adalah berkaitan dengan zon ini. Ciri khas wilayah, yang dimaksudkan untuk penggunaan umum, adalah kawasan besarnya.
Ini adalah zon yang didiami oleh jalan-jalan dan dataran, dataran dan boulevards, tanggul dan takungan tertutup. Ini adalah objek yang semua rakyat boleh menggunakan tanpa sebarang halangan, dan mereka tidak tertakluk kepada penswastaan.
Jenis tanah
Sangat jelas ialah jawapan kepada soalan "Apakah maksud kategori tanah?". Tanah penempatan, mengikut undang-undang semasa, tidak tertakluk kepada satu klasifikasi yang ketat. Sebagai tambahan kepada jenis bentuk harta tanah yang dinyatakan di atas, ada tanah:
1. Berdasarkan penswastaan dan kebolehaksesan. Kebanyakan bahagian penginapan awam boleh dipindahkan ke sektor swasta. Satu-satunya pengecualian adalah kawasan biasa.
2. Jika boleh, gunakan kuasa. Seperti yang dapat anda lihat, terdapat wilayah-wilayah yang menyerupai kawasan yang dimiliki oleh pelbagai zon. Selain itu, untuk satu darjah atau yang lain, mereka mempunyai kesan tertentu antara satu sama lain. Sebagai contoh, jika terdapat objek kepentingan alam sekitar atau sejarah-budaya di wilayah penempatan dan bandar-bandar, maka prosedur untuk penggunaannya akan digabungkan. Keutamaan ini, tidak syak lagi, akan menjadi matlamat yang lebih penting.
3. Terletak di dalam pelan induk perancangan bandar ("garis merah"). Dalam masa terdekat, plot ini mungkin akan digunakan untuk pembangunan bandar, jadi tidak masuk akal untuk membelanjakan wang untuk mereka dan membina zon ini.
4. Suburban. Ini adalah tanah dalam kedudukan istimewa. Mereka boleh tergolong dalam mana-mana kategori, tetapi pada masa yang sama terdapat kebarangkalian yang tinggi bagi pemindahan mereka ke penempatan. Sebelum pelaksanaan rancangan sedemikian, kawasan pinggir bandar dikecualikan daripada kemudahan perindustrian, penanaman dan bangunan infrastruktur.
5. Bergantung kepada destinasi untuk individu. Ini boleh menjadi plot tanah yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, untuk pembangunan dengan sambungan untuk pelbagai tujuan, bagi orang untuk menguruskan plot anak-anak mereka dan wilayah yang diduduki oleh persatuan berkebun.
Penilaian Tanah
Tanah bukan hanya sumber semulajadi, tetapi juga objek hartanah, serta cara pengeluaran utama. Itulah sebabnya ia tertakluk kepada penilaian mandatori.
Apakah prosedur ini? Penilaian adalah nilai anggaran atau pakar harta atau apa-apa kepentingan harta. Pada masa yang sama, ia perlu dijalankan oleh orang yang diberi kuasa atau pakar dalam penilaian dan analisis hartanah.
Penilaian kadaster negara di tanah penempatan adalah satu siri tindakan yang bertujuan untuk mengenal pasti kemampuan tapak tertentu untuk memenuhi pelbagai keperluan sosial bukan hanya orang tertentu, tetapi dari seluruh masyarakat.Pada masa yang sama, kemungkinan menempatkan pelbagai jenis kemudahan pengeluaran, kawasan rekreasi, dan lain-lain dalam sektor yang dikaji juga diambil kira. Penilaian serupa dibuat untuk tarikh tertentu.
Nilai kadaster mana-mana plot tanah ditentukan menggunakan pelbagai kaedah. Antaranya ialah:
- perbandingan, yang merupakan penilaian objek, berdasarkan perbandingannya dengan yang serupa, maklumat mengenai harga yang sudah tersedia;
- menguntungkan, berdasarkan menentukan keuntungan yang dijangkakan dalam hal menggunakan tanah;
- mahal, mendedahkan jumlah kos yang diperlukan untuk pembiakan atau penggantian tapak, dengan mengambil kira susut nilai.
Di dalam sempadan penyelesaian, nilai pengguna plot dianggarkan. Dalam kes ini, harga kadaster bagi setiap zon yang akan dinilai termasuk bahagian utama, yang sepadan dengan keadaan yang paling teruk, dan tambahan, yang merupakan harga untuk keadaan terbaik.
Metodologi untuk mengenal pasti nilai kadaster plot tanah dalam penyelesaian adalah berdasarkan kepada suatu taksiran titik, yang membolehkan anda untuk menunjukkan tahap penunjuk sedia ada nilai-nilai plot di kampung atau bandar tertentu. Penilaian serupa dibuat untuk kumpulan yang berbeza. Berdasarkan jumlah markah yang diterima, pengiraan kos am dibuat.
Semua anggaran tanah yang diperolehi dicerminkan dalam kadaster tanah negeri, yang, tidak seperti hutan, air dan lain-lain, menduduki tempat yang istimewa. Dan ini ditentukan oleh spesifik objek utamanya.
Kadaster tanah adalah sistem keseluruhan tindakan untuk perihalan, perakaunan dan penilaian pelbagai zon, termasuk yang terletak di penempatan. Acara yang sama dipegang oleh kerajaan. Matlamat utama mereka adalah untuk mendapatkan maklumat objektif mengenai bumi. Oleh itu, kadaster itu tidak lebih daripada peristiwa perakaunan dan penilaian negara khas. Ia difahami sebagai gabungan maklumat yang munasabah dan boleh dipercayai mengenai tanah sebagai objek yang mempunyai status ekonomi dan undang-undang.
Penilaian kadaster memberikan idea tentang kekayaan yang dimiliki oleh masyarakat secara keseluruhannya, serta ahli perseorangannya, dan, di samping itu, membenarkan cukai yang adil bagi pengguna tanah dan pemilik tanah.